2025年土地登記代理人《代理實務》練習題及答案（精選7套）
在日常學習和工作生活中，我們都離不開練習題，只有多做題，學習成績才能提上來。學習就是一個反復反復再反復的過程，多做題。你知道什么樣的習題才能切實地幫助到我們嗎？以下是小編精心整理的2025年土地登記代理人《代理實務》練習題及答案，希望能夠幫助到大家。
土地登記代理人《代理實務》練習題及答案 1
1.下列哪一個不屬于土地初始土地登記的特點?( )
a.階段性
b.全域性
c.集中性
d.隨機性
2.相對于土地登記的一般程序,以下( )不是初始土地登記程序的特殊性.
a.增加了準備工作
b.增加了公告
c.增加了通告
d.增加了登記申請
3.下列不屬于初始上地登記公告的意義的是( ).
a.讓權利人及時了解其土地權力是否得到保護
b.在一定時間內征詢利害關系人的異議
c.追求登記效力的公平性保證登記的公信力
d.為土地登記機關樹立良好形象
4.土地登記通告的內容,以下( )最準確、全面.(1)土地登記區的劃分(2)土地登記期限(3)土地登記收件地點(4)土地登記申請人應該提交的'證明文件和資料(5)其他事項
a.(1)(2)(4)
b.(1)(2)(3)(4)(5)
c.(2)(3)(4)
d.(2)(3)(4)(5)
5.在初始土地登記中,通告在( )階段采用.
a.權屬審核
b.地籍調查
c.申請
d.注冊登記
6.在初始土地登記中,公告在( )階段采用.
a.權屬審核
b.地籍調查
c.申請
d.注冊登記
7.初始土地登記公告期限一般采行( )天.
a.10
b.15
c.30
d.60
8.根據《土地登記規則》,對初始土地登記中不能確認土地所有者或使用者的土地,( )方式處理比較適合.
a.由土地登記機關進行登記造冊,頒發土地證書
b.不予登記
c.由土地登記機關進行登記造冊,不發土地證書
d.暫緩受理
9.有企業兼并其他或國有企業合并,其后的企業是國有工業生產企業的,經土地行政主管部門批準,對企業改革涉及的土地使用權,經批準可以采取保留劃撥方式處置,但保留劃撥用地方式的期限不得超過( )年.
a.2
b.5
c.15
d.10
10.國家作價出資(入股)國有土地使用權設定登記的申請人為( ).
a.原使用該土地的國有企業
d.國有股權持股單位
c.上級國有獨資集團公司
d.改組后的新設企業
答案:1.d 2.d 3.d 4.b 5.c 6.a 7.c 8.c9.b 10.d
11、 物權的變動必須通過法定的()方式才能產生法律效力.
a.公開
b.公正
c.公平
d.公示
標準答案:a
解析:物權的變動必須通過法定的公示方式才能產生法律效力.
12、 英國、美國及我國的香港地區采用的土地登記制度是().
a.契約登記制度
b.權利登記制度
c.托倫斯登記制度
d.實體登記制度
標準答案:a
解析:英國、美國及我國的香港地區采用的土地登記制度是契約登記制度.
13、 德國采用的土地登記制度是().
a.契約登記制度
b.權利登記制度
c.托倫斯登記制度
d.實體登記制度
標準答案:b
解析:德國采用的土地登記制度是權利登記制度.
14、 東南亞國家采用的土地登記制度是().
a.契約登記制度
b.權利登記制度
c.托倫斯登記制度
d.實體登記制度
標準答案:c
解析:東南亞國家采用的土地登記制度是托倫斯登記制度.
15、 托倫斯登記制度為()托倫斯所創.
a.美國人
b.法國人
c.澳大利亞人
d.德國人
標準答案:c
解析:托倫斯登記制度為澳大利亞人托倫斯所創.
