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            土地估價師考試仿真題及答案

            時間:2024-08-10 00:51:34 土地估價師 我要投稿

            2017年土地估價師考試仿真題及答案

              一、單選題:

            2017年土地估價師考試仿真題及答案

              1、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬國家標準。

              A.《城鎮土地估價規程》

              B.《農用地分等規程》

              C.《農用地估價規程》

              D.《城市地價動態監測技術規范》

              標準答案:A

              解析:國家標準有兩個:《城鎮土地估價規程》、《城鎮土地分等定級規程》。

              2、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬行業標準。

              A.《城鎮土地分等定級規程》

              B.《農用地分等規程》

              C.《土地估價報告規范格式》

              D.《城市地價動態監測技術規范》

              標準答案:B

              解析:行業標準有三個:《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《農用地估價規程》。

              3、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬技術標準。

              A.《城鎮土地分等定級規程》

              B.《農用地分等規程》

              C.《土地估價報告規范格式》

              D.《農用地估價規程》

              標準答案:C

              解析:《土地估價報告規范格式》為技術標準。

              4、高級住宅的最高使用年限是( )。

              A.40

              B.50

              C.60

              D.70

              標準答案:D

              解析:根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;

              5、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》是在( )年頒布的。

              A.1992

              B.1990

              C.1994

              D.1998

              標準答案:B

              解析:國務院1990年頒布了《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。

              6、土地使用權出讓最高年限按下列用途確定不正確的是( )。

              A.居住用地70年

              B.工業用地50年

              C.教育、科技、文化、衛生、體育用地40年

              D.商業、旅游、娛樂用地40年

              標準答案:C

              解析:教育、科技、文化、衛生、體育用地應為50年

              7、下列哪項不是土地估價報告的使用方向( )。

              A.價值依據

              B.訴訟證據

              C.記帳依據

              D.價格依據

              標準答案:D

              解析:土地價格受很多因素限制,不同估價目的、不同估價期日造成的土地評估價格不一樣,評估價格并不總是等于交易價格,所以也不能作為價格依據。

              8、土地評估時,在現有的產權資料中應依據( )的產權資料。

              A.最有效

              B.最新

              C.最高級

              D.最先收集到

              標準答案:A

              解析:產權資料最根本的是有效性。

              9、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時,以( )為主。

              A.土地證上登記面積

              B.出讓合同上的面積

              C.實際測量面積

              D.其他

              標準答案:A

              解析:土地證上登記面積是政府確定的面積,具有法律效力。

              10、下面哪項( )是利用地籍圖所不能了解到的。

              A.界址、地形

              B.方位、坐標、四至

              C.地產臨路狀況、深度

              D.建筑層數

              標準答案:D

              解析:利用地籍圖估價師可從中了解地產的界址、方位、坐標、地產臨路狀況、深度、四至等內容。

              11、從總平面圖可以了解到( )。

              A.道路設施

              B.各層次的構造

              C.建筑高度

              D.地產等級

              標準答案:B

              解.析:通過平面位置圖,估價師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構造等內容。

              12、資料調查時,樣本抽樣采用( )抽樣調查。

              A.分類不等比

              B.等比

              C.隨意

              D.定額

              標準答案:A

              解析:資料調查時,樣本抽樣采用分類不等比抽樣調查。

              13、( )是對土地經濟區位影響最重要的指標。

              A.商業服務業繁華程度

              B.距離當地政府辦公場地的遠近

              C.城市規

              D.交通便捷程度

              標準答案:A

              解析:商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素,是反映土地經濟區位最重要的指標。

              14、商服繁華影響度是反映( )區位最重要的指標。

              A.土地質量

              B.土地經濟

              C.土地價格

              D.土地價值

              標準答案:B

              解析:商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素,是反映土地經濟區位最重要的指標。

              15、城鎮土地定級中,市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對某一評價單元均有影響,影響分值分別為45、25、8,但同時又受另一區級中心的區級、小區級商服功能影響影響分值分別為20、10,則該評價單元的商服繁華度作用分值為( )。

              A.78

              B.80

              C.75

              D.108

              標準答案:B

              解析:取市級、區級、小區級商服功能最大值45+25+10=80

              16、城鎮土地定級中,支路以下道路的影響距離,一般按市內路的疏密狀況,確定在( )km之間。

              A.0.2—0.3

              B.0.3—0.5

              C.0.3—0.7

              D.0.5—0.8

              標準答案:C

              解析:城鎮土地定級中,支路以下道路的影響距離,一般按市內路的疏密狀況,確定在0.3—0.7 km之間。

              17、某市主干道A,總長14km,其轄區面積為28km2,則這條主干道的影響距離為( )km.

              A.1

              B.2

              C.0.5

              D.0

              標準答案:A

              解析:d=s/2l;28/2×14=1

              二、多選題:

