住宅小區安全防范系統構建
住宅小區安全防范系統構建【1】
【摘 要】隨著經濟發展水平與人文素質發展教育水平的持續提高，人們對居家的概念已從最初滿足簡單的居住功能發展到注重對住宅的人性化需求，安全、舒適、快捷、方便的智能小區，已成為住宅發展的主流趨勢，住宅小區作為人口密集的場所，其安全狀況與人們息息相關，其安全防范系統構建成為人們關注的一大重點。
【關鍵詞】住宅小區 安全防范 構建
走訪眾多住宅小區后，調查顯示，對住宅小區安全環境感到滿意的人占15%，感到一般的占到40%，感到不滿意占35%，感到非常不滿意的占10%。
住宅小區在構建和諧社會建設中起到不可或缺的作用，其安全防范系統構建是一項亟待解決的重大問題。
1 住宅小區安全防范構建的重要性
1.1 保護居民人身財產安全，建設安全和諧的社區
近年來，人們對住宅區的要求提高，開始關注小區的安全性能、周邊治安環境、個人隱私性與住宅技防設施等。
而入室盜竊、搶劫等案件在社區內時有發生，加之如今鄰里關系淡薄，各個家庭件的隱私性和密閉性越來越強，在類似案件發生時，很少有人為他人挺身而出。
因此，加強住宅小區技術防范就顯得尤為重要。
1.2 住宅治安環境影響整個社會的治安環境
住宅小區作為一個個個體在城市中扎根，個體的安全問題牽連著整個社會的穩定和發展。
如某住宅小區使用了先進的安防監控系統，加強了治安防范能力，減少了小區內的安全問題，則這種有效措施將被廣而告之，爭相效仿，從而推動整個城市的治安建設。
反之，住宅治安環境的惡化也可能破壞整個社會的安定。
1.3 降低發案率，打擊違法犯罪
人們常忽略住宅小區的安全問題，認為并不嚴重，無需防范。
根據破窗理論，一個城市中，部分地方治安狀況較周邊差，則違法犯罪人員容易在此地聚集，并滋生更多的違法犯罪行為。
他們作案會越來越猖獗，治安狀況會越來越差，犯罪率逐漸提高，范圍也會逐漸擴大，長此以往，整個城市“淪陷”是遲早的事情。
所以我們要在“破窗”出現時及時修補它，防止演變出后果更嚴重、破壞更大的犯罪行為，這也是防微杜漸的應有之義。
2 住宅小區安全防范系統中存在的問題
2.1 居住小區安全防范中技防方面的問題
(1)住宅小區總體監控不嚴密。
視頻監控以其全天候性、靈活性以及回放搜查等特點廣泛應用于住宅小區。
在走訪調查的住宅小區中，視頻監控的應用率達到95%，有效地保障了小區的安全。
但其中有40%住宅小區攝像頭安裝出現了空白區，個別攝像頭的輻射范圍未相連接，形成監控盲區。
(2)住宅小區安全防范設備不齊全。
除視頻監控、車輛出入控制以及IC卡門禁管理系統等技防設施應用廣泛外，大部分小區周界的圍桿上未安裝紅外越墻報警器等設備，在有人入侵時不能及時發現報警。
走訪的小區中，只有13%的住戶安裝室內煤感、煙感報警器等，這導致火災或煤氣泄露事故發生時無法快速有效的遏制防范。
2.2 居住小區安全防范中物防方面的問題
物防指用裝鐵門加固加高等手段阻止入侵，達到保障安全目的的防范方法。
其重點是加強周界圍墻或柵欄、樓棟口與分戶防盜門等實體防護。
80%家庭安裝了防盜門和防護網，雖有一定防范作用，但有時卻成為犯罪分子翻越的助力物，造成更大隱患。
且在發生緊急情況時，制造了逃生障礙。
2.3 居住小區安全防范中人防方面的問題
(1)物業管理的制度不完備，管理人員管理松懈
目前大多數住宅小區的物業管理狀態較混亂，物業管理方面的法律法規不完善，法制建設不完全，物業管理的各個部門工作缺乏協調度，以致安全防范工作無法做到位，每個崗位不能完成自己應盡的義務。
從業人員考核標準不統一、工作責任感不強，經常在出入記錄、巡邏、監控等方面工作執行不到位。
在走訪調查的小區中，對小區物業管理表示不滿意的住戶達到65%。
保安及門衛人員年紀普遍較大，如小區發生緊急事件或案件，這些人員的救助和處理能力仍有待商榷。
(2)群眾的安全意識不強。
住戶自身的安全防范意識薄弱。
