有效的合同
現今很多公民的維權意識在不斷增強，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編為大家整理的有效的合同，僅供參考，大家一起來看看吧。
有效的合同1
房屋贈與合同怎么才能撤銷
原告劉老漢與被告劉某均認可，劉某取得該房屋的前提是照顧父母的日常生活。劉老漢與劉某雖然簽訂了《XX市存量房買賣合同》，但該合同并未約定具體付款時間，且20xx年4月劉老漢將房屋過戶至劉某名下，劉老漢及其他子女在長達5年的時間內并未提出異議;劉某實際已各支付5萬元給其哥哥弟弟。根據《中華人民共和國合同法》規定，“贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按約定履行義務。”劉老漢與劉某的約定未違反法律、法規的強制性規定，因此，簽訂的《XX市存量房買賣合同》名為買賣合同，實際系附義務的贈與合同，合法有效。
那么，劉老漢能否行使撤銷權呢?
劉老漢主張劉某未按約定履行照顧父母生活的義務，請求撤銷雙方之間的贈與合同。根據《中華人民共和國合同法》規定，受贈人有下列三種情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;對贈與人有扶養義務而不履行;不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
根據《最高人民法院<關于民事訴訟證據的若干規定>》，當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實，或者反駁對方訴訟請求所依據的'事實，有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。劉老漢對劉某未依約履行照顧父母生活負有舉證責任。但劉老漢未能提供證據，且還認可劉某自20xx年至20xx年12月照顧父母生活的事實;之后原被告雖因生活瑣事發生矛盾，但不能因此認定劉某不盡照顧父母生活的義務。劉老漢要求撤銷雙方之間的贈與合同沒有事實及法律依據，法院對其訴訟請求不予支持。
贈與合同撤銷的條件
原告張某、李某系夫妻，生育有四個子女。被告張丁系原告的四子，兩原告年事已高，需要人照料其生活起居等。20xx年10月被告張丁夫妻二人向兩原告承諾對兩原告今后的生活、醫療及生養死葬承擔一切責任。兩原告在被告的多次勸說之下，于20xx年5月將自己座落于縣城的房屋贈與被告并進行了公證。20xx年9月15日原告張某生病住院病危，被告張丁在接到通知后去醫院探望原告。后因原告的醫療費問題與原告及其他兄弟姊妹之間多次發生爭執，在原告還未出院的情況下，被告不辭而別。為此，兩原告在精神上受到了極大的刺激。由于被告未履行自己所作出的承諾，兩原告認為將房屋贈與被告是重大失誤。為此，原告向公證處，請求依法撤銷所公證的房產贈與合同，被告立即返還原告所贈的房屋產權。
本案雙方爭議的焦點是：贈與合同公證可否撤銷?
第一種觀點認為，本案的被告在得知原告生病住院后，專門趕回探望原告;應當說被告在原告的幾個子女中是最盡義務的，并非如原告所陳述的被告不照料原告的生活起居。兩原告對被告所作出的贈與行為，是原告經過慎重考慮后作出的，并且該贈與行為經過了公證。在贈與財產交付前不得撤銷贈與合同，因為訂立的合同經過公證，表明雙方當事人對簽訂和履行合同是認真嚴肅的，對贈與人來說，有充分的時間和條件，來決定是否簽訂和履行該合同，不存在考慮不周，或情緒沖動等原因。從公證的效力來說，合同經過國家公證機關的公證。所以，這種贈與合同公證不得撤銷。這對于嚴肅國家公證機關的公證力，維護合同的嚴肅性，保證財產權利關系的相對穩定是必要的。第二種觀點認為，兩原告與被告所簽訂的贈與合同是附義務的贈與合同;該贈與合同經過了公證，經過公證的贈與合同不得進行任意撤銷，贈與人要行使撤銷權，須以符合法定事由的情形出現為條件，只要具備了法定的撤銷事由，贈與人即可以撤銷贈與合同。由于本案的贈與合同系附義務的贈與合同，被告對原告有扶養義務而沒有履行，并且被告沒有忠實地履行贈與合同所附的義務。根據《合同法》第192條的規定，原告申請撤銷對被告的贈與合同的事由符合法律規定的贈與合同撤銷的法定事由。因此，原告的申請予以撤銷，是合適的。
我們認為本案中所涉及的贈與合同經過公證程序，故當事人不得任意撤銷。原告要行使撤銷權需以符合法定事由的情形出現為條件，只要具備了法定事由，贈與人即享有撤銷權。被告不履行贈與合同約定的義務，符合《合同法》第192條第1款第3項的規定，屬于行使撤銷權的法定事由。原告要求解除公證贈與合同的請求，符合法律之規定，應當予以支持。
有效的合同2
根據《中華人民共和國勞動合同法》第二十六條的相關規定，下列勞動合同無效或者部分無效：
