養老產業可行性報告分析
據統計，2010年我國60歲以上的老年人口已經達到1.776億，占總人口的13.26%。據預測，2030年我國的老年人口將達2.48億，2050年將達4.37億，屆時老年人口的比重將達到總人口的31.2%，也就是說每3到4個人當中，就會有一個是老年人。那么讓我們一起來了解養老產業可行性報告分析吧!
養老產業可行性報告分析【1】
聯合國將“60歲以上人口占總人口比例10%，或65歲以上人口占總人口比重達到7%”作為判斷一個國家是否進入老齡社會的標準，我國在90年代末就已進入老齡化社會。
養老產業并不是傳統意義上的獨立產業，是隨著財富階層的增加和人口老齡化以及人口年齡結構的轉變，為滿足這樣一些人群的需求而出現的新興產業;是指為有養生需求人群和老年人提供特殊商品、設施以及服務，滿足有養生需求人群和老年人特殊需要的、具有同類屬性的行業、企業經濟活動的產業集合;是依托第一、第二和傳統的第三產業派生出來的特殊的綜合性產業，具有明顯的公共性、福利性和高贏利性。
人口老齡化是社會經濟發展和科學技術進步的必然。
早在1965年，法國成為第一個老年型國家，之后是瑞典。
20世紀后，歐美一些發達國家相繼步入此行列。
由于有經濟實力的支撐和西方居家形態諸多方面的因素，這些國家養老對策的共同之處是依賴“社會養老”功能：在社會保障體制中，老年人被賦予了獨立生活的經濟能力;在福利設施、服務體系以及居住環境等方面，針對老年人的生理情況，采用不同層次、不同類別的設計。
以美國為例，老年人的居住設施大致分為五類：獨立式住宅、老年公寓、養老院、護理院、老年養生社區，每一類輔以相應的服務管理體制。
亞洲國家中，日本、新加坡等也逐步進入了老年型國家之列。
因為有較雄厚的經濟實力，這些國家一方面汲取了西方社會福利養老的特點，充分賦予老年人優厚的社保;另一方面，基于傳統東方家庭觀念的延續，它們還致力于開發家庭養老的功能，如提倡和鼓勵“多代同居”(例如“兩代居”集合住宅和“多代同堂組屋”等)。
福建省：提升養老服務應注重臨終關懷
農工黨福建省委員會關注的是社會福建養老服務體系的建設問題。
據了解，福建省已進入老齡化社會。
2012年的數據顯示，全省60周歲及以上老年人口已有461.5萬人，占全省人口的12.31%。
“我省老齡化呈加速發展態勢”，農工黨福建省委員會認為，面對如此巨大的老齡人口數量和嚴峻的老齡化趨勢，福建養老服務體系建設顯得更加緊迫。
農工黨福建省委員會及委員李篤妙提交的兩份提案，均特別提到了老年人的臨終關懷問題。
兩份提案均建議，在獨立型老年公寓等有條件的養老機構，模仿醫院設立重病號室，并配備搶救醫療設備和特護人員。
一方面可以“使老年人在養老機構里就能得到及時搶救治療”，另一方面也能減輕同住老年人的心理壓力。
探索養老院與醫院合作模式
委員任義文注意到，在福州等地，規模較大的養老院，雖是醫養護相結合，但“養”的環境不錯，“醫”的條件仍有欠缺。
實際上，入住養老院的老人一般都患有慢性病，有一定的醫療需求。
老年人為了獲得更好的照顧，通常在醫保定點的大醫院“掛床”，長期住在醫院占住一個床位。
任義文認為，這樣的目的是“養病而非診治”，這就相當于把醫院當成了養老院，造成了醫院的醫療資源浪費。
對此，他建議可將養老服務機構內設的醫療機構，納入基本醫療保障定點醫療機構范圍。
如此一來，養老院收養的參保老人，所發生的醫療費用便可以按照基本醫療保障的有關規定辦理，解決了入住老年人醫療報銷的問題。
此外，任義文還建議福建養老服務業，可將養老院選址在社區衛生服務中心或醫院附近，探索二者合作，結為定點對口單位。
“老年人在養老院內一旦發病，能夠得到內設醫療機構或定點對口醫療機構及時、專業治療，并啟動醫保”，這將為老年人就醫提供便利和保障。
劃特定街道提供專項服務
民革福建省委員會提議，我省的養老機構存在產業規模單一、政府負擔過重、服務質量不高等問題。
