資產評估報告

2017年資產評估報告

　　2017年資產評估報告范本【1】

　　一、資產評估結果明細表 二、資產評估業務約定書

　　三、資產委托方聲明書及產權持有者聲明書 四、現場勘查照片 五、房地產權證復印件 六、評估項目組成員名單

　　七、評估機構及簽字注冊資產評估師承諾函 八、簽字注冊資產評估師資格證書復印件 九、資產評估機構資格證書復印件 十、資產評估機構企業法人營業執照復印件

　　注冊資產評估師聲明

　　一、我們在執行本評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則;根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

　　二、評估對象涉及的資產、負債清單由委托方、被評估單位申報并經其簽章確認;所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。

　　三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系;與相關當事方沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。

　　四、我們按照有關準則的要求對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行了必要的現場調查;我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，并對已經發現的問題進行了如實披露。

　　但評估報告不能作為對評估對象及相關資產的法律權屬的確認和保證。

　　五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。

　　×××擬抵押房地產評估項目

　　資產評估報告摘要

　　×××

　　一、委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者 資產評估委托方：×××。

　　產權持有者：×××。

　　本評估報告使用者為委托方及本次擬實施經濟行為所涉各相關當事方。

　　二、評估目的

　　為委托方向銀行抵押貸款而涉及的擬抵押房地產提供價值參考。

　　三、評估對象和評估范圍

　　評估對象：×××所有的位于×××房地產。

　　納入評估范圍的資產與委托評估資產范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　本次資產評估確定的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　五、評估基準日

　　評估基準日為×年×月×日。

　　六、評估方法

　　本公司評估人員對委托評估的資產實施了實地察看與核對，并進行了必要的市場調查與詢證，履行了必要的評估程序，采用市場法評估所涉及的資產價值。

　　七、評估結論

　　委估房產的價值總計為人民幣×××。

　　八、評估結論的使用有效期

　　本評估結論的使用有效期為一年，即自評估基準日×年×月×日起至×年×月×日止。

　　以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當認真閱讀評估報告正文。

　　評估報告的特別事項說明和使用限制請閱讀資產評估報告正文。

　　資產評估房地產評估報告【2】

　　xxx項目

　　一、 評估對象概況

　　評估對象xxx簡介

　　基本信息

　　行政區域：xxx 項目位置：xxx

　　建筑類型：多層、高層、超高層 物業類別：住宅、別墅

　　開發商：招商地產 物業公司：招商物業

　　開盤時間：2011年10月 入住時間：2014年06月

　　基本參數

　　戶型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯

　　占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米

　　容積率：1.5 飲用水：市政供水

　　產權年限：70年

　　周邊配套：

　　購物中心： xxx

　　學校：xxx

　　幼 兒 園： xxx

　　醫 院： xxx

　　銀 行： xxx

　　二、評估目的

　　對xxx項目房地產價格進行評估，根據結果判斷其定價是否合理。

　　三、評估基準日

　　評估基準日為2012年8月1日

　　四、評估方法及過程

　　根據評估目的和所掌握的資料，決定采用市場法進行評估。

　　1、選擇三個可比實例，具體情況如下表所示

　　2、確定修正系數

　　(1) 交易情況修正。

　　根據可比實例樓盤和評估對象的交易情況，以評估對象為

　　100，則A樓盤為85，B樓盤為80，C樓盤為91。

　　(2) 交易日期修正。

　　根據數據統計，xxx房地產近年來呈持續上漲趨勢，年漲

　　幅75%。

　　所以以評估對象為100，則A樓盤為104，B樓盤為101，C樓盤為96。

　　(3) 容積率修正。

　　根據可比實例樓盤和評估對象的容積率，以評估對象為100，

　　則A樓盤為107，B樓盤為190，C樓盤為150。

　　(4) 區域因素修正。

　　根據樓盤所處區域的繁華程度，以評估對象為100，則A

　　樓盤為105，B樓盤為92，C樓盤為90。

　　(5) 個別因素修正。

　　根據可比實例和評估對象的個別特征，以估價對象為100，

　　則A樓盤為105，B樓盤為93，C樓盤為92。

　　3、利用市場法進行評估，貼現率為8%

　　(1)以A為參照物時，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)

　　×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²

　　(2)以B為參照物時，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)

　　×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²

　　(3)以C 為參照物時，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)

　　×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²

　　(4)以A、B、C樓盤的評估值進行簡單平均，可得出評估對象的單位樓盤價格 為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²

　　五、評估結論

　　在對xxx房地產進行了解和評估后，在評估基準日2012年8月1日評 估結果如下：xxx房地產單位樓盤價格為13728.29元/米²，房地產價值為

　　3091610908元。

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