例如，調查中發現，10%的住戶不隨手關門，30%住戶家里放置過多的現金等情況。
而如今鄰里關系淡薄成為一個普遍的社會現象，群防群治的目標遙不可及。
3 住宅小區安全防范系統構建的措施
3.1 以人防為基礎，加強人力防范
(1)加強居民安全防范意識。
居民是安全防范的執行者。
要加強住宅小區的安全防范，應通過宣傳教育，提高住戶的安全防范意識。
同時，鼓勵鄰里間交流溝通，共同構建和諧住宅環境。
在小區中發現可疑人員，提高警惕，及時向小區保安反映，維護小區治安狀況。
(2)健全物業管理制度，充分發揮物業管理作用。
目前大部分住宅小區的物業管理規范及制度基本形成，但不夠完善。
如管理人員的輪班制度，車位管理，都需要進一步健全，使物業管理走上專業化服務的軌道。
物業管理作為小區日常事務及安全防范的管理機構，應完善管理制度，發揮管理職能，特別是發揮物業管理人員的作用。
引進專業化管理人才，加強對從業人員的就業教育與培訓，定期進行考核，提高管理人員的責任心和業務能力。
3.2 以物防為補充，促進物防發展
物防是最普遍的防范手段。
防盜門及鎖具應注重其質量，防盜門的門框與墻體連接要堅固，鎖具不應易被專業開鎖打開;窗戶外應設護欄，不易攀爬。
近年來興起的“植物防范”，在增強防范能力，克服傳統物防的維修問題之外，具有環保及美化住宅小區的環境的作用。
因地制宜地構建植物防范系統成本低，但是效用極佳。
如在圍墻上種植荊棘或者劍蘭，它們的刺朝天怒立;在墻邊遍植月季花，梗上的刺如一道鐵絲網，使得入侵者無從下手。
3.3 以技防為依托，構建智能化管理
在傳統小區安防手段中，人防和物防應用較多，技防應用較少。
住宅小區安全防范智能化綜合系統的開發使用是小區建設的發展方向。
智能化小區安全技術防范系統應由周界報警系統、視頻安防監控系統、出入口控制系統、室內報警系統、電子巡查系統、實體防護裝置以及小區監控中心組成。
首先要加大在技術防范方面的資金投入，完善小區智能綜合系統，將報警、門禁、視頻監控、可視對講、車庫管理、常住人口管理、水電費管理的信息發布接收、向管理中心索取或發送短信至管理中心等融為一體。
其次，高科技的現代安全防范技術需要經常性的維護管理，組織專門隊伍，進行定期檢查，制作檢查日志，確保設備運作得到保障。
最后，建立健全社區技防規范制度，使技防設備的報警服務程序標準化，保證技術防范設備使用的便利性和規范性，防止技防漏洞的出現。
高端住宅小區安全防范系統優化設計經驗【2】
摘要：本文根據高端住宅小區的設計特點，從業主、物管公司的需求出發，對傳統小區安防系統的設計內容進行補充和升級，就如何加強系統的安全性、可靠性、擴展性作了重點介紹。
設計經驗供大家在做類似項目時參考。
關鍵詞： 高端住宅小區;安全防范系統;設計經驗
安全防范系統是小區智能化的一個標配系統，許多地方都出臺了對應的地方規范對小區的安防系統的建設要求做了細化，但是高檔住宅小區與普通小區相比，建設標準高、配套設施完善、容積率相對較低，因此我們在進行設計時，需要結合居住的安全性、舒適性、物業管理的先進性等多方面來進行優化設計，以充分利用智能化系統的現代技術手段來提升社區檔次，滿足客戶的需求。
安全防范系統包括入侵報警系統、視頻安防監控系統、電子巡查系統、停車庫(場)管理系統、可視對講及門禁系統、住戶家庭報警系統等子系統。
筆者在以往高端住宅小區的設計中，從業主、物管公司的用戶需求出發，對傳統小區安防系統的設計內容進行補充和升級，積累了一定的項目經驗，下面對各系統的優化設計要點進行介紹。
1. 入侵報警系統
入侵報警系統是小區安保的第一道防線，一般要求在小區的周界圍墻上安裝對射式主動紅外探測器，構成的周界防護系統。
考慮到晚上照度低的情況，在圍墻上建議設置照明燈裝置，防區的報警將會聯動該區域的照明，提高報警圖像的清晰度，同時對于非法入侵者產生一種心理上的威懾。