建議在全省主要城市劃撥特定街道，作為福建養老服務業試驗基地，向老年人提供照顧服務、日常醫療、康復產品等一體化的專項服務。
具體操作上，建議選在全省主要城市交通便利、街道環境優美并具有較好商業價值的街道、社區，如以福州的軍門社區或倉山對湖社區為試點。
委員嚴高榮建議，可整合優化社區養老服務資源，逐步形成老齡工作機構與老年協會等老年群眾組織與志愿者相結合的福建養老服務組織網絡。
“如建立‘家庭養老院’，由社區組織家政服務人員和志愿者與居家養老的老年人簽署服務協議”，前者實行有償服務，后者實行無償服務或“儲蓄式”服務。
此外，針對老年人就餐問題，嚴高榮認為可依托敬老院、單位食堂等，建立社區助餐點和老人日托所。
養老服務中心項目可行性研究報告【2】
項目簡介：
1、項目背景
自1999年我國步入老齡化社會以來，人口老齡化加速發展，老年人口基數大、增長快并日益呈現高齡化、空巢化趨勢，需要照料的失能、半失能老人數量劇增。
從2011年到2015年，全國60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億，平均每年增加老年人860萬，老年人口比重將由13.3%增加到16%。
加強社會養老服務體系建設的任務十分繁重。
2、市場前景
《中國老齡事業發展“十二五”規劃》中指出"十二五"時期，隨著第一個老年人口增長高峰到來，我國人口老齡化進程將進一步加快。
老齡化進程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經濟社會轉型期的矛盾相交織，社會養老保障和養老服務的需求將急劇增加。
未來20年，我國人口老齡化日益加重，到2030年全國老年人口規模將會翻一番。
長期以來，黨和政府十分關心老年群眾，不斷采取積極措施，推動老齡事業發展進步，在快速發展的老齡化進程中，老齡事業和老齡工作相對滯后的矛盾日益突出。
主要表現在:社會養老保障制度尚不完善，公益性老齡服務設施、服務網絡建設滯后，老齡服務市場發育不全、供給不足，服務的項目和內容不全，服務人員的素質參差不齊，養老服務市場供給缺口甚大。
養老服務業作為新興行業，具有廣泛的社會需求和廣闊的發展前景。
成立專門的經營管理團隊
(1)根據服務對象的生活自理能力和護理的等級，實施分級護理服務;
(2)護理人員與服務對象的配備比例符合要求，服務對象生活能自理的，配備比例不低于1:8;需要半護理的，配備比例不低于1:5;需要全護理的，配備比例不低于1:3;
(3)制定適合老年人營養均衡的食譜，合理配置適宜老年人的膳食;
(4)開展適合老年人特點的康復活動、文化體育活動;
(5)建立疾病預防制度。
為服務對象建立健康檔案，定期體檢;對入住后患傳染病和精神病的老年人，應當及時向有關部門報告，采取必要的隔離措施，并通知其監護人轉送專門的醫療機構治療;
(6)建立24小時值班制度，做好老年人看護工作;
(7)建立衛生消毒制度，定期消毒老年人使用的餐具，定期清洗老年人的被褥和衣服，保持室內外整潔。
4、市場需求
目前我縣總人口39.4萬人，其中60歲以上的老年人約6.6萬人，占總人口的16%以上，人口老齡化日趨嚴重，已構成經濟和社會發展的巨大壓力。
我縣現有社會福利機構僅13所，其中公辦的鄉鎮福利中心9所，主要供養各鄉鎮(區)的五保對象;民辦養老機構4所，面向社會提供養老服務，全縣社會養老人口不足1400人，占全縣老年人口不足3%，該項目市場需求廣闊。
建設內容及規模：
項目占地面積20000平方米;建筑面積8000平方米，其中：生活區建筑面積6000平方米，包括電梯一座、食堂、倉庫、宿舍(600張床位)、浴室、衛生間、醫療室、特護室、辦公室等;活動區2000平方米，包括會議室、健身房、游藝室、圖書室、閱覽室等。
室外修建小型人工湖一座，回廊、假山、涼亭、小型活動場地。
其他配套設施：飲水、燃氣、供電、取暖、環境美化綠化、院門、圍墻等。
提供發改委甲級資質
