資產評估報告15篇(經典)
在人們素養不斷提高的今天，報告使用的次數愈發增長，報告成為了一種新興產業。那么大家知道標準正式的報告格式嗎？以下是小編為大家收集的資產評估報告，希望能夠幫助到大家。
資產評估報告1
評估聲明
一、我們在執行本資產評估業務中，遵循了相關法律法規和資產評估準則，恪守了獨立、客觀和公正的原則。
根據我們在執業過程中掌握的事實，評估報告陳述的事項是客觀、真實的。
我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產評估準則和相關規范。
二、我們與評估報告中的評估對象無利益關系，與相關當事方無利益關系，對相關當事方不存在偏見。
三、我們已對評估報告中的評估對象進行現場勘查；我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象法律權屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權屬真實性做任何形式的保證；我們已提請企業完善產權以滿足出具評估報告的要求，并對發現的問題進行了披露。
四、我們具備評估業務所需的執業資質和相關專業評估經驗。
五、我們對評估對象的價值進行估算并發表的專業意見，是經濟行為實現的參考依據，不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。
我們不承擔相關當事方決策的責任。
六、我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的和用途、評估報告使用者，并在評估結論使用有效期限內使用，因使用不當造成的后果與我們無關。
七、我們在評估過程中沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價格對評估結論的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結論的影響。
我們對評估基準日后有關資產價值發生的變化不負責任。
八、我們對在已實施的評估過程中不能獲悉的評估對象和相關當事方可能存在的瑕疵項對評估結論不承擔責任。
一、基本概況
估價對象為武漢市硚口區古田豐順路天順園小區9組團10棟4xx，結構為鋼混，建筑面積112.39平方米，設計用途為居住用房，土地使用權終止日期為20xx年8月3日。
二、評估目的
為房地產轉讓提供參考依據。
三、評估基準日
評估基準日為20xx年11月3日。
四、估價依據
1、本次估價依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《中華人民共和國擔保法》、《重慶市房地產轉讓管理辦法實施意見》等有關政策法規和文件。
2、評估相關的資料
《房屋所有權證》【房地證20xx字第H150602號】復印件以及本公司掌握的房地產有關資料以及實地勘查所獲取的資料。
五、估價原則
此次估價在獨立、客觀、公正的一般性原則外，還遵循如下實操性原則。
1、合法原則
估價對象房地產符合城市規劃為土地用途，容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風格的要求，即應以估價對象合法使用、合法處分為前提進行。
估價對象已取得《房屋所有權證》，具備合法性。
2、最高最佳使用原則
在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產獲利最大的使用方式。
房地產價格受土地與建筑物組合狀態的.影響，兩者的配合適當均衡時，房地產的效用便能高度發揮，而達到最高最佳使用狀態。
估價對象現狀用途為居住用房，以估價對象所在的位置分析，我們認為保持現狀用途最為有利，并以此為前提估價。
3、替代性原則
根據經濟學原理，在同一個市場內效用相同的商品的價格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產市場。
本次評估中采用市場比較法進行價格測算時，即是依據該原則。
通過調查取得估價對象附近地區與估價對象類似的房地產作為參照實例，以近期內成交的價格為客觀價格，確定估價對象在估價時點的價格取值依據。
4、估價時點原則
由于房地產市場是不斷變化的，因此在不同估價時點，同一項房地產往往具有不同的價格水平。
本次評估對房地產的市場情況及其自身情況的界定，均以其在估價時點的狀況為準。
5、謹慎原則
房地產抵押估價應遵守謹慎原則。
謹慎原則是指在存在不確定性因素的情況下作出估價相關判斷時，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產在實現時可能受到的限制、未來可能發生的風險和損失，不高估公開的市場價值，不低估知悉的法定優先受償款。
經調查，本估價對象不存在法定優先受償款，并根據市場實際交易情況和估價對象的租賃收益情況不高估市場價值。
六、估價方法
估價人員在認真分析所掌握的資料并進行實地勘查后，根據本次評估目的及估價對象的特點和實際狀況，選取市場比較法作為本次估價的基本方法。
七、估價過程
市場比較法：
=3.7%+3.3%=7%無風險利率即長期國債利率。
風險報酬率是根據通脹風險、經營風險、變現風險等綜合確定的。
1、交易情況修正系數：abcd 屬于正常交易，不用調整。
2、交易日期修正系數：abcd屬于正常交易，不用調整。
3、區域因素修正系數：
區域因素修正：由于參照對象A，B與評估對象處于同一地區，區位因素不須作大的調整，稍有影響的是房屋所在樓層和面對的方向。
參照對象C，D與評估對象各種區位因素對比后，明顯高于參照對象。
1、土地使用年期修正
土地使用年期修正系數=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]
=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]
=0.9965
2、容積率修正
容積率、容積率修
待估房產 1.92 1
案例A 1.92 1
案例B 1.92 1
案例C 2.50 0.9368
案例D 2.50 0.9368
正系數
容積率修正系數=待估宗地容積率修正系數/比較實例修正系數 A、B容積率與待估房產相同，所以修正系數為1。
C、D容積率修正系數=0.89/0.95=0.9368 通過土地年期和容積率修正后的地價：
案例A：4668.46×(600/596)×0.9965×1=4683.34 (元/m2) 案例B：4646.25×(600/597)×0.9965×1=4653.25 (元/m2)
案例C：4968.43×(600/602)×0.9965×0.9368=4622.73 (元/m2) 案例D：5xx8.43×(600/6xx)×0.9965×0.9368=4752.45(元/m2)
土地評估單價為：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)÷4=4677.94 (元/m2) 土地評估總價為：112.39×4677.94=525753.68(元)
八、評估結論
建筑物面積：112.39平方米
房地產總價：525753元
大寫金額：伍拾貳萬玖仟柒佰伍拾叁元
單位價格：4677元/平方米 (貨幣種類：人民幣|元)
九、特別事項事項說明
1、本報告自估價報告出具之日起12個月有效。
2、在本報告有效期內，當房地產市場價格變化幅度較大時，或政策等其他影響估價對象價格的因素變化較大時，估價結果需做相應的調整。
3、本報告必須完整使用方為有效，對僅使用本報告中部分內容所導致的可能損失，由使用方負責。
十、評估報告提出日
本次評估報告提出日期為20xx年11月3日。
資產評估報告2
某某資產評估有限公司：
我遼寧瑞興化工股份有限公司近期擬進行戰略重組，需要了解企業股東全部權益價值，因此要進行企業價值評估。以下就我公司基本情況做簡要介紹。
1.遼寧瑞興化工股份有限公司成立于20xx年，總部位于遼寧省遼陽市鐵西路8號。公司總占地面積16萬平方米，總注冊資金1000萬元。
2公司現有員工260人，其中各種專業技術人員30人，高級工程技術人員6人。
3.公司主要生產經營二硫化碳、高純五硫化二磷、石油焦、煅燒焦、預焙陽極、超高功率石墨電極、天然氣、硫磺、磷酸辛酯等產品。主要產品二硫化碳36萬噸/年，五硫化二磷2萬噸/年、煅燒焦30萬噸/年、預焙陽極20萬噸/年、超高功率石墨電極2萬噸/年。公司是目前全國二硫化碳、五硫化二磷行業龍頭企業，是國家標準的起草單位，現擁有各項技術專利15項。
4.公司下屬企業9家，產品行銷全國20多個省市，現有用戶15000多個。企業所在地區有23條送貨上門的供應渠道，其他地區有31個代銷售網點。且我公司主要用戶均為重點骨干企業。
我公司希望貴公司能夠本著客觀公正、實事求是的.原則，遵循相關法律和資產評估準則，做到客觀真實地估算本公司的經營價值，保障股東權益，今特此向貴公司提出資產評估申請，望貴公司能夠及早受理。
此致
敬禮!
