房產的資產評估報告

房產的資產評估報告

　　資產評估報告是關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，關于房地產的資產評估報告怎么寫?請看下面的房產資產評估報告范文。

　　房產的資產評估報告【1】

　　一、 評估對象概況

　　評估對象xxx簡介

　　基本信息

　　行政區域：xxx 項目位置：xxx

　　建筑類型：多層、高層、超高層 物業類別：住宅、別墅

　　開發商：招商地產 物業公司：招商物業

　　開盤時間：20XX年10月 入住時間：2014年06月

　　基本參數

　　戶型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯

　　占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米

　　容積率：1.5 飲用水：市政供水

　　產權年限：70年

　　周邊配套：

　　購物中心： xxx

　　學校：xxx

　　幼 兒 園： xxx

　　醫 院： xxx

　　銀 行： xxx

　　二、評估目的

　　對xxx項目房地產價格進行評估，根據結果判斷其定價是否合理。

　　三、評估基準日

　　評估基準日為20XX年8月1日

　　四、評估方法及過程

　　根據評估目的和所掌握的資料，決定采用市場法進行評估。

　　1、選擇三個可比實例，具體情況如下表所示

　　2、確定修正系數

　　(1) 交易情況修正。

　　根據可比實例樓盤和評估對象的交易情況，以評估對象為

　　100，則A樓盤為85，B樓盤為80，C樓盤為91。

　　(2) 交易日期修正。

　　根據數據統計，xxx房地產近年來呈持續上漲趨勢，年漲

　　幅75%。

　　所以以評估對象為100，則A樓盤為104，B樓盤為101，C樓盤為96。

　　(3) 容積率修正。

　　根據可比實例樓盤和評估對象的容積率，以評估對象為100，

　　則A樓盤為107，B樓盤為190，C樓盤為150。

　　(4) 區域因素修正。

　　根據樓盤所處區域的繁華程度，以評估對象為100，則A

　　樓盤為105，B樓盤為92，C樓盤為90。

　　(5) 個別因素修正。

　　根據可比實例和評估對象的個別特征，以估價對象為100，

　　則A樓盤為105，B樓盤為93，C樓盤為92。

　　3、利用市場法進行評估，貼現率為8%

　　(1)以A為參照物時，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)

　　×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²

　　(2)以B為參照物時，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)

　　×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²

　　(3)以C 為參照物時，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)

　　×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²

　　(4)以A、B、C樓盤的評估值進行簡單平均，可得出評估對象的單位樓盤價格 為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²

　　五、評估結論

　　在對xxx房地產進行了解和評估后，在評估基準日20XX年8月1日評 估結果如下：xxx房地產單位樓盤價格為13728.29元/米²，房地產價值為

　　3091610908元。

　　xxx項目

　　一、 評估對象概況

　　評估對象xxx簡介

　　基本信息

　　行政區域：xxx 項目位置：xxx

　　建筑類型：多層、高層、超高層 物業類別：住宅、別墅

　　開發商：招商地產 物業公司：招商物業

　　開盤時間：20XX年10月 入住時間：2014年06月

　　基本參數

　　戶型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯

　　占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米

　　容積率：1.5 飲用水：市政供水

　　產權年限：70年

　　周邊配套：

　　購物中心： xxx

　　學校：xxx

　　幼 兒 園： xxx

　　醫 院： xxx

　　銀 行： xxx

　　二、評估目的

　　對xxx項目房地產價格進行評估，根據結果判斷其定價是否合理。

　　三、評估基準日

　　評估基準日為20XX年8月1日

　　四、評估方法及過程

　　根據評估目的和所掌握的資料，決定采用市場法進行評估。

　　1、選擇三個可比實例，具體情況如下表所示

　　2、確定修正系數

　　(1) 交易情況修正。

　　根據可比實例樓盤和評估對象的交易情況，以評估對象為

　　100，則A樓盤為85，B樓盤為80，C樓盤為91。

　　(2) 交易日期修正。

　　根據數據統計，xxx房地產近年來呈持續上漲趨勢，年漲

　　幅75%。

　　所以以評估對象為100，則A樓盤為104，B樓盤為101，C樓盤為96。

　　(3) 容積率修正。

　　根據可比實例樓盤和評估對象的容積率，以評估對象為100，

　　則A樓盤為107，B樓盤為190，C樓盤為150。

　　(4) 區域因素修正。

　　根據樓盤所處區域的繁華程度，以評估對象為100，則A

　　樓盤為105，B樓盤為92，C樓盤為90。

　　(5) 個別因素修正。

　　根據可比實例和評估對象的個別特征，以估價對象為100，

　　則A樓盤為105，B樓盤為93，C樓盤為92。

　　3、利用市場法進行評估，貼現率為8%

　　(1)以A為參照物時，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)

　　×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²

　　(2)以B為參照物時，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)

　　×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²

　　(3)以C 為參照物時，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)

