資產評估報告

時間：2025-09-08 17:21:28 資產評估報告

[薦]資產評估報告15篇

　　在生活中，報告十分的重要，其在寫作上有一定的技巧。你知道怎樣寫報告才能寫的好嗎？下面是小編收集整理的資產評估報告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

[薦]資產評估報告15篇

資產評估報告1

　　資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認后生效。"

　　資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業意見的書面文件。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關主管部門報告評估過程和結果。狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與注冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件。

　　總則：

　　一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。

　　二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規定。

　　三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委托開展資產評估活動后，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式;

　　評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規定的要求。

　　四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。

　　五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的'要求;具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。

　　六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。

　　七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

　　八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。

　　九、本規定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

資產評估報告2

　　摘要

　　宏遠資產評估公司接受香港鴻道集團委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、公正、科學、客觀的原則，按照國際公認的資產評估方法，為實施商標價值評估之目的，對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對整體資產價值在20xx年12月1日所表現的市場價值作出了公允反映。

　　目前我們的資產評估工作業已結束，現謹將資產評估結果報告如下：

　　根據對鴻道集團旗下紅罐涼茶的市場占有份額，以及年銷售額，使用年限等因素的考慮，使用超額收益法進行評估，最終得出“加多寶”商標的價值為286.729億元。

　　本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報送有關主管機關審查而作。評估報告使用權歸委托方所有，未經委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發表于任何公開的媒體上。

　　重要提示:

　　以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告全文。本摘要與資產評估報告書正文具有同等法律效力。

　　宏遠資產評估公司（公章）

　　“加多寶”商標價值資產評估報告書

　　緒言

　　一、委托方與資產占有方簡介

　　1、委托方：香港鴻道集團

　　2、資產占有方：香港鴻道集團，鴻道集團加多寶公司

　　3、“加多寶”商標事件簡述：王老吉是廣州藥業的，加多寶是香港鴻道集團的'！1997年廣藥集團與香港鴻道集團簽訂了商標許可使用合同，并交于加多寶公司合同有效期為十五年，20xx年，補充協議延長合同期限至20xx年。20xx年廣藥遞交“王老吉商標”仲裁申請，20xx年5月廣藥勝訴。自后鴻道集團無權再以任何方式使用“王老吉商標”。加多寶因而不能再使用王老吉這個由他一手帶大的品牌了，只能推出“加多寶”牌涼茶，所以，現在大家在市面上看到的加多寶牌涼茶，也就是以前的王老吉涼茶，兩者除了商標換了以外，其它沒有多少區別（成分絕對沒有變）。而廣藥收回王老吉商標后，也推出了廣藥版的王老吉，也就是現在市面上即將出售的包裝上帶有“廣州藥業”的紅罐王老吉，這并不是以前大家常喝的正宗的王老吉。而加多寶高層管理人員王月貴表示：加多寶與王老吉沒有區別，加多寶養大養壯原王老吉的經營團隊和資源還在。

　　二、評估目的

　　本次評估是給予鴻道集團推出的“加多寶”紅罐涼茶而進行的“加多寶”商標的價值評估提供參考依據。

　　三、評估范圍和對象

　　評估對象主要是鴻道集團紅罐的“加多寶”商標，評估范圍主要是考慮加多寶集團20xx年的紅罐涼茶年銷售額，營運成本等因素，評估該商標為加多寶集團所創造的價值。

　　四、評估基準日

　　根據我公司與委托方的約定，本項目資產評估基準日日期確定為20xx年12月1日。本次資產評估工作中，資產評估范圍的界定、評估價值的確定、評估參數的選取等，均以該日企業財務審計報表、外部經濟環境及市場情況確定。本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　五、評估原則

　　由于此次評估項目為商標價值的評估，評估中主要遵循真實性，科學性，公平性等工作原則。

　　1.真實性原則。主要表現在資產評估過程中遵循實事求是，尊重科學。在評估過程中以實際材料為基礎，以確鑿的事實為依據，以科學的態度為指針，實事求是得出評估結果。

　　2.科學性原則。堅持科學性原則，主要在評估工作中發揮評估專業人員的專業特長，對各類資產的現狀及價值取值按照評估目的發表自己的專業判斷。

　　3.公平性原則。表現在資產評估過程中堅持公平，公正的立場，不受委托人及相關當事人的意圖及利益因素的影響，獨立出具評估報告。

　　六、評估依據

　　在本次評估中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律法規，以及所參考的文件資料主要有：

　　1:《企業商標管理若干規定》第五條 1995年

　　2:《國有資產評估違法行為處罰辦法》20xx年

　　3:《資產評估準則——無形資產》 20xx年1號-20xx年6號注冊會計準則

　　4:《商標評估法律問題研究》謝超宇中國政法大學碩士學位論文 20xx

　　5:《商標權價值的經濟分析及其價值實現的法律規制》何國華中國政法大學碩士學位論文

　　6:《企業商標價值評估方法研究》彭松梅東北林業大學碩士學位論文 20xx 7:《加多寶集團的王老吉品牌發展研究》石磊鄭州大學碩士學位論文 20xx 8:《基于核心競爭力的“王老吉”品牌戰略管理研究》李鑫上海師范大學碩士學位論文 20xx

