建筑物維修工程成本與策略

建筑物維修工程成本與策略

　　本文以某高校建筑物的維修為例，探討了建筑物維修工程成本與策略方面的問題。

　　建筑物維修工程成本與策略【1】

　　摘 要 加強建筑物維修工程管理，是建筑工程領域又一重要課題。

　　由于公共建筑物的特殊屬性，使得其維修改造工程在流程方式和成本控制方面有許多個性特點。

　　而如何保證公共建筑維修改造工程的工程質量，提高投資效益，較好地控制工程成本，是建筑維修工程領域面臨的一個重大課題。

　　鑒于此，本文以某高校建筑物的維修為例，探討了建筑物維修工程成本與策略方面的問題。

　　關鍵詞 建筑物 維修 工程成本 策略

　　一、建筑物維修工程成本分析的價值

　　建筑物在生命周期的設計與營造階段，多注重機能、成本、美觀、進度與質量等方面的問題，而經常忽略后續營運維護階段中維護經濟性的規劃或管制，最終產生龐大的后期營運維護成本。

　　由于政府財政更為合理化發展，補助公共建筑預算也會相應地減少，這些建筑的維護規劃難度日益升高，短絀的預算、維護預測模型的缺乏，加上對預防規劃與策略的漠視，直接導致近期公共建筑加速劣化與公共安全危害等重大管理問題，需要各界的重視。

　　以大學校園建筑為例，其可劃分為行政、教學、運動休息及住宿等板塊。

　　其中，學生教學樓是提供學生學習以及學生課外活動交流的主要場所之一，且為學校建筑中使用時間最長、最頻繁的硬件設施，是學校建筑維護管理對象的研究重點，如何將既有教學樓進行妥善維護以發揮其效用，是學校建筑面臨的重要課題。

　　本研究針對某教學樓為研究對象，探討該教學樓的組成構件及營運維護管理特性，并以生命周期成本統計分析來達成以下目的：第一，探討大學教學樓建筑的生命周期成本比例，以反饋至生命周期階段的設計、施工和經營維護管理;第二，借助教學樓構件維修金額比率、周期及趨勢，了解其特性與維修維護的重點項目;第三，擬定關鍵維護維修項目的維護管理策略。

　　二、建筑物生命周期成本

　　(一)生命周期成本的定義

　　生命周期成本的推算，是建筑物求取經濟壽命的重要參考指標，其目的是使建筑物能以最適度的投資獲得最有利的經營成效。

　　因此，所謂生命周期成本可以定義為：為了選出節約能源的最佳方法，由系統篩選出最有效的方法。

　　(二)生命周期成本項目

　　公共建設生命周期成本項目基本可以分為：1.取得成本，指購買行為、行政組織、工程施工、設備裝設、教育、改變計劃、交通。

　　2.營運成本，指人事、運用、消費、廢棄物處理、生產損失、其余區域維護。

　　3.維護成本(定期)，指設備壽命、預防維護、修理費用、直接人事成本。

　　4.維護成本(不定期)，指設備壽命、不預期故障、平均修理費用、每年區域費用。

　　5.替換或報銷。

　　三、建筑物個案生命周期成本分析――以某大學為例

　　本研究針對某大學化學館1980～2010年的各階段生命周期的歷史資料整理統計的方式，搭配合理的假設推估構建單一大學實驗型教學建筑物完整生命周期成本的深入探討;經由個案分析建立完整的生命周期成本分析數據，找出以往維修制度下的維修更新費用趨勢。

　　案例具體發現如下。

　　第一，個案生命周期成本分析顯示，規劃階段成本若依據現行法規推算為0.12%較所有國外研究低一半以上;營運維護階段約占整個生命周期成本3/4，不考慮人事費用的負擔外，屬水電費占整個生命周期成本48.21%最高，相較于國外研究30.8%高出一半以上，平均每年每人負擔水電費達8，429元，每年每平方公尺為1074元，需要有計劃地投入經費，進行規劃及維護維修更新，檢討節能設計及水電設備定期維護檢修的必要性，以達節能之效。

