保潔物業管理合同

時間：2025-11-26 02:40:20 合同大全

保潔物業管理合同

　　在人民愈發重視法律的社會中，合同對我們的約束力越來越不可忽視，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編為大家收集的保潔物業管理合同，希望對大家有所幫助。

保潔物業管理合同

保潔物業管理合同1

　　委托方：_________________________(以下簡稱甲方)

　　受托方：_________________________(以下簡稱乙方)

　　第一條給排水、房屋的維護、維修管理

　　1、所區內給排水系統的管道，設備的維護、維修、運行管理，包括道路、室內外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統、化糞池等;

　　2、房屋的小修服務，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等

　　第二條供電、用電設備的管理

　　1、供電系統的維護、檢修、運行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區域、實驗室、生活區、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設施、光源;

　　2、電梯的維護、運行的管理;

　　3、節日、重大活動彩燈懸掛與維護

　　第三條環境衛生、保潔管理

　　1、所區環境包括：道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄、和門前三包區域的清掃和保潔;

　　2、工作區建筑物內部的樓道、大廳、報告廳、會議室、所領導辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衛生間的清掃和保潔

　　第四條綠地、綠化管理

　　1、所區內綠地、花木、造型物的維護與管理;

　　2、節日、大型會議和活動的花卉擺放;

　　3、受研究所委托參加各級政府、科學院召開的綠化會議，簽訂綠化責任書并組織落實

　　第五條食堂管理

　　為職工、學生等提供用餐服務，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務

　　第六條非機動車、機動車和車務管理

　　1、所屬機動車的保養、維護和維修;

　　2、用車服務、車務管理和交通安全管理;

　　3、自行車停放管理

　　第七條傳達與郵件、報刊的收發管理

　　1、接待來訪者，協助聯系被訪問者，來訪人員登記;

　　2、收發各類郵件、報刊

　　第八條職工醫療管理

　　1、全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫療、疾病預防和保健服務;

　　2、協助所有關部門完成義務獻血工作;

　　3、醫務室日常藥品的計劃與采購;

　　4、職工醫療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核;

　　5、代表_________參加各級政府、科學院召開的計劃生育會議，簽訂責任書并組織落實

　　第九條器材供應與房屋管理

　　1、常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發放;

　　2、各類庫房、劇毒藥品的管理

　　第十條所區治安、保安管理

　　門崗值勤、夜間治安巡邏

　　第十一條居委會的管理

　　1、居委會日常工作的服務與管理;

　　2、參加各級政府有關會議并組織落實

　　第十二條茶爐、浴室的管理

　　提供開水供應、浴室管理，茶爐設備、淋浴設施的維護、維修

　　第十三條集體宿舍、學生宿舍的管理

　　1、辦理入住手續、來客登記及安全工作;

　　2、宿舍樓內樓道、樓梯、衛生間及公共場地的清掃和保潔;

　　3、門窗、室內設施的維修;

　　4、住宿費等相關費用的收費工作

　　第十四條房租、水、電費的收費管理

　　負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關費用、職工住宅樓水電及相關費用，出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。

　　第十五條房產經營管理，經營房產見附件

　　第十六條乙方須按下列約定，實現目標管理

　　一、給排水、房屋維修、維護與管理

　　1、全面掌握所區內給排水系統、暖氣系統的運行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行;

　　2、發生突發跑、漏水情況，要立即趕赴現場(十分鐘內)，組織搶修，一般報修一小時內抵達現場;

　　3、給水管道、暖氣管道無滴漏水現象;

　　4、排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;

　　5、保證維修質量，更換的配件質量符合國家有關部門的技術質量標準;

　　6、文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實驗室內使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業，確保現場安全

　　二、供電、用電設備管理

　　1、供電系統24小時正常運行，發生斷電事故立即排除(十分鐘內到現場);

　　2、接到一般報修一小時內到達現場;

　　3、限電、停電應提前發出通知，遇突發供電中斷事故要立即與供電機構交涉解決;

　　4、定期巡視會議室、衛生間、樓道、公共場所、道路的照明設施，發現問題及時更換;

　　5、按時辦理電梯年檢事宜;

　　6、按時與電梯公司簽訂電梯維保協議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運行。

　　三、環境衛生，樓道保潔

　　1、路面、公共場地、門前三包區域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾、糞便，排污管道暢通。環境衛生達到市文明單位標準;

　　2、樓內公共場地地面潔凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內保持光亮，衛生間內地面、潔具清潔衛生無污物，空氣流通無異味。

　　四、綠化、綠地管理

　　1、保持綠化設計的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時清除雜草、雜物;

　　2、無破壞、踐踏、占用綠地的現象;

　　3、在正常澆灌前提下，注意節約用水，管理好綠化用水;