　　9:《公司法》規定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實物，知識產權，土地使用權等貨幣股價并可以依法轉讓非貨幣出資。”其中知識產權包括商標權，專利權和著作權。

　　七、評估方法

　　根據資產評估目的，結合“加多寶”商標品牌特點，評估中主要采用重置成本法，現行市價法和收益現值法。

　　1.重置成本法。重置成本法是指在現有市場條件和技術條件下，重新生產開發一個同樣價值的商標所需要的成本作為商標的價值的一種方法，即在現有的技術和市場條件下，重新開發一個同樣價值的商標所需的投入作為商標權評估價值的一種方法。它需要把商標權主體的有關廣告宣傳、售前售后服務附加值及有關的公益救濟性捐贈等等累加起來作為商標的評估值。

　　2.現行市價法。現行市價法是通過市場調查，選擇一個或幾個與被評估商標相同或相似的商標作為比較對象，分析比較對象的成交價格和交易條件，進行對比調整，估算出評估商標的價值的方法。商標的主要的考慮因素有商標的區域性、擴展潛力、利用潛力等修正；產品的認知度、相對盈利能力修正;交易時間修正；個別交易因素修正。

　　3.收益現值法。收益現值法主要著眼于企業未來的收益，也就是把商標全當作能獲得收益的資產看待，而不是簡單地考慮商標自身的外在價值。

　　綜述：由于重置成本法用于商標評估是比較“主觀”的，需要許多假設及多種專家的主觀判斷，使得這種對于固定資產很適用的方法的優點不能表現出來。現行市價法用于商標價值評估需要一個較大的商標交易市場。所以應用成本和市場法評估商標均存在實際操作上的困難，因此，從收益途徑評估商標成了最

資產評估報告3

　　1、企業價值的評估方法：

　　企業價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。

　　企業價值評估中的成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。

　　企業價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業獲利能力的角度衡量企業的價值，建立在經濟學的預期效用理論基礎上。

　　企業價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。

　　按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇資產評估方法。

　　根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產基礎法進行評估。

　　2、其他評估的方法描述

　　資產評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。

　　市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是根據替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產價值的'評估技術規程。運用市場法要求充分利用類似資產成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。

　　收益法是通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。

　　成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。

　　按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。

　　根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對XXX公司委估資產進行評估。

資產評估報告4

xxxxxxxxx：

　　承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。

　　評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的`測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的評估結果如下：

　　一、評估對象

　　評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。

　　二、評估時點

　　20xx年5月2日

　　三、估評目的

　　為居住目的的房產租賃供價格參考依據。

　　四、評估結果

　　評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的價值結果為：

　　房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整

　　華宇西城麗景-人民幣1048元整

　　俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整

　　大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整

　　法定代表或授權人：

　　經辦注冊資產評估師：

資產評估報告5

　　1、按資產評估的對象劃分，資產評估報告書可分為整體資產評估報告書和單項資產評估報告書。

　　凡是對整體資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為整體資產評估報告書。

　　凡是僅對某一部分、某一項資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為單資產評估報告書。

　　2、按資產評估工作的內容劃分，可以分為正常評估、評估復核和評估咨詢，相應的，資產評估報告也可以分為正常的'資產評估報告書、評估復核報告和評估咨詢報告。

　　3、按評估報告書所提供信息資料的內容詳細程度劃分，資產評估報告分為完整評估報告、簡明評估報告和限制性評估報告。

　　4、評估生效日跟據評估項目的目的和作用不同，資產評估可以劃分為追溯性評估、現值性評估和預期性評估，評估報告也相應的可以劃分為追溯性評估報告、現值性評估報告和預期性評估報告。

資產評估報告6

　　XX資產評估有限責任公司(以下簡稱“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡稱“XX投資”)的委托，根據國家有關資產評估的法律、法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對XX投資擬對外轉讓之目的而涉及的無形資產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對本次評估范圍內的資產進行了評定估算，對委估資產在X年X月X日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方、資產占有方簡介及委估標的物概況

　　委托方：XX投資有限公司

　　資產占有方：XX投資有限公司

　　住所：XXX

　　法定代表人：XX

　　注冊資本：伍仟萬元人民幣

　　企業類型：有限責任公司

　　經營范圍：高科技項目投資、投資興辦實業**。

　　XX投資有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX實業有限公司、XX股份有限公司、XX開發有限責任公司、XX有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產總額31938.66萬元，負債總額1933.69萬元，凈資產30004.98萬元。