　　第二，依據案例特性歸納實驗教學建筑物的維修問題類型，提出各類維修更新成本趨勢。

　　現行制度下每年大型維修更新費用為235元/m2，加上緊急性小型維修費用后每年為303元/m2，平均每年維修更新費用占興建費用的2.69%。

　　第三，從案例房齡5年為區間統計，屋齡6～10年間維修費用13，567，308元最高(占總維修費31%)，屋齡26～30年間7，736，672元次之(占總維修費17%)，再次之為26～30年間4，432，576 元(占總維修費10%);建筑軀體除了興建6～10年間因設計不當及施工不良造成支出高峰外，于屋齡21～30年間經費分布平均且以隔局變動為主，建筑設備以屋齡26～30年更新設備為最高，初期增購設備需求次之。

　　第四，依案例各維修分類支出成本統計，以建筑軀體占58%為最高，建筑設備占32%次之，實驗性教學設備僅占10%，造成建筑軀體經費最高的主因是設計不當修改及格局變動整修。

　　其次是建筑設備未進行定期維護，壞了才修為經費支出略低的情形。

　　第三是建筑外部影響建筑價值、電氣容量檢討及給排水衛生設備的改良將影響建筑物實際使用機能，應更特別注意管理。

　　第五，案例實際維修更新費僅占整個生命周期成本的24.67%，搭配配置變動情形、使用情況及維修更新費用做一分析，非屬常態性維護及機能老化更新修理的項目占其47%。

　　其中，又以設計不當(17%)、使用變更(11%)及新增教學設備(8%)為主要內容，實際影響維修費用反映除了門窗材質設計錯誤外，實驗計劃畫變動更新頻繁，加上因人員增加、研究計劃擴充，造成使用需求大幅度且隨意的變更平面配置、未有定時保養維護的機制等問題。

　　綜觀個案實際維修更新輕忽定期維護保養，且未經整體檢討進行整修等，為導致建筑物加速老化且不堪使用的要因。

　　四、總結與討論

　　本研究以生命周期成本的觀點，探討某大學化學樓維護成本與策略，借助歷史資料對生命周期成本進行分析，以及營運階段維護成本的趨勢、周期與維護關鍵項目。

　　最后本文得到如下結論，并嘗試建構維護成本預測模型：

　　第一，維護維修的趨勢、周期與關鍵項目分析。

　　分析結果證明，營運維護在生命周期階段中占重要的比例，該階段的維護成本趨勢及周期分析結果，維修高峰期約發生在房齡15～20年間，約每5年有大型維修情形出現。

　　研究建議完善的維護計劃方案以5年為評估基準，以配合維修周期性的變化事前做好管控。

　　學生宿舍的關鍵維修項目為機械設備、建筑裝修和電氣三大項。

　　建議督促規劃設計階段檢核設計及材質的選用，施工階段質量的加強考核，以及營運維護階段重點維修項目的審核，以反饋至生命周期各階段管理。

　　第二，維護成本分析與非例行維修成本預測模型。

　　由歷史維修資料歸納分析后，依照成本特性及分布狀況分為例行性維護、非例行性維修及需求增加三個成本要素。

　　本研究提出非例行維修成本預測模型，采用多年的統計平均數據與馬可夫鏈應用預測模式推估維護成本，改善傳統的經驗法則，避免發生預算不足而延遲維護。

　　第三，維護管理策略。

　　在實踐中，通過對維護維修累計次數、金額分析，針對A/C/E所提出的維護管理策略，提供建筑生命周期各階段的管控方法，經由歷史維修數據的呈現，研擬出關鍵維修項目管理策略，以便于相關管理部門參考使用。

　　參考文獻

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　　[2] 景曉燕.建設單位工程成本控制中存在的問題及對策[J].價值工程，2011(07).

　　[3] 鄒華玲.基于成本控制的零售連鎖企業物流流程優化分析[J].中國商貿，2010 (16).

