房地產經紀人必備技巧
很多經紀人都曾一度陷入沉思，為什么一個客戶跟我看了N套房子但就是不跟我成交呢？本文是小編精心編輯的，房地產經紀人必備技巧希望能幫助到你！
1、80%的成交靠耳朵完成
（1）傾聽客戶需求。
（2）改進服務。
（3）掌握客戶的匹配度。
房產經紀人首先應該扮演好聽眾，而后才是演說家。
2、學會傾聽客戶的談話
（1）讓客戶把話說完，不要打斷對方。
（2）努力去體察客戶的感情。
（3）全身關注地聆聽，不做無關的動作。
（4）要注意反饋。聆聽客戶的談話要注意客戶的反饋，及時驗證自己是否已經了解客戶的意思。
（5）不必介意客戶談話時的語言和動作特點。注意放在客戶談話的內容上。
（6）要注意語言以外的表達手段。
（7）要使思考的速度與談話相適應。思考的速度比講話的速度快若干倍，因此在聆聽客戶的談話時，大腦要抓緊工作，勤于思考分析。
（8）避免出現沉默的情況。
認真傾聽，是增進你與客戶信任的催化劑。學會傾聽客戶談話的銷售人員，會真正走進客戶的心理，因此能夠在雙方之間建立信任和默契。
3、聽懂“價格太貴”的潛臺詞
（1）“潛臺詞”之一：價格比別家高，難以做決定。
（2）“潛臺詞”之二：我對你不了解，風險太大，再考慮考慮。
（3）“潛臺詞”之三：你說的這些不是我真正關心的。
4、透過言談識透客戶的心機
（1）對他人評頭品足的人-嫉妒心比較重。
（2）說話曖昧的人-喜歡迎合他人。
（3）話家常的人-想跟你套近乎。
（4）避開某個話題的人-內心潛藏著其它目的。
（5）論斷別人的人-比較有心機。房產經紀人不要過于聽信客戶的這種論斷，而要善于分析其中的玄機，不能影響交易。
（6）惡意指責別人的人-有強烈的支配欲。
（7）見風使舵的人-非常容易變臉。
（8）愛發牢騷的人-心眼小，不能裝下更多的事。不大可不必把他們的話放在心上，只需要按原計劃行動即可。
（9）訴諸傳統的人-思想保守。
5、“說話”泄露客戶的信息
在與客戶交談中，房產經紀人必須打起12分的精神，從客戶的每句話中找到有價值的情報。
（1）在談判時，客戶一開始就清喉嚨。表明他有點緊張。
（2）說話時不斷清喉嚨，改變聲調的人，可能還有某些焦慮。
（3）有的清嗓子，是因為他對問題還是遲疑不決，需要繼續考慮。
（4）故意清喉嚨則是對別人的警告，表達一種不滿的情緒。
（5）口哨聲有時是一種瀟灑或處之泰然的表示。說明客戶胸有成竹，表現出了十足的信心。對此房產經紀人要想好對策，避免陷入對方的圈套中。
（6）內心不誠實的人，說話聲音支支吾吾，這是心虛的表現。
（7）內心卑鄙的人，心懷鬼胎，因此聲音陰陽怪氣，非常刺耳。
（8）內心清順的客戶，言談清涼平和。
（9）有叛逆企圖的人，說話時常有幾分愧色。
（10）財大氣粗的人，言辭上會有過激之聲。
（11）污蔑他人的人閃爍其詞，喪失操守的人言談吞吞吐吐。
（12）浮躁的人喋喋不休。
6、聲音詮釋客戶內心的表情
房產經紀人不能只注重表面的言辭，而要聽懂客戶的畫外音，才能拿捏客戶的心理。
（1）內心平靜，聲音也就心平氣和。
（2）內心清順時，就會清涼和暢的聲音。
（3）速度快的人，大都能言善辯。
（4）速度慢的人，則較為木訥。
人外在的聲音隨著內心世界變化而變化，所以說：“心氣之爭，則聲變是也。”
7、透過語態看出客戶的性格
（1）善于使用恭敬用語的客戶。多圓滑和世故。
（2）多使用禮貌語的客戶。心胸比較開闊，有一定的包容力。
（3）說話簡潔的客戶。性格豪爽、開朗、大方。
（4）說話拖拖拉拉廢話連篇的客戶。責任心不強。
（5）說話習慣用方言的客戶。感情豐富而特別重感情。
（6）善于勸慰他人的客戶。才思敏捷。
（7）在談話中好為人師的客戶。喜歡賣弄，要走進他們的內心，根本的一點事滿足他們好為人師的心理。
（8）肆意誣蔑他人的客戶。心胸比較狹窄，在接觸的過程中，你一定要善于掩蓋自己的才干，展露自己的普通的一面，從而避免引起對方的猜忌。
（9）說話尖酸刻薄的用戶。這種人時常會遭到周圍人的厭惡。 “態度決定一切”，語態決定一個人的性格，也決定了客戶以怎樣的心態去面對銷售人員，進而贏得大單。
8、口頭語展示客戶的心理
（1）“我個人的想法是···”“是不是···”“能不能···”和藹可親，能做到客觀理智，冷靜分析，然后做出正確的判斷。
（2）經常使用流行詞匯的人。隨大流，喜歡浮夸，缺少個人主見和獨立感。
（3）經常使用“卻是如此”的人。大多是淺薄無知。
（4）“絕對”多的人。武斷的性格顯而易見。
（5）經常使用外來語言和外語的人。虛榮心強，愛賣弄和夸耀自己。
（6）“我早就知道了”有表現自己的強烈欲望。
（7）“這個···”“那個···”“啊···”說話辦事都比較小心謹慎。
（8）“果然”的人。多自以為是，強調個人主張。
（9）“其實”的人。表現欲望強，希望能引起別人的注意。
（10）“最后怎么樣怎么樣”潛在的欲望沒有得到滿足。
（11）“我····”尋找各種機會強調自己，以引起他人的注意。
（12）“真的”之類強調詞語的人。缺乏自信
（13）“你應該···”“你不能···”“你必須···”多專制、固執、驕橫，但對自己卻充滿了自信。
（14）經常使用地方方言，并且底氣不足，理智氣壯的人。自信心強，有個性。
（15）“我要···”“我想···”“我不知道···”思想比較單純，意氣用事，情緒不是很穩定。
口頭語是由于長期、高頻使用而形成的，具有鮮明的個人特色，是一個人內在性格的口頭體現。
9、掌握耐心傾聽的三部曲
（1）抱著熱情與負責的態度去傾聽。好的傾聽者，用耳聽內容，更用心聽情感。
（2）傾聽時要避免不必要的干擾。
（3）做一個主動的傾聽者。行動勝過言語，主動傾聽對方的講話，事實上就是用一種無聲的語言表達了你對他人的尊重。做一個好聆聽著，我們不僅會贏得客戶的贊美，更重要的是-贏得客戶的心。
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