　　委估標的物概況：本次評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。

　　CMOS可視電話采用M30系列數字式彩色視覺芯片，基于ITU-TH.324框架協議，通過PSTN進行信號傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時在一個晶片上集成，實現了單片結構，且直接輸出標準YUV格式的數字信號，簡化了產品結構，降低了生產成本，提高了產品可靠性。

　　二、評估目的

　　XX投資有限公司擬對外轉讓無形資產。本次評估目的是對該經濟行為涉及的無形資產資產提供價值參考依據。

　　三、評估范圍與對象

　　本次資產評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。

　　四、評估基準日

　　本項目評估基準日是二零零一年九月三十日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協商，確定評估基準日為X年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。

　　五、評估原則

　　根據國家資產評估的有關規定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

　　(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的`工作原則

　　(二)堅持預期和公開市場的操作原則

　　本次資產評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規以及《資產評估操作規范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

　　六、評估依據

　　在本次資產評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據、取價依據和參考資料有：

　　(一)法規依據

　　1、《國有資產評估管理辦法》(國務院1991年第91號令);

　　2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發[1992]第36號);

　　3、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);

　　4、《資產評估操作規范意見》(試行)(中國資產評估協會1996年5月7日發布);

　　5、《中華人民共和國公司法》;

　　(二)行為依據

　　資產評估業務約定書。

　　(三)產權依據

　　1、XX投資法人營業執照;

　　2、“出資(無形資產)確認書”。

　　七、評估方法

　　以被評估資產繼續使用和公開市場為前提或假設前提，根據被評估資產狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現值法進行評估。現簡述如下：

　　1、評估范圍：

　　CMOS可視電話非專利技術

　　2、權屬關系：

　　根據XX投資有限公司“出資(無形資產)確認書”，該無形資產為XX投資所有。

　　3、無形資產的評估說明

　　3.1國內外現狀及技術發展趨勢

　　隨著經濟的發展，生產社會化程度的提高，信息交流量越來越大，同時，人們更加追求信息的時效性和準確性，希望能夠以包含更多內容的方式來進行交流，傳統的信息傳遞方式——電話、電報、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲并且見其人”的信息交流方式雖然由于互聯網的出現而得以解決，但對計算機的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。

　　可視電話集通信技術、計算機技術、語音處理技術、電子系統設計技術于一體，可實現較低成本的遠距離語音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應用在遠程教育、新聞采訪、遠端監控、公安等多種場合，代表了通信產業發展的方向。

　　近些年來，歐美國家的可視電話技術有了很大的發展，國內也有一些廠商從國外進口散件進行組裝。較為成熟的可視電話技術大體可分為三類：靜態圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。

　　上述技術中惟PSTN可視電話最具發展潛力。國際電信聯盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標準即ITU-TH.324框架性標準，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術發展的大趨勢。

　　3.2CMOS可視電話項目研發已有的基礎及進展概況

　　XX投資是國內唯一一家從事CMOS視覺芯片研發和生產的廠商，近年來一直致力于CMOS可視芯片新技術和新產品的開發，技術上不斷創新，開發生產的CMOS芯片居國際先進水平，現已擁有的M10、M20、M30、M60等規格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產品，在硬件、軟件開發和人才培養方面積累了寶貴的經驗。

資產評估報告7

　　資產評估報告書的效力

　　資產評估報告書有以下幾方面的效力：

　　1)對委托評估的資產提供價值意見。

　　2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據。

　　3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。

　　4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

　　因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產評估報告書必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。

　　國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。

　　資產評估報告書的重要性

　　企業財務管理的目標是企業價值最大化，企業的各項經營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業價值。企業價值評估可以用于投資分析、戰略分析和以價值為基礎的管理；可以幫助經理人員更好地了解公司的優勢和劣勢。

　　我國現階段會計指標體系不能有效地衡量企業創造價值的能力，會計指標基礎上的財務業績并不等于公司的實際價值。企業通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經過長期開發研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。無形資產涵蓋了技術、管理、企業、人才等，像曾經只是家庭作坊的`泰山體育產業集團2008年200多種產品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應商；浙江羅蒙集團以商標權質押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應的企業價值。我們知道，人力資本是今后企業發展的關鍵，企業價值評估幫助企業對這些現階段會計信息無法反應的信息予以關注，并進行正確的處理，提高企業價值的準確性。企業從財務方面研究人力資本問題，能為企業財務管理管理實踐提供全面指導。

　　重視以企業價值最大化管理為核心的財務管理，能使企業理財人員通過對企業價值的評估，了解企業的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業價值，增加所有者財富。

資產評估報告8

　　一、委托方與資產占有方的簡介(或評估報告使用者)

　　主要包括: 以機構代碼證為準或以企業的營業執照為準

　　⑴機構代碼或注冊證號

　　⑵機構名稱地址(住所)

　　⑶法定代表人

　　⑷注冊資金

　　⑸機構類型(經濟性質)

　　⑹經營方式及經營范圍

　　⑺注冊證號以及登記有效期

　　二、評估目的

　　委托方以本次委托評估的主要目的或評估報告的主要用途

　　三、評估范圍與對象

　　主要涉及對估價對象的概括性描述,委估對象的資產概況.如涉及到土地的則以描述其位置、用途、面積等各項經濟技術指標;房屋建筑物的則需描述其區位、用途、樓層、戶型、結構類型、建筑面積、建筑類型等;機器設備的則需描述種類、型號、設備維修保養情況等.