　　4、綠化工作達到院先進單位標準

　　五、食堂管理

　　1、認真貫徹執行《食品衛生法》，保證各類食品衛生、安全;

　　2、食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質人員;

　　3、食堂服務人員衣著整潔，遵守職業道德，服務熱情主動;

　　4、保證伙食質量，花色品種多樣;

　　5、餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的'就餐環境。

　　六、車輛、車務管理

　　1、優先保證所領導、院士、會議用車;

　　2、遵守交通規則，出車準時，安全行車，無重大交通事故發生;

　　3、準確填寫出車單，并經用車人簽字確認;

　　4、辦理或提醒相關人員辦理年檢、年審等車務手續;

　　5、建立、健全機動車檔案;

　　6、及時清理自行車棚內的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放現象

　　七、傳達與郵件、報刊管理

　　1、熱情接待來訪者，協助聯系被訪人;

　　2、電話聯系被訪者，征得同意后進行登記，方可準其進入工作區;

　　3、正確、及時收發各類郵件、報刊，不發生人為郵件丟失，急件予以特殊處理

　　八、職工醫療管理

　　1、為就醫人員提供醫療保健服務和咨詢服務;

　　2、無重大醫療事故;

　　3、嚴格按所公費醫療管理規定審批、審核職工醫療費用的報銷;

　　4、所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家禁止使用的;

　　5、按時對應做計量檢定的醫療器具送檢，并有記錄;

　　6、計劃生育工作達到各級政府、科學院先進單位標準

　　九、器材供應與庫房管理

　　1、每月根據常用器材消耗量提出采購計劃，報甲方核定后負責采購、保管和發放，避免庫存積壓;

　　2、不得采購假冒偽劣和三無產品;

　　3、劇毒藥品的保管、發放要嚴格執行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安部門的規定;

　　4、化學品倉庫符合國家規定的標準，符合衛生、安全、消防要求，消防器材齊全，完好;

　　5、出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符，定期與所財務處對帳

　　十、所區治安、保安管理

　　1、門崗執勤禮貌、規范，夜間保安巡邏;

　　2、引導進所車輛整齊、有序停放

　　十一、茶爐、浴室管理

　　每天8：00-20：00提供開水，茶爐設備保持完好，茶爐間、浴室衛生潔凈。

　　十二、集體宿舍、學生宿舍的管理

　　1、樓內走道、衛生間、公共區域干凈、整潔、室內設施完好;

　　2、不擅自安排他人入住;

　　3、根據有關規定，嚴格進行管理

　　十三、房租、水電費、供暖費收費管理

　　1、嚴格按收費標準收繳相關人員的房租、床位費、水電費、天然氣費等，編制收費清單后交所財務入帳;

　　2、課題組水電用量核查后列收費清單，報所財務處

　　十四、房產經營管理

　　1、房屋出租符合北京市有關規定，出租合同規范;

　　2、對出租房屋的安全負有責任;

　　3、出租合同報甲方一份備案;

　　4、按時收繳房租等相關費用，交財務處入帳;

　　5、房屋經營收入每年不少于_________元。

　　十五、其它管理

　　1、服務和管理過程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善，熱情主動服務，增強服務意識，大膽管理，講究方法，糾正違章，有根有據，以理服人;

　　2、對違反管理規定的人員和行為敢于批評和規勸，對惡意違反并不聽從規勸的人員可報請所領導進行處理。

　　第十七條甲方的權利和義務

　　1、檢查、監督乙方對本協議執行情況;

　　2、審定乙方編制的服務管理年度計劃;

　　3、由資產財務處對乙方財務支出進行年度審核;

　　4、為乙方提供必要的辦公、工作用房，由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的性質和用途，須征得甲方同意;

　　5、協助乙方做好管理服務工作，協調乙方與各部門的關系;

　　6、審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計劃;

　　7、負責與乙方簽訂本協議范圍以外的單項合同;

　　8、每月對乙方的服務工作進行一次抽查，每季度組織召開一次甲乙方負責人參加的協調會，及時解決工作中存在的問題;

　　9、對乙方違反本協議的行為進行相應的處理和處罰。

　　第十八條乙方的權利和義務

　　1、根據_________各項規章制度和本協議的約定，享有自主管理的權利;

　　2、根據_________各項規章制度和本協議的約定，制定相應的管理制度;

　　3、負責編制_________房屋、設備大修和更新年度計劃，經甲、乙雙方議定后由乙方組織實施;

　　4、在管理服務中，有權對違反本所相關規章制度的職工、學生按有關規定進行處罰;

　　5、凡_________公用設施，未經甲方許可，不得擅自占用或改變其使用功能;

　　6、甲方委托乙方的管理項目，不得將管理責任轉托第三方;

　　7、乙方聘用本所職工以外的人員，應遵守_________市用工要求，符合國家相關用工制度，此類人員在工作期間發生意外事故，責任由乙方承擔;