(一)以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的;
(二)用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者權利的;
(三)違反法律、行政法規強制性規定的。
無效的.勞動合同，從訂立之時起就沒有法律約束力。依照法律規定，勞動合同的制作，應當由雙方當事人簽字，這是勞動合同具有法律效力的必要條件，也是其合法性的重要表現。
勞動者沒有委托他人代簽，所簽訂的勞動合同屬于企業的單方行為，不具有法律上的約束力。勞動合同的訂立和變更，應當遵循平等、自愿、協商一致的原則。用人單位未按法律規定的程序來簽訂勞動合同，違反了法律規定。因此，用人單位指令他人代簽的勞動合同或者是他人在無授權的情況下擅自代勞動者簽訂的勞動合同是無效合同，不具有法律效力。如果用人單位堅持該合同有效，可以自與單位發生爭議之日起六十日內，到當地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。如果對裁決結果不服，還可以在勞動仲裁書送達之日起十五日內，向當地人民法院提起訴訟，用法律手段來維護自己的合法權益。
有效的合同3
租房合同無效情況有哪些?租房合同又稱房屋租賃合同。租房合同無效情形包括租賃合同的期限違反法律規定的;將違法建蓋的房屋用于出租的和租賃的標的物為法律法規禁止出租的等。
《合同法》第五十二條規定："有下列情形之一的，合同無效：
1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
3、以合法形式掩蓋非法目的;
4、損害社會公共利益;
5、違反法律、行政法規的強制性規定。"
房屋租賃合同無效情況具體如下：
1、出租人不具有出租房屋的實體權利，將導致合同無效。
①房屋的所有權人出租的：應注意審查出租人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。
②委托或代理出租的：應注意審查房屋所有權人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，是否經所有權人同意或授權，是否有所有權人同意或授權出租的書面證明材料。
③共有房屋出租的：應注意審查是否經其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料
④房屋轉租的：應注意審查是否經出租人同意，是否有出租人同意轉租的書面證明材料。
2、將違法建蓋的`房屋用于出租的，將導致租賃合同無效。
①出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的城鎮房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
②出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時城鎮建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
3、租賃合同的期限違反法律規定的，合同無效。
①租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
②租賃期限超過臨時城鎮建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
③承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。
4、租賃的標的物為法律法規禁止出租的合同無效。
《商品房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)違反規定改變房屋使用性質的;
(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
有效的合同4
1、出租人就同一租賃物同時與兩個或兩個以上的人訂立租賃合同的，這些租賃合同的效力如何認定?
出租人就同一租賃物同時與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均為有效，承租人均可以依據租賃合同向出租人主張合同權利。合同簽訂時間在前的承租人主張后租賃合同無效的，不予支持。
租賃合同之一已實際履行，其他租賃合同的承租人主張履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在審理過程中，可以向當事人予以釋明，允許其變更訴訟請求，向出租人主張除合同實際履行之外的違約責任。
2、租賃合同未經登記，是否影響租賃合同效力?