16、 契約登記制度為()首創.
a.美國
b.法國
c.澳大利亞
d.德國
標準答案:b
17、 出讓國有土地使用權的最高使用期限為40年的是( ).
a.居住用地
b.工業用地
c.商業、旅游、娛樂用地
d.科教文體衛用地
標準答案:c
18、 關于出讓土地使用權的抵押,下列說法不正確的是( ).
a.出讓土地使用權抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押
b.地上建筑物、其他附著物抵押時,其適用范圍內的土地也隨之抵押
c.應簽訂抵押合同,合同不得違反國家法律法規和土地使用權出讓合同的規定
d.因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的,應當辦理抵押登記
標準答案:d
19、 出租人和承租人應當在租賃合同簽訂后()日內,申請土地使用權出租登記.
a13
b14
c15
d16
標準答案:c
20、 英國、美國及我國的香港地區采用的土地登記制度是().
a.契約登記制度
b.權利登記制度
c.托倫斯登記制度
d.實體登記制度
標準答案:a
土地登記代理人《代理實務》練習題及答案 2
一、單項選擇題
土地總登記工作中，負責組織制定土地總登記實施方案的主體是（ ）
A. 縣級以上人民政府土地行政主管部門
B. 市級以上人民政府
C. 省級土地登記代理機構
D. 鄉級人民政府
土地總登記申請人提交的材料中，無需包含的是（ ）
A. 土地登記申請書
B. 申請人身份證明材料
C. 土地利用總體規劃圖
D. 土地權屬來源證明材料
二、多項選擇題
土地總登記公告的內容應包括（ ）
A. 土地權利人的姓名或名稱
B. 土地坐落、面積、用途
C. 土地權屬性質及登記類型
D. 異議提出的期限與方式
E. 土地登記代理人的聯系方式
土地總登記代理過程中，代理人需協助申請人完成的工作有（ ）
A. 核實土地權屬來源的合法性
B. 填寫土地登記申請書并核對信息
C. 組織土地權屬爭議調解
D. 提交材料并跟進登記審核進度
E. 領取土地權利證書并交付申請人
三、案例分析題
某縣開展土地總登記工作，某企業委托土地登記代理人辦理其廠區土地的'總登記申請。代理人在收集材料時發現，該企業提供的《國有土地使用證》原件遺失，僅能提供復印件，且部分土地邊界與相鄰村集體土地存在爭議。
問題：（1）針對《國有土地使用證》原件遺失的情況，代理人應如何協助企業完善材料？（2）對于土地邊界爭議，在總登記階段應如何處理？
答案及解析
一、單項選擇題
A 解析：根據《土地登記辦法》，土地總登記由縣級以上人民政府土地行政主管部門組織實施，實施方案由其制定并公告。
C 解析：土地總登記申請人需提交申請書、身份證明、權屬來源證明等，土地利用總體規劃圖屬于政府規劃資料，無需申請人提交。
二、多項選擇題
ABCD 解析：土地總登記公告需公示土地權利核心信息及異議處理方式，代理人聯系方式不屬于公告必要內容，故排除 E。
ABDE 解析：土地權屬爭議調解由土地行政主管部門負責，代理人無調解權限，故排除 C；其余選項均為代理人的核心協助職責。
三、案例分析題
（1）代理人應協助企業向原發證機關申請補發《國有土地使用證》，提交遺失聲明、企業身份證明、土地權屬來源證明等材料，待領取新證后再提交總登記申請；若補發周期較長，可申請出具《國有土地使用權證明》作為臨時權屬證明材料。
（2）對于土地邊界爭議，代理人應告知企業在總登記階段暫無法辦理爭議地塊的登記，需先向縣自然資源局申請土地權屬爭議調查處理，待爭議解決、邊界明確后，再補充申請該部分土地的總登記。
土地登記代理人《代理實務》練習題及答案 3
一、單項選擇題