　　建筑維修工程管理【2】

　　摘 要：本文主要針對怎樣將工程管理水平加以提升進行了探討，而大力推廣招投標制度以及建立一支積極向上的隊伍是建設維修工程的重要舉措。

　　相關部門應當加大工程監管力度是確保維修工程整體水平的關鍵所在，將核算效率加以提升，是在最大程度減少工程造價的有效措施，工程驗收以及審計環節對于維修工程的管理也有著重要的意義。

　　對此，筆者依據多年經驗總結合理化建議，提供給相關人士，供以借鑒。

　　關鍵詞：維修工程;監督;管理;審計

　　隨著我國經濟水平的不斷提高，我國建筑行業得到了蓬勃的發展，同時也對建筑工程中的管理工作質量提出了更高的要求，從建立健全的維修項目質量管理制度保障措施、嚴格合同管理制度、重視施工現場監督管理、依據合同結算、做好工程招標與施工單位選擇、工程驗收、決算統計幾方面來對建筑維修工程的管理工作進行分析，提出相關見解，旨在促進我國建筑行業的不斷進步，為我國的經濟建設做出貢獻。

　　1 建立健全的維修項目質量管理制度保障措施

　　必須建立一套行之有效的制度措施.管理部門應結合本單位的實際情況，做出規定，遵守《維修項目管理制度》等。

　　2 嚴格合同管理制度

　　工程施工合同是明確雙方當事人權利和義務的有效依據，也是確保工程質量、進度、造價的關鍵性文件。

　　訂立合同�r，應明確定額套用、費用計取、材料供應、質量標準、工期進度、安全施工、結算方式、質保期限、違約責任等方面要求，并對承包方擅自轉包、違規操作等明確處罰措施及相應的責任追究辦法，從而為工程項目的順利實施提供保證。

　　3 重視施工現場監督管理

　　維修項目的施工有別于新建工程，不可預見因素較多，因此在施工階段除了實現與項目相關的各部門之間的通力協作以外，對施工全程的監督管理就顯得至關重要了。

　　應該聘請或指派有經驗的工程管理人員全程跟蹤監督，制約并配合施工單位，以確保工程方案落到實處，處理好突發情況，嚴格控制工程變更，對施工過程中出現的隱蔽工程據實簽證，為竣工后的工程結算提供真實可靠的技術資料。

　　4 依據合同結算

　　工程結算應本著真實、合法的原則進行。

　　做到四嚴：一是嚴把工程量計算關：二是嚴把定額套用關：三是嚴把工程質量計算關;四是嚴把材料差價關。

　　在此基礎上，由市計部門審核最終工程造價，并出具工程結算審計報告，連同工程合同、現場簽證等資料文件進行最終的工程財務結算。

　　5 做好工程招標與施工單位選擇

　　中小維修工程的招標最常見的是邀請招標，邀請招標需要注意以下三點，一是邀標說明書要詳細。

　　對施工單位的資質和經驗的要求，工程內容、做法、工序、材料要求、工期、付款方式等工程方面的說明，以及中標條件、開標方式、不中標的處理，其中有關投標費用和投標保證金的處理必須進行詳細的規定：二是防范串標和假投標，主要是要求廠方工作人員要遵守財經紀律，不能透露標底和投標單位名稱等信息，防止串標。

　　邀標的過程必須透明，杜絕出現“陪標”現象：三是是否參照標底及其與投標單位的報價之間的差額比例，最低價中標還是合理低價中標都是需要考慮的。

　　由于不招標的現象比較普遍.在此僅對不招標方式下的中小型維修工程施工單位選擇問題進行討論。

　　維修工程的維修質量取決于施工單位的經驗和工人的素質，往往與施工單位的資質關系不大。

　　6 工程驗收

　　工程驗收是工程完工的標志，也是結算的開始。

　　工程驗收由施工單位申請，由后勤管理部門通知，申請維修的部門、審計部門及其它相關人員參與，組成驗收小組現場進行。

　　在驗收時要堅持以下原則，一是延時原則，即施工完成后應適當滯后一段時間來驗收，由于許多維修工程在使用一段時間后才會暴露質量問題，所以在施工完后不必立即驗收。

　　二是多次驗收原則，這里的驗收是指開工后對主材、施工人員資格、施工方法進行驗收，期間的單項驗收、竣工驗收及整改后的驗收等，需要多次驗收，方能保證工程工期與質量。

　　7 決算審計

　　中小維修工程進行的決算工作通常都是由施工單位自行制定的。

　　編制決算的內容主要包含以下幾方面：第一，和維修工程有關的數據，例如工程數量、具體做法等;第二，由相關部門每一次所編制的指導信息;第三，對于維修工程適合的定額標準。

