資產評估報告

2017年資產評估報告范本

　　大家了解過資產評估報告正確書寫方法嗎?這是資產評估員一定要掌握的報告文書!以下是2017年資產評估報告范本，歡迎大家閱讀!

　　2017年資產評估報告范本【1】

　　一、概述

　　二、評估報告書封面及目錄

　　三、評估報告書摘要

　　四、資產評估報告書正文

　　五、備查文件

　　六、評估報告書裝訂

　　基本內容與格式二 評估說明

　　一、撰寫評估說明的基本要求

　　二、評估說明封面及目錄

　　三、關于評估說明使用范圍的聲明

　　四、關于進行資產評估有關事項的說明

　　五、資產清查核實情況說明

　　六、評估依據的說明

　　七、各項資產及負債的評估技術說明

　　八、整體資產評估收益現值法評估驗證說明

　　九、評估結論及其分析

　　基本內容與格式三 資產評估明細表

　　一、概述

　　二、資產評估明細表樣表

　　總則

　　二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規定。

　　三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委托開展資產評估活動后，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式;

　　評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規定的要求。

　　四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。

　　五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求;具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。

　　六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。

　　七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

　　八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。

　　九、本規定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

　　基本內容與格式一 資產評估報告書

　　一、概述

　　(一)進行資產評估必須按本規定撰寫資產評估報告書，并作為資產評估機構提交委托方和提請財產評估主管機關確認批復的基本內容與格式。

　　(二)評估報告書包含的基本內容和格式：

　　1.評估報告書封面及目錄;

　　2.評估報告書摘要;

　　3.評估報告書正文;

　　4.備查文件;

　　5.評估報告書裝訂。

　　二、評估報告書封面及目錄

　　(一)評估報告封面須載明下列內容：

　　1.評估項目名稱;

　　2.資產評估機構出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);

　　3.資產評估機構全稱;

　　4.評估報告提交日期;

　　5.評估報告封面可載明評估機構的服務商標(即圖形標志)。

　　(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節的標題及相應的頁碼。

　　(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。

　　三、評估報告書摘要

　　(一)評估機構應以較少的篇幅，將評估報告書中的關鍵內容摘要并刊印在評估報告書正文之前，以便使各有關方了解該評估報告書提供的主要信息，方便企業在注冊等情況下的使用;

　　(二)“摘要”與資產評估報告書正文具有同等法律效力，并按評估報告的統一格式要求由注冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章并署明提交日期;

　　(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結果一致，不得有誤導性內容，并應當采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文”。

　　四、資產評估報告書正文

　　(一)評估報告書正文應按照以下基本內容和格式撰寫：

　　1.首部;

　　2.緒言;

　　3.委托方與資產占有方簡介;

　　4.評估目的;

　　5.評估范圍與對象;

　　6.評估基準日;

　　7.評估原則;

　　8.評估依據;

　　9.評估方法;

　　10.評估過程;

　　11.評估結論;

　　12.特別事項說明;

　　13.評估基準日期后重大事項;

　　14.評估報告法律效力;

　　15.評估報告提出日期;

　　16.尾部。

　　(二)首部

　　1.標題。

　　標題應簡練清晰，含有“××××(評估項目名稱)資產評估報告書”字樣，位置居中偏上;

　　2.報告書序號。

　　報告書序號應符合公文的要求，包括評估機構特征字、公文種類特征字(例如：評報、評咨、評函，評估報告書正式報告應用“評報”，評估報告書預報告應用“評預報”)、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。

　　(三)緒言

　　應寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應采用包含下列內容的表達格式：

　　“××(評估機構)接受××××的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產和負債進行了評估工作。

　　本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在××××年××月××日所表現的市場價值作出了公允反映。

　　現將資產評估情況及評估結果報告如下：”

　　(四)委托方與資產占有方簡介

　　1.應較為詳細地分別介紹委托方、資產占有方(兩者合一的可作為資產占有方介紹)的情況，主要包括：

　　(1)名稱、注冊地址及主要經營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;

　　(2)企業資產、財務、經營狀況，行業、地域的特點與地位，以及相關的國家產業政策。

　　2.須寫明委托方和資產占有方之間的隸屬關系或經濟關系，如無隸屬或經濟關系，則寫明發生評估的原因;

　　3.如資產占有方為多家企業，須逐一介紹。

　　(五)評估目的

　　1.應寫明本次資產評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應的經濟行為類型;

　　2.須簡要、準確說明該經濟行為的發生是否經過批準，如已獲批準，則應寫明已獲得的相關經濟行為批準文件，含批件名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。

　　(六)評估范圍和對象

　　1.須簡要寫明納入評估范圍的資產在評估前的賬面金額及資產類型;

　　2.如納入評估的資產為多家占有，應說明各自的份額及對應的主要資產類型;

　　3.須寫明納入評估范圍的資產是否與委托評估及立項時確定的資產范圍一致，如不一致則應說明原因。

　　(七)評估基準日

　　1.寫明評估基準日的具體日期，式樣為：本項目資產評估基準日是××××年××月××日;

　　2.寫明確定評估基準日的理由或成立的條件;

　　3.須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示;

　　4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因;

　　5.評估基準日的確定應由評估機構根據經濟行為的性質商委托方確立，并盡可能與評估目的實現日接近。

　　(八)評估原則

　　1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;