企業通過出讓方式取得國有建設用地使用權，辦理首次登記時，需提交的核心權屬來源證明是（ ）
A. 建設用地規劃許可證
B. 國有建設用地使用權出讓合同
C. 建設工程施工許可證
D. 土地勘測定界技術報告
國有建設用地使用權抵押登記代理中，代理人需確認的抵押合同核心條款是（ ）
A. 抵押土地的評估價值
B. 抵押擔保的債權數額
C. 土地登記代理人的報酬
D. 抵押合同的簽訂地點
二、多項選擇題
國有建設用地使用權變更登記的情形包括（ ）
A. 土地用途由工業變更為商業
B. 土地權利人名稱變更
C. 土地坐落地址調整
D. 土地面積因分割減少
E. 土地登記代理人變更
國有建設用地使用權注銷登記的申請條件有（ ）
A. 土地使用權期限屆滿且未申請續期
B. 土地使用權被依法收回
C. 土地滅失或土地權利終止
D. 土地權屬爭議已解決
E. 土地登記材料缺失但權利已終止
三、案例分析題
某房地產公司通過 “招拍掛” 取得某地塊國有建設用地使用權，簽訂出讓合同后，委托代理人辦理首次登記。代理人發現，出讓合同中約定的'土地用途為 “住宅用地”，但規劃部門出具的《建設用地規劃許可證》中用途為 “商住混合用地”，兩者不一致。
問題：（1）用途不一致的情況下，代理人應如何處理？（2）辦理首次登記時，除上述材料外，還需提交哪些關鍵材料？
答案及解析
一、單項選擇題
B 解析：出讓方式取得的建設用地使用權，首次登記的核心權屬來源是出讓合同，規劃許可證、施工許可證是建設環節文件，勘測定界報告是面積確認依據，均非核心權屬證明。
B 解析：抵押登記需明確抵押擔保的債權數額，評估價值僅為參考，代理人報酬、簽訂地點與登記審核無關，故選擇 B。
二、多項選擇題
ABCD 解析：土地登記代理人變更不影響土地權利本身，無需辦理變更登記，故排除 E；其余選項均屬于權利內容或主體變更，需辦理變更登記。
ABC 解析：注銷登記需以權利終止且材料齊全為前提，權屬爭議解決不是注銷條件，材料缺失無法辦理注銷，故排除 D、E。
三、案例分析題
（1）代理人應協助房地產公司向出讓部門申請變更國有建設用地使用權出讓合同，將用途調整為 “商住混合用地”，確保與規劃許可證一致；若出讓部門不同意變更，需協調規劃部門重新出具與出讓合同用途一致的規劃許可證，避免因材料沖突導致登記駁回。
（2）還需提交：土地出讓金繳納憑證、契稅完稅證明、土地勘測定界技術報告及宗地圖、房地產公司營業執照及法定代表人身份證明、土地登記申請書等。
土地登記代理人《代理實務》練習題及答案 4
一、單項選擇題
集體土地所有權登記的申請人是（ ）
A. 村民委員會
B. 村集體經濟組織
C. 鄉鎮人民政府
D. 縣級自然資源局
集體土地所有權權屬來源證明材料中，最核心的是（ ）
A. 土地改革時期的《土地房產所有證》
B. 農村集體土地承包經營合同
C. 縣級人民政府出具的集體土地所有權確權決定書
D. 集體土地征收補償協議
二、多項選擇題
集體土地所有權登記代理中，代理人需核實的`權屬來源材料包括（ ）
A. 集體土地所有權歷史確權資料
B. 村界劃定的政府文件
C. 集體成員大會關于土地權屬的決議
D. 相鄰集體簽訂的邊界協議
E. 集體土地上建筑物的產權證明
集體土地所有權登記公告的特殊要求有（ ）
A. 需在村集體經濟組織范圍內張貼公告
B. 公告期限不少于 15 個工作日
C. 需告知集體成員異議提出的權利
D. 公告內容需經鄉鎮人民政府審核
E. 公告需同步在縣級自然資源局官網發布
三、案例分析題
某村集體經濟組織委托代理人辦理集體土地所有權首次登記，代理人在核實材料時發現，該村與相鄰村在 2000 年簽訂過《村界協議》，但協議中未明確某塊荒山地的歸屬，且當前該荒山地被相鄰村村民占用種植農作物。
