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            新加坡組屋收房產稅嗎

            時間:2024-09-22 13:12:23 辦稅指南 我要投稿
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            新加坡組屋收房產稅嗎

              新加坡組屋多錢一平?房產稅一年多少呢?大家是否清楚呢?下面來看看!

            新加坡組屋收房產稅嗎

              在解答新加坡房產稅怎么算這一問題前,有必要了解下在新加坡的住房體系中,房產稅是有何特色。房產稅是新加坡政府一種傳統的稅種,目前,新加坡國內稅法有《所得稅法》、《經濟與發展鼓勵法》、《遺產稅法》、《財產稅法》、《印花稅法》等,其中與房產稅相關的為后三部法律。

              新加坡房產稅的征稅對象主要是土地、公寓、房屋等不動產。雖然在新加坡住宅分為政府組屋、私人洋房、公寓三大類,但所有住宅都必須繳納房產稅,征收范圍很寬泛。

              新加坡的房產稅稅制結構簡單、合理,比較注重促進社會公平和優化資源配置。簡單來說,就是有錢人多征,普通人少征,并且依據國家經濟政策的不同而調整。

              新加坡房產稅屬于一般財產稅,由于新加坡是個城市國家,沒有地方性行政機構,因此由中央政府下屬的稅務署負責征管,新加坡房產稅怎么算也是由這個機構制定政策并執行。新加坡稅務署設有電腦中心,負責所有稅種的征收、及資料查詢,是一個高效、完整的系統。

              根據新加坡最新的政策,其房產稅計算如下:

              1、物業年值低于6000新幣的,免收房產稅;

              2、 物業年值為6900新幣,前面6000免收,后面900按照4%收取,即36新幣(約合180人民幣);

              3、 物業年值超過24000新幣,繳納超過部分6%的房產稅。

              備注:所謂年值,是指出租一個房間(注意不是整套房)一年的租金,通常由新加坡政府制定。

              簡而言之,新加坡房產稅更傾向于弱勢群體,普通人少繳納,有錢人則多征收。此外,對于超過100平米的“富人住房”,新加坡政府將一律征收高倍的土地出讓金和物業費。而對10%的最困難群體,則由政府提供補貼或者廉租房。

              新加坡組屋要多少錢一平米?

              目前新加坡的轉售組屋大概要人民幣1.5~2萬/平米

              使用面積90的組屋,總房款大概需要30~50萬新幣(折合人民幣150~250萬)

              加入你是新加坡公民的話,買組屋時還有幾萬新幣的津貼,這樣單價會更低

              自住的話房產稅基本可以忽略不計,我去年好像才交了不到1000人民幣

              不過買租屋還有好多額外的限制,比如

              1、外國人不允許買組屋,永遠居民只允許買5年以上的二手組屋

              2、買組屋時不可以有其他任何房產,買組屋之后再想購買其他房產就必須賣掉組屋

              所以,組屋就類似國內的經濟適用房,甚至限制更多。

              房產稅一年多少

              新加坡國內稅務局(IRAS)前不久發文告說,由于市場租金下跌,當局將下調政府組屋的年值(annual value)約3%,比起兩年前,組屋住戶明年須繳交的新加坡房產交易稅將減少42元至54元。一房和二房式組屋的屋主明年繼續無須繳交房地產稅。

              稅務局定期評估住屋的年值,主要是根據住屋的潛在全年租金來計算。這已是組屋住戶連續第2年繳交較低的房地產稅。

              累進房地產稅率從今年起生效,在這項調整下,自住房屋免稅年值限額從6000元上調至8000元,之后的較低稅率區間為4%,然后逐漸增加至較高的15%。

              組屋的種類

              一房式:客廳、飯廳和臥室為一體的組屋,現在大部分已經被拆除,俗稱“一房半廳”。

              二房式:一個客廳、一間臥室,現在只有少數地方還有這類組屋(如:加冷、黃埔、大巴窯)

              三房式:一個客廳、兩個臥室,是現在修建的最小單位。

              四房式:一個客廳、三個臥室。

              五房式:一個客廳、一個飯廳、三個臥室的組屋。

              六房式:一個客廳、一個飯廳、四個臥室的組屋。1990年代修建的也叫“公寓式”。

              雙層公寓式:雙層組屋單位,一般下層為客廳、飯廳、廚房和儲藏室,上層為臥室。

              新加坡租屋申請的規定

              建屋發展局的規例只讓新加坡公民購買新組屋,而永遠居民則只可以在二手轉賣市場上購入組屋。在組屋購入后,一般上必須在屋主住滿五年后才可轉賣。建屋發展局規定一個完整的家庭只能同時擁有一間政府組屋,另外對單身人士購買組屋,建屋發展局也有相當多的限制。

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