　　2.寫明本次資產評估遵循國家及行業規定的公認原則;

　　3.對于所遵循的特殊原則，應作適當闡述。

　　(九)評估依據

　　1.評估依據一般可劃分為行為依據、法規依據、產權依據和取價依據等;

　　2.行為依據應包括進行資產評估的項目委托方的申請、股份企業董事會決議及資產評估立項批復等;

　　3.法規依據應包括資產評估的有關條法、文件及涉及資產評估的有關法律、法規等;

　　4.產權依據應包括評估資產的產權登記證書、土地使用權證、房屋產權證等;

　　5.取價依據應包括資產評估中直接或間接使用的、企業提供的財務會計經營方面的資料和評估機構收集的國家有關部門發布的統計資料和技術標準資料，以及評估機構收集的有關詢價資料和參數資料等;

　　6.對評估項目中所采用的特殊依據應在本節內容中披露。

　　(十)評估方法

　　1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;

　　2.簡要說明選擇評估方法的依據或原因;

　　3.如對某項資產評估采用一種以上的評估方法，應適當說明原因并說明該資產評估價值確定方法;

　　4.對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。

　　(十一)評估過程

　　1.評估過程應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過程，包括接受委托、資產清查、評定結算、評估匯總、提交報告等過程;

　　2.接受委托中應明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準日、擬定評估方案的過程;

　　3.資產清查中應反映指導資產占有方清查資產與收集準備資料、檢查核實資產與驗證資料的過程;

　　4.評定估算中應反映現場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應針對評估方法反映評估過程的特點;

　　5.評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內容復核的過程。

　　(十二)評估結論

　　1.評估結論應包括評估結果匯總表、評估后各資產占有方的份額和評估機構對評估結果發表的結論;

　　2.須使用表述性文字完整地敘述資產、負債、凈資產的賬面價值、調整后賬面值、評估價值及其增減幅度，并含有“評估結論詳細情況見評估明細表”的提示;

　　3.評估結果除文字表述外，評估報告中還須按統一規定的格式列表揭示評估結果(其格式見“基本內容與格式三資產評估明細表”);

　　4.存在多家資產占有方的項目，應分別說明評估結果;

　　5.對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示;

　　6.評估機構如對所揭示的評估結果尚有疑義，則應對實際情況充分揭示并在評估報告中發表自己的看法，以提示資產評估報告使用者注意;

　　7.對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛賬、呆壞賬、無需支付的負債等原因造成的資產價值變化，評估結果中應作增減值處理，如因企業尚未報經政府有關部門批準而未對上述資產進行會計處理，評估機構應在評估報告中提示企業按現行規定程序報批后進行處理;

　　8.對不納入評估結果的各類租賃資產，其評估結果應單獨表述，并說明是否納入評估結果匯總表。

　　(十三)特別事項說明

　　1.評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發現可能影響評估結論，但非評估人員執業水平和能 力所能評定估算的有關事項;

　　2.提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響;

　　3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題。

　　(十四)評估報告評估基準日期后重大事項

　　1.揭示評估基準日之后發生的重要事項;

　　2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響;

　　3.說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發生的重大事項;

　　4.說明發生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。

　　(十五)評估報告法律效力

　　1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件;

　　2.寫明評估報告的作用依照法律法規的有關規定發生法律效力;

　　3.寫明評估結論的有效使用期限;

　　4.寫明評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。

　　(十六)評估報告提出日期

　　1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;

　　2.評估報告原則上應在確定的評估基準日后3個月內提出。

　　(十七)尾部

　　1.寫明出具評估報告的評估機構名稱，并蓋章;

　　2.寫明評估機構法定代表人姓名并簽名;

　　3.至少由兩名注冊資產評估師蓋章并簽名。

　　資產評估報告書的附報文件至少包括如下基本內容：

　　1.有關經濟行為文件;

　　2.資產評估立項批準文件;

　　3.被評估企業前3年會計報表(至少包括企業資產負債表、損益表);

　　4.委托方與資產占有方營業執照復印件;

　　5.產權證明文件復印件;

　　6.委托方、資產占有方的承諾函;

　　7.資產評估人員和評估機構的承諾函;

　　8.資產評估機構資格證書復印件;

　　9.評估機構營業執照復印件;

　　10.參加本評估項目的人員名單及其資格證書復印件;

　　11.資產評估業務約定合同;

　　12.重要合同;

　　13.其他文件。

　　(一)評估報告必須按照統一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。

　　評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小。

　　(二)評估報告須用幅面209×295毫米規格的紙張(A4紙規格)印刷，文中采用字體均應符合公文行文格式。

　　(三)評估報告應統一標注頁碼序號。

　　(四)評估機構應在評估報告書封底或其他適當位置注明評估機構名稱、地址、聯系電話、傳真及郵政編碼。

　　基本內容與格式二 評估說明

　　(一)凡按現行資產評估管理有關規定必須進行資產評估的各類資產評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數選取與計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關法律、行政法規和行業規范的要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。

　　(二)評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

　　(三)評估說明是資產評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。

　　(四)評估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關當事人。

　　(五)評估說明包括以下基本內容和格式：

　　1.評估說明的封面及目錄;

　　2.關于評估說明使用范圍的聲明;