問題：（1）針對《村界協議》未明確的荒山地，代理人應如何協助確定權屬？（2）對于荒山地被占用的情況，是否影響集體土地所有權登記？
答案及解析
一、單項選擇題
B 解析：根據《不動產登記暫行條例實施細則》，集體土地所有權由村集體經濟組織或村民委員會代表集體申請登記，核心申請人為村集體經濟組織。
C 解析：集體土地所有權確權以縣級人民政府確權決定書為最終依據，土改時期的證件僅作歷史參考，承包合同、征收協議與所有權登記無關，故選擇 C。
二、多項選擇題
ABCD 解析：集體土地所有權登記無需提交地上建筑物產權證明（建筑物產權單獨登記），故排除 E；其余選項均為權屬來源核實的關鍵材料。
ACDE 解析：集體土地所有權公告期限不少于 30 日（自然日），15 個工作日不符合要求，故排除 B；其余選項均為公告的特殊要求，確保集體成員知情權。
三、案例分析題
（1）代理人應協助村集體經濟組織與相鄰村協商補充簽訂《荒山地權屬協議》，明確該地塊歸屬；若協商不成，需向縣級自然資源局申請集體土地所有權確權，提交歷史使用證明、村界協議等材料，依據確權結果確定權屬。
（2）不影響。荒山地被占用屬于使用權爭議，而非所有權爭議，集體土地所有權登記以確權結果為依據，使用權爭議可在所有權登記后另行處理（如通過調解或仲裁解決占用問題）。
土地登記代理人《代理實務》練習題及答案 5
一、單項選擇題
以集體建設用地使用權抵押的，辦理抵押登記時需額外提交的材料是（ ）
A. 集體土地所有權證
B. 集體建設用地規劃許可證
C. 集體成員大會同意抵押的決議
D. 土地評估機構的資質證書
土地抵押權變更登記的觸發情形是（ ）
A. 抵押土地的用途變更
B. 抵押人名稱變更
C. 抵押權人聯系方式變更
D. 抵押合同的簽訂日期變更
二、多項選擇題
土地抵押權登記代理中，代理人需審查的抵押合同有效性條件包括（ ）
A. 抵押人對抵押土地享有處分權
B. 抵押土地未被查封或扣押
C. 抵押擔保的債權未超過土地評估價值
D. 抵押合同已辦理公證
E. 集體建設用地抵押已取得集體同意
土地抵押權注銷登記的申請材料應包括（ ）
A. 土地抵押權注銷登記申請書
B. 抵押權人出具的債務結清證明
C. 土地他項權利證明書原件
D. 抵押人與抵押權人的身份證明
E. 土地權屬來源證明材料
三、案例分析題
某企業以其名下國有建設用地使用權為債務提供抵押，委托代理人辦理抵押登記。代理人在提交材料時，登記機構指出：（1）該土地已被法院查封；（2）抵押合同中未明確抵押期限。
問題：（1）土地被查封對抵押登記的'影響是什么？（2）抵押合同未明確抵押期限，應如何處理？
答案及解析
一、單項選擇題
C 解析：集體建設用地使用權抵押需經集體成員大會或村民代表會議同意，故需提交同意決議；其余材料非抵押登記必需，故選擇 C。
B 解析：抵押人名稱變更屬于權利主體變更，需辦理抵押權變更登記；用途變更需先辦理使用權變更登記，聯系方式、簽訂日期變更不影響抵押權效力，故選擇 B。
二、多項選擇題
ABCE 解析：土地抵押合同無需強制公證，公證不是有效性條件，故排除 D；其余選項均為抵押合同有效的核心審查要點。
ABCD 解析：土地抵押權注銷登記無需重復提交權屬來源證明（首次登記已審核），故排除 E；其余選項均為注銷登記的必備材料。
三、案例分析題
（1）土地被法院查封后，不得辦理抵押登記。代理人應協助企業向法院了解查封原因，若查封可解除，需待查封解除后再申請抵押登記；若無法解除，需更換未被查封的土地作為抵押物。
（2）抵押合同未明確抵押期限的，無需補充約定。根據《擔保法》，抵押權的存續期間與主債權訴訟時效一致，登記機構無需審核抵押期限，代理人只需在申請書中注明 “抵押期限隨主債權存續期間” 即可。
