房地產行業營改增對企業財務管理的影響論文

房地產行業營改增對企業財務管理的影響論文

　　為了順應我國經濟的發展，我國對稅收進行了改革，營改增也就順勢而生，自從對營改增進行試點之后，試點的公司也越來越多，范圍也在逐漸擴大，對其進行推廣可以使企業在生產經營上產生一定的波動作用，在生產經營過程中，財務管理最容易受到其影響，出現波動，所以要保證財務管理工作效率的提高。就必須要認清形勢，在對營改增進行利用的前提下，增強企業的管理能力，本文對房地產企業進行研究，針對營改增對房地產企業財務管理的影響進行研究，并提出相應的對策，希望能帶來參考價值。

　　一、營改增概述

　　營改增的是營業稅改增值稅的簡稱，過去在企業營運中會繳納營業稅，但是現在情況出現了改變，要征收一定的增值稅，營改增的出現具有一定的意義，可以從宏觀和微觀兩個角度進行分析，對于宏觀研究而言，在過去納稅程序和課稅范圍內存在重復納稅的問題，營改增的出現，徹底對這一問題進行了解決，不僅降低了企業的成本，還緩解了壓力，一方面能對企業的工作進行準確定位，另一方面還能擴大消費情況，從而促進國民經濟發展。同時，能夠促進我國的企業投資結構，從微觀上來說，在進行稅制改革之前，營業稅只是我國境內收稅的一種類型，其包含了很多內容，不僅有無形資產轉讓還有應稅勞務和銷售不動產等方面，如果對增值稅和營業稅的不同點進行分析，可以發現增值稅具有一定的流轉特點。增值額主要出現在商品應稅勞務流轉的過程中，如果將增值額作為計稅依據，包括兩大類型，分別是進項稅和銷項稅，其中進項稅的主要作用是用來抵扣。

　　二、營改增對房地產企業財務管理的影響分析

　　增值稅在被改動之后，會給房地產企業的財務管理造成一定的影響，這種影響主要包括以下幾個方面。

　　第一，營改增對房地產企業負債表的影響。在房地產的所有資產中，固定資產是其中最為關鍵的一個部分，如果房地產企業資產出現了變動會造成房地產企業在整體經濟結構中發生相對的變化，不僅如此，房地產企業在資產負債中，數據會受到一定的干擾，這種干擾非常強烈，通過相應的方法對營改增的實施策略進行研究，可以表明，營改增之后，房地產企業固定資產在原值入賬金額和累計折扣中會相對減少，在房地產企業中有部分本應該繳納的營業稅額，這些稅額被蠲除，從而導致期末的金額出現了大幅度降低情況。之后，資產和負債的金額值會因此出現降低的情況，另外內部的流動資產和負債在整個資產中的比例也會隨之上升，如果從長遠的角度來看，這種措施不僅會使企業擴大規模，對于企業的長遠發展也是有利而無害。

　　第二，營改增會對房地產企業的利潤產生一定的干擾，通過近期的實踐可以發現，在營改增對房地產企業利潤干擾過程中，可以分為兩個方面，一個是長遠的影響，一個是近期的影響。近期影響主要包括在實施營改增之后，房地產企業的原值稅會大幅度降低，甚至會被企業免除，這樣就導致和成本水平相比，稅金的金額大幅度降低，并且會導致房地產的經濟效益大幅度提高。實施營改增不僅可以降低房地產納稅成本水平和房地產的稅務負擔，不僅對于房地產的企業資金的積累十分有利，也有助于企業投資新項目并對其他業務進行擴展。