租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力。但未經登記的租賃合同，不得對抗第三人。
最高人民法院《關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關系有明確的規定。因此，《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條雖然規定了房屋租賃合同應當向房產管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規定，故該條規定不能影響租賃合同的效力。
但是，考慮到租賃合同具有承租人在租賃物出賣時享有的優先購買權以及買賣不破租賃等較強效力，如果租賃合同未經登記就具有這么強的效力，對于不知情的第三人會造成很大的損害，對交易安全造成嚴重的不利影響。因此，從平衡交易各方利益的角度看，我們傾向于未經登記的租賃合同不具有對抗善意第三人的效力。
3、未經合法批準建造的房屋作為租賃標的物的'，租賃合同是否有效?
未經合法批準建造的房屋，因其標的物具有違法性，該租賃合同應為無效。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續的等。
有效的合同5
筆者發現，在許多合同中，包括有關部門公布的范本中，都存在“合同有效期”這一條款，該款規定通常表述為“合同有效期自 年 月 日起至 年 月 日止”或者表述為自符合一定條件起至完成某項工作止。從字面上理解，該條款的含義應為合同在該時間段內有效，之前或者過后合同的效力即告終止，全部條款已經無效。
我國合同法中有關合同無效的.規定主要有法定無效、被撤銷以及自然終止三種，其中有效期屆滿的無效屬于合同自然終止一類。按“合同有效期”的文意上理解，即過了有效期，就意味著其沒有了任何效力，當然，合同法特別規定的除外，如合同法第九十八條：合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。也就是說，在滿足合同約定的有效期的前提下，合同本應失效，但實際上仍然有發揮其效力的需要存在，如合同中結算、清理條款的效力、諸如保密條款等后續義務的效力、以及事后當事人根據合同內容提起訴訟或申請仲裁的效力等，這些實際上與合同有效期的含義形成了一定的沖突。
綜上，筆者認為實踐當中，許多合同在撰寫時將 “有效期”改為“合同履行期限”更為準確。
有效的合同6
初識MMEC可信電子合同系統
什么是MMEC可信電子合同訂立系統呢？
定義：MMEC（可信電子合同訂立系統）是買賣網專門為信息化建設較為領先的大型企業開展網上締約交易的迫切需求而提供的核心解決方案，是目前最具效力的網上締約系統。全程參與交易雙方合同簽名過程，使用專利技術解決合同的`電子形式制約，做到了電子簽名有法可依、電子物證有據可查、電子糾紛有路調解；實現了技術，安全，法律的完美結合。
由上述定義，我們可以理解出四個特點，即：
Mainstream（意義深遠的）：所謂“需求決定產品”，正因為在電子商務潮流中，各大企業對于全程信息化建設比較看重，才對可信電子合同有著迫切的需求，MMEC應運而生，也將影響一個時代。
Mainstream（主流的）：市場上充斥著使用水印、PDF簽名、可視化圖章甚至是PS后的所謂“電子合同”，但是具備真正法律效力的電子合同非常少，MMEC所具備的法律效力，將引導市場上電子合同的主流權威。
Effcient（效率高的）：“細節決定成敗 效率決定生命”，省去人力物力、降低合同簽訂成本，提高商務交易進程和效率，是現代化信息化企業的必備要素。
Convenient（便捷的）：企業全程信息化，要得就是速度，要得就是便捷，一鍵下訂單、一鍵簽合同、一鍵付款、一鍵繳稅等等，運籌帷幄之中，決勝千里之外！
有效的合同7
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二)房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權證的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)屬于違法建筑的;
(6)不符合安全標準的;
(7)已抵押，未經抵押權人同意的;
(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的.情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
