房地產項目轉讓協議書
在我們平凡的日常里，很多地方都會使用到協議，協議能夠成為雙方當事人的合法依據。想必許多人都在為如何寫好協議而煩惱吧，以下是小編為大家整理的房地產項目轉讓協議書，希望能夠幫助到大家。
房地產項目轉讓協議書 篇1
甲方：________________
乙方：________________
甲乙雙方經過充分協商，就乙方作為甲方所屬項目經理部進行房地產項目開發建設事宜，為了確保本項目順利進行，明確公司與項目部的責、權、利關系，保證甲、乙雙方的權利與義務，特簽訂本協議。
一、運作方式
1、乙方作為甲方直屬的獨立項目部，必須依法自行籌集、辦理項目后續建設所需的土地、開發、報建、建筑、管理、營銷等全部資金及手續，并承擔全部相應的法律責任。
2、乙方成立名稱，負責辦理開發建設過程中、全部管理工作、招投標與承包單位簽訂施工合同及房屋銷售等一切手續。
3、項目部要認真按照國家房地產開發的相關法律、法規、方針、政策辦事、落實公司“誠信做人、精心施工、科學管理、安泰發展”的宗旨，向甲方承諾項目部（經理）工程質量終身負責制，信守合同，創建“用戶滿意”工程。
4、乙方一次性向甲方交納履約保證金萬元，如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為時，甲方有權單方面終止本協議，履約保證金即可轉為違約損失補償金不予歸還。
二、工程概況
1、工程名稱：
2、工程建設地址：
3、項目負責人：
4、建設面積：
5、工程結構類型：
三、項目經理部的.責任和義務；
1、針對該項目單獨運作、實行獨立核算、設立獨立賬戶、自負盈虧。
2、在本工程的開發建設過程中，必須按照國家的規定，照章納稅。并足額交清開發建設經營活動中的一切費用及各種費稅。
3、根據本項目實際情況，考慮到項目工地安全、質量管理、事故風險開支因素，如出現安全、質量事故、人事傷亡、傷害造成的直接損失，項目部承包人承擔一切費用及相應法律責任。
4、工程質量：在本項目施工中，對施工企業要嚴格按照國家的建筑工程施工質量驗收規范和操作規程組織施工，使單位工程質量達到合格，對于經檢查不符合規范要求的分項工程必須進行返工，費用自負，直到合格為止。
5、負責項目結束后，保修期內的工程質量的保修，并且負責保修費用。項目部承諾該項目的工程質量和發生的一切事情都為終身責任，所有責任由項目部自行承擔。
6、項目部全面負責開發建設過程中的一切債權、債務及資金的運作，經濟業務中形成的經濟糾紛和造成的經濟損失均由項目部負責。
7、項目部出現管理不善、弄虛作假、瀆職失職等影響公司信譽的行為，甲方有權收回使用名稱，并追究其責任，情節嚴重者交司法部門處理。
8、項目部必須按有關勞動法及國家相關法律、法規不得拖欠員工工資及農民工工資。如果因項目部拖欠工資造成集體上訪或惡性的事件的發生，由項目部承擔一切責任。給公司信譽造成影響、甲方有權將項目部交給有關部門處理。
四、其它事項
1、本名稱只能在本項目中使用，以上各項項目部嚴格遵守。
2、本協議一式四份，甲、乙雙方各執兩份。雙方簽字后生效，并具有法律效力。如有違約，則各自承擔違約及賠償責任。
甲方：________________乙方：________________
日期：________________日期：________________
房地產項目轉讓協議書 篇2
轉讓方（甲方）：____________
法定代表人：_______職務：_______國籍：____________
住所：____________
開戶行：_______帳號：____________
受讓方（甲方）：____________
法定代表人_______：職務：_______國籍：____________
住所：____________
開戶行：_______帳號：____________
甲、乙雙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利的原則，經過雙方協商一致，就房地產項目（簡稱項目）轉讓達成致意見，特簽定本合同。
第一條：房地產項目概況
1.1項目名稱：____________，位于_________，其四至范圍為：東至_______，西至________，南至_______，北至_______。（詳見附件一，規劃拴樁紅線圖）；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）。
1.2項目使用性質：____________（住宅、商業）
1.3項目規劃條件：
（1）占地面積：_______平方米；
（2）規則容積率；
（3）限高：____________
（4）總建筑面積：_______平方米；
（5）地上面積：______平方米；
（6）地下面積：_______平方米；
1.4規劃指標：
________萬元，現轉讓方已累計投資________萬元，達總投資額的25%以上。
1.6其他情況。
第二條項目開發建設現狀
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容（詳見附件三）。
第三條項目法律手續
3.1甲方以方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號：；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為；國有使用權使用期限從________年____月____日計算，為_________年；
3.2該項目的拆遷許可證號為________；
3.3該項目的建設用地規劃許可證號為________；
3.4該項目的建設工程規劃許可證號為________；
3.5該項目的建設工程開工許可證號為________；
3.6該項目的固定資產投資計劃立項批準文為________；
3.7該項目的商品房預售許可證號為；外銷許可證號為________；