20xx年xx月xx日
資產評估報告3
一、評估目的：
對委托評估資產在評估基準日的市場價值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國留學提供資產價值證明。
二、評估范圍與對象：
根據委托方的指定及提供的資產評估明細表，本次委托評估對象為XX女士一套住宅(詳見評估明細表)，建筑面積XX平方米。
三、評估基準日：
20xx年11月20日。
四、評估原則：
遵循獨立性、客觀性、科學性、專業性的工作原則,以及遵循貢獻原則、替代原則、預期原則等經濟原則。
五、評估方法：
對本次委托評估的住宅采用市場比較法進行評估。
六、評估結論：
本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細表), 建筑面積XX平方米。,經評定估算，評估值為XX萬元。大寫：XX
七、報告提出日期：
20xx年11月18日。
以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。
八、評估結論
本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細表), 建筑面積XX平方米。經評定估算，評估值為XX萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。
評估結論詳細情況見評估明細表;評估結論系根據以上評估工作得出的。
九、評估報告評估基準日期后事項說明
1、評估基準日后，有效期內當資產數量發生變化時，應根據原評估方法對資產額進行相應調整。
2、評估基準日后，有效期內當資產價格標準發生變化，并對資產評估價格已產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。
十、特別事項說明
1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應分攤的土地價值。
2、委托評估的一套住宅為房改房。
十一、評估報告法律效力
1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內實現時，以評估結果為價格參考依據，超過有效期的需要重新進行資產評估。
2、評估結論只在上述原則、依據、前提條件下成立，沒有考慮將來可能發生的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方追加付出的'價格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價值的影響，當前述條件及持續經營原則等其它情況發生變化時，本評估結論失效;
3、本評估報告依據法律、法規的有關規定發生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結論失效;
4、本報告書及附件未經委托方書面同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，報告書的全部或部分內容不得發表于任何公開媒體上;
5、本次評估的主要依據是委托方、資產占有方提供的權屬證明文件等資料和委托評估資產現狀，委托方、資產占有方應如實提供，并對其真實、合法、有效性承擔法律責任，在上述資料準確、真實有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負責。
十二、評估依據
(一)法規依據
1、國務院[1991]第91號令《國有資產評估管理辦法》;
2、國家國有資產管理局，國資辦發[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;國資辦發[1996]23號《資產評估操作規范意見(試行)》;
3、財政部財評字[1999]91號文《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》;
4、《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業道德—基本準則》;
5、《中華人民共和國城市房地產管理法》;
6、中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規范》。
資產評估報告4
一 概述
(一)進行資產評估必須按本規定撰寫資產評估報告書，并作為資產評估機構提交委托方和提請財產評估主管機關確認批復的基本內容與格式。
(二)評估報告書包含的基本內容和格式：
1.評估報告書封面及目錄;
2.評估報告書摘要;
3.評估報告書正文;
4.備查文件;
5.評估報告書裝訂。
二、評估報告書封面及目錄
(一)評估報告封面載明下列內容：
1.評估項目名稱;
2.資產評估機構出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);
3.資產評估機構全稱;
4.評估報告提交日期;
5.評估報告封面可載明評估機構的服務商標(即圖形標志)。
(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節的標題及相應的頁碼。
(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂
(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。
三 評估報告書摘要
(一)評估機構應以較少的篇幅，將評估報告書中的關鍵內容摘要并刊印在評估報告書正文之前，以便使各有關方了解該評估報告書提供的主要信息，方便企業在注冊等情況下的使用;
(二)“摘要”與資產評估報告書正文具有同等法律效力，并按評估報告的統一格式要求由注冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章并署明提交日期;
(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結果一致，不得有誤導性內容，并應當采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告全文”。
四 資產評估報告書正文
(一)評估報告書正文應按照以下基本內容和格式撰寫：
1.首部;
2.緒言;
3.委托方與資產占有方簡介;
4.評估目的;
5.評估范圍與對象;
6.評估基準日;
7.評估原則;
8.評估依據;
9.評估方法;
10.評估過程;
11.評估結論;
12.特別事項說明;
13.評估基準日期后重大事項;
14.評估報告法律效力;
15.評估報告提出日期;
16.尾部。
(二)首部
1.標題。標題應簡練清晰，含有“××××(評估項目名稱)資產評估報告書”字樣，位置居中偏上;
2.報告書序號。報告書序號應符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報、評咨、評函、評估報告書正式報告應用“評報”，評估報告書預報告應用“評預報”)、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。
(三)緒言
應寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應采用包含下列內容的表達格式：
“××(評估機構)接受××××的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在××××年××月××日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
(四)委托方與資產占有方簡介
(1)應較為詳細地分別介紹委托方、資產占有方(兩者合一的可作為資產占有方介紹)的情況，主要包括：
(2)名稱、注冊地址及主要經營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;
(3)企業資產、財務、經營狀況，行業、地域的特點與地位，以及相關的國家產業政策。
2.須寫明委托方和資產占有方之間的隸屬關系或經濟關系，如無隸屬或經濟關系，則寫明發生評估的原因;
3.如資產占有方為多家企業，須逐一介紹。
(五)評估目的
1.應寫明本次資產評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應的經濟行為類型;
2.須簡要、準確說明該經濟行為的發生是否經過批準，如已獲批準，則應寫明已獲得的相關經濟行為批準文件，含批件名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。
(六)評估范圍和對象
1.須簡要寫明納入評估范圍的資產在評估前的帳面金額及資產類型;
2.如納入評估的資產為多家占有，應說明各自的份額及對應的主要資產類型;
3.須寫明納入評估范圍的資產是否與委托評估及立項時確定的資產范圍一致，如不一致則應說明原因。
(七)評估基準日
1.寫明評估基準日的具體日期，式樣為：本項目資產評估基準日是××××年××月××日;
2.寫明確定評估基準日的理由或成立的條件;
3.須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示;
4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因;
5.評估基準日的確定應由評估機構根據經濟行為的性質商委托方確立，并盡可能與評估目的的實現日接近。
(八)評估原則