　　3.關于進行資產評估有關事項的說明;

　　4.資產清查核實情況說明;

　　5.評估依據的說明;

　　6.各項資產及負債的評估技術說明;

　　7.整體資產評估收益現值法評估驗證說明;

　　8.評估結論及其分析。

　　(六)本基本內容與格式，對某具體評估項目確實不適用的，可根據實際情況進行適當修改，增減相關內容。

　　(一)評估說明封面應載明下列內容：

　　1.×××(評估項目名稱)資產評估說明;

　　2.評估報告書編號;

　　3.評估機構名稱;

　　4.評估報告書提出時間;

　　5.評估說明如分冊裝訂，應在封面上注明共幾冊此冊為第幾冊。

　　(二)評估說明目錄

　　1.目錄應在封面的下一頁排印，包括每一部分的標題和相應的起止頁號，評估說明每一頁頁碼標注應與目錄相符;

　　2.評估說明中收錄的備查文件或資料的復印件，須統一標注頁碼(原文件或資料的頁碼可以保留)。

　　聲明應寫明評估說明僅供財產評估主管機關、企業主管部門審查資產評估報告書和檢查評估機構工作之用，非為法律、行政法規規定，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。

　　(二)《關于進行資產評估有關事項的說明》由下列內容構成：

　　1.委托方與資產占有方概況;

　　2.關于評估目的的說明;

　　3.關于評估范圍的說明;

　　4.關于評估基準日的說明;

　　5.可能影響評估工作的重大事項說明;

　　6.資產及負債清查情況的說明;

　　7.資料清單;

　　(三)委托方與資產占有方概況，應包括(但不限于)下列基本內容：

　　1.企業名稱及簡稱、注冊地址及總部地址、注冊資本、法定代表人;

　　2.企業性質、企業歷史沿革包括隸屬關系的演變，股份企業設立重組情況或擬進行的重組情況;

　　3.經營業務范圍及主要經營業績;

　　4.近3年來企業的資產、財務、負債狀況和經營業績，已經審計或正在進行審計的，應說明注冊會計師發表的意見;

　　bsp; 5.主要產品品種、生產能力，近年實際生產量、銷售量，主要市場及其市場占有率，本企業產品在同類產品市場的地位，主要原材料、能源供應情況，環境污染及治理情況;

　　6.形成企業主要生產能力的狀況，正在或計劃進行的投資項目簡況;

　　7.執行的主要會計政策，生產經營是否存在國家政策、法規的限制或優惠，生產經營的優勢分析、各種因素的風險。

　　(四)關于評估目的說明

　　1.說明評估目的及與評估目的對應經濟行為的進展狀況，評估目的實現后預計產生的影響;

　　2.已經獲得有關部門批準的，應載明批件名稱、批準日期及文號，并收錄于評估說明附錄的資料清單之中。

　　(五)關于評估范圍的說明

　　1.說明需要委托評估機構進行評估的具體資產范圍，明確載明需要評估的資產和負債的類型、賬面金額及資產狀況;

　　2.對于租賃或特許使用的資產以及沒有會計記錄的無形資產應特別說明;

　　3.如在評估目的實現前有不同的資產占有者，應列表載明各資產占用者待評估資產的類型、賬面金額等。

　　(六)關于評估基準日的說明

　　1.明確所選取的評估基準日，評估基準日表述為：××××年××月××日;

　　2.適當說明選取評估基準日的理由及其合理性，如評估基準日受特定的經濟行為文件所約束，應載明該文件的名稱、批準日期及文號。

　　(七)可能影響評估工作的重大事項說明

　　1.委托方和資產占有方有責任寫明所有對評估結果產生重大影響的事項;

　　2.如委托評估的資產曾經進行過清產核資或資產評估，應說明曾經進行的評估情況和調賬情況;

　　3.如存在影響生產經營活動和財務狀況的重大合同、重大訴訟事項，應逐一介紹;

　　4.對存在的抵押、質押、擔保及其它或有負債、或有資產應說明事項的性質、金額及與列入評估范圍的資產和負債的關系。

　　(八)資產及負債清查情況的說明

　　資產委托方和占有方須應對本企業因進行資產評估而組織開展的資產及負債清查的情況和結果作出說明，主要應包括下列內容：

　　1.列入清查范圍的資產及負債的種類、賬面金額，產權狀況，實物資產分布地點及特點;

　　2.清查工作的組織，時間計劃、實施方案;

　　3.清查核實所采取的措施，待處理、待報廢，高、精、尖設備和特殊建筑物以及毀損、變質存貨檢測、鑒定的情況;

　　4.清查中發現的盤盈、盤虧、毀損、報廢、呆壞賬、無需償付的負債情況及其原因分析;

　　5.根據有關規定對發現問題進行賬務調整的情況，并列示調整前后比較表。

　　(九)資料清單

　　列示資產委托方、資產占有方提供的資產評估資料名稱，主要包括：

　　1.資產評估、清查登記表(由評估機構出具樣式);

　　2.資產與負債清查結果;

　　3.相關經濟行為的批文;

　　4.會計報表;

　　5.產權證明文件;

　　6.重大合同、協議等;

　　7.生產經營統計資料;

　　8.其他與評估資產相關的資料。

　　(一)本章主要說明評估機構對委托評估的企業所占有的資產(含應評估的相關負債)進行清查核實的情況，具體包括以下基本內容：

　　1.資產清查核實的內容;