本系統的一個關鍵因素是考慮降低系統的誤報、漏報率，因此在設計時有幾個方面需要注意：一是選擇的探測器宜采用室外型四光束等高端型號，這樣能盡量消除單光束、雙光束產品由于光束警戒線少，小物體穿過引起的誤報。
二是注意周界探測器在圍墻上的安裝高度，使得探測器底邊高度距離圍墻頂高度在20cm以內，防止人緊挨圍墻上翻越入內，從而避開警戒線造成漏報。
三是對于弧度較大的圍墻區域應采用多對短距離的探測器，使光束線和圍墻間不存在大的三角防護空白區，以減少漏報。
高端住宅小區往往有河或湖的周界，這些周界距離長，常為濱水平臺形式，沒有實體圍墻，因此沒有條件安裝主動紅外線對射探測器。
這時可考慮設置數字攝像機，在監控室配置視頻分析主機，利用視頻監控分析技術加強防范，以形成封閉式的小區，堵塞非法入侵的漏洞。
對于小區有經營性商鋪，作為商鋪的防盜措施，可在每個獨立商鋪內設置多防區控制鍵盤和探測器，以利于單獨布撤防，提高靈活性。
對小區重要設施設備房考慮增加報警功能，比如地下室水泵房、變配電房等，為了防止無關人員的隨意出入和故意破壞，影響小區公共安全，可在門扇內側設置紅外探測器，并與現場的監控攝像機聯動，在觸發報警的情況下，在機房會自動彈出畫面并實時錄像。
在安防標準化配置中，地下車庫、自行車庫等公共區域都未有要求設置報警終端，但如果是高端住宅，地下室的公共區域作為人員出入的場所，因為面積大、照度低，往往存在很大的安全隱患。
因此在地下車庫、自行車庫的某些區域設置緊急按鈕，實現在緊急狀態時及時報警求救是非常必要的。
2.視頻安防監控系統
視頻安防監控系統是智能小區中必不可少的系統之一。
高端住宅不僅需要對外部人員進行防范，還要對內部人員加強管理，這樣當意外事件發生時，可明確事故責任方，提高事件處理的效率。
2.1 監控前端設置
整個小區的視頻安防監控采用層層遞進的方式，第一層防護主要針對小區室外的公共區域，監控每個區域車輛及人員情況。
第二層防護主要針對單元樓內。
高端住宅小區的監控點位可參照國家或地方規范的較高標準進行設置，下列點位均可參考設置：小區四角的城市道路交叉處、小區周界、小區出入口(包括車行、人行和消防通道)、小區內主干道、道路交叉口、休閑區、地下車庫出入口、地下停車庫內通道、樓棟出入口或電梯廳、電梯轎廂、單元管家服務前臺等重要部位安裝攝像機進行監控。
在監控系統設計中，不同場所攝像機選用十分關鍵，它直接決定了整個監控系統的圖像效果，除了一些標準的設置原則外，我們需要注意以下幾個問題：
小區的車行、人行出入口是人員和車輛出入的必經之處，小區的廣場區域也是人員聚集場所，因此這幾個區域是監控的重中之中。
從以往的經驗看，當發生小區的安全的事件需要進行排查時，這些部位的監控圖像記錄是重要的線索。
因此，在這些部位我們可以設置高端的模擬攝像機或者高清數字攝像機，像高清數字攝像機在抗電磁干擾性、逐行掃描、畫面分辨率方面都擁有傳統模擬攝像機所不能比擬的優勢，重點部位的重點監控對于物業公司的后期管理可以起到很大的作用。
其次，對于小區主干道等一般室外環境的攝像機選型一般要求其在低照度的情況下有出色的表現，因此，結合目前的技術發展，在這類場合我們有低照度攝像機和彩色紅外攝像機可供選擇。
但是兩者均存在有不足之處，對于低照度攝像機很多廠家都采用了多種輔助技術，例如彩轉黑，慢快門，電子降噪等等，但實際在深夜黑暗的室外自然光照條件下，基本無法看清目標物體，達不到監控的目的。
而紅外攝像機因為內置了紅外燈，可以彌補黑夜自然照度的不足，但是因為紅外的波長和可見光波長完全不一致，攝像機芯片的感光的波長在可見光的清晰范圍和紅外的情況下清晰范圍也不一樣，成像不清晰是其一個較大的問題。
因此，在室外攝像機的附近，最好有路燈或者其他光源進行補光，且不應朝向攝像機設置，否則會出現逆光影響成像效果。
2.2 后端功能優化
(1)監控中心的監視系統除具有十六畫面顯示外，可考慮單畫面輪巡顯示功能，且系統能自動或手動將現場畫面切換到指定的監視器上顯示。