1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;
2.寫明本次資產評估遵循國家及行業規定的公認原則;
3.對于所遵循的特殊原則，應作適當闡述。
(九) 評估依據
1.評估依據一般可劃分為行為依據、法規依據、產權依據和取價依據等;
2.行為依據應包括進行資產評估的項目委托方的申請、股份企業董事會決議及資產評估立項批復等;
3.法規依據應包括資產評估的有關條法、文件及涉及資產評估的有關法律、法規等;
4.產權依據應包括評估資產的產權登記證書、土地使用權證、房屋產權證等;
5.取價依據應包括資產評估中直接或間接使用的、企業提供的財務會計經營方面的資料和評估機構收集的國家有關部門發布的統計資料和技術標準資料，以及評估機構收集的有關詢價資料和參數資料等。
6.對評估項目中所采用的特殊依據應在本節內容中披露。
(十)評估方法
1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;
2.簡要說明選擇評估方法的依據或原因;
3.如對某項資產評估采用一種以上的評估方法，應適當說明原因并說明該資產評估價值確定方法;
4.對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。 (十一)評估過程
1.評估過程應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過程，包括接受委托、資產清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過程;
2.接受委托中應明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準日、擬定評估方案的過程;
3.資產清查中應反映指導資產占有方清查資產與收集準備資料、檢查核實資產與驗證資料的過程;
4.評定估算中應反映現場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應針對評估方法反映評估過程的特點;
5.評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內部復核的過程。
(十二)評估結論
1.評估結論應包括評估結果匯總表、評估后各資產占有方的份額和評估機構對評估結果發表的結論;
2.須使用表述性文字完整地敘述資產、負債、凈資產的帳面價值、調整后帳面值、評估價值及其增減幅度，并含有“評估結論詳細情況見評估明細表”的提示;
3.評估結果除文字表述外，評估報告中還須按統一規定的格式列表揭示評估結果(其格式見“基本內容與格式三資產評估明細表”);
4.存在多家資產占有方的項目，應分別說明評估結果;
5.對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示;
6.評估機構如對所揭示的評估結果尚有疑義，則應對實際情況充分揭示并在評估報告中發表自己的看法，以提示資產評估報告使用者注意;
7.對評估中已查明的.盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛帳，呆壞帳、無需支付的負債等原因造成的資產價值變化，評估結果中應作增減值處理，如因企業尚未報經政府有關部門批準而未對上述資產進行會計處理，評估機構應在評估報告中提示企業按現行規定程序報批后進行處理;
8.對不納入評估結果的各類租賃資產，其評估結果應單獨表述，并說明是否納入評估結果匯總表。
(十三)特別事項說明
1.評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發現可能影響評估結論，但非評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項;
2.提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響;
3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題。
(十四)評估報告評估基準日期后重大事項
1.揭示評估基準日之后發生的重要事項;
2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響;
3.說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發生的重大事項;
4.說明發生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。
(十五)評估報告法律效力
1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件;
2.寫明評估報告的作用依照法律法規的有關規定發生法律效力;
3.寫明評估結論的有效使用期限;
4.寫明評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管 機關審查使用，申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。
(十六)評估報告提出日期
1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;
2.評估報告原則上應在確定的評估基準日后3個月內提出。
(十七)尾部
1.寫明出具評估報告的評估機構名稱，并蓋章;
2.寫明評估機構法定代表人姓名并簽名;
3.至少由兩名注冊資產評估師蓋章并簽名。
五 備查文件
資產評估報告書的附報文件至少包括如下基本內容：
1.有關經濟行為文件;
2.資產評估立項批準文件;
3.被評估企業前三年會計報表(至少包括企業資產負債表、損益表);
4.委托方與資產占有方營業執照復印件;
5.產權證明文件復印件;
6.委托方、資產占有方的承諾函;
7.資產評估人員和評估機構的承諾函;
8.資產評估機構資格證書復印件;
9.評估機構營業執照復印件;
10.參加本評估項目的人員名單;
11.資產評估業務約定合同;
12.重要合同;
13.其他文件。
六 評估報告書裝訂
(一)評估報告必須按照統一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小。
(二)評估報告須用幅面209×295毫米規格的紙張(A4紙規格)印刷，文中采用字體均應符合公文行文格式。
(三)評估報告應統一標注頁碼序號。
(四)評估機構應在評估報告書封底或其他適應位置注明評估機構名稱、地址、聯系電話、傳真及郵政編碼。
資產評估報告5
在我國，隨著改革開放深入開展，資產評估行業作為一個新興的服務行業始于20世紀80年代，主要是適應土地使用制度的改革、房屋商品化政策的推行和基于“防止國有資產流失、國有資產保值增值”思路而產生。隨著社會主義市場經濟體制改革的建立和發展，經濟體制改革帶來了大量的產權變動和交易、土地和房屋建筑物的流轉和國有企業體制改革等行為，資產評估作為一個行業在我國迅速發展并在社會經濟中發揮了重要的作用。中國現代意義上的資產評估是隨著中國對外開放、企業改革和社會主義市場經濟的建立，在引進國外評估理論和方法的基礎上發展起來的。二十多年來，資產評估從無到有，業務范圍、種類、數量日益擴大，資產評估管理水平日益提高，資產評估業已經成為社會主義市場經濟中一個重要的中介行業，對于促進社會主義市場經濟發展，無疑發揮著日益重要的作用。
江蘇省“十二五”規劃未來五年，是江蘇省資產評估行業發展的重要時期，在以“十二五”規劃為未來五年行動綱領的背景下，我省的資產評估行業應抓住這個發展的關鍵時期，把握轉變經濟發展方式這條主線，深刻洞悉服務業發展的新動態和新領域，將資產評估行業與“十二五”規劃更好地結合，從中尋求發展機遇，開拓市場，拓展業務領域，提高核心競爭力。根據資產評估行業發展的指導思想和基本思路，我省資產評估行業發展目標是：力爭“十二五”培養一批規模大實力強的、凝聚大量優秀人才、具有較強競爭實力的大型機構，扶持一批業務專長突出、具有行業文化特色的中型評估機構，有效服務地方經濟發展需要的小型機構。
課題組以江蘇省資產評估行業現狀、問題及對策為選題進行研究分析。在為期一年的課題研究中，我們借助網絡、書籍進行理論學習以便了解更多資產評估行業的訊息和相關數據，并到校外企業江蘇省國資產評估有限公司以及其他資產評估機構進行實地走訪，將理論知識與實踐有機的結合，在校內指導老師與
一、資產評估行業基本現狀
1總量數據
自19年開始，中國大陸資產評估行業經過二十多年的快速發展，截至到目前為止，我國有多少家資產評估？其中各個等級各有多少家？江蘇省有多少家資產評估？其中各個等級各有多少家？全行業從業人員有多少人？其中注冊資產評估師有多少？占全部
從業人員的比率？20xx年至20xx年我國資產評估行業年收入是多少？平均業務收入是多少？江蘇省資產評估行業的年業務收入是多少？平均業務收入是多少？我國資產評估評估機構的組織形式有兩種，即合伙制的評估機構和有限責任制的評估機構，其中我國合伙制的評估機構有多少家？有限責任制的評估機構？江蘇省合伙制的評估機構有多少家？有限責任制的評估機構？資產評估行業隊伍不斷擴大，已成為大陸市場經濟的重要專業服務行業。服務對象不斷拓展，涉及不動產、企業價值、無形資產、機器設備、珠寶首飾。服務領域涉及企業改制、公司設立、并購重組抵押質押、財務報告、產權交易、征稅稅基、法律訴訟、專業咨詢等經濟活動。
2評估方法及具體運用