土地登記代理人《代理實務》練習題及答案 6
一、單項選擇題
地役權登記的核心證明材料是（ ）
A. 地役權合同
B. 供役地與需役地的土地權利證書
C. 地役權用途說明文件
D. 縣級自然資源局的批準文件
地役權消滅的情形不包括（ ）
A. 地役權合同到期且未續期
B. 需役地的.土地使用權轉讓
C. 地役權目的無法實現
D. 供役地與需役地歸屬于同一權利人
二、多項選擇題
地役權登記代理中，代理人需向申請人明確的地役權合同條款包括（ ）
A. 供役地與需役地的位置、范圍
B. 地役權的利用目的與方式
C. 地役權的期限與費用
D. 違約責任與爭議解決方式
E. 地役權登記代理人的報酬
地役權變更登記的適用情形有（ ）
A. 地役權利用方式變更
B. 地役權期限延長
C. 需役地權利人變更
D. 供役地的土地面積減少
E. 地役權費用調整
三、案例分析題
甲公司為保障其廠區排水，與乙村簽訂《地役權合同》，約定乙村允許甲公司在其集體土地上修建排水管道，期限 10 年，甲公司每年支付費用 5 萬元。甲公司委托代理人辦理地役權登記，代理人發現《地役權合同》中未明確排水管道的具體走向與范圍。
問題：（1）該《地役權合同》是否符合登記要求？若不符合，應如何完善？（2）辦理地役權登記時，需提交乙村的哪些特殊材料？
答案及解析
一、單項選擇題
A 解析：地役權基于合同設立，地役權合同是登記的核心依據，權利證書、用途說明是輔助材料，無需政府批準，故選擇 A。
B 解析：需役地使用權轉讓的，地役權一并轉讓（除非合同另有約定），不導致地役權消滅；其余選項均為地役權消滅的法定情形。
二、多項選擇題
ABCD 解析：地役權合同需明確權利義務核心條款，代理人報酬與合同本身無關，故排除 E；其余選項均為必備條款。
ABCE 解析：供役地面積減少若不影響地役權行使，無需辦理變更登記；其余選項均導致地役權內容或主體變更，需辦理變更登記。
三、案例分析題
（1）不符合登記要求。地役權合同需明確地役權的具體范圍（如排水管道走向、寬度、埋深），代理人應協助甲公司與乙村簽訂補充協議，附圖明確管道位置與范圍，確保登記內容清晰。
（2）需提交乙村的集體土地所有權證、村集體經濟組織或村民代表會議同意設立地役權的決議（因涉及集體土地處分）、乙村法定代表人身份證明及授權委托書（若委托辦理）。
土地登記代理人《代理實務》練習題及答案 7
一、單項選擇題（每題 1 分，共 10 題）
下列情形中，土地登記代理人無需協助委托人重新申請土地登記的是（ ）
A. 土地用途發生變更的
B. 土地權利人姓名變更的
C. 土地坐落名稱未發生變化的
D. 土地面積增加的
申請人申請宅基地使用權登記時，需提交的核心材料是（ ）
A. 房屋所有權證
B. 宅基地批準文件
C. 土地出讓合同
D. 建設工程規劃許可證
土地登記代理過程中，代理人與委托人簽訂的《土地登記代理委托合同》應明確的核心內容是（ ）
A. 代理人的執業資格證書編號
B. 委托事項、代理權限及責任劃分
C. 土地登記機關的名稱及地址
D. 代理服務的收費標準及支付方式
下列關于異議登記的說法，錯誤的是（ ）
A. 異議登記的申請人應是利害關系人
B. 異議登記有效期為 15 個工作日
C. 異議登記期間，未經異議登記權利人同意，不得辦理土地權利的變更登記
D. 異議登記失效后，申請人未提起訴訟的，土地登記機關應注銷異議登記
代理集體土地所有權登記時，需重點審核的材料是（ ）
A. 集體土地所有權歸屬的證明文件（如村民會議決議）
B. 土地承包經營權合同
C. 建設用地批準書
D. 地上附著物產權證明
土地登記代理人在代理土地抵押權登記時，無需審核的內容是（ ）
A. 抵押人是否為土地權利人