有效的合同8
1、如租賃雙方在合同里面約定以辦理登記備案手續為合同生效條件的，該合同只有在辦理了相關手續后，才能生效。但也有例外，就是合同一方已經履行主要義務，對方予以接受的，租賃合同仍然是生效的。
2、如果租賃合同本身沒有約定以辦理登記備案手續為合同生效條件的，而合同一方只是以未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，主張合同無效的，則主張不能成立，合同仍然是有效的。
例如《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條規定了房屋租賃合同應當向房產管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規定，故該條規定不能影響租賃合同的'效力。最高人民法院《關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關系有明確的規定。
3、租賃合同如果已經備案登記，則在主張優先購買權時可以對抗其他購買人。
如租賃合同未經登記，則承租人不能對抗已辦理了買賣登記手續的購買人。
因此租賃合同是否備案，對于租賃協議并沒有多大意義。相關的司法判例也沒有把租賃合同備案作為生效或執行的依據。
有效的合同9
甲方：XX公司
乙方：
________年____月____日，甲乙雙方訂立一份《合作協議書》，就多媒體咖啡機項目的加盟經營進行合作，合作期限至________年____月2____日止，現乙方提出終止該《合作協議書》，經雙方賬目結算后充分協商一致，自愿訂立如下協議：
一：甲乙雙方自愿解除上述的.《合作協議書》;
二：截至本協議書訂立之日止，甲乙雙方確認賬目如下：甲方于________年____月____日之前，將退款人民幣元(大寫：_____)打入乙方指定賬戶。或甲方于________年____月____日之前，將
第一批退款人民幣_____元(大寫：_____)打入乙方指定賬戶，于________年____月____日之前，將
第二批退款人民幣_____元(大寫：_____)打入乙方指定賬戶，共計退款人民幣_____元，(大寫：_____)。
三：自本協議書訂立之日起，甲方取消乙方在_____區域的代理經營權。
四：自本協議書訂立之日起____日內，甲方按照
第二條付清款項之前，乙方應把原來合作經營期間的相關技術資料、宣傳資料和合同文本、收據等交還給甲方，乙方應遵守誠實信用原則，保守合作經營期間的商業秘密，不得有損于對方之行為。否則，應承擔違約責任，并甲方有追究乙方的法律責任。
五：甲乙雙方承諾：本協議生效后，雙方再無任何糾葛;除本協議所規定的義務外，一方不得再向另一方提出任何要求。凡涉及到原《合作協議書》的所有事務以此為斷，甲乙雙方均不得再以任何理由挑起事端，如任一方挑起事端，由挑起事端方承擔全部責任。
六：本協議自雙方簽章之日起生效，協議文本一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
七：雙方確認：本協議是雙方共同協商的結果，其內容是雙方真實意思表示，合法有效，雙方共同遵守。
甲方：(簽字蓋章)乙方：(簽字蓋章)
________年____月____日________年____月____日
有效的合同10
問：
李某應聘到某銷售公司工作，并簽訂了2年的勞動合同。該勞動合同約定，李某擔任銷售主管，月工資為6000元。因市場形勢不好，公司與李某協商將其工資調整為5000元，李某未提出異議。隨后該公司產品在市場中占有份額進一步減少，公司決定進行組織結構調整，李某被公司安排作銷售代表，但李某提出不能降低工資待遇，公司不同意李某所提要求，李某隨后一個星期沒有到公司上班，公司以李某曠工為由解除了勞動合同。李某同意解除勞動合同，但要求公司支付解除勞動合同的經濟補償金。單位對之不予理睬，請問李某如何來維護自己的權利？
答：
首先，李某與公司之間簽訂的勞動合同有效，雙方關于工資待遇的約定合法。在勞動合同履行期間，公司根據本單位經濟效益情況對李某的工資進行調整，李某當時沒有提出異議，此后雙方按照調整后的工資標準履行。故可以視為雙方就工資待遇的變更達成了一致意見。
其次，公司因客觀情況發生重大變化，致使與李某簽訂的勞動合同無法繼續履行時，有權就工作崗位及工資待遇調整問題，與李某進行協商。李某提出不能降低工資待遇，公司不同意李某所提要求，說明雙方就變更工資待遇的內容沒有達成一致意見。據此，公司可以根據勞動法的規定，解除勞動合同，支付經濟補償金。因公司堅持變更李某的工作崗位和工資待遇，導致李某不能提供正常勞動。鑒于李某同意解除勞動合同，所以可以視為公司提出解除勞動合同，李某要求支付解除勞動合同經濟補償金的請求，應予支持。