資產評估中的具體評估方法是實現評定估算資產價值的技術手段。資產評估具體方法在種類和數量上具有多樣性的特點，它涉及幾乎所有的科學和領域。資產評估具體方法本身又具有可以為多種評估思路服務的特點，資產評估具體方法可以成為實現多條評估技術思路的工具和手段。而就目前而言，基本的評估方法和技術都已經得到世界范圍的普遍認可，評估方法按照分析原理和技術路線的不同可以歸納為三種基本類型，即市場法、收益法、成本法。還有一些方法會專門用于一些特殊的資產評估中，如：假設開發法、基準地價修正法、路線價法一般用于房地產評估；采礦權評估主要采用貼現現金流量法和可比銷售法等。
3評估準則
相關法律確定了資產評估法定業務范圍和行業準入制度。評估行業已經形成了比較完善的行政管理與行業自律管理有機結合的行業管理體系，建立了比較完整的評估準則體系。20xx年至今，財政部和中國資產評估協會已先后制定并發布了21項評估準則（包括2個基本準則、8個具體準則、4個評估指南、7個指導意見）
由財政部發布的準則包括：資產評估準則——基本準則（20xx）資產評估職業道德準則——基本準則（20xx）資產評估準則——無形資產（20xx）由中國資產評估協會發布的準則包括具體準則層次的程序性準則和具體準則層次的實體性準則。其中，具體準則層次的程序性準則有：資產評估準則——評估報告（20xx）資產評估準則——評估程序（20xx）資產評估準則——業務約定書（20xx）資產評估準則——工作底稿（20xx）具體準則層次的實體性準則有：資產評估準則——機器設備（20xx）資產評估準則——不動產（20xx）資產評估準則—珠寶首飾（20xx）
4后續教育現狀
注冊資產評估師的職業后續教育，是指注冊資產評估師對職業道德、專業準則、專業知識、專業技能、相關法規及規章的繼續學習和研究。它是評估教育體系的重要組成部分，是提高注冊資產評估師專業素質不可缺少的重要一環，同時也是整個資產評估行業持續健康發展的有力保證。對一名注冊資產評估師來說，接受并完成規定的職業后續教育任務，既是注冊資產評估師的法定義務，也是注冊資產評估師的法定權利。注冊資產評估師必須將職業后續教育看成是自身的內在需要，是貫穿于整個執業生涯的重要內容之一。《中國注冊資產評估師職業后續教育規范》
第四條規定“中國注冊資產評估師必須按規定接受職業后續教育。”第十六條規定：“注冊資產評估師未能提供職業后續教育有效記錄或未達到職業后續教育要求的，在年檢時不予通過。”
加強注冊資產評估師經濟學基礎理論后續教育工作的幾項措施：注冊會計師考試及后續教育工作是資產評估師隊伍建設的兩種最主要手段，加強注冊資產評估師經濟學基礎理論學習，研究，培訓，可以使我國資產評估行業理論水平上一個新臺階。
5資產評估理論研究現狀
資產評估從經濟學中產生，已將經濟學理論應用于實踐的一門學科。經濟學的不斷豐富發展完善必將給它帶來理論的滋養和方法的拓展。計量經濟學的發展為資產評估提供了更方便，更有用的計算公式和核算模型。金融學的風險與預期收益相關理論，可以為確定風險報酬率提供理論指導；資產評估是模擬市場交易條件，實驗經濟學的理論為資產評估單位的模擬交易提供科學有效的指導；資產評估要科學有效的運行，就必須最大限度地消除信息不對稱帶來的不利影響，減少資產評估的道德風險。這方面信息經濟學家的相關理論和模擬可以提供有效地指導；經濟地理學的區位分析方法可以為資產評估具體實務，如不動產提供借鑒。隨著經濟學理論的不斷發展，資產評估作為一門應用經濟學科其理論也日益完善。我國資產評估行業也將逐步形成一個法制體系健全、監管體系完善、隊伍機制合理、執業行為規范和操作技術學科的資產評估體系。
6考試管理現狀
我國注冊資產評估師執業資格考試制度自正式確立以來，經過十幾年的發展歷程已得到了較為廣泛的認可。截止到20xx年，全國累計共有近多少萬人參加考試，多少萬余人考試合格。注冊資產評估師執業資格考試制度對于促進我國評估專業人才隊伍建設、促進行業健康發展發揮了重要作用。江蘇省注冊資產評估師執業資格考試時間一般定在9月份中的兩天。考試原則上仍在南京、無錫、徐州、常州、蘇州、揚州、南通7市設立考區，現在的注冊資產評估師考試報名資格有限制，我國注冊資產評估師執業資格考試的成績有效期是3年，與注冊會計師考試的成績有效期5年相比有效期太短。隨著市場經濟的發展，資產評估專業分工越來越細，資產評估師考試制度的細化已成為未來發展的趨勢。中國資產評估協會珠寶首飾藝術品評估專業委員會于20xx年第一次組織了注冊資產評估師（珠寶）執業資格考試就是評估師考試制度細化的一個很好的嘗試。7社會貢獻
“資產評估師市場經濟的產物，隨著經濟體制改革的不斷深入與完善，評估行業逐漸誕生，發展，塣大。資產評估師一種專業性很強的'市場中介服務行業。”中
國資產評估協會有關負責人這樣概括這個行業。
近年來，評估在我國的經濟發展和社會建設中扮演著越來越重要的角色，其作用表現為：支持國有企業改革和國有經濟戰略性調整：促進多種經濟成分共同發展：推動金融體制改革的順利進行：支持和規范資本市場的發展：推動我國對外開放的進程：保障市場經濟體制正常運行：參與經濟社會事務的監管等。
8國際交流
中國與25個國際和國外評估組織建立了友好合作關系，積極參加各種國際評估活動，廣泛學習各國先進經驗。中國已經并將繼續給國際評估行業的發展帶來積極影響，注入新的活力：一是積極履行國際評估準則委員會常務理事的義務，為促進世界評估事業的發展做出貢獻；二是借鑒并支持國際評估準則的應用；三是重視并積極參與國際評估界之間的合作進程；四是促進信息交流和人員往來；五是支持評估機構走向國際；六是研究經濟全球化趨勢下評估行業面臨的重大問題。
二、資產評估機構的發展態勢
我國資產評估行業大致分為三個階段：
第一階段：20世紀80年代末國家頒布了關于資產評估對的法律法規《關于出售國有小型企業產權的暫行辦法》以及1990年7月原國家國有資產管理局成立了資產評估中心，負責資產評估項目和資產評估行業的管理工作，標志著我國資產評估業開始起步。
第二階段：20世紀90年代我國評估業迅速發展，中國資產評估協會的成立標志著中國資產評估行業已經開始成為一個獨立的中介行業，我國資產評估行業管理體制也開始走向政府直接管理與行業自律管理相結合的道路。
第三階段：在進入21世紀開始了新的發展階段。通過一系列的改革措施，評估項目的立項確認制度改為備案、核準制，加大了資產評估機構和注冊資產評估師在資產評估師在資產評估行為中的責任。與此相適應，財政部將資產評估機構管理、資產評估準則制定等原先劃歸政府部門的行業管理職能移交給行業協會。這次重大改革不僅是國有資產評估管理的重大變化，同時也標志著我國資產評估行業的發展進入到一個強化行業自律管理的階段。
在20xx年9月召開的中國資產評估協會第四次會員代表大會上，連任副會長劉公勤在談到下一個五年中我國資產評估行業的前景提出，中評協一定將資產評估行業的“傳統市場、新興市場、潛在市場”這三棵生命樹培育得枝繁葉茂、欣欣向榮，做到引領整個資產評估行業做好做優做強做好工作。
（一）資產評估傳統業務
資產評估傳統業務主要是企業改制、中外合資合作經營、企業并購重組、產權交易等與產權變動和資產出資相關聯的價值評估。具體來說，到目前為止，我國資產評估機構的主要評估業務包括：國企改制、法院評估、資產評估經營公司的評估、實物注資的評估以及一些股權轉讓的評估。
伴隨著經濟發展方式的轉變和經濟結構的調整，傳統資產評估業務市場的需
求日益增多并向縱深發展，傳統客戶出現很多新的評估需求。資產評估行業要不斷適應經濟發展的新形勢，積極研究企業并購重組的新趨勢親要求，把評估業務做精細。
（二）資產評估新興業務
評估行業在不斷鞏固傳統市場的同時，應隨著經濟的不斷發展，充分挖掘自身潛力，積極開拓新的業務領域。隨著經濟社會的發展催生了新的評估服務領域。新的經濟管理方式要求評估行業在金融防范、以財務報告為目的的評估、涉稅扣除財產損失評估、不良資產的動態評估、信心咨詢等方面發揮作用。新的市場領域產生了新的評估需求，如知識產權質押融資評估、技術產權轉讓評估、林權評估、碳排放交易評估、災害補償評估、創業投資評估、私募股權投資評估等。
早在20xx年12月底，財政部出臺了《關于推動資產評估機構做大做強做優的指導意見》，為評估行業的健康發展指明了方向。評估市場細化是評估行業的必然過程，機構做大做強是市場細化的必然結果。資產評估是市場經濟的產物，必然要復合市場發展規律，資產評估也存在市場供求關系（供方為資產評估機構，需方為評估委托方），符合市場規律，就必然應該存在市場的細分。
從評估對象和范圍的特點分，可細分為企業價值評估，單項資產評估，無形資產評估等。長期評估行政管理條塊分割形成多種資質并存的狀態，致使評估機構在不同方面具備自身優勢和特點，從積極角度講，培育了一出評估機構對房地產、土地、檔林資源、珠寶首飾、礦產資源等特殊資產評估的專業性，繼而轉化成機構的優勢。有的機構將資產評估對象定位為無形資產，有的機構在主要省份設立分支機構，具有集團作戰的優勢。
經過調查得到，在江蘇省有多少家資產評估機構將評估對象定位為房地產的機構有多少家？占江蘇省總資產評估機構數量的比例？將評估對象定位為無形資產的機構有多少家？所占比例為多少？將評估對象定位為珠寶首飾的機構有多少家？所占比例為多少？將評估對象定位為礦產資源的機構有多少家？所占比例為多少？將評估對象定位為檔林資源的機構有多少家？所占比例為多少？將評估對象定位為機器設備的機構有多少家？所占比例為多少？在江蘇省有多少家機構是采取集團戰略的？例如我們的校外指導企業江蘇省國資產評估有限公司就是采用集團作戰的優勢，在江蘇省有多少家分支機構？
從數據上分析得出，在江蘇省將？？定位為評估對象的資產評估機構所占的比重最多，。機器設備評估年業務收入為多少？無形資產評估年業務收入為多少？房地產評估年業務收入為多少？土地評估年業務收入為多少？珠寶首飾年業務收入為多少？礦產資源評估年業務收入為多少？林權評估年業務收入為多少？
現在江蘇省資產評估機構的業務評估對象和范圍主要涉及......