　　2.實物資產的分布情況及特點;

　　3.影響資產清查的事項;

　　4.資產清查核實的過程與方法;

　　5.資產清查結論;

　　6.清查調整說明。

　　(二)資產清查核實的內容

　　寫明評估人員對委托評估聲明中確定的評估范圍進行抽查復核，介紹進行資產清查的具體內容：資產類型、賬面金額、形成及產權狀況(含應評估的相關負債)，實物資產應說明對其數量、品質、存放地點進行清查，并說明對可能影響資產評估的重大事項進行的了解。

　　(三)實物資產的分布情況及特點

　　簡要說明待評估實物資產的分布情況、特點。

　　對于影響生產經營的重大資產項目應指明地點及特征。

　　(四)影響資產清查的事項

　　簡要說明可能影響資產查勘核實的有關事項，例如資產性能的限制、存放地點的限制、訴訟保全限制、技術性能的局限、涉及商業秘密和國家秘密等。

　　對于不能直接清查資產，應說明原因及涉及的資產范圍，并逐一列示。

　　(五)資產清查的過程與方法

　　1.說明資產清查的主要過程與使用的方法;

　　2.清查過程應反映清查工作的組織安排、時間計劃、實施方案;

　　3.清查方法應反映對主要資產清查核實所采取的措施，對待修理、待報廢、高、精、尖重要設備和特殊房屋建筑物進行檢測的技術，對變質的存貨進行鑒定的手段。

　　(六)資產清查結論

　　1.概括說明資產清查結論;

　　2.說明資產清查結果是否與賬面記錄存在差異，如存在差異，應說明差異相對程度與絕對程度，并說明差異的原因;

　　3.對于產權不清晰的資產應逐一列示，說明原因，并載明委托方與資產占有方的應承擔的責任;

　　4.對于是否存在無形資產的情形應特別說明，包括是否折股或納入投資范圍的有關事項。

　　(七)清查調整說明

　　主要說明根據有關會計政策等規定應予以調整的處理，如有調整事項，應列示調整前后比較表。

　　調整事項應說明已與資產占有方取得一致意見，對于雙方有異議的事項，評估人員應具體說明調整的原因。

　　(一)主要說明進行評估工作中所遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據和取價依據，主要包括如下基本內容：

　　1.主要法律法規;

　　2.經濟行為文件;

　　3.重大合同協議、產權證明文件;

　　4.采用的取價標準;

　　5.參考資料及其他。

　　(二)主要法律法規

　　主要列示國家公布的與資產評估相關的主要法律、法規、規章、制度及國家政策。

　　(三)經濟行為文件

　　本節主要說明實施經濟行為所必須取得的有關部門批件。

　　(四)重大合同協議、產權證明文件

　　主要列示由委托方、資產占有方提供的與資產評估相關的重大合同、協議、產權證明文件。

　　(五)采用的取價標準

　　主要列示由評估人員所選取的確定資產評估價值的技術標準，包括國家各部委、地方政府及有關部門頒發的技術標準、規范文件。

　　(六)參考資料及其他

　　主要列示有評估人員所選取的確定資產評估價值的參考資料，包括經驗數據資料、研究成果、統計資料、行業慣例及國際評估慣例等，以及評估人員認為需要列示的其他評估依據。

　　(一)基本要求

　　1.評估技術說明主要是對各項資產及負債進行評定估算和估價過程的詳細說明，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術思路及實施的評估工作。

　　評估技術說明應按評估項目涉及的會計科目分類逐一撰寫，應至少含有以下基本內容：

　　(1)委估資產及負債的賬面情況，包括賬面金額、發生日期等;

　　(2)委估資產及負債的主要業務內容，適當介紹二級明細科目，甚至三級明細科目資產內容;對清查中發現的賬外資產應分別單獨列示;

　　(3)評估實施的工作，即評估過程中做了哪些工作;

　　(4)評估價值確定的方法、依據、計算過程;

　　(5)涉及的計算公式;

　　(6)涉及的評估價值構成等式;

　　(7)評估值與調整后賬面值的差異及其原因;

　　(8)評估舉例，舉例應選擇典型的、價值量大的資產，應有詳細的評估過程，推導評估結論的每一參數都應說明來源或依據;

　　(9)外幣資金折算為人民幣時，所選取的匯率;

　　(10)對于選用特殊方法進行評估，應詳細介紹選用該方法的原因及其科學性、合理性。

　　2.評估技術說明可以根據項目具體情況適當分類，但采用成本加和法評估整體資產至少應分為流動資產、長期投資、機器設備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權、無形資產、其它資產、流動負債、長期負債和租金標準與使用費標準等。

　　評估項目中不存在該類評估對象的除外。

　　(二)流動資產評估說明

　　1.流動資產評估說明應以貨幣資金、應收票據、應收賬款、應收股利、應收利息、預付賬款和其他應收款、短期投資、待攤費用和遞延資產、存貨等分別撰寫;評估過程或方法相同的可以適當組合、分類，如產成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨予以說明。

　　2.在分類說明流動資產評估方法前，應按會計科目列示賬面值并適當匯總，保證與資產負債表相對應。

　　3.各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價準備、壞賬準備、存貨跌價準備、長期投資減值準備應按零值計算，且予以專項說明。

