商品房買賣合同樣書

商品房買賣合同常用版樣書

　　在人們的法律意識不斷增強的社會，合同對我們的約束力越來越不可忽視，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編收集整理的商品房買賣合同常用版樣書，希望能夠幫助到大家。

　　本合同雙方當事人：

　　賣方（以下簡稱甲方）：____________

　　買方（以下簡稱乙方）：____________

　　根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關規定，為明確商品房買賣雙方的權利、義務，經甲、乙雙方協商一致，簽訂本合同并共同遵守。

　　一、商品房基本情況

　　1、甲方依據________房許字第____號《商品房銷售許可證》將坐落在____市____區____路（街）____號（小區）____號樓（總層數、用途、結構）____單元____層____室____廳____號（管理號____）的商品房出售給乙方。

　　2、乙方購買商品房____套，建筑面積（大寫）____平方米，（小寫）____平方米。房屋建筑面積以____市房地產管理局實地測量后計算的測量結果為準。

　　3、乙方購買的商品房的土地使用權以____（劃撥、出讓）方式取得，土地使用權年限至____年____月____日。

　　4、甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外，還有等設施。

　　二、總價款及付款方式

　　1、經雙方協商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米____元銷售給乙方，總價款（小寫）____元，（大寫）________元。

　　2、自本合同簽訂之日起____日內，乙方應向甲方交付購房定金________元。

　　3、乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應于____年____月____日付清全部房款；乙方分期付款的，其購房定金在第____次付款時沖抵，分期付款日期、金額為：____合同定額（元）____________________付款日期

　　定金____________________________年____月____日

　　一期____（大寫）____（小寫）____年____月____日

　　二期____（大寫）____（小寫）____年____月____日

　　三期____（大寫）____（小寫）____年____月____日

　　四期____（大寫）____（小寫）____年____月____日

　　五期____（大寫）____（小寫）____年____月____日

　　貸款____（大寫）____（小寫）____年____月____日____

　　4、其中第____期乙方申請貸款，付款期限屆滿金融機構未批準貸款，且乙方無力支付該款項的，甲方應在十五日內將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權要求對方承擔違約責任。

　　三、面積誤差

　　該商品房交付時，實際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積____%時，乙方可選擇下列任一種方式處理：

　　1、乙方有權退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息；

　　2、乙方同意接受房屋。每平方米價格保持不變，房價款金額按實際建筑面積調整；

　　3、________________________________。

　　四、合同登記

　　自本合同簽訂之日起十五日內，雙方應持本合同到房地產市場管理部門辦理合同登記，同時鑒證或公證；稅費按國家規定由甲、乙雙方各自承擔。如因一方原因造成另一方不能在規定時間內辦理登記、鑒證或公證，另一方有權要求對方按房款的____%賠償并有權要求解除合同。

　　五、質量標準

　　甲方交付的房屋需經工程質量監督檢驗部門驗收合格，同時必須實行《商品房住宅質量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度；凡未實行《商品房住宅質量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋，如因質量問題與乙方發生爭議，由甲方承擔全部責任。

　　六、產權登記

　　乙方應于房屋交付三十日內辦理房屋所有權登記，甲方應予協助。

　　七、設計變更的約定____預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案做重大調整時，必須在設計方案批準后____天內書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起____天內提出退房要求，或與甲方協商一致，簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。

　　八、配套設施的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

　　1、________________；

　　2、____________________________；

　　3、____________________；

　　4、____________________；

　　5、________________。

　　九、房屋的用途及公共設施的使用

　　乙方的商品房僅作____使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結構和用途，除本合同及附件另有規定者外，乙在使用期間有權與其他權利人共同享受與該商品房有關聯的公共部位和設施。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

　　十、合同的變更和解除

　　1、甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應在____日內通知對方變更或解除合同。

　　2、在合同規定期限內，甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的，除應承擔違約責任外，無權要求對方繼續履行合同；而守約方要求繼續履行的，對方必須履行。

　　3、房屋未達到國家和省市規定的質量標準，或未達到雙方約定的質量標準，乙方有權解除合同。

　　4、合同發生變更或解除，雙方應在三十日內到合同登記機關辦理變更或注銷手續。

　　十一、違約責任

　　1、甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按承諾期限運行基礎設施、公共配套建筑，乙方有權按已付房款額的百萬分之____向甲方追究逾期期間的違約金。

　　如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權按下列方式之一追究甲方的違約責任：

　　2、乙方如未按合同規定的時間付款，甲方有權按乙方所欠房款額的百萬分之____向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期180天乙方仍未能如數付款，甲方有權按下列方式之一追究乙方的責任：

　　3、甲方交付房屋設施、裝修不符合合同約定的，乙方有權要求甲方改正或要求甲方賠償未達到約定標準的差額，并要求甲方付房款總額____%的違約金。

　　十二、爭議的解決方式

　　甲、乙雙方如在履行合同中發生爭議，應及時協商解決，協商不成時，雙方可選擇下列方式解決（以選擇）：

　　1、____向_________委員會申請_____；

　　2、____直接向人民法院起訴。

　　十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產所在地交易市場登記機關一份、鑒證或公證機關一份。

　　十四、雙方承認的附加條款。

　　十五、本合同未盡事宜，一律按有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定。本合同及補交規定、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　十六、本合同經鑒證或公證后生效。

　　十七、《商品房住宅質量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本合同具有同等法律效力。

　　十八、商品房平面圖作為本合同附件。

　　甲方：____________（蓋章）____________________________乙方：____________（蓋章）

　　營業執照號：____________________________________營業執照號：____________

　　或身份證號：____________

　　地址：_______________________________________________地址：____________

　　法定代表人（簽名）________________________法定代表人（簽名）：____________

　　代理人：____________________________________代理人：____________

　　開戶銀行：________________________________開戶銀行：____________

　　賬號：____________________________________賬號：____________

　　電話：_______________________________________________電話：____________

　　編碼：________________________________編碼：____________

　　鑒證或公證部門意見________________________房產管理部門意見

　　鑒證或公證機關（章）________________________登記機關（章）

　　經辦人____________________________________經辦人

　　鑒證或公證日期____________________________登記日期

　　附件：商品房平面圖（略）

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