最后，公司以李某曠工為由解除勞動合同不成立。平等自愿、協商一致是勞動合同變更的原則，公司單方變更勞動合同無效，不能把李某不來新崗位上班，視為曠工行為。李某沒來公司上班，是公司內部組織結構調整后，其原工作崗位已不存在，又不接受公司為其安排新崗位的工資待遇而造成的。在雙方對此問題沒有取得一致性意見之前，如果李某在新崗位工作，就會造成李某接受公司安排的.事實，出現對李某不利的法律后果。可見，李某不來公司上班的原因，公司是知道的。李某的行為不構成曠工。公司作出李某違紀解除勞動合同的決定是錯誤的，應予撤銷。
其于以上理由，李某可以向單位所在地的勞動仲裁機構申請仲裁，以維護自身的權利。
有效的合同11
不蓋章的合同有效力嗎？
首先，根據《合同法》，合同自雙方簽字或蓋章后生效。本案中如果對方沒有蓋章并且簽字的不是該影視公司的老板或法定代表人或者其他有權代理的人，該合作合同處于效力待定的狀態，需要經上述人的追認才行。
其次，企業法人在代表所在企業對外簽署合同時需要獲得企業的授權和認可，在書面上表示出來這就是企業證章。如果不蓋章，就只能認為是自然人個人的行為。您的合同可能不能代表企業行為。合同本身可能是無效的。
最后，根據上述法律規定，您們之間不蓋章的合同屬于效力待定的合同，如果對方認可就具備法律效力，如果對方不予認可就沒有法律效力。也就是說您們雙方之間的合同自始無效，當然無效，確定無效。
無效合同的效果
一、返還財產。返還財產是在合同被依法裁定無效或被撤銷后，雙方當事人在合同履行過程中都享有的請求對方返還自己投入的財產權，而接受的一方則依法負有返還的義務，要求返還的權利和應返還的義務，是指雙方均應恢復合同履行前的狀況而絕不是指未履行合同的損失。
二、賠償損失。賠償損失是指合同被依法裁定無效或者被撤銷后，合同雙方當事人在合同履行過程中所遭受的.損失。
賠償損失有兩種情況：一種是在負有返還義務的一方不能返還財產的情況下，通過賠償損失的方法恢復合同履行前的原狀;另一種因合同被裁定無效或被撤銷后雙方所受的損失，按責任大小承擔賠償的比例。
三、行政處罰。合同在無效的情況下，可能產生追繳財產，被課以行政罰款等處分。如果訂立合同的雙方當事人是出于惡意串通，以損害國家、集體、社會公共利益或第三人利益為目的，因此而取得的財產屬非法所得。非法所得應依法追繳，并課以相應的行政處罰，情節嚴重，觸犯刑律的，應追究刑事責任。
我們常常說合同在簽字蓋章后才會產生法律效力，這在《合同法》當中也是有依據的。在合同主體、內容以及客體都符合規定的條件下面，通常合同在雙方當事人簽字或蓋章后就具有了法律效力。更多合同效力糾紛的內容，歡迎你到網站進行詳細了解。
有效的合同12
租賃合同中的免責條款包括哪些內容？
1、合同雙方可以自行約定免除合同一方的'某些責任，這是法律賦予合同當事人的自由，對方有義務遵守法律認可的免責條款。格式條款就是合同一方為了重復使用而預先訂好的條款，而且該條款在訂立合同時沒有和對方協商。
2、擬定格式條款的出租人有義務以一種合理的方式提示承租人注意免除或者限制他的責任條款，例如，應當在合同中用不同顏色或者黑體字來打印免責條款，或者在訂約的時候向承租人說明存在這個免責條款。如果承租人要求出租人解釋，出租人也有義務解釋，否則該免責條款很有可能無效。
有效的合同13
轉租合同有效的情形：
1、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合合同法第二百二十四條的規定，依此訂立的.合同應認定為有效。房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對表示的(默示)，應視為已經取得了房屋出租人的同意，該房屋轉租合同有效。
2、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。我國《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，……合同繼續有效，……承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的轉租，出租人知情后可能會產生兩種態度，一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉租，那么轉租合同有效;如果出租人不同意轉租，那么就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉租合同屬于效力待定的合同。