　　四、評估基準日(通常描述如下)

　　評估基準日是確認資產評估價格的基準時間,本項目所選取的評估基準日是依據經濟行為由委托方確定的一個特定會計期間的終止時點,這個時點能反映評估對象的整體狀況,而且評估基準日前后沒有可能導致被評估資產價值發生重大變化的影響因素,因此評估基準日的選擇是合理的

　　注: 一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準

　　五、評估原則(按不同的評估目的、方法、對象取舍)

　　A、合法原則 B、歷史成本原則 C、公開市場原則 D、持續經營原則 E、替代原則 F、供求原則 G、估價時點原則 H、獨立性原則 I、客觀公正性原則 J、專業性原則 K、科學性原則 L、貢獻原則 M、預期收益原則 N、最高最佳使用原則

　　六、評估依據

　　主要包括各種經濟行為文件、法律法規、采用取價標準的各種資料及其他參考資料.如:

　　1、國家國有資產管理局國資辦發[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;

　　2、國資辦發(1996)23號文件關于轉發《資產評估操作規范意見(試行)》的通知;

　　3、財政部財評字[1999]91號文件關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知;

　　4、《xx市建筑工程造價信息標準計價》20xx年第1期;

　　5、《建筑附屬工程造價速算手冊》;

　　七、評估的假設及限制條件(無形資產土地使用權評估時)

　　八、評估方法

　　其中典型的就是重置成本法，一般描述如下:

　　根據評估目的和委估建筑物的特點，從企業持續經營、資產持續使用為假設前提，采用重置成本法進行評估。

　　(一)基本計算公式:

　　評估價值 = 重置價值-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值

　　重置價值 = 建安工程造價+前期及其他費用+管理費用+資金成本+開發利潤

　　式中:

　　前期及其他費用 = 建安工程造價×各費用系數之和;

　　(二)重置價值的確定

　　房屋建筑物的`重置價值是根據xx市現行的工程造價及取費調差文件，對其工程造價指標進行分析測算，結合現場核實及測量的建筑工程內容、建筑物特征(層高、跨度、主墻承重結構、施工方法、裝修情況、設備情況等)，對所對應的工程造價指標進行調整，綜合確定建筑物的建安工程造價，并攤入建設過程中所發生的工程其他費用(如其他費用、管理費用、合理利潤、資金成本等)，確定建筑物的重置單價，再乘以核定的面積，得到房屋建筑物的重置價值。

　　重置價值中各組成項目按如下方式確定:

　　(1)房屋建筑物的建安工程造價:評估人員根據房屋建筑物的結構形式、構件形式、跨度及其功能等方面，與同一地區同類建筑物進行比較，根據xx市定額站發布的20xx年第2期《xx市建設工程造價信息》經濟指標及有關材料價格計算出建筑物單位面積建安工程造價，并與工程結算書指標對比、分析調整，確定其單位面積建安工程造價。

　　(2)前期及其他費用:根據xx物價局制定房屋建筑工程適用的前期及其他費用，項目包括勘察設計費、工程招投標費、預算定額編制管理費、預算定額費、城建配套費、城市規劃管理費、教育附加費、工程質量監督費、消防配套費、白蟻防治費。

　　(3)管理費用根據目前xx市建筑施工企業一般收取的管理費占工程總造價的比例分析確定。

　　(4)資金成本采用評估基準日適用的中國人民銀行公布的建設期貸款利率計算，計算項目包括建安工程造價、前期及其它費用、管理費用。

　　設定投資在建設期內均勻投入。

　　(5)開發利潤指為開發建設房屋而應獲得的平均利潤，對于工業用房，開發利潤一般為零。

　　(三)綜合成新率的確定

　　1、實體性貶值率

　　根據房屋建筑物結構和使用用途，以現場勘察時房屋的外觀直觀現狀以及評估人員的評估經驗綜合分析后采用年限法計算實體性貶值率，從而確定房屋實體性貶值率。

　　對其內在的結構性變化和質量變化未作技術測定。

　　實體性貶值率采用年限法計算，根據建設部門頒布的各類結構房屋建筑物及構筑物耐用年限標準，根據建筑物使用狀況及現場勘察記錄，綜合確定房屋建筑物及構筑物的尚可使用年限，實體性貶值率計算公式為:

