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2017房地產經紀人制度與政策模擬題及答案解析
1.(2009)工業用地使用權出讓方式不包括( )。
A.招標方式
B.掛牌方式
C.劃撥方式
D.協議方式
【答案】C
【解析】工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。協議不利于公平競爭，適用于公共福利事業和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。
2.《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是( )。
A.公平、公開
B.等價有償
C.合理補償
D.協商一致
【答案】B
【解析】 《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據被拆遷的房屋區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。
3.設立房地產開發企業要求持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業技術人員是( )。
A.2名
B.3名
C.4名
D.5名
【答案】C
【解析】設立房地產開發企業應符合：有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員。
4.《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目應當建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于( )”。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
【答案】C
【解析】 《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目應當建立資本金削度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。
5.以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門( )。
A.申請核發建設項目選址意見書
B.領取建設用地規劃許可證
C.核發建設工程規劃許可證
D.領取建設用地批準書
【答案】B
【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合嗣后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。
6.在核發建設工程規劃許可證前，城市規劃行政主管部門應對( )進行審查。
A.建設項目選址意見書
B.建設用地規劃許可證
C.建設工程施工圖
D.建設工程設計方案
【答案】C
【解析】根據建設工程規劃許可管理的主要內容，在核發建設工程規劃許可證前，城市規劃行政主管部門應對建設工程施工圖進行審查。
7.某商場于1997年取得土地使用權，在2007年轉讓，受讓人的使用年限為( )。
A.20年
B.30年
C.40年
D.50年
【答案】B
【解析】 以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權已使用年限后的剩余年限。商場屬于商業用地，使用年限為40年，1997年至2007年，該宗土地已經使用10年，剩余的使用年限為30年。
8.經濟適用房必須滿( )，才能直接上市交易。
A.2年
B.3年
C.5年
D.10年
【答案】C
【解析】2007年11月，原建設部聯合發展改革委等7部門出臺的《經濟適用住房管理辦法》規定，購買經濟適用房不滿5年，不得直接上市交易。
9.市場租金是在( )的基礎上，根據供求關系而形成的。
A.成本租金
B.地租
C.商品租金
D.租賃關系
【答案】C
【解析】房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。市場租金是在商品租金的基礎上，根據供求關系而形成的。
10.同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照( )清償。
A.債權人的債權比例
B.抵押合同簽訂的先后順序
C.要求債權的先后順序
D.抵押權等級的先后順序
【答案】D
【解析】同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權就的先后順序清償，順序相同的，按照債權的比例清償。
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