（三）潛在市場
三．基于鉆石模型的江蘇省資產評估行業競爭力的因素分析（參照“十二五”中國資產評估行業的發展戰略胡園園
四．江蘇省資產評估行業發展中面臨的問題及解決對策
資產評估報告6
資產評估說明應按下順序：
（1）“資產評估說明封面及目標”的基本內容。應該載明該評估項目名稱、該評估報告書的編號、評估機構名稱、評估報告提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應在封面上注明共幾冊的.序號。
（2）“關于評估說明使用范圍的聲明”的基本內容。
這部分應聲明評估報告僅供資產管理部門、企業主管部門、資產評估行業協會在審查資產評估報告書和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規規定外，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。
（3）“關于進行資產評估有關事項的說明”基本內容。
①委托方與資產占有方概況；
②關于評估目的的說明；
③關于評估范圍的說明；
④關于評估基準日的說明；
⑤可能影響評估工作的重大事項說明；
⑥資產及負債清查情況的說明；
⑦列示資產委托方、資產占有方提供的資產評估資料清單。
（4）“資產評估清查核實情況說明”的基本內容。
（5）“評估依據說明”和基本內容。
（6）“各項資產及負債的評估技術說明”基本內容。
（7）“整體資產評估收益現值法評估驗證說明”基本內容。
（8）“評估結論及其分析”的基本內容。
資產評估報告7
有關技術經濟指標(均為虛構假設指標)
(一)營林生產成本：從第五年起每年的管護費用為5元/畝。
(二)木材銷售價格(參照成過熟林而得)：杉原木730元/立方米;杉綜合：620元/立方米
(三)兩金統一計征價：杉原木400元/M3;杉綜合：200元/M3 ：增值稅起征價杉原木550元元/M3 ;杉綜合：420元元/M3 ：
(四)木材生產經營成本(含短運、設計、檢尺等)：130元/M3
(五)地租：新林價的30%得杉原木48元/M3 ;杉綜合33.6元/M3
(六)木材生產經營利潤：杉原木15元/立方米;杉綜合9元/立方米
(七)林業投資收益率：6%
(八)出材率：杉原木出材率為25%;杉綜合出材率為45%
(九)相關費用：
(1)育林費：按統一計征價的12%計
(2)維簡費：按統一計征價的8%計
(3)木材檢疫費：按統一計征價的0.2%計
(4)銷售費用：10元/立方米
(5)管理費用：按銷售收入的5%計
(6)不可預見費：杉原木12元/立方米，杉綜合7元/立方米
(7)增值稅：以起征價的6%計
(8)城建稅、教育附加合計以增值稅的.8%計)
測算過程
預測主伐時畝蓄積量M=mn×Mu/Mn=10×18/9=20 M3
杉原木純收入A1=W-C-F-D=730-130-400×20.2%-10-730×5%-12-550×6%×1.08-15-48=362.1元/M3
杉綜合純收入A2=W-C-F-D=620-130-200×20.2%-10-620×5%-7-420×6%×1.08-9-33.6=331.8元/M3
現在至主伐期間的營林管護成本合計
合計為T=5×(1.06(26-14)-1)/ (1.06(26-14) ×0.06)=42元
由此可計算其總評估值為
E=S×M×(f1×A1+f2×A2)/ 1.06(26-14) -S×T=100×20×(0.25×362.1+0.45×331.8)/ 1.06(26-14) -42×100=234181=234200元
故該杉木中齡林評估值為234200元
(1)中齡林資產評估中的關鍵是對未來蓄積的預測，在沒有生長過程表的情況下，可自行根據當地實際生長過程或樣地積累或樹干解析等材料進行擬合方程，但應注意并非一個地區永遠使用同一方程，應根據實地而改變，同時每個方程可能都會有一定的使用區間，例如以理查德方程而言，如果擬合時的材料是至30年的數據，而使用之預測40年生的林木生長，從35-40年間的生長就可能失真較嚴重，因此擬合所用的材料應盡可能多而全。并需進行檢驗以保證其預測的準確性。
(2)中齡林資產評估中同時涉及到胸徑與樹高的預測問題，其原理與蓄積調整一樣，建議盡可能擬合二元材種出材率模擬方程，從木材價格及出材率等方面對其胸徑進行調整，這在針對逐個小班進行評估時將更好地體現小班間的差異。使結果更為合理。
資產評估報告8
第一章 總 則
第一條 為規范注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據《資產評估準則——基本準則》，制定本指南。
第二條 本指南所稱司法涉案目的評估業務包括注冊資產評估師執行的、由司法機關委托的司法涉案目的價值評估業務（以下簡稱“價值評估業務”）和司法涉案目的價值分析業務（以下簡稱“價值分析業務”）。
價值評估業務是指評估機構接受司法機關委托，依據相關法律法規和資產評估準則，對司法案件涉及的資產價值、費用或損失等進行分析、估算并形成價值評估報告的行為和過程。
價值分析業務是指評估機構接受司法機關委托，在司法機關有特定需求或者無法實施必要評估程序的情況下，對司法案件涉及的資產價值、費用或損失等進行核實、分析、估算并形成價值分析報告的行為和過程。
第三條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當遵守本指南。
第二章 基本要求
第四條 執行司法涉案目的評估業務的評估機構，應當具有財政部門頒發的資產評估資格證書。
第五條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當遵守相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀、公正的原則，具有服務意識，勤勉盡責，保持應有的職業謹慎，不得以預先設定的價值作為價值評估結論或價值分析結論。
第六條 注冊資產評估師執行司法涉案目的.評估業務，應當熟悉相關法律法規和司法鑒定程序，具備相應的專業知識和經驗，具有適當的溝通協調能力，能夠勝任所執行的司法涉案目的評估業務。
第七條 注冊資產評估師在承接司法涉案目的評估業務時，應當知曉價值評估業務和價值分析業務的區別，根據評估對象的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程序受限制程度等因素，與委托方協商后明確執行價值評估業務或者價值分析業務。
第八條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當獲取充分信息，確保信息來源是可靠和適當的，并且合理使用評估假設和限定條件進行審慎分析。
第九條 注冊資產評估師與委托方協商執行司法涉案目
的評估業務時，應當重點考慮以下因素：
（一）評估對象的具體情況以及委托方的目的；
（二）在約定時限內，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；
（三）對評估對象的現場調查是否受到限制，如由于相關當事方不配合或其他原因，注冊資產評估師無法進入現場實施清查、勘察等必要評估程序；
（四）對評估對象的法律權屬資料和資料來源的查驗是否受到限制；
（五）是否存在注冊資產評估師認為對形成合理價值評估結論或價值分析結論具有重要影響的其他事項。
第十條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，在能夠履行必要的評估程序并且委托方無特殊要求的情況下，應當執行價值評估業務。
在受到限制、無法履行必要評估程序的情況下，或者根據委托方的有關要求，注冊資產評估師可以與委托方協商執行價值分析業務。
第十一條 注冊資產評估師應當對價值評估結論或價值分析結論進行明確說明，提醒委托方和其他評估報告使用者關注價值評估結論和價值分析結論的區別。
第十二條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，可以聘請相關專家協助工作，但應當采取必要措施保證專家
工作的合理性。
第十三條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當根據相關法律法規和委托方的要求，對評估業務相關的任何未公開的信息，承擔保密義務。
第十四條 注冊資產評估師應當提醒委托方和相關當事方提供必要的資料，并對資料的真實性、合法性和完整性負責。
第十五條 注冊資產評估師應當提醒委托方對注冊資產評估師執行業務予以配合，不得干涉注冊資產評估師正常執業。在資產占有方等當事人配合存在問題時，委托方應當予以必要協調。
第三章 評估對象
第十六條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當與委托方進行充分溝通，并且通過現場調查和資料收集等程序明確評估對象。根據評估業務具體情況和委托方的要求，評估對象既可能是涉案資產，也可能是各種費用損失等。
第十七條 涉案資產是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償的資產，包括各種實物資產、無形資產和其它資產。
涉案實物資產主要包括：建筑物及構筑物、機器設備、其他各類實物資產等。
涉案無形資產主要包括：專利權、專有技術、商標權、特
許經營權、租賃權、土地使用權、礦產等資源勘探權與開采權、著作權、計算機軟件等。
涉案其它資產主要包括：企業整體資產、股權、債權等。 第十八條 涉案費用損失是指案件中一方當事人的行為給另一方當事人造成的各種費用損失，主要包括知識產權侵權費用損失、實物資產損壞費用損失、合同糾紛費用損失、環境污染費用損失等。
第十九條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當關注評估對象的具體形態，并且關注評估對象的物理、法律、經濟、技術等具體特征，充分考慮評估對象的特點對評估業務的影響。
第四章 操作要求
第二十條 注冊資產評估師執行司法涉案目的價值評估業務，應當履行必要的評估程序，包括明確評估業務基本事項、接受委托、制定工作計劃、現場調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。
注冊資產評估師執行司法涉案目的價值分析業務，可以參照價值評估業務的基本程序，并且根據委托方的要求和評估業務具體情況進行必要的調整。
資產評估報告9
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。
評估人員根據評估目的.，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的評估結果如下：
一、評估對象
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
二、評估時點
20xx年5月2日
三、估評目的
為居住目的的房產租賃供價格參考依據。
四、評估結果
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的價值結果為：
房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整 華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整 俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
法定代表或授權人：
經辦注冊資產評估師：
經辦注冊資產評估師：
資產評估報告10
XX資產評估有限責任公司(以下簡稱“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡稱“XX投資”)的委托，根據國家有關資產評估的法律、法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對XX投資擬對外轉讓之目的而涉及的無形資產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對本次評估范圍內的資產進行了評定估算，對委估資產在X年X月X日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、資產占有方簡介及委估標的物概況