3.8《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環境影響研究報告》
3.9；等。
第四條法律手續的轉移
4.1項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續，甲方應積極協助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。
4.2甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按提供該項目所涉及的'甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
8.2項目轉讓后，需由乙方繼續履行的合同細目如下（內容詳見附件四）（依實際情況約定）
8.2.1《建設工程承包合同》；
8.2.2《工程監理合同》；
8.2.3《商品房預售合同》，共________份；
8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協商有關合同繼續履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。
8.3.1若幾方達成協議，應簽訂對原合同的書面補充協議。
8.3.2若達不成被充協議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。
8.4上述8.3商談補充合同所產生的費用由甲方承擔。
第九條甲方責任
9.1甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件；
9.2甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。
9.3甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。
9.4甲方保證項目轉讓時不存在有其他行使《中華人民共和國民法典》第286條規定的優先受償權的情形；
9.5甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現狀情況；
9.6甲方應按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協助乙方向有關部門辦理相關轉移手續；
9.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業秘密（資料）已正當地為公眾所知悉。
9.8甲方應按本合同約定履行其他義務。
第十條乙方責任
10.1乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續開發建設本合同項目；
10.2乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費；
10.3乙方應積極協助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜；
10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監理、商品房預售等合同。
10.5乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業秘密（資料）已正當地為公眾所知悉。
10.6甲方應按本合同約定履行其他義務。
第十一條違約責任
11.1甲方違約責任
11.1.1甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的__%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據實賠償。
11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務（有一款即可）時，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的__________%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據實賠償。
11.1.3甲方沒有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金_______元。
11.2乙方違約責任
11.2.1乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的__________%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據實賠償；
11.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之支付違約金。若逾期超過____日，甲方有權解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉讓費的__________%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據實賠償。
11.2.3未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金_______元。
第十二條不可抗力
不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規劃的更改等。
由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，并在____日內提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應由事故發生地區的有權權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協議。