　　4.貨幣資金的評估說明。

　　(1)貨幣資金一般應包括現金、銀行存款及其他貨幣資金;

　　(2)現金存放地點、盤點方式和過程;

　　(3)對銀行存款應說明是否查閱了銀行對賬單、銀行余額調節表，對數量較大的銀行賬戶函證情況及不符情況下的處理方式;

　　(4)如存在未達賬項，應說明未達賬項是否影響凈資產，影響如何;

　　(5)其他貨幣資金的存在形式、形成原因。

　　5.應收票據的評估說明。

　　(1)說明應收票據的種類、變現能力、信用程度;

　　(2)說明已查閱票據憑證及查閱結果;

　　(3)對于在評估現場工作日已變現的應收票據數額作說明;

　　(4)對可能壞賬的應收票據，應說明原因及如何確定評估值的;

　　(5)已壞賬的應收票據，應說明原因，并說明所取得證據。

　　6.應收賬款、應收股利、應收利息、預付賬款和其他應收款的評估。

　　(1)說明是否分析了發生時間、原因，是否對收回的可能性進行了判斷，并寫明分析結果;

　　(2)說明清查核實的具體方法及核實結果;

　　(3)對可能壞賬的項目，應說明原因及如何確定評估值的;

　　(4)對已壞賬的項目，應說明原因及取得的證據。

　　7.短期投資的評估。

　　(1)說明投資種類、變現能力;

　　(2)上市的有價證券應列示評估基準日的收盤價、持有量及評估計算過程;

　　(3)非上市的有價證券應列示票面利息率或約定利息率及評估計算過程。

　　8.待攤費用和遞延資產的評估。

　　(1)遞延資產包括開辦費、長期待攤費用;

　　(2)說明待攤費用和遞延資產的原始發生額、攤銷期、所形成的資產或權利是否已在其他類型資產中反映，如反映，應說明不另計評估值;

　　(3)應結合待攤費用和遞延資產的具體內容說明是否存在尚存的資產或權利，如存在，應指明受益期、受益額。

　　9.存貨的評估。

　　(1)應分別按庫存商品、產成品、在產品與半成品、主要材料與輔助材料、包裝物(庫存物資)、委托加工材料、在庫低值易耗品、在用低值易耗品、委托代銷商品、受托代銷商品進行說明;

　　(2)外購存貨說明賬面價值構成，分析價值構成的合理性，并載明已查詢市場價格;

　　(3)自制存貨說明銷售成本率、銷售費用率及相關的稅費額或比率的確定方法與數額;

　　(4)自制存貨的適銷程度應說明，并列舉依據，如：市場占有率、存貨周轉率、市場信譽度等因素;

　　(5)在用的存貨應具體說明如何確定成新率;

　　(6)對于存在失效、變質、殘損、無用的存貨，應說明對其價值的影響程度，需要技術鑒定的，應說明鑒定方法及鑒定結論;

　　(7)委托代銷商品、受托代銷商品應當說明代銷費用的結算方式，并結合代銷費用的結算方式選擇適當的評估方法。

　　(三)長期投資的評估

　　1.說明長期投資的種類、形成原因及對企業自身經營狀況的影響;

　　2.對于有特殊約定的長期投資，應詳細說明約定的內容，并簡要介紹對投資人權益的影響;

　　3.對于上市的證券，應說明已查詢評估基準日的收盤價以及證券市場指數;

　　4.對于非上市的證券，應說明已查明票面利率或約定的利率;對于非上市的證券，如存在可預計的收益，應說明已按收益現值法評估;

　　5.對于控股的長期投資，應寫明投資比例，并說明已對被投資企業進行整體資產評估(類似單獨的項目進行說明);

　　6.對于非控股的其它投資，應簡要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對被投資企業進行整體資產評估情況且不存在資產狀況瑕疵情況下(說明原因)，對于被投資單位資產變化較大(賬面凈資產超過注冊資本15%以上的變化或固定資產初始投入項目內容或數量已變化15%以上)或投資超過3年，一般應說明是否已獲得被評估單位提供的審計后會計報表。

　　(四)機器設備的評估

　　1.應總體介紹機器設備的特點、購置日期、類別、工藝流程、技術水平狀況、日常管理制度;

　　2.應說明評估原值的構成及其來源與依據;

　　3.應說明設備成新狀況，或增值貶值因素，并介紹進行量化的方法及依據;對于待修理設備，應說明修復的可能性及預計費用;

　　4.對于精密、大型、高價的設備，應說明已進行技術檢測，并介紹檢測情況;

　　5.對于報廢的設備，應特別提示，并說明檢測的狀況及繼續使用的可能性;

　　6.對于能夠用于獨立經營并可單獨計算獲利的機器設備，一般應說明其收益狀況及收益額;

　　7.大型或重型設備的建筑基礎，按房屋建筑物的評估要求進行;

　　8.舉例說明應選擇金額大、技術典型的設備;

　　9.舉例設備應包括進口設備、國產設備、專用設備，國產設備應包括一般生產設備(機器)、運輸設備、電子設備等不同類型，如有自制設備，應予以舉例說明。

　　(五)房屋建筑物的評估

　　1.總體介紹房屋建筑物的類型、建造日期、面積及特點、日常管理狀況;