委托方：XX投資有限公司
資產占有方：XX投資有限公司
住所：XXX
法定代表人：XX
注冊資本：伍仟萬元人民幣
企業類型：有限責任公司
經營范圍：高科技項目投資、投資興辦實業**。
XX投資有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX實業有限公司、XX股份有限公司、XX開發有限責任公司、XX有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產總額31938.66萬元，負債總額1933.69萬元，凈資產30004.98萬元。
委估標的物概況：本次評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。
CMOS可視電話采用M30系列數字式彩色視覺芯片，基于ITU-TH.324框架協議，通過PSTN進行信號傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時在一個晶片上集成，實現了單片結構，且直接輸出標準YUV格式的數字信號，簡化了產品結構，降低了生產成本，提高了產品可靠性。
二、評估目的
XX投資有限公司擬對外轉讓無形資產。本次評估目的是對該經濟行為涉及的無形資產資產提供價值參考依據。
三、評估范圍與對象
本次資產評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。
四、評估基準日
本項目評估基準日是二零零一年九月三十日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協商，確定評估基準日為X年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。
五、評估原則
根據國家資產評估的有關規定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：
(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則
(二)堅持預期和公開市場的'操作原則
本次資產評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規以及《資產評估操作規范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。
六、評估依據
在本次資產評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據、取價依據和參考資料有：
(一)法規依據
1、《國有資產評估管理辦法》(國務院1991年第91號令);
2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發[1992]第36號);
3、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);
4、《資產評估操作規范意見》(試行)(中國資產評估協會1996年5月7日發布);
5、《中華人民共和國公司法》;
(二)行為依據
資產評估業務約定書。
(三)產權依據
1、XX投資法人營業執照;
2、“出資(無形資產)確認書”。
七、評估方法
以被評估資產繼續使用和公開市場為前提或假設前提，根據被評估資產狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現值法進行評估。現簡述如下：
1、評估范圍：
CMOS可視電話非專利技術
2、權屬關系：
根據XX投資有限公司“出資(無形資產)確認書”，該無形資產為XX投資所有。
3、無形資產的評估說明
3.1國內外現狀及技術發展趨勢
隨著經濟的發展，生產社會化程度的提高，信息交流量越來越大，同時，人們更加追求信息的時效性和準確性，希望能夠以包含更多內容的方式來進行交流，傳統的信息傳遞方式——電話、電報、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲并且見其人”的信息交流方式雖然由于互聯網的出現而得以解決，但對計算機的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。
可視電話集通信技術、計算機技術、語音處理技術、電子系統設計技術于一體，可實現較低成本的遠距離語音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應用在遠程教育、新聞采訪、遠端監控、公安等多種場合，代表了通信產業發展的方向。
近些年來，歐美國家的可視電話技術有了很大的發展，國內也有一些廠商從國外進口散件進行組裝。較為成熟的可視電話技術大體可分為三類：靜態圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。
上述技術中惟PSTN可視電話最具發展潛力。國際電信聯盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標準即ITU-TH.324框架性標準，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術發展的大趨勢。
3.2CMOS可視電話項目研發已有的基礎及進展概況
XX投資是國內唯一一家從事CMOS視覺芯片研發和生產的廠商，近年來一直致力于CMOS可視芯片新技術和新產品的開發，技術上不斷創新，開發生產的CMOS芯片居國際先進水平，現已擁有的M10、M20、M30、M60等規格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產品，在硬件、軟件開發和人才培養方面積累了寶貴的經驗。
資產評估報告11
本人接受北流市佳輝新能源開發有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產評估方法，為其公司自身的全部資產和負債進行了評估。本人按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在評估基準日20xx年11月30日所表現的市場價值作出了公允反映。
現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方簡介
企業名稱：北流市佳輝新能源開發有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)
住所：北流市招商局
法定代表人：陳宏
注冊資本：壹仟萬元整
實收資本：壹仟萬元整
企業類型：有限責任公司
營業執照注冊號：
發照機關：北流市工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
經營范圍：新能源的開發與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業基地建設。
截至評估基準日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
北流市佳輝新能源開發有限公司股東表
二、評估目的
根據需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發有限公司全部資產和負債于評估基準日20xx年11月30日的市場價值，為企業自我資產清理提供價值參考依據。
三、評估對象和評估范圍
(一)評估對象
本項目評估對象為20xx年11月30日北流市佳輝新能源開發有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。
(二)評估范圍
根據《資產評估業務約定書》和北流市佳輝新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發有限公司于20xx年11月30日的全部資產和負債。
截止20xx年11月30日，納入本次資產清查評估明細表的委估資產和負債具體情況如下：(2)非流動資產合計8,970,元，其中：無形資產8,970,元;
(3)資產總計17,193,元;
(4)流動負債合計7,565,元，其中：其他應付款7,565,元;
(5)負債合計7,565,元;
(6)所有者權益合計9,628,元。
本次申報評估的資產范圍與委托評估的資產范圍一致。
四、價值類型及其定義
依據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數額。
五、評估基準日
本項目的評估基準日為20xx年11月30日。
為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以20xx年11月30日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為有關的主管部門。
七、評估原則
根據國家資產評估的有關規定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業規定的公認原則：
(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發，通過現場調查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據;
(三)遵循科學性原則。評估人員根據各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理;
(四)遵循產權利益主體變動原則。即以委評資產的產權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場價值;
(五)遵循資產持續使用的原則。即被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據;
(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響;
(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立;
(八)維護產權持有者及投資者合法權益的原則。
八、評估依據
本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價依據和其他依據主要包括以下內容：
(一)法律法規依據
1、參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》;
3、原國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號文《資產評估操作規范意見(試行)》;
4、財政部頒發的財評字[1999]91號“關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”;
5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂);
7、其他相關法律、法規、通知文件等。
(二)準則依據
2、中國注冊會計師協會會協[20xx]18號《中國注冊會計師協會關于印發的通知》;
3、財政部令第33號《企業會計準則――基本準則》、財會[20xx]3號《財政部關于印發等38項具體準則的通知》及財政部制定的《企業會計準則――應用指南》;
5、《中華人民共和國土地管理法》;
7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
(三)經濟行為依據
委托方與本人簽訂的《資產評估業務約定書》。
(四)產權證明依據
1、北流市佳輝新能源開發有限公司的營業執照、稅務登記證復印件;
2、北流市佳輝新能源開發有限公司申報的資產清查評估明細表;
3、北流市佳輝新能源開發有限公司提供的有關協議、合同、土地使用權證、會計報表、會計憑證及與評估有關的其他資料;
4、北流市佳輝新能源開發有限公司出具的《委托方承諾函》;
5、其它有關產權證明文件。
(五)取價依據
1、本人實地勘查、調查所獲得的資料;