第十三條法律適用
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十四條爭議的解決
因執行協議所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協商解決。如協商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。
（一）向項目所在地人民法院起訴
（二）向仲裁委員會申請仲裁。
第十五條合同文字
本協議文本用中方寫成。本協議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產管理部門備案。
第十六條合同生效及其它
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經政府審批機關批準后生效。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議具有本合同同等法律效力。
第十七條合同附件
附件包括與本合同相關的協議，附圖、附表、交接手續等，是本合同不可分割的組成部分。
甲方：___________
住所：_______
開戶行：____________
賬號：____________
________年____月____日
乙方：___________
住所：_______
法定代表人：____________
委托代理人：____________
電話：___________
傳真：____________
開戶行：____________
賬號：____________
法定代表人：____________
委托代理人：____________
電話：___________
傳真：____________
________年____月____日
房地產項目轉讓協議書 篇3
轉讓方（甲方）：_________________________
受讓方（乙方）：_________________________
甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商,現根據我國現行土地轉讓及開發的法律法規,結合本協議所指土地及其開發的實際情況,自愿達成如下協議,供共同遵照執行。
第一條轉讓土地使用權及其項目開發權之狀況
（一）土地使用權狀況
1．土地座落位置：_________________________________
2．土地使用權面積：_______________________________
3．已批準的容積率為：_____________________________
4．已批準的建筑面積：_____________________________
5．土地規劃用途：_________________________________
6．土地使用期限：_________________________________
7．土地現狀：_____________________________________
（二）項目開發權狀況
1．甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證；
2．甲方已經市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發權,并領取了單項開發資質證；
3．甲方已按土地規劃用途委托了設計并辦理了報建手續,繳納了報建所需費用。
（三）其他權利狀況
1．甲方確認本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權是其合法擁有,不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵；
2．承擔形成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任,甲方確認為取得本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權已支付了一切應付款項、費用,不存在債權、債務爭議（包括綠化費、拆遷安置補償等）。
第二條本協議之轉讓價格
1．甲乙雙方確認本協議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積,轉讓價每平方米人民幣______________元,計人民幣_________元；
2．上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發權所已付和應付的一切款項、費用；
3．乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積,與甲方無關,不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。
第三條轉讓價款之支付
（一）支付：
1．在本協議生效之日起三個工作日內,乙方應支付本協議轉讓價款_________％給甲方。
2．在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發權資料,包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證,建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料后三個工作日內,乙方應支付本協議轉讓價款的_________％給甲方；
3．在規劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的.土地使用權和項目開發權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內,乙方應支付本協議轉讓價款的_________％給甲方。