　　×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²

　　(4)以A、B、C樓盤的評估值進行簡單平均，可得出評估對象的單位樓盤價格 為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²

　　五、評估結論

　　在對xxx房地產進行了解和評估后，在評估基準日20XX年8月1日評 估結果如下：xxx房地產單位樓盤價格為13728.29元/米²，房地產價值為

　　3091610908元。

　　房產的資產評估報告【2】

　　資產評估報告書

　　字[20XX]第*號

　　一、緒言

　　**資產評估有限公司接受**區住房管理局的委托，根據資產評估管理的有關規定，依據獨立、客觀、公正的原則，采用公認的評估方法，為**小區房屋處置事宜，對該房屋的價值進行了評估，按照必要的評估程序執行評估業務，對評估對象在評估基準日20XX年4月30日所表現的市場價值作出了公允反映。

　　現將資產評估情況報告如下：

　　二、委托方、產權持有者及報告使用者

　　委托方：**區住房管理局。

　　產權持有者：**區住房制度改革辦公室。

　　報告使用者：**區住房管理局、**區財政局。

　　三、評估目的

　　此次評估**小區房屋于評估基準日的市場價值(房地合一)，目的是為該房屋公開處置提供價值參考。

　　四、評估范圍和被評估對象

　　被評估對象**大門南側房屋，為一棟建筑面積為111111平方米的二層商業門面。

　　房屋所在宗地土地使用權證為美國用(*)第*號，地號407002002021GB002899，圖號*，屬出讓地，土地使用權終止日期2*年*月*日，截至評估基準日該房屋尚未單獨領取土地使用權證。

　　房產證號為美房權證美底字第*號，登記時間*年*月*日，規劃為商業用途，建筑面積111111平方米。

　　待評估房屋建成于*年，磚混結構，占地約*平方米，外墻瓷磚，室內普通裝修。

　　一樓

　　為2個門面(臨街門面面積*平方米，另外一個面積*5平方米)，二樓建筑面積*平方米，3房1廁，照明及水電設施齊全，均可正常使用。

　　現該房屋2個門面已租賃作水果銷售店與彩票銷售店使用。

　　五、價值類型及其定義

　　本評估報告的價值類型采用市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　注冊資產評估師執行資產評估業務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發表專業意見。

　　評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現的保證或承諾。

　　六、評估基準日

　　(一)本項目評估基準日是2*年*月*日;

　　(二)該基準日離經濟行為實際開始運行日最近，能良好地反映資產狀況，符合本次評估目的。

　　經與委托方和資產占有方協商，共同確定該日期為評估基準日;

　　(三)評估中所采用的價格是20*年*月*日的標準。

　　七、評估依據

　　(一)經濟行為依據：

　　1、我公司與**區住房管理局簽訂的資產評估業務約定書;

　　2、20*年*月*日**區住房管理局《請求對**小區房屋處置的報告》。

　　(二)法律法規依據：

　　1、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》;

　　2、財政部第14號令(2001年)《國有資產評估管理若干問題的規定》;

　　3、《企業國有資產評估管理暫行辦法》國務院國有資產監督管理委員會第12號令(2005年8月25日);

　　4、《中華人民共和國土地管理法》(20XX年8月28日修訂);

　　5、《中華人民共和國城市房地產管理法》(2007年8月30日修訂);

　　6、《中華人民共和國物權法》(2007年3月16日通過，自2007年10月1日起施行);

　　7、其他相關法律、法規和文件等。

　　(三)評估準則依據：

　　財政部印發的《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》(財企[20XX]20號)，中國資產評估協會制定的《資產評估準則—評估報告》、《資產評估準則—評估程序》、《資產評估準則—業務約定書》、《資產評估準則—工作底稿》、《資產評估準則—不動產》等7項資產評估準則及《資產評估價值類型指導意見》。

　　(四)權屬依據：

　　1、美房權證美底字第*號房產證;

　　2、美國用(*)第*號土地使用權證;

　　3、20*年*月*日**區住房管理局、**市**開發有限公司《關于請求辦理商業門面房產手續的報告》;

　　4、美*協*號《關于**大門建設有關問題的會議紀要》。

　　(五)取價依據：

　　1、評估人員現場勘察、市場調查、詢價記錄等;

　　2、委托方提供的資產評估清查明細表;

　　3、待評估商業門面租賃合同;

　　4、中國人民銀行20XX年3月1日公布的銀行貸款基準利率。

　　(六)參考資料及其他

　　八、評估方法

　　評估人員綜合采用市場法與收益法評估**大門南側房屋的市場價值(房地合一)。

　　資產評估方法有收益法、市場法和成本法三種基本方法。

　　收益法是指將待評估資產的預期收益按恰當的折現率折現以確定該資產價值的評估方法。

　　待評估房屋規劃為商業用途，現租賃給他人作門店使用，其客觀年租金可以獲取，可采用收益法進行評估。

　　市場法，指將待評估資產與可比性較強的參照資產或標準進行比較，分析產生價值差異的因素，然后量化差異，得出待評估資產價值的一種估值方法。

　　因待評估房屋附近有類

　　似可比資產的交易案例，本次評估可采用市場法。

　　成本法，指該資產在研制或取得、持有期間物化勞動和活勞動的全部合理、必要的支出，考慮資金時間價值、利潤、各種貶值等因素得出該項資產的評估價值。

　　房屋歷史取得成本難以反映其市場價值，本次評估不采用成本法。

　　九、評估程序實施過程和情況

　　(一)接受項目委托，確定評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準日，擬定評估計劃;