　　這三方面都組成了維修工程決算的預算基礎。

　　就日常維修、改造的工程而言，在定額上采取不同的實施標準，例如在裝飾工程中擁有裝飾定額，而在改造過程中就可以有基建定額等，對定額的適應方面存在較大的差異性，因此實現2對工程性質加以確定是進行科學決算的關鍵所在。

　　工程量在決算的過程中經常會和相應的預算數據發生出入的問題，這都屬于正常現象。

　　工程量數據的來源形式依據主體的不同存在多種形式，有些是相關單位自行丈量的，而有的是相關管理人員提供的，還有的是部門和部門之間一起測量獲得的，規范的數據通常都是由上面三方一起得到的，然而在具體情況中并不是常見的，經常因為一個工程面要經過一系列的復雜過程。

　　通過相關管理部門來對決算書做好審核工作，審核的內容包含諸多方面，如工程量是否準確、型號是否處于一致的情況等。

　　經過附注審核意見以后得到相應的印章即可，當做送審的相關依據。

　　審計部門應當將相應的決算書做好詳細登記以后要事先對工程性質進行確定，檢查定額標準套用是否存在準確性，提供材料上面的價格是否存在規范性，收費標準是否存在合理性等方面。

　　相關人員在進行審計時應當遵循以下幾點原則：第一是同步原則;第二是信任原則。

　　審計應當參與到施工環節是公認的監督形式，不但能夠發揮自身的作用，而且還能夠減少事后出現重復勞動的情況發生。

　　而對于信任原則來說，主要的目的是將后勤管理部門以及相關部門關系的主要基礎。

　　因為中小工程發生較為頻繁，有著較大的工作任務，相關單位以及管理部門應當簡化一些流程，亦或是因為溝通不及時導致的。

　　一定會致使審計部門出現“猜疑”的情況，這在維修審計過程中屬于正常現象，然而這一定要建立在互相理解的基礎上，以建設性的方式來解決相關事宜。

　　內部審計在維修、裝飾等工程中屬于必要環節，為后期管理工作起到了威懾的作用，但是要求本身要有正確的意識，不能出現“越位”亦或是“缺位”的情況。

　　結束語

　　總而言之，本文主要從建立健全的維修項目質量管理制度保障措施、嚴格合同管理制度、重視施工現場監督管理、依據合同結算、做好工程招標與施工單位選擇、工程驗收、決算統計幾方面來進行分析的，可以得知只有各個部門之間保持良好的合作意識、各盡其職，才可以為維修項目的如期竣工帶來益處，確保維修建設工程能夠順利、規范的開展，促進我國建筑行業的不斷進步，為我國的經濟建設做出貢獻。

　　參考文獻

　　[1]武彩燕.分析工程項目施工成本管理[A].工程技術發展論文集[C].2015.

　　[2]張潔.工程項目的施工成本管理探討[A].2013年4月建筑科技與管理學術交流會論文集[C].2013.

　　建筑物防雷工程的勘測與設計【3】

　　摘要：防雷工程是一項非常復雜的系統工程，防雷工程的勘測與設計是防雷工程防護全面、配置合理、性能優良、經濟有效、維護方便、防雷裝置運行穩定可靠的先決條件，文章結合防雷理論與工程實踐闡述了建筑物防雷工程的勘測要點，防雷工程設計的復雜性、精確性，及設計的要點，以期對建筑物防雷工程勘測、設計提供借鑒。

　　關鍵詞：防雷;工程;勘測;設計

　　0 前言

　　防雷設計的目的是避免或減少雷電對生命和財產的危害，為人們提供安全的活動空間。

　　防雷設計是一個系統工程，一個完整的雷電防護系統設計包括外部防雷裝置設計、內部防雷裝置設計和過電壓保護裝置設計。

　　因此，我們就應針對每一個防雷工程，經過勘查、分析、評價，確定不同的防雷類別和防雷分區，為不同建(構)筑物、電子信息系統量身訂制出不同的但卻是多道防線、多個界面、綜合性、全方位的雷電防護方案。