4．在乙方根據項目開發需要,將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內,乙方應支付本協議轉讓價款的_____％給甲方。
5．在乙方獲準開工后三十天內,乙方應支付本協議余下轉讓價款給甲方。
（二）甲方收取本協議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：
（三）甲方收取乙方款項,應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。
第四條資料的交付及土地使用權證的辦理
1．在本合同生效后十個工作日內,甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發權資料,包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料給乙方。
2．在本協議生效后三十天內,甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本協議所指土地的使用權轉讓登記手續及項目開發權的更名過戶手續。
第五條稅費之負擔
在本協議土地使用權轉讓和項目開發權更名過戶過程中,涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費,均由甲方承擔如按規定應由甲乙雙方分擔的,亦由甲方以乙方名義支付,乙方應承擔的部分,已由乙方以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中。
第六條土地使用權轉讓的法律狀況
1．甲方轉讓本協議所涉及之土地使用權后,該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方；
2．在土地
使用權的轉讓登記以前,有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任,由甲方承擔；自房地產登記機關核準轉讓登記之日起,有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。
3．甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發權所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務、責任,由甲方承擔,不因本協議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。
第七條違約責任
（一）甲方的違約責任
1．在本協議生效后,甲方單方面解除本協議,或拖延履行本協議應盡義務超過三十個工作日,視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金,退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2．因甲方隱瞞事實真相,出現第三人對本協議所指的土地使用權及項目開發權出現權利或其他甲方的原因,致使本協議不能履行,視甲方單方違約,甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。
3．甲方遲延履行本協議的規定義務未達到根本性違約,應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。
4．因甲方原因,在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發權設定或債務,影響乙方項目的開展,乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人,并追究甲方的違約責任。
（二）乙方的違約責任
1．在本協議生效后,乙方單方面解除本協議,應按本協議總價款的_________％賠償甲方的經濟損失；
2．乙方遲延支付轉讓價款給甲方,應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方,逾期三十個工作日,甲方有權解除本協議,乙方應按本協議總價款的_________％賠償甲方的經濟損失。
3．出現上述情況造成本協議終止,乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續開發取得的文件資料無償移交回甲方。
第八條保密
一方對因本次協議而獲知的另一方的商業機密負有保密義務,不得向有關其他第三方泄露,但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。>第九條補充與變更
本協議可根據各方意見進行書面修改或補充,由此形成的補充協議,與協議具有相同法律效力。
第十條不可抗力
1．因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的,各方當事人均無須承擔違約責任。
2．本條款所稱不可抗力,系指不能預見,不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規定的相應變化和調整。
第十一條管轄法
本協議受中華人民共和國的法律管轄。
第十二條爭議的解決
本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時,應通過友好協商的方式予以解決。協商不成的,選擇下列方式第____種方式進行解決：
（一）提交仲裁委員會仲裁；
（二）依法向人民法院提起訴訟。
第十三條送達方式
甲方地址：_________________________________________________