(2)小區的監控系統在后端一般采用數字硬盤錄像機進行圖像的存儲。
在我省的地方標準中，對于住宅小區要求保存15天。
但很多高端客戶有可能較長時間出差在外，我們可以將存儲時間增加到30天以應對一些特殊的情況，。
(3)針對前端圖像數量較多的情況，為節省硬盤資源，在設計中可增加視頻動態檢測功能，對于很多靜止或單一的的前端圖像可大大減少容量分配。
(4)設計報警聯動及圖像檢索功能，使得報警信號前10秒、后10秒(時間可調)的報警區域圖像另存，可減輕后期的回放檢索的工作。
3.電子巡查系統
在普通小區中，我們一般安裝離線式電子巡查系統。
離線巡查系統雖然無需布線，靈活性高，但無法實時確定保安的位置，而且完成整個巡更過程后才能將數據導出。
因此，針對高端住宅小區項目，建議其電子巡更系統采用在線式與離線式結合的模式，其中在線式的一個簡單的方式即利用聯網型的可視對講系統，在可視對講門前機上同時實現在線巡更點的功能，用極少的投資便可大大加強安保人員的安全性和巡更的實時性。
4.停車庫管理系統
停車庫管理系統是與業主的日常生活緊密相關的一個系統，系統的核心技術是車輛的自動識別，其可應用的技術多種多樣，規范對此并未具體規定。
從技術發展和用戶體驗的角度出發，高端住宅小區可采用先進的遠距離RF射頻識別卡技術，它采用的聲表面波技術，拓展了卡的識別范圍，提高了識別速度，能最大限度地發揮非接觸識別技術的優點，特別有利于緩解高峰時期的出入口阻塞。
同時，從小區車輛防盜的角度出發，車輛的管理最好能夠輔以車牌智能識別的技術，對車輛的放行必須滿足雙重條件，并且系統可以將車輛出入情況以圖像的形式保存，便于追溯。
考慮到臨時訪客的進出，系統仍需考慮臨時IC卡計費通行的方式：對于長期業主采用內部車卡快速通過，臨時車輛和訪客車輛持臨時票卡計費通行。
5. 可視對講系統
可視對講系統是住宅小區必不可少的基礎設施。
就目前廣泛使用的樓宇對講系統產品來說，大部分是基于模擬信號傳輸音視頻的模擬可視對講系統，該系統存在功能單一、圖像質量有限、傳輸距離受限、難以和小區安防系統、智能家居系統有效地融合、不能提供增值服務等難以克服的缺陷。
TCP/IP全數字智能可視對講系統全面解決了語音、視頻、數據在互聯網上的傳輸問題，使智能小區系統在真正意義上與Internet融為一體，實現數據、語音、視頻三線合一，因此越來越多的高端住宅已開始采用全數字智能可視對講系統。
我們可以充分利用其數字化、網絡化的特性，給我們的設計帶來額外的應用優勢：
(1)采用全數字系統的真彩觸摸屏的室內數字可視對講主機，滿足日常訪客對講同時滿足雙向信息通訊報警操作等功能， 并可作為智能家居操控平臺實現日常家居場景操控。
特別是在樣板房展示時，將智能家居的部分功集成到全數字對講系統中，可為前來觀展的客戶帶來良好的用戶體驗。
(2)在系統的配置上，也可作一些定制化設計來突出小區的檔次。
例如在多層和高層的每戶入戶大門或別墅的庭院大門配置二次可視對講門口機，方便訪客進入，同時具備電子門牌顯示;在單元門廳或別墅主入口以智能指紋鎖作為智能卡的補充，可提高防范等級，省去忘記帶卡帶來的麻煩。
(3)在進行對講系統聯網設計時，可將對講系統的信號引至物業服務中心、監控中心及小區各主、次出入口，使住戶通過對講系統與物業緊密相連。
對于部分配套了商業的社區來說，更可將周邊商業服務納入此系統，將室內分機作為園區服務的用戶終端，連同歸口單位的信息管理發布平臺和物管中心的園區服務器，構成園區系統。
系統功能跟根據項目需求定制，如提供生活服務、文化服務、健康服務等，讓業主足不出戶通過戶內可視對講機就能輕松點播獲取各式各樣的優質、便捷、高效的生活資源。
同樣，也給物業管理部門提供一個簡單、易用、易擴展的一個服務平臺，提高物業管理滿意度。
6.住戶家庭報警系統
對高檔小區來說，住戶的生命財產安全，面臨的形勢將更加嚴峻，因此，住戶家庭報警系統需要根據客戶和建筑的特色進行定制化設計。
