資產評估報告

時間：2025-12-10 10:38:22 資產評估報告

【必備】資產評估報告15篇

　　在日常生活和工作中，報告對我們來說并不陌生，其在寫作上有一定的技巧。那么報告應該怎么寫才合適呢？以下是小編幫大家整理的資產評估報告，希望對大家有所幫助。

【必備】資產評估報告15篇

資產評估報告1

　　XX資產評估有限責任公司(以下簡稱“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡稱“XX投資”)的委托，根據國家有關資產評估的法律、法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對XX投資擬對外轉讓之目的而涉及的無形資產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對本次評估范圍內的資產進行了評定估算，對委估資產在X年X月X日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方、資產占有方簡介及委估標的物概況

　　委托方：XX投資有限公司

　　資產占有方：XX投資有限公司

　　住所：XXX

　　法定代表人：XX

　　注冊資本：伍仟萬元人民幣

　　企業類型：有限責任公司

　　經營范圍：高科技項目投資、投資興辦實業**。

　　XX投資有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX實業有限公司、XX股份有限公司、XX開發有限責任公司、XX有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產總額31938.66萬元，負債總額1933.69萬元，凈資產30004.98萬元。

　　委估標的物概況：本次評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。

　　CMOS可視電話采用M30系列數字式彩色視覺芯片，基于ITU-TH.324框架協議，通過PSTN進行信號傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時在一個晶片上集成，實現了單片結構，且直接輸出標準YUV格式的數字信號，簡化了產品結構，降低了生產成本，提高了產品可靠性。

　　二、評估目的

　　XX投資有限公司擬對外轉讓無形資產。本次評估目的是對該經濟行為涉及的無形資產資產提供價值參考依據。

　　三、評估范圍與對象

　　本次資產評估的'無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。

　　四、評估基準日

　　本項目評估基準日是二零零一年九月三十日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協商，確定評估基準日為X年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。

　　五、評估原則

　　根據國家資產評估的有關規定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

　　(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則

　　(二)堅持預期和公開市場的操作原則

　　本次資產評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規以及《資產評估操作規范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

　　六、評估依據

　　在本次資產評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據、取價依據和參考資料有：

　　(一)法規依據

　　1、《國有資產評估管理辦法》(國務院1991年第91號令);

　　2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發[1992]第36號);

　　3、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);

　　4、《資產評估操作規范意見》(試行)(中國資產評估協會1996年5月7日發布);

　　5、《中華人民共和國公司法》;

　　(二)行為依據

　　資產評估業務約定書。

　　(三)產權依據

　　1、XX投資法人營業執照;

　　2、“出資(無形資產)確認書”。

　　七、評估方法

　　以被評估資產繼續使用和公開市場為前提或假設前提，根據被評估資產狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現值法進行評估。現簡述如下：

　　1、評估范圍：

　　CMOS可視電話非專利技術

　　2、權屬關系：

　　根據XX投資有限公司“出資(無形資產)確認書”，該無形資產為XX投資所有。

　　3、無形資產的評估說明

　　3.1國內外現狀及技術發展趨勢

　　隨著經濟的發展，生產社會化程度的提高，信息交流量越來越大，同時，人們更加追求信息的時效性和準確性，希望能夠以包含更多內容的方式來進行交流，傳統的信息傳遞方式——電話、電報、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲并且見其人”的信息交流方式雖然由于互聯網的出現而得以解決，但對計算機的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。

　　可視電話集通信技術、計算機技術、語音處理技術、電子系統設計技術于一體，可實現較低成本的遠距離語音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應用在遠程教育、新聞采訪、遠端監控、公安等多種場合，代表了通信產業發展的方向。

　　近些年來，歐美國家的可視電話技術有了很大的發展，國內也有一些廠商從國外進口散件進行組裝。較為成熟的可視電話技術大體可分為三類：靜態圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。

　　上述技術中惟PSTN可視電話最具發展潛力。國際電信聯盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標準即ITU-TH.324框架性標準，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術發展的大趨勢。

　　3.2CMOS可視電話項目研發已有的基礎及進展概況

　　XX投資是國內唯一一家從事CMOS視覺芯片研發和生產的廠商，近年來一直致力于CMOS可視芯片新技術和新產品的開發，技術上不斷創新，開發生產的CMOS芯片居國際先進水平，現已擁有的M10、M20、M30、M60等規格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產品，在硬件、軟件開發和人才培養方面積累了寶貴的經驗。