　　(二)指導被評估單位清查資產、準備評估資料、核實資產與驗證資料;

　　(三)選擇評估方法、收集市場信息、估算;

　　(四)評估結果匯總、評估結論分析、撰寫報告、內部審核。

　　十、評估假設

　　評估工作采用公開市場假設及持續使用假設。

　　1、公開市場假設：公開市場假設是對資產擬進入的市場的條件以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。

　　公開市場是指充分發達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。

　　2、持續使用假設：持續使用假設是對資產擬進入市場的條件以及資產在這樣的市場條件下的資產狀態的一種假定。

　　首先被評估資產正處于使用狀態，其次假定處于使用狀態的資產還將繼續使用下去。

　　在持續使用假設條件下，沒有考慮資產用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用范圍受到限制。

　　十一、評估結論

　　在實施了上述資產評估程序和方法后，委托評估資產的市場價值為人民幣壹千壹佰叁拾伍萬柒仟貳佰元整(￥1135.72萬元)。

　　評估結論詳細情況見評估明細表。

　　十二、特別事項說明

　　1、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據持續使用假設確定的市場價值，但未考慮以下因素：

　　(1)將來可能承擔的抵押、質押、擔保等事宜的影響;

　　(2)特殊的交易方或交易方式可能追加付出的價格等對評估價值的影響;

　　(3)國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。

　　當前述評估目的、評估條件以及評估中遵循的原則等其他情況發生變化時，本評估報告結果一般會失效。

　　2、本項評估是在獨立、公正、客觀、科學的原則下由本評估機構做出的，本評估機構及參加本次評估的工作人員和技術人員與委托方及資產占有方或其他當事人無任何利害關系，評估工作是在有關法律監督下完成的，評估人員在評估過程中恪守職業道德和規范，并進行了充分的努力。

　　3、本評估報告是在委托方及資產占有方所提供的資料基礎上得出的，資料的真實性、合法性、完整性由委托方及資產占有方負責。

　　4、本評估機構及注冊資產評估師不對評估對象的法律權屬提供保證。

　　對因委托方或被評估單位提供的資料失實而導致評估結論的誤差，本評估機構不負連帶責任。

　　十三、評估報告使用限制說明

　　(一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途;

　　(二)本項目評估結論僅供委托方及被評估單位為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，評估報告的使用權歸委托方及資產占有方所有，未征得評估機構同意，評估報告的全部或者部分內容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外;

　　(三)評估報告的使用有效期為一年。

　　即評估目的在評估基準日后的一年內(即從2*年*月*日至2*年*月*日)實現時，以評估結果作為底價或作價依據(還需結合評估基準日的期后事項調整)。

　　超過一年，需重新進行資產評估。

　　十四、評估報告日

　　本評估報告提交委托方的時間為*年*月*日。

　　**資產評估有限公司

　　20*年*月*日

　　評估機構法定代表人：

　　中國注冊資產評估師：

　　中國注冊資產評估師：

　　房產的資產評估報告【3】

　　一、委托方與資產占有方簡介

　　名稱：QS股份有限公司

　　住所：XX區XX大道1154號

　　法定代表人：XXX

　　注冊資本：4500萬

　　經營范圍：飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美發，商務服務，禮儀服務，模擬游戲機。

　　二、評估目的

　　為對外投資提供價值參考依據。

　　三、評估范圍和對象

　　本次納入評估范圍的資產為QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。

　　除儲運部16幢倉庫位于XX區XX新村外，委估的房產和地產均位于XX區XX大道與XX路相交處，現用于商業經營。

　　委估資產的所有權證分別為“W國用(2003)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。

　　四、評估基準日

　　本評估項目基準日是20XX年7月1日;本評估報告所采用的一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。

　　五、評估原則

　　遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。

　　在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。

　　六、評估依據

　　1、《土地管理法》和《房地產管理法》;

　　2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》;

　　3、中國資產評估協會“中評協(1996)03號”文頒發《資產評估操作規范意見(試行)》;

　　4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[20XX]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》;

　　5、W市政府制定的基準地價資料;

　　6、W政[20XX]39號《市人民政府關于公布W市區土地出讓金、租金標準的通知》;

　　7、委托方提供的產權證明：“W國用(2003)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;

　　8、資產評估業務約定書和資產占有方法人營業執照;

　　9、工程造價信息及房價信息;

　　10、評估人員現場勘查記錄等。

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