B. 抵押物是否存在查封限制
C. 抵押權人的信用狀況
D. 抵押合同的合法性與完整性
下列情形中，土地登記機關應作出不予登記決定的是（ ）
A. 申請材料齊全但部分材料格式不符合要求的
B. 土地權屬有爭議且尚未解決的
C. 申請人提交的身份證明材料復印件未加蓋公章的
D. 土地用途與規劃用途不一致但已補辦審批手續的
代理國有建設用地使用權首次登記時，委托人需提供的關鍵文件是（ ）
A. 國有建設用地使用權出讓合同
B. 房屋租賃合同
C. 土地儲備計劃
D. 地籍調查表（委托方自行填寫版）
土地登記代理業務完成后，代理人應向委托人提交的成果文件不包括（ ）
A. 土地登記證書原件
B. 代理業務工作報告
C. 已備案的登記申請材料副本
D. 代理過程中形成的溝通記錄
下列關于土地更正登記的說法，正確的是（ ）
A. 更正登記僅能由土地權利人申請
B. 更正登記的.原因需是土地登記薄記載的事項錯誤
C. 更正登記無需經土地登記機關審核
D. 更正登記后，原土地證書無需收回
二、多項選擇題（每題 2 分，共 5 題，多選、少選均不得分）
土地登記代理人的執業禁止行為包括（ ）
A. 同時在兩個以上土地登記代理機構執業
B. 利用代理業務之便索取或收受委托人財物
C. 泄露委托人的商業秘密或個人隱私
D. 拒絕接受不符合法律規定的代理業務
E. 未經委托人同意擅自轉委托代理業務
代理土地注銷登記的情形包括（ ）
A. 土地權利期限屆滿未申請續期的
B. 土地權利人放棄土地權利的
C. 土地被依法征收的
D. 土地用途發生變更的
E. 土地抵押權實現后抵押權消滅的
土地登記申請材料的審核要點包括（ ）
A. 材料的真實性（如身份證明與申請人是否一致）
B. 材料的完整性（如是否缺少關鍵簽字或蓋章）
C. 材料的合法性（如批準文件是否在有效期內）
D. 材料的關聯性（如權屬證明與申請登記的土地是否對應）
E. 材料的美觀性（如紙張大小是否統一）
下列關于土地預告登記的說法，正確的有（ ）
A. 預告登記的目的是保障將來實現土地權利
B. 預告登記后，未經預告登記權利人同意，處分該土地權利的，不發生物權效力
C. 預告登記有效期為 3 個月
D. 預告登記失效后，需重新申請才能辦理正式登記
E. 預購商品房預告登記的申請人為購房人
土地登記代理過程中，代理人應履行的義務包括（ ）
A. 遵守國家法律法規及土地登記代理行業規范
B. 主動向委托人說明代理業務的流程及風險
C. 及時向委托人反饋登記進展情況
D. 代替委托人簽署土地登記申請文件
E. 對代理業務中獲取的信息保密
三、案例分析題（每題 15 分，共 1 題）
案例背景：202X 年 5 月，甲公司通過出讓方式取得某市一塊國有建設用地使用權，用于建設商業綜合體，出讓合同約定土地使用年限為 40 年，土地用途為商業用地。202X 年 8 月，甲公司委托土地登記代理人王某辦理該地塊的國有建設用地使用權首次登記。王某接收委托后，收集了甲公司提供的營業執照、出讓合同、土地出讓金繳納憑證、地籍調查表等材料，但發現地籍調查表中 “土地界址點坐標” 一欄未加蓋測繪單位公章，且甲公司未提供《建設項目用地預審意見》。
問題：
王某作為土地登記代理人，應如何處理地籍調查表未加蓋測繪單位公章的問題？（5 分）
甲公司未提供《建設項目用地預審意見》，是否會影響本次首次登記申請？請說明理由。（5 分）
若本次登記申請通過審核，甲公司領取的國有建設用地使用權證書應載明哪些核心內容？（5 分）
答案及解析
一、單項選擇題
C【解析】土地坐落名稱未發生變化，土地登記薄記載事項無變更，無需重新申請登記；A、B、D 均屬于土地登記事項變更，需協助重新申請。
