租房合同營業房

時間：2025-09-25 17:36:29 協議書

租房合同營業房推薦

　　在人民愈發重視法律的社會中，合同的使用頻率呈上升趨勢，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么合同書的格式，你掌握了嗎？以下是小編收集整理的租房合同營業房推薦，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

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　　出租方（甲方）：_____

　　承租方（乙方）：_____

　　身份證號碼：電話：_____

　　住址：_____

　　甲方愿意將其商鋪出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規規定，經充分協商一致，訂立合同。

　　第一條房屋地址

　　甲方出租的商鋪位于，建筑面積約計平方米（最終以實物為準）。

　　第二條租賃期限及用途

　　租期_____年，自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。房屋用途僅限于使用。（餐飲必須安裝油、氣、水處理機）。

　　第三條租金交納期限

　　1、每一年租金為人民幣整，小寫元，（月租金元）。

　　2、第一年租金在簽訂合同時付清。第二年租金在第一年租期屆滿前的一個月付清。逐年類推。

　　第一年租金為_____元，付款時間為______年_____月_____日前。

　　第二年租金為_____元，付款時間為______年_____月_____日前。

　　第三年租金為_____元，付款時間為______年_____月_____日前。

　　3、乙方必須按約定向甲方交納租金。如拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從逾期第8天開始乙方應當每日按實欠租金的1%向甲方承擔滯納金。

　　4、由于乙方裝修耗費資金，故三年內甲方不能上調房租。

　　第四條房屋修繕

　　甲方將現狀房屋交付乙方后，由乙方進行裝修、修繕、維修等。甲方概不負責。如乙方不再使用甲方的商鋪，乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構，所有不可移動部分無償轉移給甲方所有，如乙方故意或未得到甲方同意，破壞已裝修部分及房屋結構的視為乙方違約，不得退還保證金。

　　第五條費用的繳納

　　1、物業管理費由乙方自行向物業管理公司交清。

　　2、水電費由乙方自行繳納，（電表底數為度，水表底數為方）。

　　3、維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施、設備等物件損壞，包括門窗、水電、管道等設施、設備，維修費用均由乙方承擔。

　　4、由乙方承擔該房屋租賃期間產生的房產使用稅金及其他稅和費用。（其中包括乙方自己申請安裝電話、曠代、天然氣、有線電視等一切費用）。

　　第六條甲方的權利義務

　　1、監管乙方遵守經營場所內的各項規章制度，對乙方違反法律、法規、政策損害消費者權益的行為向有關部門反映、控告。

　　2、不得將商鋪轉讓給原有經營范圍不符或反向的承租人。

　　3、違反城市規劃以城市管理規定，擅自在商鋪門前或占道設置柜臺（包括在店內自行設置妨礙顧客出入的柜臺）。

　　4、不準為乙方提供銀行賬號、票證和服務員標牌。

　　5、不準為乙方非法經營提供方便。

　　6、甲方對乙方的違約行為或侵權行為，有權采取各種必要的處置措施（如停水、停電等）

　　第七條乙方應當履行下列義務

　　1、不得超出核準登記的范圍經營，不得違法、違規及違反政策經營，服從行政執法管理。

　　2、不得在承租場所懸掛或者張貼于規定不符的標志。

　　3、不得轉租、轉讓、轉借承租的商鋪，不得以甲方的名義從事經營活動。

　　4、文明經營、禮貌待客，出售商品時，要明碼標價，出售商品后，要向消費者提供正式的銷售票證。

　　5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規和損害消費者權益的活動。

　　6、必須按稅務部門的規定，辦理納稅等級，依法納稅。提前停租的應向原納稅機關辦理注銷稅務登記和繳清稅款等有關手續。

　　7、禁止轉借、出賣、出租和涂改租賃經營許可和營業執照。

　　8、自覺接受工商、稅務、物價、衛生、城市管理等部門的監督檢查，服從甲方的指導與管理，執行營業場所管理的有關規章制度。

　　9、不得隨意改變房屋使用用途，所排放的廢氣及噪音負荷相關標準并不影響小區居民的正常生活。

　　10、在租期屆滿時，乙方必須無條件向甲方返還交付房產，每逾期一日，按日租金的二倍承擔逾期違約金。

　　11、租期內一切安全事故及法律責任均由乙方自行處理和承擔。

　　12、在簽訂合同之日，乙方應向甲方支付履約保證金元。期滿后如乙方無違約情形的予以退還。

　　第八條合同主體的變更

　　1、如果甲方將房產所有權轉移給第三方時，根據“買賣不破租賃”的原則，租賃合同對各方（包括第三人）繼續有效。甲方出賣房屋的應提前1個月通知乙方，乙方無條件配合。甲方抵押房產致使房屋所有權發生轉移的，租賃合同對各方（包括第三人）繼續有效。

　　2、租賃期間，乙方如欲將房屋轉租給第三方使用，應當事先書面向甲方提出申請，由第三方進行書面確認，必須征得甲方書面同意才可為之。取得使用權的第三方即成為本合同新的承租方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務，原租賃合同對甲方和第三人繼續有效。

　　第九條違約金和違約責任

　　1、若甲方在乙方沒有違反合同約定的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金50%的房租。

　　2、若乙方在甲方沒有違反合同約定的情況下提前解除合同或租給他人，視為乙方違約，負責賠償違約金50%的房租。

　　3、乙方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用，應支付違約金50%的房租。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。甲方有其他損傷的，乙方應一并賠償。

　　4、甲方違約按租金的50%賠付乙方，乙方違約甲方按已交金額的50%退返。

　　第十條續租

　　乙方若要求在租賃期滿后繼續租賃該商鋪的，乙方享有優先承租權。

　　第十一條合同解除

　　乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，收回房屋：

　　1、乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉接的；

　　2、乙方利用承租房屋進行非法違規活動的；

　　3、乙方拖欠租金累計達15天的，并按每日1%加收滯納金；

　　4、承租人所排放的廢氣、噪音等行為嚴重影響居民生活的。

　　第十二條合同的終止

　　1、本合同期間屆滿。

　　2、雙方通過書面協議解除本合同；

　　3、因不可抗力致使合同目的不能實現的；

　　4、在租期屆滿之前，一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的；

　　5、一方有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的。

　　第十三條免費條件

　　若租賃房屋因不可抗力自然災害導致損毀或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。第十四條爭議處理方式

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，一方可向不動產所在地的人民法院起訴。

　　第十五條通知

　　1、根據合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及本合同有關的通知和要求等，可采用書、傳真、電報、當面送交、收發短信、收發郵件、電話通知、發布公告等方式傳遞。

　　2、一方變更通訊地址、聯系方式的，應自變更之日3日內通知對方，否則由未通知方承擔由此引起的相應責任。

　　第十六條補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規未作規定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第十七條合同效力

　　本合同自雙方簽章之日生效。

　　本合同一式四份，雙方各執二份，具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：___乙方（蓋章）：___

　　_____年____月____日_____年____月____日

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