2、北流市佳輝新能源開發有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料;
3、本評估機構掌握的其他價格資料;
4、關于發布省征地年產值標準的通知(省政辦發(20xx)47號);
5、市人民政府關于印發《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發〔20xx〕20號)。
(六)參考資料及其它
1、李環會計師事務所有限責任公司出具的北流市佳輝新能源開發有限公司的審計報告;
2、國家有關部門發布的統計資料、技術標準及價格信息資料;
3、其他資料。
九、評估方法
根據資產評估有關規定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發有限公司委估范圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產評估目的和委估資產的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產基礎法(成本法)的評估方法進行評估。
資產基礎法是指在合理評估企業各項資產、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據北流市佳輝新能源開發有限公司各項資產及負債的`構成，采用的具體評估方法如下：
(一)流動資產的評估
流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產的具體情況，采取了相應的現場清查辦法和評估方法，現將其簡述如下：
1、貨幣資金的評估
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳輝新能源開發有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調節表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。
公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調節公式如下：
評估基準日公司賬面余額+企業已付銀行未付金額-企業已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業未付金額-銀行已收企業未收金額。
2、預付賬款
預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業務的真實性。
對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。
(二)無形資產(土地使用權)評估
根據評估對象土地實際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進行評估。
成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益
(三)負債的評估
納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款;非流動負債為零。
對于負債，評估人員首先查詢了企業的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點分析欠款數額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的合同、協議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。
十、評估過程
具體過程如下：
(一)接受委托及評估準備
2、根據本次評估目的和有利于減少事后調整事項的原則確定評估基準日;
3、通過調查了解，制定評估方案和工作計劃。
(二)現場清查核實
1、聽取產權持有者有關人員對企業的歷史及現狀、企業目前的經營狀況和評估對象情況介紹;
2、指導北流市佳輝新能源開發有限公司有關人員清查資產與收集相關資料;
3、組成項目評估組，擬定資產評估工作方案;
4、根據北流市佳輝新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表，評估組成員在現場對各類資產和負債進行清查核實。同時通過現場勘察，對重點資產狀況作了深入了解;
5、收集委估資產的產權證明文件、購置合同、發票等資料;
6、根據資產狀況和現場核查情況完善和充實工作底稿;
7、現場查詢和收集委估資產的價格信息。
(三)評定估算
1、根據資產的實際狀況和特點，確定各類資產和負債的評估方法;
2、開展市場調研、詢價工作;
3、根據工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關資產和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。
(四)評估匯總
1、初步匯總資產評估結果;
2、分析評估結果，確認有無重復和漏評，進行必要的調整、修改和完善;
3、項目負責人匯總、撰寫資產評估報告書;
4、三級復核資產評估報告書及評估說明。
(五)提交報告
經與委托方及相關當事方進行必要交流后，提交正式評估報告。
十一、評估假設
由于產權持有者各項資產和負債所處宏觀、企業經營環境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：
(一)公開市場假設，假設委估資產處于一個充分活躍的公開市場中，市場中的交易各方有足夠的時間和能力獲得相關資產的各種信息，并作出合理的決策。
(二)持續經營假設，假設北流市佳輝新能源開發有限公司之資產在20xx年11月30日后能夠繼續以目前的經營范圍、規模、方式在合理投入的基礎上持續經營。
(三)產權主體變動假設，即以委估資產的產權利益主體變動為假設前提。
(四)國家宏觀經濟政策、金融政策無重大變化，委估企業所在的電子產品制造行業不出現重大變化和波動。
(五)無不可抗拒因素及不可預見因素造成對委估資產的重大不利影響。
本人根據資產評估的要求，認定這些前提條件在評估基準日時成立，當未來經濟環境發生較大變化時，本人將不承擔由于前提條件的改變而得出不同評估結果的責任。
十二、評估結論
北流市佳輝新能源開發有限公司評估結果匯總表單位： 萬元
賬面價值調整后賬面值評估價值增減值增值率%
十三、特別事項說明
(一)本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行價格，未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等發生變化時，評估結果一般會失效。
(二)本次評估是在獨立、客觀、公正的原則下由本人作出的，本人與委托方或其他當事人無任何利害關系，本人在評估過程中恪守職業道德和規范，并進行了充分的努力。
(三)由委托方和產權持有者提供的與評估相關的行為文件、營業執照、產權證明文件、財務報表、會計憑證等，是編制本報告的基礎;針對本項目，本人進行了必要的、獨立的核實工作，委托方和產權持有者應對其提供資料的真實性、合法性、完整性負責。
(四)本人執行資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并發表專業意見，對評估對象法律權屬確認或發表意見超出評估師執業范圍。評估過程中，本人已對產權持有者提供的評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗。本次評估主要是對委估資產在合法存在的前提下，對其價值進行評估，而非對委估資產完整產權的界定和確認。
(五)對企業存在的可能影響資產評估值的瑕疵事項，在企業委托時未作特殊說明而本人執行評估程序一般不能獲知的情況下，本人不承擔相關責任。
(六)評估結論是本人給出的，受本人的執業水平和能力的影響。
(七)報告中的分析、意見和結論只在報告闡明的假設前提及限制條件下有效，它們代表本人不帶有偏見的專業分析、意見和結論。
(八)評估基準日后，若資產數量及作價標準發生變化，對評估結論造成影響時，不能直接使用本評估結論，須對評估結論進行調整或重新評估。
(九)本報告含有若干附件，附件構成本報告重要組成部分，與報告正文具有同等法律效力。
上述事項，提請報告使用者予以關注。
十四、評估報告使用限制說明
(一)本評估報告的評估結論是根據前述的原則、依據、評估假設、方法、程序得出的，并只有在上述原則、依據、評估假設存在的條件下方能成立。
(二)本評估報告書及相應的評估結論系對委估資產于評估基準日市場價值的反映，只能用于評估報告載明的評估目的和用途。
(三)評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
(四)本評估報告僅供委托方為本次評估目的所對應的經濟行為使用和送交相關主管部門審查使用。本評估報告書的所有權歸本人所有，未征得本人同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。
十五、評估報告提出日期
本評估報告形成評估結論的日期為20xx年12月15日。
評估人員：XXX
20xx年12月15日
資產評估報告12
一、驗資證明資產的評估報告的含義
1、什么是驗資證明?
驗資證明也叫驗資報告，是會計師事務所或者審計事務所及其他具有驗資資格的機構出具的證明資金真實性的文件。
2、什么是資產評估報告
資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認后生效。"
二、驗資證明需要什么材料?
依照《公司法》規定，公司的注冊資本必須經法定的會計師事務所出具驗資證明，會計師事務所出具的驗資證明是表明公司注冊資本數額的合法證明。
法定會計師事務所和審計師事務所，由會計師事務所工作的注冊會計師或在審計師事務所工作的經依法認定為具有注冊會計師資格的注冊審計師擔任。
委托人委托會計師事務所驗資需按規定辦理委托手續，填寫委托書。并提交下列文件：
1、公司章程;
2、公司名稱預先核準通知書;
3、投資單位上月末資產負債表;
4、投資人的身份證明;
5、各類資金到位證明：
(1)以貨幣出資的'應提交銀行進帳單。
(2)以非貨幣出資的，應提交經有法定評估資格的機構評估的報告書和財產轉移手續。
以新建或新購入的實物作為投資的，也可以不經過評估，但要提供合理作價證明。建筑物以工程決算 書為依據，新購物品以發票上的金額為出資額;
6、會計師事務所要求提交的其他文件。
驗資后，會計師事務所應出具驗資報告，連同驗資證明材料及其他附件，一并交與委托人，做為申請注冊資本的依據。
三、資產評估報告的作用
1)對委托評估的資產提供價值意見。
2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據。
3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。
4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產評估報告書必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。
充分的驗明資產對于企業發展以及投資者的利益是很有幫助的。注冊公司也離不開資產證明和資產的評估報告，國家法律依法保障每個公民注冊公司的權利，但是注冊公司是要嚴格按照相關法律程序和要求走，備齊相關所需資料。
投訴/舉報聲明：以上內容由律圖網結合政策法規整理發布，若內容有誤或涉及侵權可進行投訴
資產評估報告13
申請人：張三，男，漢族，19XX年12月21日生。住址：XX市XX區。身份證號：XX
申請事項
1、申請法院對被告名下大保健有限責任公司資產進行評估。
2、申請法院對被告擁有的路虎攬勝、歐寶進行評估。
3、申請法院對被告幾處房產進行評估。
事實和理由
申請人訴被告李四離婚一案，貴院已經立案受理，因無法準確認定申請事項中所列財產的價值，依據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及《最高人民法院關于民事訴訟證據的`若干規定》第三條等有關規定，特向貴院提出上述申請，望予批準。
此致
敬禮!