乙方地址：_________________________________________________
任何一方的聯系方式發生變更,必須在變更后3個工作日內書面通知對方。否則以上述聯系地址、電話、傳真的發出的信件、傳真視為送達。
第十四條其他
本協議一式四份,雙方各執一份,另兩份用于辦理變更、轉讓手續之用。
甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年_______月_______日_________年_______月_______
房地產項目轉讓協議書 篇4
甲方：______
乙方：______公司
法定代表人：______
地址：______
丙方：______
丁方：______
戊方：______
鑒于：
一、乙方______公司是（該公司的簡介及其股東情況）。
二、乙方______公司自______年______月開始，合作開發建設______項目，______公司負責出地，由合作方出資，擬建______層的商業綜合樓，總建筑面積為______平方米。
土地狀況為：
______公司提供的地塊位于______區，面積約______㎡，該地塊的《國有土地使用證》編號××，國土局地塊編號為______。該地塊于______年______月______日取得《房地產證》，編號為______，宗地號______，土地位置______，用地面積______㎡，土地面積______㎡。用途為：______商住用地，使用年限為______年。該地塊的土地使用合同編號______，地價款于______年______月______日已全部付清。
三、曾與乙方參與開發××項目的主體（出資方）：
（1）______公司
（2）______公司
（3）……
四、先后簽訂的合作開發合同：
（1）《______合同書》，______年______月______日______公司與______公司簽訂。
（2）《______協議書》，______年______月______日______公司與______公司簽訂。
（3）……
五、乙方與______公司的合作
（合作的基本事實情況介紹）
六、乙方與______公司的合作
（合作的基本事實情況介紹）
七、……
八、本項目所涉的已結、未結訴訟：
（一）合作開發的訴訟
1、______公司訴××公司（訴訟的基本情況）
2、……
（二）工程款糾紛的訴訟
施工合同及相關協議：
1、______公司訴______公司的______協議
2、……
九、______項目下的債務情況：
1、工程款
2、銀行貸款
3、借款
4、監理費
5、行政罰款
（行政罰款及其處罰事由）
十一、______項目的現狀
______的開發建設前后共經歷××年時間，期間訟爭不斷。______年______月完成主體工程的建設，______年建至______層封頂，共建有______層，建筑面積共______㎡。______年______月通過整體驗收，現______項目的相關權利證書，及資質證件有：
1、《______市土地使用權出讓合同》
2、《建設用地規劃許可證》
3、《建設工程建筑許可證》
4、《建設工程施工許可證》
5、《房地產證》
6、《房地產預售許可證》
7、《外銷許可證》
8、《______購房入戶證明》
9、……
（一）部分物業被查封、拍賣
1、拍賣情況；
2、查封物業情況。
（二）該項目已被委托看管，責令停止使用
以上情況，乙、丙、丁、戊各方均保證上述陳述是真實的，并其股權、債權、物權除上述瑕疵以外，再沒有設置任何其它擔保、抵押、質押或其它第三方權利。
現在，甲、乙、丙、丁、戊各方希望合作，共同解決××項目自開發以來久拖未決遺留下來的產權登記、銷售資質、債務的清償、查封的解除等相關事宜。各方現就合作意向、合作方式、股權的配置、債的清償、權責的分擔等合作事宜，作以綜合的協商和全面的約定，如下：
本合同的定義：
項目：是指乙方開發的______樓盤所占有的土地及地上建筑物。
股權：是指丙方、丁方、戊方持有的乙方公司經法定工商登記的股東權益。
本合同未特別標明的定義依循中華人民共和國法律的規定及行業慣例理解。
第一條甲方同意收購丙方、丁方、戊方持有的乙方公司的股權，并同時收購乙方所開發的“______”項目的權益。甲方也同意現狀條件下乙方公司承擔的與股權比例相適應義務，包括股東義務和公司債務。
甲方同意現狀條件下承擔乙方公司的債務前提是：
（一）本協議簽署前公司既有債務，而非本協議簽定后所形成的其他債務；
（二）乙、丙、丁、戊方在本合同中所確認的基于真實陳述，而發生的債務，如乙、丙、丁、戊方未有真實陳述而發生的超出本協議書確立的債務，與甲方無關；如若甲方因乙、丙、丁、戊方非真實陳述而實際承擔了超出本協議確定的部分債務，甲方有權向乙、丙、丁、戊方索賠，且乙、丙、丁、戊方愿意由此債務承擔連帶責任。
（三）甲方所聲明承擔的乙方公司債務僅限于乙方在經營中所欠債務，乙方原有股東及其他關聯方以股東或關聯方自身名義欠下的債務與甲方無關。
第二條甲方收購乙方公司的程序和方式：
（一）本協議簽訂后三日內，丙、丁、戊方將其持有的乙方公司的股權總計15%過戶給甲方，甲方成為乙方公司新的股東。甲方支付的股權轉讓對價是甲方為乙方項目支出的必需經費、勞務等實際支出、雙方就此部分的股權轉讓另行簽訂協議；
（二）甲方成為新股東后與乙、丙、丁、戊方共同申請解決項目的歷史遺留問題，經共同努力，取得下列全部文件后，丙、丁、戊方再行轉讓所持有的乙方公司的股權總計40%，這些文件包括：
1、房地產管理部門做出的關于變更項目土地使用權人的批復，該批復須將乙方公司確定為單獨權利人，無其他共有方；
2、房地產管理部門重新核發的《售樓許可證》，為該許可證上列明項目的開發商僅為乙方一家。（三）本協議約定的項目全部債務清結后，尚余45%股權由丙、丁、戊方一次性轉讓給甲方。
第三條乙方公司的債務包括：
（一）欠付的全部工程款______萬元，本息均以生效的人民法院判決計至本協議簽訂時；