3、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未經房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反對房屋轉租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉租合同也應有效。合同法規定,承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同,并沒有規定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉租合同應予以解除。
有效的合同14
案情：XX年3月20日，徐某與某商貿中心簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：該商貿中心將其所有的門面房兩間租賃給徐某經營，年租金為10000元，支付期限為每年7月1日前付清當年租金，租賃期限為3年。合同簽訂后，徐某按約向該商貿中心支付了租金。XX年5月商貿中心由于資金緊缺，決定將該門面房出售，并張貼了公告。同年7月蔣某以13萬元人民幣的價格將此兩間門面房買下，雙方簽訂了購房合同，并到房管部門辦理了產權登記手續。蔣某將房買下后，打算自己經營農資產品，遂要求徐某盡快搬出，遭到拒絕，蔣某以劉某侵犯其所有權為由向法院起訴，要求徐某立即從該店面搬出，并賠償其損失。
判決：法院審理后認為，徐某與商貿中心簽訂的房屋租賃合同合法有效，作為承租人的徐某依合同約定取得了房屋的租賃權，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，并不影響租賃合同的效力。遂判決駁回蔣某的訴訟請求。
評析：本案涉及到租賃合同的特別效力問題，即買賣不破租賃問題，所謂的買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。《合同法》第二百二十九條規定："租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。"《民通意見》第119條第二款規定："私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效"。上述規定說明租賃物在租賃期間發生所有權變動的，承租人的租賃權可以對抗租賃物的新所有權人，承租人與出租人原來在合同中所作的其他約定，租賃物的'新所有權人也應一并遵循。租賃合同的對抗效力是租賃權物權化的具體體現。
買賣不破租賃原則的適用，應具備兩個條件：
1、原租賃合同合法有效，租期尚未屆滿；
2、租賃物所有權的變動應該在租賃期間。在本案中，徐某與商貿中心所簽訂的房屋租賃合同并未違反我國有關法律法規的規定，是雙方當事人的真實意思表示，應認定合法有效。該租賃合同的履行期限為3年，發生糾紛時期限并未屆滿。另一方面，蔣某取得門面房所有權的時間也在租賃期間以內，故本案符合"買賣不破租賃"的適用條件。因此法院判決駁回蔣某的訴訟請求是正確的。
有效的合同15
在房屋租賃期內，房子變換了主人，新房東不愿將房子繼續出租給原房客，昨天，黃陂公局魯臺工商所工作人員幫這一房客討回了公道。
上個月夏先生從四川老家來到黃陂區魯臺市場做蔬菜生意，并在市場附近的居民區租了一間平房，簽訂了一年的租房合同，每月按時付房租，夏先生剛租住該房一個多月，房東就將房子出售了，可新房東不承認前房東的`這份租房合同，并想將房屋出租給自己的一位親戚，便要求夏先生搬家，無奈之下，夏先生只得向魯臺工商所申訴。
工商人員和夏先生一起找到新房東，并告訴他：按照《合同法》中的規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，并不影響租賃合同的效力。這是法律為保障承租人的居住權專門規定的，在法律原理上稱為"買賣不破租賃"。因此，房東賣房不影響租賃合同的效力，無論最后該房賣給誰，只要租賃合同沒有解除，對新的房東還是有約束力的，夏先生有權在租賃期間內繼續租用該房。
如果新房東一旦違約，根據《合同法》規定，是要承擔違約責任的。工商一席話，讓新房東心服口服，并答應繼續將房屋出租給夏先生。
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