(1)對別墅來說，首先可以建立圍墻防越報警系統：在設計時，宜采用光纖光柵智能定址無源震動報警光纜，滿足綠籬、鐵藝、簡易、磚砌等多種不同構造圍墻，具備智能適應風雨雪等環境，不受電磁、動物、環境等干擾且隱蔽性好。
(2)室內入侵報警系統：多層和高層建筑的1層、2層、頂層和小區商鋪相連層以及別墅的各層均是入侵可能性較大的部位，建議在對外帶陽/露臺的房間及主臥室設置方向性幕簾探測器，距離窗口 20CM-30CM安裝，探測器附近避免有暖氣片、加熱/冷凍機器及空調。
與普通幕簾探測器相比，方向性幕簾的探測區域為一個較窄的帶狀區域，且可以識別人體的進出方向，可顯著降低誤報的概率。
其次，在入戶門安裝門磁開關，在客廳、車庫及頂層躍層處設置紅外/微波雙鑒探測器，進行全方位布防。
針對晚上、白天和外出設定不同的布防模式。
(3)在每戶室內重要場所，如臥室、衛生間、書房、密室等設置緊急求助按鈕。
7.系統供電設計
在系統的供電設計上，GB50348-2004中要求系統監控中心和系統重要設備應配備相應的備用電源裝置。
我省相關規范則對此作了具體要求，即視頻監控系統的備用電源供電時間應滿足攝像機和錄像設備正常工作4h 的需要，入侵報警系統備用電源供電時間應滿足正常工作24 h的需要。
在設計實現時，一般采用UPS作為備用電源，通常情況為了系統布線便利和節省投資考慮，往往只設置一套UPS電源和供電系統。
由于各系統備用時間不同，因此在4h后，需要通過輔助手段切斷視頻監控系統負荷，而通常的設計又沒有將各UPS系統出線回路獨立設置，因此實際上無法實現規范要求的功能。
因此，針對高端小區的安防供電設計，從可靠性角度考慮，應為不同備用時間的系統的UPS供電主機和回路分開，從而滿足備用時間的要求。
8.總結
(1)安全防范系統是人防、物防和技防的結合，智能化系統的安防設計提供的僅是技防解決方案。
高檔住宅小區均會請專業的物業管理公司進行管理，因此在施工圖設計前，最好能提前確定物管公司，這樣在設計時，能根據物管公司的管理要求、管理模式進行定制化設計，以實現良好的應用效果。
反之，則有可能引起工程變更，增加施工成本。
(2)安全防范系統的新產品、新技術層出不窮，因此設計時需要有一定的前瞻性，有的項目建設周期較長，在設計階段還是主流的產品，可能在建成時已經毫無先進性可言。
因此，在高端住宅小區設計時，特別是資金允許的條件下，重要的系統架構可采用較為先進的形式，如采用數字的小區安防綜合網、有線門禁系統等，從而為系統的升級和新前端設備的應用創造條件。
(3)高端住宅小區的安防設計必須以安全、可靠為第一原則，因此在設計時，對一些可能影響可靠性的問題都要逐一落實，比如對于周界探測器的安裝，需要根據圍墻的景觀設計圖紙和綠化圖紙校核其安裝條件;對于小區室內樓梯平臺攝像機類型選擇，需要視此部位電氣的燈具設置情況進行;室外安防管線尤其要注意其防水、防腐蝕性能，在設計時，應注意采用對應的阻水型或控制電纜，以提高系統的使用壽命。
9.結束語
本文從高端住宅小區和普通小區在安防系統設計的比較出發，對加強系統安全性、可靠性、擴展性之處作了重點介紹，設計經驗供大家在做類似項目時參考。
參考文獻
[1] 中華人民共和國住房和城鄉建設部. GB50348-2004安全防范工程技術規范[S]. 北京：中國計劃出版社，2004.
[2]浙江省質量技術監督局. DB33/ 768.12―2009安全技術防范系統建設技術規范 第12部分： 住宅小區 [S].
【住宅小區安全防范系統構建】相關文章：
住宅小區給排水系統應急處理方案10-31
安全防范通知11-23
安全防范通知04-18
安全生產防范通知優秀10-19
安全防范教育心得10-13
網絡信息安全與防范論文05-23
網絡信息安全與防范論文11-05
安全防范通知范文12-23
安全防范教育方案11-07
安全防范通知（熱）07-17