　　2.應具體說明評估對象原值的構成;

　　3.應說明房屋建筑物成新狀況，或增貶值因素，并介紹進行量化的方法及依據;

　　4.對于待修理房屋建筑物，應說明修復的可能性及費用;

　　5.對于復雜、大型、獨特、高價的房屋建筑物，應說明已進行現場查勘，并介紹查勘情況;

　　6.對于國家強制報廢房屋建筑物，應特別提示，并說明查勘的狀況及繼續使用的可能性;

　　7.對于能夠用于獨立經營并可單獨計算獲利的房屋建筑物，一般應說明其收益狀況及收益額;

　　8.應選擇金額大、典型的房屋建筑物舉例說明;

　　9.房屋建筑物中含附屬設備的，應按設備評估的要求進行說明;

　　10.如列舉參照物(比較案例)，應全面介紹比較因素;

　　11.舉例房屋建筑物應包括各種結構，對于構筑物也應舉例說明。

　　(六)工程物資的評估

　　1.應當說明工程物資應用的工程項目;

　　2.工程物資評估說明的其他要求參照有關存貨評估說明的格式與內容。

　　(七)在建工程的評估

　　1.總體介紹在建工程的項目內容、開工日期、預計完工日期及對企業生產經營的影響;

　　2.在建工程的評估說明參照房屋建筑物、機器設備的評估說明要求;

　　3.應說明在建工程賬面價值的明細構成，并分析其合理性;

　　4.應說明在建工程的形象進度、已支付工程款情況，并詳細說明對評估價值的影響。

　　(八)土地使用權及資源性資產的評估

　　1.介紹土地的一般因素、個別因素、區域因素，包括：行政、經濟、社會、位置、面積、價格、用途、級別、使用期限、交易日期、交易情況、容積率、地塊形狀、臨街情況、地形地貌、地質狀況、基礎設施、交通狀況、環境質量、區域規劃、周邊產業狀況;

　　2.說明土地使用權評估價值的構成，詳細說明費用確定的依據，并反映影響因素;

　　3.如列舉參照物(比較案例)，應全面介紹比較因素;

　　4.資源性資產的評估按國務院有關部門的規定進行。

　　(九)其他無形資產的評估

　　1.其他無形資

　　2017年資產評估報告模板【2】

　　一、資產評估結果明細表 二、資產評估業務約定書

　　三、資產委托方聲明書及產權持有者聲明書 四、現場勘查照片 五、房地產權證復印件 六、評估項目組成員名單

　　七、評估機構及簽字注冊資產評估師承諾函 八、簽字注冊資產評估師資格證書復印件 九、資產評估機構資格證書復印件 十、資產評估機構企業法人營業執照復印件

　　注冊資產評估師聲明

　　一、我們在執行本評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則;根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

　　二、評估對象涉及的資產、負債清單由委托方、被評估單位申報并經其簽章確認;所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。

　　三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系;與相關當事方沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。

　　四、我們按照有關準則的要求對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行了必要的現場調查;我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，并對已經發現的問題進行了如實披露。

　　但評估報告不能作為對評估對象及相關資產的法律權屬的確認和保證。

　　五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。

　　×××擬抵押房地產評估項目

　　資產評估報告摘要

　　×××

　　一、委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者 資產評估委托方：×××。

　　產權持有者：×××。

　　本評估報告使用者為委托方及本次擬實施經濟行為所涉各相關當事方。

　　二、評估目的

　　為委托方向銀行抵押貸款而涉及的擬抵押房地產提供價值參考。

　　三、評估對象和評估范圍

　　評估對象：×××所有的位于×××房地產。

　　納入評估范圍的資產與委托評估資產范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　本次資產評估確定的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　五、評估基準日

　　評估基準日為×年×月×日。

　　六、評估方法

　　本公司評估人員對委托評估的資產實施了實地察看與核對，并進行了必要的市場調查與詢證，履行了必要的評估程序，采用市場法評估所涉及的資產價值。

　　七、評估結論

　　委估房產的價值總計為人民幣×××。

　　八、評估結論的使用有效期

　　本評估結論的使用有效期為一年，即自評估基準日×年×月×日起至×年×月×日止。

　　以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當認真閱讀評估報告正文。

　　評估報告的特別事項說明和使用限制請閱讀資產評估報告正文。

　　×××擬抵押房地產評估項目

　　資產評估報告

　　×××

　　×××評估有限公司接受×××委托，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，采用市場法，按照必要的評估程序，對×××所有的位于×××擬抵押房地產的市場價值進行了評估，現將資產評估情況報告如下：

