房地產資產評估報告模板
資產評估是指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。以下小編分享的房地產資產評估報告以及具體介紹，一起來學習吧!
(一)委托方
名稱：湖北工業大學商貿學院
法定代表人：xxx
地址：湖北省武漢市洪山區雄楚大街634號 聯系電話：xxxxxxx (二)估價方 名稱：陳曉
地址：武漢xxx房地產估價公司
聯系電話：xxxxxxx
資格等級：xx級
估價機構證書編號：xx房地自估(2012)第xxxx號
(三)估價對象
本次估價對象為位于湖北省武漢市洪山區雄楚大街634號湖北工業大學商貿學院圖書館，占地面積為20000平方米，建筑總面積為32000平方米，四層錯落式布局，共七層，建于2007月。
土地評估單位為1800/平方米。
(四)評估目的
評估該房地產2012年10月的市場價值 (五)評估基準日
二零一二年十月三十日 (六)評估原則 1、合法原則
2、替代原則
3、最高最佳使用原則
4、估價時點原則
5、客觀、公正、公平原則 (七)評估依據
1、國家標準《房地產估價規范》 2、房地產估價委托書 3、房地產估價合同書
4、政府部門有關計價和稅費標準及目前本地區房地產價格信息 5、委托方提供和估價人員現場勘查取得的全部資料 6、《中華人民共和國城市房地產管理法》 7、中華人民共和國國家標準《城鎮土地估價規范》 (八)評估方法
由于評估對象房地產為事業單位辦公樓，無直接受益，也很少有交易實例，故確定采用成本途徑法進行本次估價。
成本途徑法的基本思路：成本途徑是通過估測被評估房產的重新構件成本，然后扣除各種貶值，以確定評估對象房地產價值的評估思路和技術方法。
估算的計算公式：房地產價值=土地價值+建筑物價值;建筑物價值=重置成本*成新率
房地產估價技術報告
(1)估測土地價值
土地總價值=1800*1000=180萬元 (2)估測建筑物的價值
①估測建筑物安裝成本(采用單位工程造價比較法)
A、B、C3個參照物的成本情況
經分析比較，得知：參照物A外部裝修好于評估對象，因此單位工程造價比評估對
象高3%;參照物B門窗的材質較評估對象差，因此單位工程造價較評估對象低2%;參照物C與評估對象的情況基本相同，無需調整。
參照物A調整后的單位造價為：1800×100/103=1747.57(元/平方米) 參照物B調整后的單位造價為：1750×100/98=(元/平方米)
評估對象的單位工程造價為：(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)
評估對象建筑安裝成本為：1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(萬元) ②估測勘察設計及前期工程費。
勘察設計費按建筑安裝成本的2%收取，其他前期工程費按建筑安裝成本1.5%計。
則總的前期費用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(萬元)
③計算基礎設施及配套工程費。
根據政府有關規定及費用標準規定，文化、教育基礎設施配套工程費收費標準為220(元/平方米)則基礎設施及配套工程費為704萬元。
④計算管理費用。
建筑單位管理費用按建筑安裝成本的2%計算。
則管理費用=5714.2857×2%=114.29(萬元)
⑤計算投資利息。
建設項目建設期為3 年，其貸款分年均勻撥付，三年貸款額分別為300萬元、400萬元、500萬元，年利率為6%，建設期內利息只計息不支付. 則各年應計算利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)*年利率 第一年末：300/2*6%=9萬元
第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54萬元
第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37萬元 建設期利息和=9+30.54+59.37=98.91萬元
⑥計算開發利潤。
經分析調查，房地產行業開發該類房地產的平均投資利潤率為15%。
則開發利潤為(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(萬元) ⑦計算銷售稅費。
經分析，營業稅、城市維護建設稅、教育費附加以及銷售費用合計為開發后房價的9%。
則銷售稅費=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(萬元)
⑧計算建筑物的重置成本。
建筑物的重置成本為前幾項之和。
則重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(萬元) ⑨估測建筑物成新率。
評定人：周升 評定日期：2012年11月4 說明：G、S、B分別為結構、裝修、設備部分的修正系數，本次評估分別取0.75、0.12、0.13.
則建筑物評估價值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(萬元) (3)計算房地產評估值
房地產評估值=土地使用權評估值+建筑物評估值
=180+8187.42
=8367.42(萬元)
房地產單價=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)評估結論
根據計算結果，經分析確定評估對象房地產的市場價值為8367.42萬元，房地產單價為每平方米2614.82元。
資產評估基本要素【2】
資產評估的基本要素包括評估主體、評估對象、評估依據、評估目的、評估原則、價值類型、評估程序及評估方法八個構成要素。
1.從事資產評估業務的機構和人員，是資產評估工作中的主體，必須符合國家在資產評估方面的有關規定，即具有從事該項業務的行業及職業資格并登記注冊。
2.特定資產是待評估的對象。
3.國家的有關規定是指資產評估活動所應當遵守的有關法律、法規、政策文件等，它是資產評估的依據特定的。
4.評估目的，是指資產業務發生的經濟行為，它直接決定和制約資產評估價值類型的確定和評估方法及參數的選擇。
5.評估原則即資產評估工作的行為規范，是處理評估業務的行為準則。
6.價值類型是對評估價值的質的規定，它取決于評估目的。
7.評估程序是資產評估業務的工作步驟。
8.評估方法是估算資產價值所必需的特定技術方法。
評估范圍【3】
(一)知識產權評估的實施
知識產權評估應當依法委托經財政部門批準設立的資產評估機構進行評估。
(二)知識產權占有單位資產評估的情形
知識產權占有單位符合下列情形之一的，應當進行資產評估：
1.根據《公司法》規定，以知識產權資產作價出資成立有限責任公司或股份有限公司的;
2.以知識產權質押，市場沒有參照價格，質權人要求評估的;
3.行政單位拍賣、轉讓、置換知識產權的;
4.國有事業單位改制、合并、分立、清算、投資、轉讓、置換、拍賣涉及知識產權的;
5.國有企業改制、上市、合并、分立、清算、投資、轉#讓、置換、拍賣、償還債務涉及知識產權的;
6.國有企業收購或通過置換取得非國有單位的知識產權，或接受非國有單位以知識產權出資的;
7.國有企業以知識產權許可外國公司、企業、其他經濟組織或個人使用，市場沒有參照價格的;
8.確定涉及知識產權訴訟價值，人民法院、仲裁機關或當事人要求評估的;
9.法律、行政法規規定的其他需要進行資產評估的事項。
非國有單位發生合并、分立、清算、投資、轉讓、置換、償還債務等經濟行為涉及知識產權的，可以參照國有企業進行資產評估。
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