　　1 防雷工程的勘測

　　防雷設計應按照現代防雷技術標準和規范進行，設計前要進行詳實的實地勘測，勘測情況要有準確、完整的記錄。

　　勘測內容：

　　建筑物的地理位置、地形、地貌、地物、地質(如土壤電阻率)狀況、氣象條件(如雷暴日、雷閃強度、頻度)。

　　建筑物(或建筑物群體)的長、寬、高及位置分布、結構、使用性質，易接閃部位、易燃易爆介質空間燃爆邊際、相鄰建筑物的情況(如高度、間距、防雷裝置狀況等)。

　　供、配電情況及其配電系統接地形式。

　　機房、設備、線路屏蔽、隔離、濾波裝置類型、材料、性能參數(電磁屏蔽效率、場強;電壓波動率、頻率偏移率)。

　　樓頂和各樓層及電氣豎井的電氣、電子設備設施的分布狀況、網絡的結構、布線情況，饋線與防雷引下線的間距，室內線纜布線是否符合規定、由室外進入室內的線纜的情況、綜合布線系統與干擾源的距離、各設備之間的電氣連接關系。

　　各電氣、電子設備的用途、類型、功能及性能參數(如耐沖擊電壓、工作頻率、功率、工作電平、傳輸速率、特性阻抗、傳輸介質、傳輸方式及接口類型等)。

　　已有防雷裝置情況：(1)接閃器的類型(避雷針、帶、網、線)、高度、位置、保護對象、保護范圍等情況，高層建筑物防側擊雷的措施、引下線位置、數量、間距、敷設、引下線與電氣、電子設備及其接地線的距離、防反擊措施。

　　(2)總等電位連接、各局部(屋面、側面、底層、地下、內部機房、設備間、豎井、內有易燃易爆介質的設施)等電位連接情況(結構、布線、端子板位置)、零-地電位差。

　　(3)電源、電子信息系統浪涌保護器情況(防雷區、保護對象、級別、型號、類型、參數、接口、安裝)接地情況(直流工作地、交流工作地、安全保護地、屏蔽接地、防雷接地)，各接地體的類型、結構、位置、敷設情況、連接方式、地網分布情況、接地干線、接地電阻值、防反擊措施。

　　(4)防雷隱蔽工程情況、地下管線分布情況。

　　(5)已有防雷裝置狀況(材質、規格、參數、布設、連接、性能、損傷)，法定部門檢測情況。

　　《防雷工程設計勘測報告》的編制。

　　對勘測內容、細節核實確認后，編制《防雷工程設計勘測報告》。

　　《防雷工程設計勘測報告》應對勘測情況要有準確、完整的記錄，應對雷電環境、風險進行必要的分析、評估，應提示防雷設計中要注意的特殊問題和重要事項。

　　2 防雷工程設計

　　2.1 防雷工程技術方案

　　根據《防雷工程設計勘測報告》，結合被保護對象的共性和特殊性，按照現代防雷技術的6個方面(直擊雷防護、等電位連接、屏蔽、規范的綜合布線、匹配合理的SPD、完善合理的接地系統)和相應防雷技術規范的標準，認真編制《防雷工程技術方案》。

　　《防雷工程技術方案》應包括雷電環境和風險分析評估結論、應用需求、設計依據、防雷類別和防雷區劃分和電子信息系統防雷級別、防雷方法和措施、可行性說明并酌情加入草圖、備選方案、待定事項及建議等內容。

　　2.2 防雷工程技術方案協商

　　雷電防護是建(構)筑物及其設備、設施的保護措施。

　　防雷設計首先要立足于防雷裝置不能影響建(構)筑物及其設備、設施自身的安全功能和使用功能;盡量不影響建(構)筑物及其設備、設施的裝飾功能;此外，防雷工程實施中，還有賴于有關各方的密切配合，因此以《防雷工程技術方案》為基礎，與有關各方(建設方、設計方、施工方、供、配電部門、電子信息系統部門、消防安全部門等)進行充分協商是必須的。

　　協商的主要內容如下：

　　(1)需求目的和保護對象確認。

　　(2)防雷裝置對被保護物結構、安全、造型、裝飾和其他性能(防水、防火、通行等)可能產生的影響和解決辦法及相關措施的確認。

　　(3)利用建筑物及其附近的導體作為防雷裝置，或建筑物及其附近必須與防雷裝置相連接的導體的名稱、位置、敷設方法、連接方式、安全距離、防護措施的確認。

　　(4)建筑物及其附近必須與防雷裝置保持安全距離的導體及其位置、安全距離、防護措施的確認。

　　(2、3、4項主要包括屋面、側面、底層、地下、內部機房、設備間、豎井等的鋼筋、金屬塔架、放散口、樓梯、門窗、欄桿、空調、風機、管道、線槽、地網等設施)(5)建筑物及其附近與防雷裝置相關的設備、設施(報警系統、保安系統、內部通信系統、信號及數據處理系統、無線電通訊及音視頻系統)的電磁環境標準、接地、等電位和屏蔽的結構、敷設方法、連接方式、安全距離、防護措施的確認。