　　一、委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者 (一)委托方介紹：×××。

　　(二)產權持有者介紹：×××。

　　(三)委托方以外的其他評估報告使用者

　　除委托方外，國家法律、法規規定為實現本次評估目的相關經濟行為而需要使用本報告的其他評估報告使用者。

　　二、評估目的

　　為委托方向銀行抵押貸款而涉及的擬抵押房地產提供價值參考。

　　三、評估的對象和評估范圍

　　評估對象：×××所有的位于×××房地產。

　　納入評估范圍的資產與委托評估資產范圍一致。

　　(一)法律權屬狀況

　　×××的房地產為×××所有。

　　(二)周邊環境

　　×××周邊商業發達，基礎配套設施齊全，交通便利。

　　(三)實物狀況

　　委估房產位于×××，普通裝修，建于2006年，水電設施齊全。

　　土地使用權面積：×××。

　　四、價值類型及其定義

　　本次資產評估確定的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　五、評估基準日

　　本項目資產評估基準日為×年×月×日。

　　六、評估依據

　　本次評估的依據主要包括資產評估經濟行為依據、政策法規依據、準則依據、產權依據、取價依據，具體如下：

　　(一)經濟行為依據 資產評估業務約定書 (二)政策法規依據

　　1.《中華人民共和國公司法》; 2.《中華人民共和國合同法》; 3.《中華人民共和國物權法》;

　　4.《國有資產評估管理辦法》(國務院令[1991]第91號); 5.《企業國有資產評估管理暫行辦法》(國資委令[2005]第12號);

　　6.《關于加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》(國資委產權[2006]274號); (三)準則依據

　　1.《資產評估準則-基本準則》和《資產評估職業道德準則-基本準則》(財企[2004]20號); 2.《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協[2003]18號); 3.《資產評估職業道德準則-獨立性》(中評協[2012]248號); 4.《評估機構業務質量控制指南》(中評協[2010]214號); 5.《企業價值評估指導意見》(中評協[2011]227號);

　　6. 關于印發《資產評估準則-評估報告》等7項資產評估準則的通知(中評協[2007]189號); 7.《以財務報告為目的的評估指南(試行)》(中評協[2007]169號)

　　8.《資產評估準則-無形資產》和《專利資產評估指導意見》中評協[2008]217號); 9.《關于修改評估報告等準則中有關簽章條款的通知》(中評協[2011]230號); 10.《資產評估準則-利用專家工作》(中評協[2012]244號)。

　　(四)產權依據

　　1.×××房產權證復印件; 2.×××房產權證復印件; 3.×××土地使用權證復印件。

　　(五)取價依據

　　1.評估專業人員取得的市場調查資料和記錄; 2.國家有關部門公布的物價指數;

　　3.評估專業人員現場對資產核實、勘測、檢測和分析等收集的佐證資料; 4.中國人民銀行關于調整各項存貸款利率的通知。

　　七、評估方法

　　估價人員在認真分析所掌握的資料并對估價對象進行實地勘察后，根據估價對象的特點及本身的實際情況，最終選擇市場法評估委估資產的價值。

　　市場法是將估價對象與在近期已經發生了交易的類似資產加以比較對照，從類似資產的已知價格，修正得出估價對象客觀合理價格的一種估價方法。

　　八、評估程序實施過程和情況

　　本公司接受委托后，選派評估工作人員，組成評估項目組。

　　×年×月×日開始評估前期準備工作，于×年×月×日到現場進行實地查勘，2015年3月27日出具評估報告書。

　　具體過程如下：

　　(一)接受委托

　　1.我公司接受委托后，對評估目的，評估對象及范圍、評估基準日、主要資產狀況和對資產評估實踐的計劃要求進行初步了解。

　　2.制定評估方案，包括初步確定評估工作進度安排，確定評估項目負責人和評估人員。

　　(二)資產調查

　　1.×年×月×日到現場進行實地查勘，收集資產評估資料清單所列資料;委托方人員在對評估范圍的資產進行清查核實的基礎上按評估資料清單的要求收集準備相關的產權證明、資產質量狀況等相關評估資料。

　　2.通過實地踏勘調查了解了委托資產周邊的交通條件、環境條件、經濟狀況等區域因素。

　　(三)評定估算

　　×年×月×日至27日，評估人員對從現場調查收集的資料進行分析，開展市場調研、詢價工作，根據本次評估目的選擇市場法，評定估算各項指標并計算委評資產的評估價值。

　　1.運用市場法估價一般分為下列幾個步驟進行： (1)搜集交易實例; (2)選取可比實例;

　　(3)對可比實例成交價格做適當的處理。

　　其中，根據處理的內涵不同，分為價格換算、價格修正和價格調整。

　　價格換算即建立價格可比基礎，價格修正即交易情況修正，價格調整包括交易日期調整和房地產狀況調整;

　　(4)求取比準價格。

　　2.收集和選取比較實例

　　選取的可比實例的基本要求包括：

　　(1)可比實例房地產應是估價對象房地產的類似房地產; (2)可比實例的成交日期應與估價時點接近;

　　(3)可比實例的交易類型應與估價目的吻合;

　　(4)可比實例的成交價格應為正常市場價格或能夠修正為正常市場價格。

　　根據上述選擇案例原則，最終選取最相似的三個比較案例如下：

　　3.比較因素的選擇

　　根據估價對象的特點，影響房地產價格的因素一般主要有： (1)交易時間：確定房地產價格指數。

　　(2)交易情況：是否為正常、公開、公平、自愿的交易。

　　(3)區域因素：主要有所處位置、交通狀況、生活服務設施、教育配套設施、周邊環境等。

　　(4)個別因素：主要指建筑結構、建筑裝修、成新狀況、樓層、朝向、房間布局、設備設施等。

　　4.比較因素條件說明

　　根據評估人員了解的實際情況，估價對象與比較實例的比較因素條件詳述見下表。

　　5.比較因素修正 (1)交易情況修正

　　以上所選的可比實例與委估房產，均為目前市場上的正常售價，故不作修正。

　　(2)交易日期修正

　　以上所選的可比實例與委估房地產，交易日期相差不大，故不作修正。

　　(3)區域因素修正

　　以上所選的可比實例與委估房產都為杭州市濱江區六合天寓小區商品房，區域因素相差不大，這里僅對位置因素稍作修正。

　　(4)個別因素修正

　　委估房地產與可比實例A、B、C相比，在×××有所不同，對此進行適當調整。

　　通過對以上各因素的分析，各比較因素調整如下：

　　6.比準價格計算

　　以上三個可比實例與估價對象位于同一區域，且交易日期比較接近，故取三個試比價格簡單算術平均數作為比準價格：

　　市場單價=×××元/㎡;