20xx年xx月xx日
資產評估報告14
上級行：
為了規范信貸業務，有效防范金融風險，根據上級行有關精神，我部推薦湖北嘉信達資產評估有限公司為我行合作伙伴，現將有關情況報告如下：
一、該公司基本情況
xxxx信達資產評估有限公司原為xxxx信達資產評估事務所，20xx年因經營規模的擴大變更為xxxx信達資產評估有限公司。該公司是經湖北省財政廳、建設廳、國土資源廳（土地局）批準，工商行政管理部門核準登記成立的經濟鑒證類專業性中介服務機構。公司位于xx市朝陽中路文貿樂園南側，法定代表人為xx，公司注冊資本：貳佰萬元，營業執照號：42030020xx164，企業性質為有限責任公司，主要經營范圍：資產評估；房地產價格評估；土地價格評估；房地產咨詢、中介；舊車價格評估；車輛損失評估；保險公估；工程造價咨詢；資產評估業務培訓。
xx信達的執業資格眾多。目前擁有《房地產估價資格證書》、《資產評估資格證書》、《土地評估機構資質證書》、《工程造價咨詢單位資質證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價格評估機構資格證》等資格證書，成為xx地區各種評估（咨詢、審計）資質最全的專業社會中介服務機構。
二、公司的優勢
1、規范的公司化管理和質量控制。xx信達資產評估有限公司原為xx信達資產評估事務所，20xx年3月，公司因業務發展需要正式變更為xxxx信達資產評估有限公司，公司在承繼原xx信達良好管理經驗的同時，以企業組織形式變更為契機，嚴格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產評估及造價咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財務管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶回訪制度、評估（咨詢）報告書三級復核制度以及評估（咨詢）工作風險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質量。
2、人力資源豐富、技術力量雄厚。xx信達聚集了一大批執業評估師和各類技術專家。現有注冊房地產估價師9名、注冊土地估價師10名、注冊資產評估師8名、注冊造價工程師8名、注冊會計師1名、研究員級高級工程師1名，高級經濟師2名，以及各類精通機械設備、電子技術、土建安裝、財務管理等技術人才16人，員工均為大學以上學歷，其中碩士研究生3人。同時還長期聘用一批經驗豐富的高、中級專業技術人員，形成了以高、中級職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結構層次。目前在xx地區，xx信達各種評估資質最全、人員綜合素質最高的專業評估機構，在行業中享有較高的聲譽。
3、公司內學習氣氛十分濃厚，工作質量高。公司評估師xxxx于20xx年4月成為首批xx市房地產估價師協會專家委員會的委員，雄厚的技術實力和合理的知識結構為xx信達的房地產評估業務提供了強大的技術保障。
公司定期組織員工分析宏觀經濟走勢，及時搜集有關行業信息，對信息進行甄別處理，調整相關評估數據，20xx年底，針對目前房地產估價行業中基礎數據不全，影響評估精度的問題，我公司通過對房地產市場進行專項調研，組織人員搜集資料，通過對有關數據進行篩選、量化，建立了房地產行業信息基礎數據庫，并隨時根據宏觀經濟形勢及我市房地產市場的變化進行更新，成為我市首家擁有較為完善的專業數據支持的估價公司，這將極大的提高公司的.報告質量和公司的核心競爭力。隨著公司業務的不斷擴大，公司也加強了硬件的投入，目前已接通了寬帶網，建立了公司局域網，擁有計算機、打印機、復印機等電子設備共計20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報告的時間；同時還提高了報告質量。
4、誠信為本、優質服務。房地產評估屬于第三產業，為客戶提供滿意的服務是公司的宗旨。作為一個專業性中介機構，公司在從業過程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶服務。公司要求業務人員時刻替客戶著想，幫助客戶做好評估前的基礎工作，評估中與客戶密切合作，想方設法維護客戶的利益。公司業務人員敬業精神強，業務嫻熟，講究時效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進入工作狀態，大量應用現代化手段，高速高效高質完成評估任務。
三、與我行合作情況
該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關系。同時一批金融、法律、管理、工程技術等業界著名的專家、學者保持著密切的聯系。與各級國有資產行政管理部門經常溝通。在為客戶提供全面評估服務的基礎上，可勝任大量復雜具體的協調工作，使評估工作少走彎路，使客戶在盡可能短的時間內正式獲得評估成果。該公司20xx年是我行簽約單位，目前在我行存款為xxxx萬元。
綜上所述，該公司依法合規經營，具有規范的公司化管理和質量控制流程、、人力資源豐富、技術力量雄厚等優勢，同時與我行有著良好合作關系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。
以上情況特此報告。
調查人：
二0xx年九月七日
資產評估報告15
ZX評估有限責任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委托方委估的房地產市場價值進行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產在 20xx年7月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產占有方簡介
名稱：QS股份有限公司
住所：XX區XX大道1154號
法定代表人：XXX
注冊資本：4500萬
經營范圍：飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美發，商務服務，禮儀服務，模擬游戲機。
二、評估目的
為對外投資提供價值參考依據。
三、評估范圍和對象
本次納入評估范圍的資產為QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于XX區XX新村外，委估的房產和地產均位于XX區XX大道與XX路相交處，現用于商業經營。委估資產的所有權證分別為“W國用(20xx)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。
四、評估基準日
本評估項目基準日是20xx年7月1日;本評估報告所采用的一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。
五、評估原則
遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。
六、評估依據
1、《土地管理法》和《房地產管理法》;
2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》;
3、中國資產評估協會“中評協(1996)03號”文頒發《資產評估操作規范意見(試行)》;
4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[20xx]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》;
5、W市政府制定的基準地價資料;
6、W政[20xx]39號《市人民政府關于公布W市區土地出讓金、租金標準的通知》;
7、委托方提供的.產權證明：“W國用(20xx)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;
8、資產評估業務約定書和資產占有方法人營業執照;
9、工程造價信息及房價信息;
10、評估人員現場勘查記錄等。
七、評估方法
根據本次資產評估目的和委估資產類型，采用不同的評估方法，對QS公司商業經營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價修正系數法。
八、評估過程
本次評估于xxxx年7月15日至xxxx年7月21日，包括接受委托、現場調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：
1、接受委托：我公司于xxxx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項資產評估業務。在接受評估后，由項目負責人先行了解委托評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產評估業務委托約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。
2、現場調查：在資產占有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產權證明文件等資料。
3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產的評估值。
4、提交報告：根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產評估報告初稿，并與委托方、資產占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經本公司內部三級審核后，向委托方提供正式資產評估報告書。
九、特別事項說明
1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。
2、本次評估結果，未考慮現在或將來委估資產發生或可能發生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關注。
十、評估報告評估基準日期后的重大事項
評估基準日后，在有效期內資產數量發生變化，應根據評估方法對資產額進行相應調整。若資產價格標準發生變化并對資產評估價值產生明顯影響時，委托方應聘請評估機構重新確定評估值。
十一、評估報告的法律效力
1、本報告所稱“評估價值”是指所評估資產在現有不變并繼續經營或轉換用途繼續使用，以及在評估基準日的狀況和外部經濟環境前提下，即資產在市場上可以公開買賣的假設條件下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見。
2、本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書正文具有同等的法律效力。
3、本評估結論按現行規定有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內實現時，可以此評估結果作為底價或作價依據，超過一年，需重新進行評估。
4、本評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開。
5、本次評估是在獨立、公開、科學、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無任何利害關系，評估工作置于法律監督之下，評估人員恪守職業道德和規范。
6、報告所涉及的有關法律證明文件，由委托方提供，其真實性由委托方負責。
7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的后果與注冊評估師及評估機構無關。
十二、評估結論
列入本次評估范圍的資產經評估價值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評估值73,774,378元，土地使用權評估值50,341,179元。
十三、評估報告提出日期
本報告提出日期為xxxx年7月21日
十四、附件
1、房屋建筑物評估明細表
2、土地使用權評估明細表
3、資產評估委托方承諾函(復印件)
4、委估土地使用權證(復印件)“W國用(20xx)字第157號、第158號”
5、委估房屋所有權證(復印件)“W房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”
6、資產占有方營業執照(復印件)
7、評估機構營業執照(復印件)
8、評估機構資格證(復印件)
9、注冊評估師資格證(復印件)
注冊資產評估師：XX
ZX評估有限責任公司
二OXX年七月二十一日
【資產評估報告】相關文章：
（經典）資產評估報告06-15
資產評估報告12-12
診所資產評估報告11-02
資產評估報告模板05-24
資產評估報告模板11-27
房屋資產評估報告10-13
客運資產評估報告06-16
公司資產評估報告01-29
資產評估報告[熱門]05-21
資產評估報告通用05-24