　　(6)防雷裝置各部件及耗材的材質、規格、數量、采購、加工和安裝方法、電氣連接方式的確認。

　　(7)防雷施工必備條件、時序、實效、質量監督的確認。

　　(8)各方職責范圍及責任的確認。

　　(9)其他事項的確認。

　　綜合了以上細節并繪制相關導體及主要部件位置的圖紙，再進行多次協商、認真的可行性分析，不斷補充完善《防雷工程技術方案》后，編制《防雷工程設計協商意見》及其附件，并將《防雷工程技術方案》《防雷工程設計協商意見》及其附件以共同簽署的文件形式由各方確認備案，以利各方共同實現各自職責。

　　2.3 防雷工程施工設計

　　根據《防雷工程設計勘測報告》補充完善后的《防雷工程技術方案》《防雷工程設計協商意見》及附件，認真具體地分析被保護對象的具體情況，嚴格依照防雷技術標準及規范的具體要求，從理論和實踐的結合上進行實事求是的設計編制。

　　防雷施工設計要有詳細的計算過程和結論，要有必要的圖表和說明，要保證防雷系統的整體性能，要體現技術先進、經濟合理施工、維護方便，要與有關各方再行協商并共同確認。

　　2.3.1 施工設計的嚴肅性 《防雷工程設計勘測報告》《防雷工程技術方案》《防雷工程設計協商意見》及附件《防雷工程施工設計》等設計文件應當符合有關法律、法規的規定和工程質量、安全標準、工程勘察、設計技術規范以及合同的約定。

　　設計文件選用的材料、配件和設備，應當注明其規格、型號、性能等技術指標，其質量要求必須符合國家規定的標準。

　　施工設計是防雷裝置安裝施工的主要依據，對項目完成后的質量及系統性能，負有相應的技術與法律責任。

　　因此，未經原設計單位的同意，任何個人和部門不得擅自修改施工圖紙。

　　經協商或要求后，同意修改的，必須由原設計單位編制補充設計文件，補充設計文件(變更通知單、變更圖、修改圖等)要與原施工設計一起形成完整的施工設計文件，歸檔備查。

　　此外，防雷工程竣工投入使用后，施工設計也是對該防雷系統進行檢測、維護、改造、擴建的基礎資料。

　　而一旦發生雷擊事故，施工設計則是判斷技術與法律責任的主要根據。

　　2.3.2 施工設計的承前性 防雷工程設計分為技術方案設計和施工圖設計兩個階段。

　　其實質可以認為是從宏觀到微觀，從定性到定量，從決策到實施逐步深化的過程。

　　前者是后者的依據，后者是前者的深化。

　　就施工設計論，它必須以技術設計方案為依據，忠實于既定的基本構思和設計原則。

　　如有重大修改變時，應對施工草圖進行審定確認或者調整設計方案，甚至重做再審。

　　需要指出的是：為了保證施工設計的順利進行，開始前除充分準備所需的技術資料外，還應要求相關各方協助落實并提供必要的設計基礎資料。

　　由此可見，在進行防雷工程施工設計中，通過本專業和其他專業間反復推敲、協調的量化過程，才能深化、修正、完善最初的技術設計構思，確保施工設計不變形、工程不走樣。

　　2.3.3 施工設計的復雜性 就一般建筑物防雷而言，防雷工程施工的設計，往往是在建筑設計完成后才開始進行，防雷工程的所有外部的防雷裝置直接影響到建筑物的美觀，同時也對建筑造型的設計、修改起到一定的作用。

