物業管理常用節能措施

時間：2024-10-31 14:57:55 能源審計師我要投稿

物業管理常用節能措施

　　節能就是應用技術上現實可靠、經濟上可行合理、環境和社會都可以接受的方法，有效地利用能源，提高用能設備或工藝的能量利用效率。下面由小編為大家分享物業管理常用節能措施，歡迎大家閱讀瀏覽。

　　1、公共照明系統的“節能化”

　　主要措施和手段：

　　(1)公共照明燈具采用具有節能性的燈具;

　　(2)樓內公共照明燈具開關采用可控的燈具開關，隨用隨開;

　　(3)對公共娛樂場所，實施專人看管負責制，根據娛樂人數進行開關;

　　(4)對停車和車庫的照明，采用分時段，進行開關;

　　(5)公共設施設備房照明，根據人員工作情況，進行控制，進行維修保養時，多開一些燈，平時少開或不開。

　　2、變配電設備的“節能化”

　　(1)低變壓器的變損。根據不同季節，調節變壓器外環境溫度(對室內干式變壓)夏季，采用人工方法，降低外圍溫度。(外圍溫度超高，變損超多);

　　(2)調節三相負荷的平衡，來降低變壓器和線路的損耗;

　　(3)調節電容補償能力，提高用電質量，獲得電費的補償。

　　3、三相用電交流電機變頻的“節能化”

　　(1)二次供水電機變頻節能(對直接加壓式二次供水)，根據用水量，采用水壓變頻方式，節省電費;

　　(2)電梯變頻節能，根據電梯乘坐人數，安裝牽力感應器，調節電梯牽引電機頻，節省電費。

　　4、二次供水系統的“節能化”

　　(1)蓄水池、樓頂水箱的開關、閘門和水位自動控制保持經常巡視，防止失靈，造成跑水和漏水;

　　(2)及時檢測維護供水管網，防止供水管網出現問題，跑水和漏水，造成浪費;

　　(3)加強主供水管網總閥門的維護，防止支供水管網出現問題，不能及時關閉，造成浪費。

　　注：供水系統不象供電系統，一旦局部出現問題，供水系不象供電系統停止供應，另外，一旦等到問題出現再維修，浪費已形成，無法挽回，因此，日常檢查維護對供水節能來說尤為重要。

　　5、水電計量表具的量化管理

　　海口大多數居民用水用電是由物業公司負責抄表到戶，支付費用，給物業公司經營帶來一定的風險。因此，做好水電平衡計算十分必要。定期查抄總表、住戶分表數據，做到先計量、后分析，再平衡，采用比差方法，及時、有效地反映水電用量，通過水、電的量化管理，迅速查出問題所在，及時處理，這樣才能規避水電虧損的風險。

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