　　8、達到本協議約定的各項服務指標，自覺接受本所職工的監督，發現問題及時解決。

　　第十九條在維修中，乙方應使用符合國家質量和安全標準的材料和配件，因使用假冒偽劣、三無產品所造成的經濟損失由乙方承擔，造成嚴重后果的，要追究當事人責任

　　第二十條乙方違反本協議約定的乙方義務和未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方整改

　　第二十一條甲方未執行或違反本協議所約定的甲方義務，乙方有權要求甲方改正

　　第二十二條甲、乙雙方對本協議的內容發生歧議，可協商解決，通過協商無法解決的，可報請所務會裁決，也可到人民法院起訴

　　第二十三條甲、乙雙方可對本協議的條款進行修改和補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力

　　第二十四條甲、乙雙方在接受_________組織的部門年終考核后，根據所評審小組提出的問題和建議，對本協議進行修改、補充和完善。

　　第二十五條本協議有效期至_________整體搬遷后終止。

　　第二十六條本協議自所務會通過之日起執行。

　　甲方(蓋章)：______________ 乙方(蓋章)：______________

　　法定代表人(簽字)：________ 法定代表人(簽字)：________

　　_________年______月_______日 _________年______月_______日

　　簽訂地點：__________________ 簽訂地點：__________________

保潔物業管理合同2

　　第一條合同的主體

　　甲方：（以下簡稱甲方）

　　乙方：（以下簡稱乙方）

　　第二條合同宗旨及原則

　　本合同根據《中華人民共和國經濟合同法》及相關規定，經雙方友好協商，本著平等互利等價有償的原則，就乙方對 _ _ _ _ 提供日常保潔服務及部分科室后勤臨時人員管理工作協商如下：

　　第三條合同的范圍

　　一、保潔服務工作

　　㈠保潔作業時間：每周七個工作日，中午及夜間設值班人員，周六、周日、節假日串休。白班：周一至周五上午6:00—11:00 下午13:00—16:00

　　周六、周日上午6:30—10:00(門診6:00—10:30)

　　下午13:00—15:00(門診13:00—15:30)

　　值班：周一至周五中班11:00—13:00 晚班16:00—21:00（門診22:00）

　　周六、周日中班10:00—13:00 晚班15:00—21:00（門診22:00）

　　㈡保潔作業范圍及內容

　　1、作業范圍：住院部（一部）、住院部（二部）、門診樓、臨街二層樓、血透中心、機關樓、院內外環境及醫用垃圾、生活垃圾暫存點。

　　2、作業內容：病房、手術室、大廳、走廊、樓梯、通道、電梯、衛生間、洗漱間等區域內的病床、床頭桌、地面、墻面、墻裙、頂棚、窗戶、窗臺、暖氣、門、樓梯、扶手、潔具等公共區域的標志物及醫院外環境的清潔；醫用垃圾的回收、暫存；院內生活垃圾的運送及垃圾暫存點的清潔。

　　二、開水房、保安、技工、園藝、伙食科等崗位工作人員的管理工作。

　　第四條費用說明

　　1、本合同保潔服務費用為每月人民幣 _ 元整（ _元）。此費用包括甲方個保潔區域，每區域人間費為 _ 元，及中午值班費用 _元。

　　2、后勤臨時人員的管理費用為每月人民幣 _ 元整（ _ 元）。此費用明細詳見附件《臨時工工資明細》。

　　以上兩項費用月合計人民幣 _ _ 元整（ _ ）。合同期內變更費用，甲乙雙方需重新簽訂協議。

　　第五條付款方式

　　每月支付一次。甲方如未發現保潔質量問題，以支票方式于每月末最后一個工作日（如遇休息日或節假日，付款日期經協商可調整）全額向乙方支付本月的.費用。

　　第六條雙方的權利及義務

　　一、甲方權利及義務

　　1、甲方有權修改作業內容、作業范圍，調整作業時間。

　　2、甲方有義務為乙方提供保潔用水、電、倉庫等便利條件。

　　3、甲方有權對乙方的員工進行監督，對工作質量差、經常違反勞動紀律或多次被投訴的保潔員甲方有權要求乙方辭退、更換。

　　4、甲方有權對乙方保潔員工的勞動紀律、工作日程、保潔質量及時監督、檢查及考核，隨時提出改進意見，在規定的時間內改正，如乙方多次未達到作業計劃標準甲方有權對乙方進行經濟處罰，情節嚴重將終止合同。

　　5、甲方有權教育指導乙方相關員工遵守本職工作制度及法律法規，如因保潔工作未標、發現違規、引起糾紛或被上級部門處罰等不良后果，由乙方承擔；甲方有權對乙方進行經濟處罰，情節嚴重將終止合同。