　　因此，防雷設計不僅僅是防雷工程本身的技術問題，在進行工程設計時應處理好建筑各專業之間的技術支持問題，以便各專業之間的配合協作。

　　在建筑工程設計中，建筑專業施工設計的總體布局、平面構成、空間處理、立面造型、色彩用料、內部構造以及功能、防火、節能等關鍵設計內容是其他專業設計的基礎資料。

　　但是，建筑師也要根據其他工種的情況，修正、完善自己的施工圖紙。

　　同理，其他專業之間也存在著彼此的技術配合問題。

　　因為本專業認為最合理的設計措施，對其他專業，都可能造成技術上的不合理甚至不可行。

　　所以必須通過各專業之間反復磋商以形成一個在總平面、建筑、結構、設備、安全等諸多技術上都比較科學先進、合理、可靠、經濟，而且施工、維護方便的施工設計，以保證建筑物的各方面功能得到均衡有效實現。

　　2.3.4 施工設計的精確性 作為防雷工程設計最后階段的施工設計，是相對微觀、定量和實施性的設計。

　　如果說方案和技術設計的重心在于確定想做什么，那么施工圖設計的重心則在于如何做。

　　因此，施工設計必須處處有依據、件件有交待。

　　除了圖紙之外，還要用設計說明、工藝做法等文字和表格，系統交代有關配件、用料和注意事項。

　　而以上最終目的在于：指導施工和方便施工。

　　由此可以斷言：邏輯不清、交代不詳、錯漏百出的施工圖，可導致施工費時費力，頻繁返工，造成無法合理使用或留下隱患，經濟上造成浪費或損失，也無法達到所期望的指標。

　　2.3.5 施工設計的邏輯性 施工設計的內容龐雜，而且要求交代詳細，圖紙數量必然較多。

　　因此，圖紙的編排需要有較強的邏輯性。

　　其目的不僅是便于設計者就本工種和其他工種之間的技術問題進行按部就班系統地思考和繪圖，更重要的是便于施工圖的服務對象——施工者看圖與實施，以避免施工錯漏，確保工程質量。

　　2.4 防雷工程設計要點

　　2.4.1 用戶需求 本次工程具體、明確內容，相關后續工程情況。

　　2.4.2 現場勘測情況 與本次工程相關的現場情況，若利用原防雷裝置，須明示原防雷裝置性能經法定部門檢測合格及參數符合現行規范要求。

　　2.4.3 雷電風險評估結論 雷電風險評估結論、危害及防雷工程的必要性。

　　(依規范非必須的，可簡述雷電風險狀況而不作正規的雷電風險評估)

　　2.4.4 設計依據 《用戶需求確認書》《防雷工程設計勘測報告》《雷電風險評估報告》(依規范非必須的除外)，《防雷工程設計協商意見》及其附件相關規范(國標、行標、地標、標準圖集)及其他參考技術資料。

　　2.4.5 保護對象 外部;內部。

　　應明示建筑物名稱或其某部分名稱、明示設備、設施名稱或型號。

　　防雷類別(外部)、防護等級(內部)。

　　2.4.6 防雷裝置 材質、規格、技術參數(符合規范標準)，產品應附備案認證證書、材質單，必要時附參數說明及檢測報告。

　　說明結構、施工做法、工藝要求、特殊或重要情況提示等，保證防雷裝置的防雷性能、機械性能、安全性能。

　　2.4.7 施工圖表 依需求(原理、結構、安裝)繪制平面、立面、剖面及大樣圖并配以簡要、明確的表格或說明。

　　2.4.8 其他說明 依工程情況需要的其他說明。

　　3 結束語

　　防雷工程是一項非常復雜的系統工程，必須在認真調查地理、地質、地貌、土壤、氣象、環境等條件和雷電活動規律以及被保護物的特點等基礎上，針對雷害入侵途徑，對各類可能產生雷擊的因素(直擊雷、側擊雷、雷電感應、雷電波侵入、雷電電磁脈沖等)進行分析，采用綜合防治——均壓、屏蔽、分流、接地、保護。

　　在防雷結構方案的優化、技術參數的確定、防雷產品選型、施工材料的選取、施工工藝考究、防雷器安裝技巧等方面深入研究和探討，結合實際情況，細致、周密、因地制宜地采取防雷措施，力爭做到防雷工程投資少、防護全面、配置合理、性能優良、維護方便， 防雷裝置運行穩定可靠，有效地抑制雷電危害，將雷害減少到最低限度。

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