B【解析】宅基地使用權登記需以宅基地批準文件（如鄉鎮政府出具的批準用地文件）為核心依據，證明宅基地取得的合法性；A、C、D 與宅基地登記無直接關聯。
B【解析】《土地登記代理委托合同》的核心是明確委托事項、代理權限（如是否有權代為簽字）及雙方責任，避免后續糾紛；A、C、D 雖可能涉及，但非核心內容。
B【解析】根據《民法典》及《不動產登記暫行條例》，異議登記有效期為 15 日（自然日），非 15 個工作日；A、C、D 表述均正確。
A【解析】集體土地所有權登記需證明所有權歸屬，村民會議決議等文件可證明集體成員對土地所有權的認可；B 對應土地承包經營權，C 對應建設用地使用權，D 為地上附著物證明，均非集體所有權登記核心材料。
C【解析】土地抵押權登記審核重點是抵押主體合法性（A）、抵押物權利狀態（B）、抵押合同有效性（D）；抵押權人信用狀況與登記審核無關。
B【解析】土地權屬有爭議且未解決的，不符合登記條件，應不予登記；A 可要求申請人補正材料，C 可要求加蓋公章，D 已補辦手續，均不符合不予登記情形。
A【解析】國有建設用地使用權首次登記（出讓類）需以出讓合同為核心，證明土地使用權取得的來源；B 為租賃相關，C 為土地儲備環節，D 地籍調查表需由專業測繪單位出具，非委托方自行填寫。
A【解析】土地登記證書原件應由土地登記機關發放給委托人，代理人僅需協助領取并交付，無需自行提交；B、C、D 均為代理人應提交的成果文件。
B【解析】更正登記的前提是土地登記薄記載事項錯誤，A 錯誤（利害關系人也可申請），C 錯誤（需經登記機關審核），D 錯誤（更正登記后需收回原證書或注明作廢）。
二、多項選擇題
ABCE【解析】D 屬于代理人的合法權利，拒絕違法業務是執業規范要求；A、B、C、E 均為《土地登記代理人職業資格制度暫行規定》明確的禁止行為。
ABCE【解析】D 屬于土地變更登記情形，非注銷登記；A（權利終止）、B（權利放棄）、C（權利消滅）、E（抵押權消滅）均需辦理注銷登記。
ABCD【解析】土地登記申請材料審核需關注真實、完整、合法、關聯，確保登記事項準確；E（美觀性）與登記審核無關，不屬于審核要點。
ABDE【解析】預告登記有效期為 “債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起 90 日內”，C 錯誤；A、B、D、E 表述均符合《民法典》及《不動產登記暫行條例實施細則》規定。
ABCE【解析】代理人不得代替委托人簽署文件（需委托人親自簽署或授權明確），D 錯誤；A、B、C、E 均為代理人的法定義務與行業規范要求。
三、案例分析題
王某應及時告知甲公司地籍調查表未加蓋測繪單位公章的問題，要求甲公司聯系測繪單位補蓋公章（3 分）；若測繪單位無法及時補蓋，需協助甲公司向土地登記機關說明情況，申請是否可提供測繪單位出具的證明文件替代，確保材料符合 “由專業測繪單位出具且手續齊全” 的要求（2 分）。
不影響（2 分）。理由：《建設項目用地預審意見》是項目立項階段的審批文件，用于證明項目用地符合規劃；而國有建設用地使用權首次登記的核心依據是國有建設用地使用權出讓合同及土地出讓金繳納憑證，證明土地使用權取得的合法性（3 分）。甲公司已取得出讓合同，且土地用途明確為商業用地，符合登記要求，無需提供《建設項目用地預審意見》。
應載明的核心內容包括：土地權利人（甲公司）名稱、土地坐落、土地用途（商業用地）、土地面積、土地使用權期限（40 年，起止日期）、土地權利類型（國有建設用地使用權）、不動產權證書號、登記日期及土地登記機關蓋章（每點 1 分，答出 5 點即可得 5 分）。
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