　　已使用年限

　　實體性貶值率=─────────────×100%

　　已使用年限+預計尚可使用年限

　　預計尚可使用年限加實際已使用年限最長不超過國家規定使用年限，它的確定以技術鑒定作支持。

　　2、功能性貶值的確定

　　功能性貶值是由于技術陳舊、功能落后而導致的原有資產的相對貶值。

　　本次評估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項確定為零。

　　3、經濟性貶值的確定

　　經濟性貶值是指由于外部經濟和社會環境的變化而導致的資產的貶值。

　　本次評估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項確定為零。

　　4、綜合成新率的確定

　　綜合成新率= 1-實體性貶值率-功能性貶值率-經濟性貶值率

　　亦可為:綜合成新率=(1-實體性貶值率)×(1-經濟性貶值率)×(1-功能性貶值率)

　　㈣、其他評估方法的使用

　　1、成本逼近法

　　計算公式為:

　　土地價格=(土地取得費+稅費+土地開發費+投資利息+投資利潤+土地增值收益金)×年期修正系數×區位修正系數

　　2、基準地價修正法

　　計算公式為:

　　基準地價系數修正法是利用城鎮基準地價和基準地價修正系數表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較，并對照修正系數表選取相應的修正系數對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。

　　其基本公式為:

　　P=Pu×(1+K)×Y×I×J×H+L

　　其中:K=∑Ki

　　P-待估宗地價格

　　Pu--宗地所在區域基準地價

　　K-待估宗地全部影響因素總修正值

　　Y-期日修正系數

　　I-容積率系數

　　J-樓層修正系數

　　H-使用年期修正系數

　　L-土地開發程度修正

資產評估報告9

　　福建中興資產評估有限公司接受江蘇霞客環保色紡股份有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對福州永升房地產開發有限公司申報待評估的資產、負債及所有者權益進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的`評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在二0xx年五月三十一日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方及資產占有方簡介

　　1、委托方：江蘇霞客環保色紡股份有限公司

　　2、資產占有方：福州永升房地產開發有限公司

　　3、福州永升房地產開發有限公司概況：福州永升房地產開發有限公司于1998年在福州市工商行政管理局登記成立，注冊號為3501001003841;公司住所：福州市臺江區五一中路88號平安大廈21A;

　　法定代表人：林中;注冊資本：人民幣壹仟萬元整;企業類型：有限責任公司;經營范圍：房地產綜合開發、商品房銷售和出租。

　　二、評估目的

　　本次資產評估目的是為福州永升房地產開發有限公司股權轉讓提供作價參考。

　　三、評估范圍和對象

　　本次評估的范圍根據委托方的委托，評估福州永升房地產開發有限公司申報的資產、負債和所有者權益。本次委托評估的資產調整后賬面值為66，125，412.16元，負債調整后賬面值45，513，131.58元，凈資產調整后賬面值20，612，280.58元。

　　四、評估基準日

　　本項目資產評估基準日是二○○五年五月三十一日，評估中所采用的價格均為評估基準日有效的標準。

　　五、評估原則

　　本公司在本次評估工作過程中是遵循如下原則進行資產評估的。

　　(一)產權利益主體變動原則

　　產權利益主體變動原則即指資產評估是以被評估資產的產權利益主體變動為前提或假設前提，確定被評估資產在評估基準日時點上的現行公允價值。

　　(二)資產評估的工作原則

資產評估報告10

　　有關技術經濟指標(均為虛構假設指標)

　　(一)營林生產成本：從第五年起每年的管護費用為5元/畝。

　　(二)木材銷售價格(參照成過熟林而得)：杉原木730元/立方米;杉綜合：620元/立方米

　　(三)兩金統一計征價：杉原木400元/M3;杉綜合：200元/M3 ：增值稅起征價杉原木550元元/M3 ;杉綜合：420元元/M3 ：

　　(四)木材生產經營成本(含短運、設計、檢尺等)：130元/M3

　　(五)地租：新林價的30%得杉原木48元/M3 ;杉綜合33.6元/M3

　　(六)木材生產經營利潤：杉原木15元/立方米;杉綜合9元/立方米

　　(七)林業投資收益率：6%

　　(八)出材率：杉原木出材率為25%;杉綜合出材率為45%

　　(九)相關費用：

　　(1)育林費：按統一計征價的12%計

　　(2)維簡費：按統一計征價的8%計

　　(3)木材檢疫費：按統一計征價的0.2%計

　　(4)銷售費用：10元/立方米

　　(5)管理費用：按銷售收入的5%計

　　(6)不可預見費：杉原木12元/立方米，杉綜合7元/立方米

　　(7)增值稅：以起征價的6%計

　　(8)城建稅、教育附加合計以增值稅的8%計)