資產評估報告2

　　第一章總則

　　第一條為規范注冊資產評估師編制和出具金融企業國有資產評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據金融企業國有資產評估管理有關規定和《資產評估準則--評估報告》，制定本指南。

　　第二條注冊資產評估師根據金融企業國有資產評估管理的有關規定執行評估業務，編制和出具金融企業國有資產評估報告，應當遵守本指南。

　　本指南所稱金融企業，是指占有國有資產并取得金融業務許可證的企業、金融控股公司以及其他從事金融類業務的企業。

　　第三條本指南所指金融企業國有資產評估報告（以下簡稱評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。

　　第四條注冊資產評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。

　　第五條評估報告提供的信息，應當使金融企業國有資產監督管理部門和相關機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

　　第六條評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。

　　第二章標題、文號、聲明和摘要

　　第七條評估報告標題應當簡明清晰，一般采用"企業名稱+經濟行為關鍵詞+評估對象+評估報告"的形式。

　　評估報告文號包括評估機構特征字、種類特征字、年份、報告序號。

　　第八條注冊資產評估師應當在評估報告上發表聲明。聲明包括注冊資產評估師遵循法律法規、恪守資產評估準則、對評估結論合理性承擔相應的法律責任，提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。

　　注冊資產評估師聲明應當置于評估報告摘要之前。

　　第九條注冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。

　　評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論、對評估結論產生影響的特別事項、評估報告使用有效期等關鍵內容。

　　評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文："以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估業務的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。"

　　評估報告摘要應當置于評估報告正文之前。

　　第三章正文

　　第十條評估報告正文應當包括下列內容：

　　（一）緒言；

　　（二）委托方、被評估單位及業務約定書約定的其他評估報告使用者概況；

　　（三）評估目的；

　　（四）評估對象和評估范圍；

　　（五）價值類型及其定義；

　　（六）評估基準日；

　　（七）評估依據；

　　（八）評估方法；

　　（九）評估程序實施過程和情況；

　　（十）評估假設；

　　（十一）評估結論；

　　（十二）特別事項說明；

　　（十三）評估報告使用限制說明；

　　（十四）評估報告日；

　　（十五）簽字蓋章。

　　第十一條緒言一般采用包含下列內容的表述格式：

　　“×××（委托方全稱）：

　　×××（評估機構全稱）接受貴單位（公司）的委托，根據有關法律、法規和資產評估準則、評估原則，采用×××評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對×××（委托方全稱）擬實施×××行為（事宜）涉及的×××（資產--單項資產或者資產組合、企業、股東全部權益、股東部分權益）在××××年××月××日的××價值（價值類型）進行了評估。現將評估情況報告如下。”

　　第十二條評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位及業務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。

　　（一）委托方和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括企業名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構成及主要經營范圍等。

　　委托方、業務約定書約定的其他評估報告使用者與被評估單位為同一單位的，按照對被評估單位的要求編寫。

　　（二）被評估單位概況應當按以下要求編寫：

　　1．企業價值評估中，被評估單位概況一般包括：

　　（1）企業名稱及簡稱、住所、法定代表人、主要經營范圍、經營產品、注冊資本、取得金融業務許可證或者主管部門準入批復文件、企業股東及持股比例、企業股權變更等歷史沿革情況；

　　（2）被評估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的名稱、住所、法定代表人、主要經營范圍、注冊資本及經營業績。

　　（3）企業的財務核算體系介紹，近三年資產、財務及經營狀況；

　　（4）企業各子公司、分公司及主要部門的構成情況，并以適當的形式表明各級子公司的股權結構及股權比例；

　　（5）企業經營特點。如：銀行信貸資產的種類、規模及質量等，營業網點及分布情況、市場地位情況等；保險公司的主要險種、保費收入、賠付情況、市場地位等；證券公司的經紀業務、自營業務、承銷業務的規模和收入比重，營業網點數量及分布情況，市場地位等。

　　2．單項資產或者資產組合評估，被評估單位概況一般包括企業名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構成及主要經營范圍等。

　　（三）委托方和被評估單位及業務約定書約定的其他評估報告使用者之間的關系，如產權關系、交易關系等。若存在關聯交易，應當說明關聯方、交易方式等基本情況。

　　第十三條評估報告應當說明本次評估的目的及其所對應的經濟行為，并說明該經濟行為獲得批準的相關情況或者其他經濟行為依據。

　　第十四條評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格等方式說明評估范圍。

　　企業價值評估中，通常需要說明下列內容：

　　（一）委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的說明原因，并說明是否經過審計、審計意見類型及審計期間；