　　6、合同期內，因政府部門下達的強制性政策而引起的費用增加，甲方有義務與乙方協商調整。

　　二、乙方的權利及義務

　　1、乙方工作人員要統一著裝，衣帽整潔，遵守作息時間及工作流程、制度，在甲方服務區域內乙方未經甲方同意不得擅自承攬業務。

　　2、乙方派出一名主管負責人負責日常保潔工作質量檢查和保潔工作緊急情況的處理，若乙方主管負責人不在作業現場，乙方臨時負責人應接受甲方的監督指導，并按甲方的保潔工作標準進行檢查。

　　3、乙方有義務對員工進行上崗前及工作中的業務培訓，按甲方的相關規定對員工進行院內規章制度、防火、防盜等法規教育及職業道德教育，督促員工認真遵守，并進行有效的考核及檢查。

　　4、乙方有權對所屬員工進行調動、辭退，但不影響醫院保潔的質量。

　　5、乙方需認真完成《物業清潔衛生保潔計劃書》的作業項目和標準，確保衛生質量，達到甲方的滿意。

　　6、乙方有責任為確保完成本合同而提供保潔必要的人力、設備、工具及充足的清潔物料，根據不同材質，采用相適應的清潔原料和操作方法。負責保潔設備工具的維修、保養，使之處于良好的正常使用狀態，無償提供甲方所需的生活垃圾袋等用品。（員工用消毒劑與院方使用消毒劑同步）。

　　7、乙方有義務接受甲方的監督、檢查、指導及遵守各項管理規定，須服從甲方的管理，遵守甲方規定的時間要求，如有變更或存在異議時，雙方協商解決。

　　8、乙方在作業中不得擅自挪用甲方的物品，如不慎給甲方設施、材料及甲方客戶物品造成損失，由乙方承擔賠償責任并及時采取補救措施。

　　9、乙方在甲方日常保潔人員不少于40人，院內非固定保潔區域內（如禮堂、會議室、新改造搬遷科室等）的單次保潔由乙方另調人員無償提供保潔服務。

　　10、乙方用工應按規定辦理相關手續，在作業中要加強管理，安全生產。乙方應嚴格要求工作人員做好各項防護措施，在工作期間乙方員工、醫患及家屬發生任何意外事故，造成的損失由乙方承擔。

　　第七條違約責任

　　1、乙方在保潔工作中未達到保潔的質量標準，甲方將口頭通知乙方，乙方需在規定時間內及時整改，如未整改或整改不合格，甲方將發出書面通知乙方，如限期內整改仍不達要求甲方將給予乙方每項不合格作業20元的處罰，并發出第二次書面通知，若仍不達要求甲方按每項不合格作業扣除乙方當月保潔費的1%。

　　2、乙方有義務保證各分擔區內設置專職保潔員，因特殊原因缺崗時，乙方需在保證保潔質量的前提下安排好短期替班人員并盡快設專職保潔員，若替崗期間保潔質量不合格或替崗超過2周仍未設專職人員，甲方有權不付或少付該分擔區的保潔費用。

　　3、甲方若違反第四條、第五條之規定，乙方有權終止保潔作業追究相應責任。

　　4、在合同有效期內，甲、乙雙方無故提前解除合同應提前一個月以書面形式通知對方，并支付月保潔費的25%作為補償金。

　　5、因乙方原因造成不良后果或對甲方造成損失時，由乙方承擔責任（包括人身傷害）。

　　6、乙方員工在工作期間造成自身和他人身體和財產損害的由乙方承擔全部責任。

　　7、由自然力、地震、戰爭等不可抗力的原因造成甲乙雙方的損失，雙方均不負任何責任。

　　第八條終止合同

　　1、乙方嚴重失職造成甲方物業管理的重大損失，甲方可以解除合同，并按違約責任要求賠償。

　　2、乙方發生嚴重違約后，在收到甲方書面通知一個月內仍不能采取補救措施及行動，甲方可以解除合同。

　　3、甲乙雙方任一方宣布或被法院判定破產，本合同自動終止，雙方不承擔任何經濟責任。

　　第九條爭議解決

　　在履行合同中，如合同中有未盡事宜或雙方發生爭議，雙方應本著互諒互讓原則友好協商解決，協商不成，可向當地人民法院提起訴訟。

　　第十條合同執行日期

　　本合同自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。

　　本合同一式二份，雙方各執一份，合同自授權代表簽字蓋章之日起生效。附《臨時工工資明細》、《物業清潔衛生保潔計劃書》作為合同組成部分與本合同具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）： _ _ _ 乙方（蓋章）： _ _ _

　　地址： _ _ _ _ _ _ _ 地址：_ _ _ _ _ _ _

　　電話： _ _ _ _ _ _ _ 電話：_ _ _ _ _ _ _

　　代表人（簽字）： _ _ 代表人（簽字）： _ _

　　年月日年月日

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