養老服務中心項目建設商業計劃書
養老服務中心項目建設項目可行性研究報告
養老服務中心項目建設項目資金申請報告
養老服務中心項目建設項目節能評估報告
該養老服務中心項目建設項目可行性研究報告對項目所涉及的主要問題，例如：養老服務中心項目建設項目資源條件、養老服務中心項目建設項目原輔材料、養老服務中心項目建設項目燃料和動力的供應、養老服務中心項目建設項目交通運輸條件、養老服務中心項目建設項目建設規模、養老服務中心項目建設項目投資規模、養老服務中心項目建設項目產工藝和設備選型、養老服務中心項目建設項目產品類別、養老服務中心項目建設項目節能技術和措施、環境影響評價和勞動衛生保障等，從技術、經濟和環境保護等多個方面進行較為詳細的調查研究。
通過分析比較方案，并對項目建成后可能取得的技術經濟效果進行預測，從而為投資決策提供可靠的依據，作為該養老服務中心項目建設項目進行下一步環境評價及工程設計的基礎文件。
【主要用途】發改委立項，政 府批地，銀行貸，產業扶持，申請專項資金
【關鍵詞】養老服務中心項目建設項目投資，可行性，研究報告
【交付方式】特快專遞、E-mail
【交付時間】3-5個工作日
【報告格式】Word格式;PDF格式
【報告價格】此報告為委托項目報告，具體價格根據具體的要求協商，歡迎來電咨詢。
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第 一章 研究定位及主要方法
第 一節 研究目的
第二節 研究內容
第三節 研究方法
第四節 數據來源
第五節 分析依據
第二章 養老服務中心項目建設項目投資環境分析
第 一節 社會宏觀環境分析
第二節 養老服務中心項目建設項目相關政策分析
一、國家政策
二、養老服務中心項目建設行業準入政策
三、養老服務中心項目建設行業技術政策
第三節 地方政策
第三章 養老服務中心項目建設項目總論
第 一節 養老服務中心項目建設項目背景
一、養老服務中心項目建設項目名稱
二、養老服務中心項目建設項目承辦單位
三、養老服務中心項目建設項目主管部門
四、養老服務中心項目建設項目擬建地區、地點
五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表
六、研究工作依據 七、研究工作概況
第二節 可行性研究結論
第三節 主要技術經濟指標表
第四節 存在問題及建議
第四章 養老服務中心項目建設項目背景和發展概況
第 一節 養老服務中心項目建設項目提出的背景
一、國家及養老服務中心項目建設行業發展規劃
二、養老服務中心項目建設項目發起人和發起緣由
第二節 養老服務中心項目建設項目發展概況
第三節 養老服務中心項目建設項目建設的必要性
一、現狀與差距
二、發展趨勢
三、養老服務中心項目建設項目建設的必要性
四、養老服務中心項目建設項目建設的可行性
第四節 投資的必要性
第五章 養老服務中心項目建設行業競爭格局分析
第 一節 國內生產企業現狀
一、重點企業信息
第二節 重點區域企業特點分析
第三節 企業競爭策略分析
一、產品競爭策略 二、價格競爭策略 三、渠道競爭策略
四、銷售競爭策略 五、服務競爭策略 六、品牌競爭策略
第六章 養老服務中心項目建設行業財務指標分析參考
第 一節 養老服務中心項目建設行業產銷狀況分析
第二節 養老服務中心項目建設行業資產負債狀況分析
第三節 養老服務中心項目建設行業資產運營狀況分析
第四節 養老服務中心項目建設行業獲利能力分析
第五節 養老服務中心項目建設行業成本費用分析行業獲利能力分析
第七章 養老服務中心項目建設行業市場分析與建設規模
第 一節 市場調查
一、擬建養老服務中心項目建設項目產出物用途調查
二、產品現有生產能力調查
三、產品產量及銷售量調查
四、替代產品調查
五、產品價格調查
六、國外市場調查
第二節 養老服務中心項目建設行業市場預測
一、國內市場需求預測
二、產品出口或進口替代分析
三、價格預測