　　（二）企業表外業務的類型、數量；

　　（三）企業的客戶資源、營銷網絡及業務合同等無形資產；

　　（四）引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額（或者評估值）。

　　單項資產或者資產組合評估，通常需要說明委托評估資產的數量、法律權屬狀況、經濟狀況等。

　　第十五條評估報告應當明確價值類型及其定義，并說明選擇價值類型的理由。

　　第十六條評估報告應當說明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素。如：經濟行為的實現；會計期末及國家相關部門制定的監管指標變動情況；利率、匯率和金融產品市場價格變化；特定經濟行為文件的約束等。

　　第十七條評估報告應當說明本次評估業務所對應的經濟行為、法律法規、評估準則、權屬、取價等依據。

　　（一）經濟行為依據應當為有效批復文件以及可以說明經濟行為及其所涉及的評估對象與評估范圍的.其他文件資料；

　　（二）法律法規依據通常包括與金融企業國有資產評估有關的法律、法規等；

　　（三）評估準則依據包括評估業務中依據的相關資產評估準則和相關規范；

　　（四）權屬依據通常包括國有資產產權登記證書、基準日股份持有證明、出資證明、信貸合同、保險合同、委托理財合同、國有土地使用證、房屋所有權證、專利證書、商標注冊證、著作權（版權）相關權屬證明、機動車行駛證、抵債合同、抵押登記資料等其他權屬證明文件等；

　　（五）取價依據通常包括企業提供的財務會計、經營方面的資料，國家有關部門發布的統計資料、技術標準和政策文件，以及評估機構收集的資本市場資料等。

　　第十八條評估報告應當說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。

　　采用收益法、市場法評估的，應當對評估過程及主要參數的選取進行說明。

　　采用成本法評估的，應當對主要資產及負債的評估方法進行說明。

　　以持續經營為前提，采用兩種以上方法進行企業價值評估的，應當分別說明各種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法。

　　第十九條評估報告應當說明自接受評估業務委托起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內容：

　　（一）接受項目委托，確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準日，擬定評估計劃等過程；

　　（二）指導被評估單位清查資產、準備評估資料，核實資產與驗證資料等過程；

　　（三）選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程；

　　（四）評估結果匯總、評估結論分析、撰寫評估報告和內部審核等過程。

　　第二十條評估報告應當說明評估結論對應的評估假設及其對評估結論的影響。

　　第二十一條評估報告應當以文字和數字形式清晰說明評估結論。評估結論通常是確定的數值。根據經濟行為的特殊性，評估結論也可以用區間值表達。

　　（一）采用資產基礎法進行企業價值評估，應當以文字形式說明資產、負債、所有者權益（凈資產）的賬面價值、評估價值及其增減幅度，并同時采用評估結果匯總表反映評估結論。

　　（二）單項資產或者資產組合評估，應當以文字形式說明賬面價值、評估價值及其增減幅度。

　　（三）采用兩種以上方法進行企業價值評估，除單獨說明評估價值和增減幅度外，應當說明兩種以上評估方法結果的差異及其原因和最終確定的評估結論及其理由。

　　（四）存在多家被評估單位的項目，應當分別說明各單位的評估價值。

　　（五）引用其他機構出具的報告結論的，評估報告應當披露引用原因、引用過程及所引用報告的出具方、報告文號、報告結論等事項，并說明承擔引用不當的相關責任。

　　（六）特殊情況下，在與經濟行為相匹配的前提下，評估結論可以用區間值表示，同時給出確定數值評估結論的建議。

　　第二十二條評估報告應當說明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結論瑕疵以及期后事項等特別事項，通常包括下列內容：

　　（一）因權屬資料不全面或者存在瑕疵、評估資料不完整等使評估程序受到限制的情形；

　　（二）評估基準日存在的法律、經濟等未決事項；

　　（三）或有負債（或有資產）的性質、金額及與評估對象的關系；

　　（四）被評估單位執行國家相關部門制定的行業監管指標的情況；

　　（五）評估基準日至評估報告日之間可能對評估結論產生重大影響的事項，包括該期間利率、匯率、金融產品市場價格變化及國家對金融企業監管政策的變化等；

　　（六）評估對應的經濟行為中，可能對評估結論產生重大影響的瑕疵情形。

　　評估報告應當說明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結論可能產生的影響，并提示評估報告使用者關注其對經濟行為的影響。