　　測算過程

　　預測主伐時畝蓄積量M=mn×Mu/Mn=10×18/9=20 M3

　　杉原木純收入A1=W-C-F-D=730-130-400×20.2%-10-730×5%-12-550×6%×1.08-15-48=362.1元/M3

　　杉綜合純收入A2=W-C-F-D=620-130-200×20.2%-10-620×5%-7-420×6%×1.08-9-33.6=331.8元/M3

　　現在至主伐期間的營林管護成本合計

　　合計為T=5×(1.06(26-14)-1)/ (1.06(26-14) ×0.06)=42元

　　由此可計算其總評估值為

　　E=S×M×(f1×A1+f2×A2)/ 1.06(26-14) -S×T=100×20×(0.25×362.1+0.45×331.8)/ 1.06(26-14) -42×100=234181=234200元

　　故該杉木中齡林評估值為234200元

　　(1)中齡林資產評估中的關鍵是對未來蓄積的預測，在沒有生長過程表的情況下，可自行根據當地實際生長過程或樣地積累或樹干解析等材料進行擬合方程，但應注意并非一個地區永遠使用同一方程，應根據實地而改變，同時每個方程可能都會有一定的使用區間，例如以理查德方程而言，如果擬合時的材料是至30年的數據，而使用之預測40年生的林木生長，從35-40年間的'生長就可能失真較嚴重，因此擬合所用的材料應盡可能多而全。并需進行檢驗以保證其預測的準確性。

　　(2)中齡林資產評估中同時涉及到胸徑與樹高的預測問題，其原理與蓄積調整一樣，建議盡可能擬合二元材種出材率模擬方程，從木材價格及出材率等方面對其胸徑進行調整，這在針對逐個小班進行評估時將更好地體現小班間的差異。使結果更為合理。

資產評估報告11

　　關鍵詞：USPAP 口頭評估報告資產評估

　　一、問題提出

　　資產評估報告是資產評估的產成品，是維系資產評估各方當事人以及社會公眾利益的紐帶，不同國家或地區的評估報告具有多樣性。通過梳理國內外評估準則及相關研究文獻可以發現：第一，與我國公有制經濟為主體、非公有制經濟共同發展的混合經濟模式相匹配，資產評估報告相關準則包括《資產評估準則――評估報告》（20xx）、《企業國有資產評估報告指南》（20xx）、《金融企業國有資產評估報告指南》（20xx）。其中《企業國有資產評估報告指南》和《金融企業國有資產評估報告指南》兩項準則具有顯著的中國特色。第二，《美國專業評估執業統一準則》（以下簡稱USPAP）分書面和口頭評估報告，書面評估報告進一步分為完整評估報告、簡明評估報告和限制用途評估報告。第三，歐洲評估準則將評估證明和評估報告相等同。比較而言，我國資產評估報告的類型和格式相對單一。隨著評估行業服務領域不斷擴大，我國應借鑒國外資產評估報告的類型和形式，豐富我國資產評估報告的種類（如司法鑒定評估等），滿足多元化的評估行為需求。

　　二、USPAP口頭評估報告的形式

　　美國USPAP是國際上關于評估報告最為完善的準則體系。從形式上看，美國評估報告準則與評估業務相聯系，有什么樣的評估業務就有什么樣的評估報告。如準則2不動產評估報告、準則5不動產評估咨詢報告、準則6批量評估和報告、準則8動產評估報告、準則10企業價值評估報告等。從類型上看，有書面或口頭評估報告。書面評估報告進一步分為完整評估報告、簡明評估報告和限制用途評估報告，并對評估報告的要素進行了詳細規定，其特點是“重要素、輕格式”，具體格式由評估報告使用者根據需求與評估師共同確定；口頭評估報告是一種輔助形式，主要用于評估師在法庭上所作的證詞或者某些評估、評估復審、評估咨詢的口頭傳達。實際操作中大部分評價報告是書面的，且大多數委托方也要求提供書面報告。

　　（一）口頭評估報告的檔案保存規定

　　USPAP20xx-2013中制訂了新的檔案保存規定，要求評估師必須為每一項評估、評估復審與評估咨詢項目編制工作檔案，在口頭評價報告之前建立。在提供口頭報告之后的合理期限內，口頭報告的書面概要也需歸檔。其中工作檔案主要包括委托方信息、書面報告及其副本、口頭評估報告或法庭證詞等、評估信息數據以及支持限制使用型評估報告的工作檔案的內容和依據標準的概述型評估報告等。工作檔案的期限自其編制日起必須由評估師保存至少五年，由評估師提供的與評價項目有關的法庭證詞，自司法訴訟最終裁決日起至少保存兩年，無論哪一種保存期限都應達到期滿。

　　（二）口頭評估報告的要求

　　USPAP規定，當提供法庭證詞和某些評估、評估復審、評估咨詢口頭傳達時要求提供口頭評價報告。根據評估對象的不同，可以為不動產、評估復審、不動產評估咨詢、動產評估、企業評估評估提供口頭評估報告。口頭報告應在其可能與適當的范圍內，闡述與書面報告相對應的標準中所提出的實質性事項。USPAP對口頭評估報告做出以下原則性要求。