　　第三，營改增對房地產企業現金流量表的影響，營改增對于企業現金流量主要有以下幾點影響，首先，營改增實施之后，能夠對房地產企業的各項投資的影響非常顯著，為了能夠更好地發展，房地產企業往往會通過采用一些方式來促進企業經濟效益的提高，企業在對施工裝備進行大幅度的采購過程中，因為在原值稅中會出現想抵扣的特點，這就造成了實施營改增之后，在對現金流量表數據進行顯示的過程中，房地產企業的現金流出大幅度降低，不僅房地產企業在投資力度上有增加的趨勢，另外還能給企業的經濟效益帶來干擾。其次，實施營改增之后，房地產現金活動也會具有一定的干擾，房地產企業成本水平會呈現一定的下降趨勢。這就會導致房地產企業的現金流水平不斷提高。最后，營改增的出現還會導致房地產企業的籌資活動受到影響，隨著時代的發展，市場競爭也會越來越激烈，這就會使房地產企業逐漸擴大自己的投資和融資的范圍，主要利用本金的接入或者投資引入，保證房地產企業內部的現金流逐漸增大。但是，如果從長遠的角度來看，房地產企業的融資工作主要劃分為多個階段，在這企業會面臨著一定的壓力，這些壓力主要來自于利益，這就造成了企業面臨著愈來愈嚴重的負債危機。

　　第四，它能對房地產企業的財務風險管理造成一定的影響，當實施營改增之后，房地產企業財務風險管理主要來自兩個方面的干擾，第一是營改增的出現，房地產企業財務管理方面，工作人員的素質要求越來越高，在實施營改增之后，房地產企業財務工作人員水平和基本素質一定要嚴格要求，必須符合標準，因為在營改增之后企業的會計核算狀況會具有極大的影響，不僅會計科目增加，會計核算制度也更加嚴格。因此，營改增對企業財務人員提出了全新的要求。房地產企業中負責財務方面的挑戰越來越大，不僅要求財務工作人員具有非常深厚的專業知識，非常精煉的工作能力，還要具有非常成熟的工作經驗，這就給財務工作人員帶來了一定的麻煩，所以財務管理的工作人員要進行移情。從企業的高度來思考問題，對企業實施營改增之后，其內部和外部的關系都要進行綜合的分析，并對這些關系的利弊進行權衡，從而保證企業的遠期發展計劃能夠更加科學合理。另一方面，營改增之后，企業的資本結構管理也受到了影響，只要降低稅收率，政府就相當是給房地產企業一定的補助，房地產在債務負擔上會存在顯著降低的趨勢，保證之后在發展趨勢上能夠越來越清楚，在對房地產進行管理的過程中要對資本結構進行選擇，并且在營改增制度得到落實之后，資本成本能夠達到最低水平，能對風險進行控制，保證在這個范圍內，房地產企業能夠對其承受，這樣能保證企業在盈利過程中其優勢越來越大，并且在市場競爭中，其優勢也越來越明顯。

　　三、當前時期下房地產企業財務管理工作應對營改增的具體策略

　　第一，要對企業的稅收籌劃管理進行優化和完善，保證房地產企業在稅務體制改革后，并對納稅能力和情況進行綜合的分析，并按照主體的實際情況進行相對的整改，能保證在營改增之后，企業的經濟效益能夠更高更好。這樣企業就應該嚴陣以待，能夠對營改增之后的壓力能夠更好地應對，因為營改增對企業的財務管理工作帶來了巨大的壓力，所以企業要對營改增政策正確對待，重視納稅籌劃管理工作，對工作進行更全面的優化，通過利用市場主體，并且借助流通環節，合理轉移關稅費。

　　第二，嚴格篩選合作伙伴，加快對供應商的管理效率，在實施營改增之后，因為房地產企業在抵扣增值稅專用發票進項稅額，所以房地產企業會加大對供應商的重視，不僅要考慮供應商有無承擔風險能力，還要考慮其能否為房地產企業開具增值稅專用發票。

　　第三，提高房地產企業財務管理人員的專業技能和管理水平，財務管理人員是企業資源中非常重要的一個內容，并擁有知識資源，而且是企業軟實力的體現，在對營改增進行落實的過程中，要保證房地產企業財務管理的工作人員有精湛的能力技術，深厚的知識，進而能夠更好地開展企業活動。所以，企業要加強對財務管理人員培訓力度，保證其能更好地對風險進行抵抗，并能在市場中尋找機遇，提高財務管理人員的服務意識，保證財務管理人員在凝聚力方面能更加督導，能夠更好地適應稅制改革，這樣才能更好地防范過渡期企業財務風險，降低不必要的損失。

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