　　第二十三條評估報告應當說明使用限制。使用限制通常包括下列事項：

　　（一）評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；

　　（二）評估報告的全部或者部分內容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需要評估機構審閱相關內容。法律、行政法規規定以及相關當事方另有約定的除外；

　　（三）評估報告的使用有效期；

　　（四）因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。

　　第二十四條評估報告應當載明評估報告日。

　　評估報告日通常為注冊資產評估師形成最終專業意見的日期。

　　第二十五條評估報告正文應當由兩名以上注冊資產評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業務的合伙人應當在評估報告上簽字。

　　聲明、摘要、評估明細表一般不需要另行簽字蓋章。

　　第四章附件

　　第二十六條評估報告附件內容應當與評估目的、評估方法、評估結論相關聯。評估報告附件通常包括下列文件：

　　（一）與評估目的相對應的經濟行為文件；

　　（二）被評估單位的財務報表及審計報告；

　　（三）委托方和被評估單位法人營業執照；

　　（四）被評估單位金融業務許可證；

　　（五）委托方和被評估單位產權登記證；

　　（六）評估對象涉及的主要權屬證明資料；

　　（七）委托方和相關當事方的承諾函；

　　（八）簽字注冊資產評估師的承諾函；

　　（九）評估機構資格證書；

　　（十）評估機構法人營業執照副本；

　　（十一）簽字注冊資產評估師資格證書；

　　（十二）重要取價依據（如合同、協議）；

　　（十三）業務約定書；

　　（十四）其他重要文件。

　　第二十七條評估報告附件內容及其所涉及的簽章應當清晰、完整，相關內容應當與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為復印件的，應當與原件一致。

　　第二十八條企業確認的與經濟行為相對應的評估基準日企業財務報表應當作為評估報告附件，按有關規定需要進行審計的，審計報告（含會計報表和附注）應當作為評估報告附件。

　　第二十九條引用其他機構出具的報告結論，根據現行有關規定，需經相應主管部門批準（備案）的，應當將相應主管部門的批準（備案）文件作為評估報告的附件。

　　第五章評估明細表

　　第三十條單項資產或者資產組合評估、采用資產基礎法進行企業價值評估，應當編制評估明細表。

　　注冊資產評估師可以根據本指南對評估明細表的基本要求和企業會計核算所設置的會計科目編制評估明細表。

　　評估明細表包括被評估資產負債會計科目的評估明細表和各級匯總表。

　　第三十一條評估明細表格式和內容基本要求如下：

　　（一）表頭應當含有被評估資產負債類型（會計科目）名稱、被評估單位、評估基準日、表號、金額單位、頁碼；

　　（二）表中應當含有資產負債的名稱（明細）、經營業務或者事項內容、技術參數、發生（購、建、創）日期、賬面價值、評估價值、評估增減幅度及備注等基本內容；

　　（三）表尾應當標明評估人員、被評估單位填表人員和填表日期。

　　第三十二條評估明細表按會計明細科目、一級科目逐級匯總，并編制資產負債表的評估匯總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結果匯總表。