第三節 養老服務中心項目建設行業市場推銷戰略
一、推銷方式
二、推銷措施
三、促銷價格制度
四、產品銷售費用預測
第四節 養老服務中心項目建設項目產品方案和建設規模
第五節 養老服務中心項目建設項目產品銷售收入預測
第八章 養老服務中心項目建設項目建設條件與選址方案
第 一節 資源和原材料
一、資源評述
二、原材料及主要輔助材料供應
三、需要作生產試驗的原料
第二節 建設地區的選擇
第三節 廠址選擇
第九章 養老服務中心項目建設項目應用技術方案
第 一節 養老服務中心項目建設項目組成
第二節 生產技術方案
一、產品標準
二、生產方法
三、技術參數和工藝流程
四、主要工藝設備選擇
五、主要原材料、燃料、動力消耗指標
六、主要生產車間布置方案
第三節 總平面布置和運輸
一、總平面布置原則
二、廠內外運輸方案
三、倉儲方案
四、占地面積及分析
第四節 土建工程
一、主要建、構筑物的建筑特征與結構設計
二、特殊基礎工程的設計
三、建筑材料
四、土建工程造價估算
第五節 其他工程
一、給排水工程
二、動力及公用工程
三、地震設防
四、生活福利設施
第十章 養老服務中心項目建設項目環境保護與勞動安全
第 一節 建設地區的環境現狀
第二節 養老服務中心項目建設項目主要污染源和污染物
第三節 養老服務中心項目建設項目擬采用的環境保護標準
第四節 治理環境的方案
第五節 環境監測制度的建議
第六節 環境保護投資估算
第七節 環境影響評論結論
第八節 勞動保護與安全衛生
第十一章 企業組織和勞動定員
第 一節 企業組織
第二節 勞動定員和人員培訓
第十二章 養老服務中心項目建設項目實施進度安排
第 一節 養老服務中心項目建設項目實施的各階段
一、建立養老服務中心項目建設項目實施管理機構
二、資金籌集安排
第二節 養老服務中心項目建設項目實施進度表
一、橫道圖
二、網絡圖
第三節 養老服務中心項目建設項目實施費用
一、建設單位管理費
二、生產籌備費
三、生產職工培訓費
四、辦公和生活養老服務中心項目建設購置費
五、勘察設計費
六、其它應支 付的費用
第十三章 投資估算與資金籌措
第 一節 養老服務中心項目建設項目總投資估算
第二節 資金籌措
第三節 投資使用計劃
第十四章 財務與敏感性分析
第十五章 養老服務中心項目建設項目不確定性及風險分析
第 一節 建設和開發風險
第二節 市場和運營風險
第十六章 養老服務中心項目建設行業發展趨勢分析
第 一節 我國養老服務中心項目建設行業發展的主要問題及對策研究
第二節 我國養老服務中心項目建設行業發展趨勢分析
第三節 養老服務中心項目建設行業投資機會及發展戰略分析
一、養老服務中心項目建設行業投資機會分析
二、養老服務中心項目建設行業總體發展戰略分析
第四節 我國養老服務中心項目建設行業投資風險
第十七章 養老服務中心項目建設項目可行性研究結論與建議
第 一節 結論與建議
一、對推薦的擬建方案的結論性意見
第二節 我國養老服務中心項目建設行業未來發展及投資可行性結論及建議
第十八章 養老服務中心項目建設項目投資可行性報告附件
1、養老服務中心項目建設項目位置圖
2、主要工藝技術流程圖
3、主辦單位近5年的財務報表
4、養老服務中心項目建設項目所需成果轉讓協議及成果鑒定
5、養老服務中心項目建設項目總平面布置圖
6、主要土建工程的平面圖
7、主要技術經濟指標摘要表
8、養老服務中心項目建設項目投資概算表
9、經濟評價類基本報表與輔助報表
10 現金流量表
11、損益表
12、資金來源與運用表
13、資產負債表
14、財務外匯平衡表
15、固定資產投資估算表
16、流動資金估算表
17、投資計劃與資金籌措表
18、單位產品生產成本估算表
19、固定資產折舊費估算表
20、總成本費用估算表
21、產品銷售(營業)收入和銷售稅金及附加估算表
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