　　1.評估師在報告某類資產評估結論時，應當以不會引起誤解的方式說明每一項分析、判斷和結論。口頭報告準則規范了評估報告的內容和信息披露程度，并未指定該類資產評估報告的形式、格式和風格，認為評估報告的形式、格式和風格取決于評估服務使用者和提供者的.需要。

　　2.準則要求評估師可以采用書面或口頭報告，但需要做到：（1）以不引起誤解的方式清晰和準確地對評估進行闡述；（2）具備充分的能使評估結果預定使用者恰當地理解報告的信息；（3）清晰準確地闡述評估項目所采用的所有假設、特定前提、逆向假定與限定條件。

　　3.評估報告的內容。美國USPAP要求書面評估報告必須是完備型、概述型、限制使用型三種類型之一，并且必須在評估報告中明確列示所采用的報告類型，同時規定了在何種情況下使用何種類型的評估報告。口頭評估也不例外，針對不同業務類型和評估報告分別提出了實質性的要求，充分體現其綜合性。口頭評估報告的格式與類型在USPAP中并未單獨列出，但規定應在其可能與適當的范圍內，闡述與之對應的書面報告中所提出的實質性事項。下面以不動產口頭評估報告為例闡述口頭評估報告準則的內容：

資產評估報告12

　　三只松鼠是一家專注于健康零食的品牌，主打各種堅果、果干、肉制品和膨化食品等小食類，從成立到現在，已經成為了家喻戶曉的品牌。而這跟它的優秀資產評估有著很大的關系。

　　一、三只松鼠擁有的優秀資產

　　1、品牌價值高

　　三只松鼠是一家人人都有口耳相傳的品牌，在市場上非常有口碑，具有很高的品牌知名度和美譽度。根據不少第三方的調查數據顯示，它是國內市場上非常穩定的品牌之一。這樣一來，它的品牌價值就得到了不少的提升，有很高的商業價值和收益。

　　2、物流優勢明顯

　　三只松鼠自營物流和第三方物流公司合作，使得它在物流方面有著非常強的優勢。無論在訂單流程、速度、配送服務、售后服務等方面都做得非常好。這樣一來，不僅加速了用戶購買速度，還使得配送精準，增加了用戶的.良好體驗，從而提高了用戶的回購率。

　　3、產品線多樣、功能性強

　　三只松鼠產品線豐富，不僅有各種口味的堅果、果干，還新上了各種肉制品和膨化食品等。同時三只松鼠還通過多樣化產品滿足用戶需求，例如針對血壓高、血糖高、瘦身、宿醉等人群的專業產品，滿足了現代消費者的需求巨大增長。

　　二、三只松鼠的商業模式評估

　　1、獨特的自營+O2O電商商業模式

　　三只松鼠創新地采用了自營加O2O的電商發展商業模式，通過發展線上和線下聯動的商業模式，完善了商品的體驗感受。在營銷活動上，三只松鼠借助年終雙十一、雙12等眾多線上、線下商業平臺以及私有商城等多種途徑進行推廣，觸達用戶群并且調動消費者的參與度，一定程度上有效提升了銷量。

　　2、完善的渠道分銷體系

　　三只松鼠不僅通過自營商城線上銷售，還通過淘寶、天貓商城、京東等平臺以及實體店，實現了多渠道的分銷體系，覆蓋了全國大部分地區，使得品牌影響力更高，銷量也更穩定。

　　3、專業的市場營銷策略

　　三只松鼠在市場營銷方面表現出非常專業的技能和策略，例如活動折扣、送福利、獨家定制等都得到了很好的運用。此外，也積極開展各種的營銷投入，加強了品牌形象，提升了品牌知名度。從而不僅提高了用戶消費欲望，也能更多地刺激消費者內需，進一步發動品牌的持續發展。

　　三、三只松鼠未來方向分析

　　1、產品多樣化程度更高

　　三只松鼠可以在發展產品上更加多樣化，精細化，推出更多適合不同消費者需求的產品和款式。例如可以開展精細化的樣式，如特色飲品、特色餐飲等，同時不斷提供新款產品。

　　2、增強品牌核心競爭力

　　不斷完善實體店和外媒平臺資源，同時也需要增強產品知名度，改進配套服務，增強品牌內在核心競爭力。

　　3、建立良好的話語權

　　三只松鼠可以嘗試建立知名微信公眾號、抖音、小紅書等品牌社交媒體，在靈活運用各種社交渠道推廣業務。同時，可以盡可能多地關注到用戶的反饋和聲音，加強和用戶的互動和聯絡，建立更加完美品牌話語權。