              1、受理估價委托時,估價人員應明確的估價基本事項有( )。

              A.估價原則

              B.估價目的

              C.估價對象

              D.估價期日

              E.估價方法

              標準答案:B,C,D

              解析:根據土地估價委托協議(合同)的主要內容:估價目的、估價對象、估價期日,等等。

              2、下列說法錯誤的是( )。

              A.只有經土地所有權人要求,才能對該土地估價

              B.只有經土地使用權人要求,才能對該土地估價

              C.只有經土地抵押權人要求,才能對該土地估價

              D.只有經土地抵押權人要求,就可以對該土地估價

              E.只有經房地產主管部門要求,才能對該土地估價

              標準答案:A,B,C,E

              解析:答案ABCE都排除了其他進行土地估價的條件,所以是錯誤的。

              3、為保證估價結果的科學、客觀、公正,以下哪項( )是接受委托估價必須遵循的原則。

              A.簽訂估價合同

              B.坐等委托

              C.爭取時效

              D.提高估價質量

              E.適應國際化的要求

              標準答案:A,C,D,E

              解析:答案B坐等委托與保證估價結果的科學、客觀、公正沒有關系,為錯誤答案,其他為正確答案。

              4、簽訂土地估價委托協議的重要性( )。

              A.估價委托的法律依據

              B.明確土地估價雙方權利與義務

              C.降低估價收益風險

              D.爭取更多業務

              E.明確估價方法

              標準答案:A,B,C

              解析:簽訂土地估價委托協議的重要性有三項:估價委托的法律依據、明確土地估價雙方權利與義務、降低估價收益風險。

              5、估價委托合同的內容包括以下哪項( )。

              A.委托人的名稱或者姓名和住所

              B.估價機構的名稱和住所

              C.估價對象

              D.估價方法

              E.估價時點

              標準答案:A,B,C,E

              解析:估價委托合同的內容包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價機構的名稱和住所、估價對象、估價時點,等等,但是不包含估價方法。

              6、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )不屬于國家標準。

              A.《城鎮土地估價規程》

              B.《農用地分等規程》

              C.《農用地估價規程》

              D.《城市地價動態監測技術規范》

              E.《農用地定級規程》

              標準答案:B,C,D,E

              解析:國家標準有兩個:《城鎮土地估價規程》、《城鎮土地分等定級規程》。

              7、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬行業標準。

              A.《城鎮土地分等定級規程》

              B.《農用地分等規程》

              C.《農用地估價規程》

              D.《農用地定級規程》

              E.《城市地價動態監測技術規范》

              標準答案:B,C,D

              解析:行業標準有三個:《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《農用地估價規程》。

              8、我國的地價體系是以( )為基礎的。

              A.基準地價

              B.標定地價

              C.宗地地價

              D.路線價

              標準答案:A,B,C

              解析:我國建立了基準地價、標定地價、宗地地價;城市地價動態監測系統等地價體系。

              9、估價報告書的內在質量包括( )。

              A.估價結論的準確性

              B.文字表達水平

              C.估價方法選擇的正確性

              D.參數確定的合理性E.估價方法的多樣性

              標準答案:A,C,D

              解析:估價報告書的內在質量應當是結論準確,方法正確,參數確定合理。根據土地估價報告書內容知道應當為:委托估價方名稱、估價目的。

              10、估價技術報告的作用是( )。

              A.提交委托評估方

              B.提交給土地管理部門確認或備案

              C.提交給土地使用者

              D.土地估價機構存檔

              E.明確雙方權利關系

              標準答案:B,D

              解析:估價技術報告的作用主要是作為土地估價報告的一部分,提交給土地管理部門確認或備案,是政府對地價評估管理的需要,土地估價機構存檔是自己業務需要。土地使用者有時候并不一定是委托評估方,而估價技術報告的作用主要是提交給委托評估方的,所以不正確。D、明確雙方權利關系,沒有這項內容。

              11、土地使用權出讓最高年限按用途確定正確的是( )。

              A.居住用地70年

              B.工業用地50年

              C.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年

              D.商業、旅游、娛樂用地40年E.綜合或其他用地40年

              標準答案:A,B,C,D

              解析:根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

              (1)居住用地70年;

              (2)工業用地50年;

              (3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

              (4)商業、旅游、娛樂用地40年;

              (5)綜合或其他用地50年。

              12、 土地使用權出讓最高年限按用途確定不正確的有( )。

              A.居住用地50年

              B.工業用地50年

              C.教育、科技、文化、衛生、體育用地40年

              D.商業、旅游、娛樂用地40年

              E.綜合或其他用地40年

              標準答案:A,C,E

              解析:根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

              (1)居住用地70年;

              (2)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

              (3)綜合或其他用地50年。

              13、土地估價報告的使用方向有哪幾種( )。

              A.價值依據

              B.訴訟證據

              C.記帳依據

              D.價格依據

              E.抵押依據

              標準答案:A,B,C

              解析:根據土地估價的目的,可以知道土地估價報告的使用方向應為價值依據、訴訟證據、記帳依據。

              14、常見的土地估價目的有( )。

              A.上市

              B.抵押

              C.轉讓

              D.租賃

              E.買賣

              標準答案:A,B,C,D

              解析:根據土地估價目的可以知道上市、抵押、轉讓、租賃。

              15、通過城鎮規劃圖,估價師可從中了解到以下哪項( )宗地所在地區域的規劃限制。

              A.容積率限制

              B.建筑物高度限制

              C.覆蓋率限制

              D.用途和利用限制

              E.房屋所有權人

              標準答案:A,B,C,D

              解析:通過城鎮規劃圖,估價師可從中了解宗地所在地區域的規劃限制,如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內容。

              16、估價資料收集的方法主要有( )。

              A.現場踏勘

              B.私人獲得

              C.預測所得

              D.從政府、專業團體、估價機構取得各種資料

              E.買賣所得

              標準答案:A,D

              解析:估價資料收集的方法主要有現場踏勘、從政府、專業團體、估價機構取得各種資料。

              17、以下屬于其他輔助資料的是( )。

              A.歷史地價資料

              B.地籍圖

              C.市政管線圖

              D.土地交易資料

              E.城鎮規劃等有關資料

              標準答案:A,E

              解析:其他輔助資料資料收集時除了一些主要資料外,還需要收集一些輔助資料,包括:

              1.歷史地價資料;

              2.有關經濟指數及建筑材料價格變動指數;

              3.土地開發和經營的政策法規、條例、規定;

              4.有關土地房屋的稅收種類、稅率等;

              5.城鎮規劃等有關資料。

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