（二）欠付銀行的貸款及利息，計至本協議簽訂時，共計______萬元；
（三）欠付______借款及利息，計至本協議簽訂時，共計______萬；
（四）欠付______公司的監理費及利息，計至本協議簽訂時，共計______元。
前述各項債務總額共計______元。
第四條與本項目相關的其他債務，包括：
（一）甲方在受讓股權15%后，即為乙方辦理現由××人民法院查封的共計××㎡產權的解封事宜，并支付有關費用。若房產確已拍賣，則由甲方處理拍賣的善后事宜并支付相關費用；
（二）甲方受讓15%股權后，即會同乙方辦理有關消防部門的行政許可，進行消防整改，并支付有關費用；
（三）甲方受讓15%股權后，即會同乙方辦理項目竣工驗收的全部合法手續，因竣工驗收及相關整改項目所支付的費用，由甲方負責支付；
（四）甲方受讓15%股權后，即委托律師全面接手本項目所涉的全部尚未完結的訴訟。
第五條費用的支付方式：
在乙方公司取得項目的《售樓許可證》前，由履行本合同產生的一切費用由甲方自行承擔，取得《售樓許可證》后，項目的全部售樓收入由甲方負責管理，乙方參與監管用于履行本合同的各項支出包括支付本協議第三、第四條的費用，不得挪作他用。
支付完畢本協議第三、四條各項費用后，如有剩余，用于支付本項目開發的全部稅費。支付稅費后如仍有剩余，概括支付乙方因開發本項目的全部成本投入及補償共計______元人民幣（￥______）。支付此項費用后，若仍有剩余，則甲、乙雙方以所享股權比例55%：45%分享，乙方所得部分則由乙方原股東丙、丁、戊方分享，甲方不得以任何理由克扣、拒付或延期支付。
如果全部房產售完，售樓收入依前述程序分配乙方××萬元人民幣后無其他結余。則甲、乙雙方均不再分享，甲方為此項目投入損失甲方自負，如果房產沒有銷售完畢，則所余房產同樣按甲、乙雙方55%：45%比例分享，并分別辦理房地產權證，任何一方不得借故不予辦理；如果房產銷售完畢且收入不夠支付乙方的______萬元人民幣，則未支付部分的損失乙方自負，甲方不予任何補償。
第六條費用的管理與監管
項目取得《售樓許可證》后，甲、乙雙方共同委托房地產中介公司進行項目房產的銷售，所有售樓款匯入甲、乙雙方共管的帳號。
第七條違約責任
甲、乙、丙、丁、戊各方在本協議中的陳述及均是真實可信的，本合同約定各項義務當事人亦均需全面履行。乙、丙、丁、戊方發生下列情況系嚴重違約，違約方應支付甲方不少于××元違約金，且需賠償甲方損失：
（一）乙、丙、丁、戊方在本協議中關于乙方公司及項目所欠債務的陳述虛假，使甲方為履行本協議需多承擔超過本協議確定的費用××元以上的；
（二）乙、丙、丁、戊方關于乙方公司股權現狀陳述虛假，在本協議簽訂前丙、丁、戊方在乙方公司的股權已被查封或抵押的.；
（三）乙方曾為他人進行重大擔保，因其擔保行為給甲方造成超______元損失的；
（四）乙、丙、丁、戊方關于項目土地及查封的陳述虛假，在已被查封之外有其他法院查封導致甲方履行本協議中造成甲方超過××元損失的；
（五）甲方履行本合同沒有違約，但乙、丙、丁、戊拒不將乙方公司股權轉讓給甲方的；
（六）甲方履行本合同沒有違約，但乙、丙、丁、戊方拒絕接受本協議約定將甲方應得的收益付給甲方的；
（七）乙、丙、丁、戊方違反誠信原則，在與甲方合作過程中私自與他方合作包括與他方簽署合作協議、委托他方辦理本已依照本協議交給甲方辦理的事項；
（八）其他法律認定的重大違約行為。
乙、丙、丁、戊如出現前述重大違約行為，除按本條前述原則承擔違約責任外，甲方有權選擇繼續履行合同或中止合同履行。
甲方如下嚴重違約行為，違約方應承擔不少于______元的違約金且需要賠償乙、丙、丁、戊方實際損失：
（一）甲方沒有履行本協議的能力或虛構履行能力，致使乙方的損失擴大的；
（二）丙、丁、戊各方已出具股權轉讓的相關手續，但甲方拒絕受讓股權的；
（三）甲方將本協議約定的由甲方承擔主要義務未經乙方同意而轉給他人或通過簽訂協議而將本合同中甲方的權益轉讓給他人的；
（四）甲方有法律認可的其他重大違約行為的。
第八條本協議在下列情況下予以中止，雙方因履行本協議造成損失自行承擔；
（一）雙方同意中止或解除本協議；
（二）雙方經過努力自本協議簽訂后，在九個月內無法取得新的且符合本協議約定條件的政府土地使用權批復或《售樓許可證》；
（三）雙方經過努力，在九個月內無法解除______人民法院的解封手續；
（四）本合同經雙方簽署后，已經確認的乙方公司的債務超過本協議確認的數字××元以上且甲方不愿承擔的；
（五）因市場形勢變化，項目的估值明顯低于甲方依本協議認可的債務數額甲方不愿再行收購乙方公司股權的；
（六）法律規定的其他可以中止合同履行的其他情況出現時。
第九條公司的后續管理與清算
甲方收購乙方公司的股權是基于收購項目的目的，若項目所涉及的房產被銷售完畢或依本合同雙方的權利義務履行完畢，乙方公司依下列原則處理：
（一）如果各方認為確因乙方公司處理的債權債務需要需保留公司的，則雙方依公司法的規定和股權約定繼續延續乙方公司；
（二）如果雙方認為無必要繼續設立乙方公司，則對乙方公司依法進行清算；
（三）雙方認為如有必要對項目進行物業管理，則以雙方在乙方公司中的股權比例另行設立物業管理公司。
公司清算所發生的稅費由各方依法律規定繳納。
第十條稅費承擔
履行本合同所產生的全部稅費，除本協議另有約定外，所有實際發生的交易，均應由法定應稅方依法繳納。
第十一條本合同約定的各期股權轉讓，均需另得簽訂轉讓協議，轉讓協議與本框架協議不一致的，依本協議約定。本協議未盡事項，各方可另行簽補充協議，補充協議與本協議有同等效力，但補充協議不得違反本協議的基本原則。
十二、本協議適用中國法律，共六份，協議各方當事人一份，留存廣東競德律師事務所一份。
十三、本協議自各方當事人簽字后生效。
甲方：______乙方：______
丙方：______
丁方：______
戊方：______
簽約時間：______
簽約地點：______
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