　　綜上所述，三只松鼠的發展是非常值得我們關注的商業現象，不僅以自身的互聯網商業發展策略為基礎，而且把自己不斷創新的品牌形象在全球范圍進行加強，成為了當代中國零食行業的實際行業巨頭。通過評估三只松鼠的資產和商業模式，也更加明白了其未來方向的進一步發展，給我們今后的商業實踐提供了重要的經驗借鑒。

資產評估報告13

　　注冊資產評估師聲明

　　資產評估報告摘要

　　資產評估報告

　　一、委托方、被評估企業及其他評估報告使用者

　　二、評估目的

　　三、評估對象和評估范圍

　　四、價值類型及其定義

　　五、評估基準日

　　六、評估依據

　　七、評估方法

　　八、評估過程

　　九、評估假設

　　十、評估結論

　　十一、特別事項說明

　　十二、評估報告使用限制說明

　　十三、評估報告提出日期

資產評估報告14

　　一、資產評估報告書定義

　　資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業意見的書面文件。

　　它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關主管部門報告評估過程和結果。

　　狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與注冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件。

　　二、資產評估報告書種類

　　評估范圍

　　整體資產評估報告書：凡是對整體資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為整體資產評估報告書。

　　單項資產評估報告書：凡是僅對某一部分、某一項資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為單項資產評估報告書。

　　評估對象

　　資產評估報告書：資產評估報告書是以資產為評估對象所出具的評估報告書。這里的資產可能包括負債和所有者權益，也可能包括房屋建筑物和土地。

　　房地產評估報告書：房地產評估報告書則只是以房地產為評估對象所出具的估價報告書。

　　土地估價報告書：土地估價報告書是以土地為評估對象所出具的估價報告書。

　　資料詳細

　　完整評估報告：在完整評估報告中注冊資產評估師應當詳細說明：

　　（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體、不得引起誤導。

　　（2）評估程序實施過程和情況，并重點說明：

　　1）評估業務承接過程和情況

　　2）進行資產勘查、收集評估資料的過程和情況

　　3）分析、整理評估資料的過程和情況

　　4）選擇評估方法的`過程和依據、評估方法的基本原理、相關參數的選取和運用評估方法進行計算、分析、判斷過程

　　5）對初步評估結論進行綜合分析、形成最終評估結論的過程

　　簡明評估報告：在簡明評估報告中注冊資產評估師應當簡要說明：

　　（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體，不得引起誤導

　　（2）評估程序實施過程和情況

　　業務分類

　　（一）一般評估業務

　　一般評估業務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業務。該類業務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業務，其完成的標志是出具資產評估報告，范圍既包括產權變動情況下出于提供價值參考或發揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業價值評估等；又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等；還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業務基準日一般為當前或近期，其時態為當前時態。

　　（二）評估咨詢業務

　　評估咨詢業務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業改制、企業發展戰略、商業計劃書、兼并收購的盡職調查等咨詢服務以及行業政策法規、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產評估；當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用；評估的一些技術和方法可能會應用于企業管理、企業調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態可以是當前，但更多的是未來。

　　（三）評估復核業務

　　評估復核業務主要為滿足企業收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業監管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務于行業管理的需求，旨在凈化評估環境、提高評估師執業水平；后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業務，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業務起著咨詢的作用，其基準日的時態一般為過去時態，作評估補充報告時其時態為當前時態。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發現技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。

資產評估報告15

xxxxx有限公司：

　　我單位接受貴公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對xxxxx有限公司的房地產進行了評估工作。本單位評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘查、市場調查與詢證，對委估資產在評估基準日20xx年02月27日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方及被評估單位簡介

　　單位名稱：xxxxx有限公司

　　法定代表人：xxxxx

　　地址：xxxxx

　　注冊資本：xxxxx

　　公司類型：私營有限責任公司-

　　二、評估目的

　　本次評估目的是為委托方了解委估資產的市場價值提供參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍：

　　本次評估對象是委估方委托評估的房屋。

　　委估房產位于xxx，框架結構，總建筑面積xxx平方米。其中：xxxxxxxx號，建筑面積為xxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為101。19㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡。委估資產的詳細情況請見《資產評估明細表》。

　　四、價值類型及其定義

　　評估采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　五、評估基準日

　　本項目資產評估基準日為20xx年xxxxxx日，系由委托方與本單位協商確定，本評估基準日與評估人員實際評估日期比較接近，評估人員能更好的把握委估資產的基準日狀況，真實反映委估資產基準日的現時價值。本次評估以評估基準日有效的價格標準為取價標準。

　　六、評估依據

　　本次資產評估工作中所遵循的法規依據、具體行為依據、產權依據和取價依據包括：

　　（一）主要法律法規

　　1、國務院1991年第91號令頒發的《國有資產評估管理辦法》；

　　2、原國家國有資產管理局國資發[1992]第36號公布的《國有資產評估管理辦法施行細則》；

　　3、《中華人民共和國公司法》（20xx年1月1日施行）；

　　4、《企業會計準則》；

　　5、其他與資產評估有關的法律法規。