　　結論：委估房地產市場價值=×××元。

　　(四)評定匯總

　　2015年3月27日匯集資產評估工作底稿，得出評估結果，編寫資產評估報告書，并進行資產評估機構內部復核，檢驗評估結果。

　　(五)提交評估報告

　　根據資產評估機構內部復核意見，對評估報告進行必要的修改，2015年3月27日向委托方提交正式的資產評估報告。

　　九、評估假設 (一)一般性假設

　　1.交易假設：交易假設是假定所有評估資產處在交易過程中，評估人員根據評估資產的交易條件等模擬市場進行估價，評估結果是對評估對象最可能達成交易價格的估計。

　　2.公開市場假設：假設評估對象擬進入的市場為一個充分發達與完善的市場，即公開市場，評估對象在市場上實現的交換價值隱含著市場對該評估對象在當時條件下有效使用的社會認同。

　　在公開市場下，買方與賣方的地位平等，都有獲取足夠信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行的。

　　(二)特定假設

　　委托方和產權持有者提供的與評估相關的所有資料是編制本報告的基礎。

　　評估工作是以委托方提供的有關經濟行為文件，產權持有者提供的有關資產權屬文件、證件、有關法律文件的真實合法為假設前提。

　　十、評估結論

　　根據國家有關資產評估的法律和國家其他有關部門的法規與規定，本著獨立、客觀、公正的原則，評估人員履行必要的評估程序，對×××委托的位于×××的擬抵押房地產價值進行了評估，在評估基準日×年×月×日，委估房產的價值總計為人民幣×××，詳見資產評估明細表。

　　十一、特別事項說明

　　(一)本次評估是在獨立、客觀、公正的原則下作出的，本公司及參加評估工作的全體人員與經濟行為各方之間無任何特殊利害關系，評估人員在評估過程中恪守職業道德和規范。

　　(二)委托方及產權持有者提供給評估機構及評估人員的產權依據及評估相關的所有資料是編制本報告的基礎。

　　委托方及產權持有者對其所提供資料的可靠性、真實性、準確性、完整性負責。

　　評估人員對資料做必要的查驗，但評估報告不能作為對評估對象和相關資產的法律權屬的確認和保證。

　　如委托方及產權持有者提供的資料中存在虛假或隱瞞事實真相等行為，則本評估結果很可能無效。

　　(三)產權持有者存在的可能影響資產評估值的有關事項，在委托評估時未作特殊說明，而在評估人員根據專業經驗一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關責任。

　　(四)評估報告使用者應注意以上的特別事項對評估結論所產生的影響。

　　十二、評估報告使用限制說明

　　(一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。

　　委托方應當合理使用評估報告，注冊資產評估師和評估機構對委托方和其他評估報告使用者不當使用評估報告所造成的后果不承擔責任。

　　(二)評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

　　(三)未征得出具評估報告的評估機構同意，評估報告內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。

　　(四)本資產評估報告有效期為自評估基準日起一年內有效，但如果評估后基準日至經濟行為發生日盡管不到一年，市場條件或資產狀況已發生重大變化，評估報告的結論不能反映經濟行為實現日價值，這時評估結論失效。

　　本報告所包含若干被查文件及附件，均與本報告書正文具有同等法律效力。

　　十三、評估報告日

　　2015年3月27日

　　×××評估有限公司 中國注冊資產評估師：

　　法定代表人：

　　報告日期：二〇一五年三月二十七日 中國注冊資產評估師：

　　9

　　資產評估項目組成員名單

　　評估項目負責人：××× 中國注冊資產評估師

　　評估項目復核人：×××

　　組成人員：×××

　　中國注冊資產評估師 10

　　資產評估人員與評估機構承諾函

　　×××：

　　受貴方的委托，我們對貴方因抵押貸款需要而委托本公司評估的位于×××的擬抵押房地產的市場價值，以×年×月×日為基準日進行了評估，并形成了資產評估報告。

　　在本報告中披露的假設條件成立的情況下，我們承諾如下：

　　一、具備相應的執業資格。

　　二、評估對象和評估范圍與評估業務約定書的約定一致。

　　三、對評估對象及其所涉及的資產進行了必要的核實。

　　四、根據資產評估準則和相關評估規范選用了適當的評估方法。

　　五、充分考慮了影響評估價值的主要因素。

　　六、評估結論合理。

　　七、評估工作未受到干預并獨立進行。

　　×××評估有限公司

　　注冊資產評估師：

　　注冊資產評估師：

　　二〇一五年三月二十七日

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