　　第三十三條會計計提的減值準備在相應會計科目合計項下列示。評估增減值應當按會計計提減值準備前后分別列示。

　　第三十四條評估結果匯總表應當按以下順序和項目內容列示：資產、負債、凈資產等類別和項目。

　　第三十五條被評估單位有兩家以上分支機構的，評估明細表應當根據企業的組織架構、核算方式等因素合理編制。

　　第六章評估說明

　　第三十六條評估說明包括評估說明使用范圍聲明、委托方和被評估單位共同編寫的《企業關于進行資產評估有關事項的說明》和注冊資產評估師編寫的《資產評估說明》。

　　第三十七條評估說明應當做到內容完整、表述清晰，并充分考慮不同經濟行為和不同評估方法的特點。

　　第三十八條《企業關于進行資產評估有關事項的說明》應當由委托方單位負責人和被評估單位負責人簽字，加蓋相應單位公章并簽署日期。

　　注冊資產評估師可以根據需要，建議委托方和被評估單位在編寫《企業關于進行資產評估有關事項的說明》時，補充說明以下內容：

　　（一）委托方與被評估單位概況；

　　（二）關于經濟行為的說明；

　　（三）關于評估對象與評估范圍的說明；

　　（四）關于評估基準日的說明；

　　（五）可能影響評估工作的重大事項說明；

　　（六）資產負債清查情況、未來經營和收益狀況預測說明；

　　（七）資料清單。

　　第三十九條《資產評估說明》是對評估對象進行核實、評定估算過程的詳細說明，應當包括以下內容：

　　（一）評估對象與評估范圍說明；

　　（二）資產核實總體情況說明；

　　（三）評估技術說明；

　　（四）評估結論及分析。

　　第七章出具與裝訂

　　第四十條評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。

　　評估結論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應當注明該幣種與人民幣在評估基準日的匯率。

　　第四十一條評估報告封面應當載明評估報告標題及文號、評估機構全稱和評估報告日。

　　第四十二條評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置，評估機構名稱及評估報告日應當在封面下方居中位置。評估報告應當用A4規格紙張印刷。

　　第四十三條評估報告一般分冊裝訂，各冊應當具有獨立的目錄。

　　聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應當含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁碼不予標注。評估說明和評估明細表一般分別獨立成冊。必要時附件可以獨立成冊。

　　評估明細表應當按會計科目順序裝訂。

　　第四十四條評估報告封底或者其他適當位置應當標注評估機構名稱、地址、郵政編碼、聯系電話、傳真、電子郵箱等。

　　第八章附則

　　第四十五條本指南自20xx年7月1日起施行。

資產評估報告3

　　一、借款人資信情況

　　(一)基本信息

　　出資是否合規,實物是否仍在申請人名下、狀態是否正常。

　　(二)管理情況

　　1、集團及關聯關系

　　申請人屬于我行集團客戶的成員企業，應列明所屬集團的類別、已核定授信控制額度、已使用額度情況等，說明申請人在集團內地位和授信擔保措施。

　　從申請人所在集團內成員企業數量和層級、集團內是否存在交叉持股、申請人應收和應付關聯企業款項的金額及占比等方面說明申請人關聯關系的復雜狀況。

　　金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關系;若申請人為民營企業，要調查和了解實際控制人，重點說明實際控制人在公司治理、生產經營、資金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關系。

　　利潤主要來源于哪些子公司，本部對這些子公司的管理和控制能力。

　　以列表形式描述申請人其他關聯企業情況，其他關聯企業指與申請人無直接股權關系但存在一定關聯、控制、管理關系，如事業單位的上級主管部門、同一母公司下的兄弟公司、同一實際描述申請人實際控制人(如無，請注明)、法定代表人、經營負責人、財務負責人的姓名、年齡、職務、教育背景、從業經驗、主要業績、工作簡歷等。說明是否已發現申請人及以上人員存在個人信用不良記錄、重大違法、違規事項以及拒不執行法院判決的行為，對上市公司是否已發現被證監會或證券交易所處罰的情況。對自然人實際控制的企業，對控制人提供人民銀行個人證信系統查詢結果。

　　(三)財務和帳務情況

　　1、財務報表情況

　　描述申請人財務報表審計情況。若經過審計，則調查并說明審計事務所的是否為我行認可、資質等級等;審計事務所若連續兩年及以上發生變更的，則調查并說明變更原因以及對審計報告質量的影響。若申請人無法提供經審計的財務報表或對財務報表數據真實性有疑慮的，要對財務報表數據進行現場調查和核實，詳細描述核實內容、過程及結果。編制財務數據簡表如下：

　　對申請人上年度和最近一期的重點資產、負債項目及重大損益變化情況進行調查和分析。重點項目原則上為申請人資產或負債中占比超過10%、與上期相比變化超過20%、以及其他對申請人經營、資金等產生重要影響的資產或負債項目，包括但不限于：

　　調查并說明銀行存款中是否有質押、凍結情況，如有，質押或凍結的金額、占比及產生原因。

　　調查并說明持有的短期投資的種類、明細、金額、是否已質押。

　　調查并說明應收帳款的帳齡分布，列示金額前五名的應收賬款的欠款人名稱、貿易背景、欠款時間、收回可能性、是否為關聯企業欠款、壞賬準備是否計提充足，應收賬款是否已作質押，產生變化的原因等。

　　調查并說明其它應收款的帳齡分布，列示金額前五名的其它應收款的欠款人名稱、產生原因、欠款時間、收回可能性、是否為關聯企業欠款、壞賬準備是否計提充足，產生變化的原因等。調查并說明主要存貨種類及明細情況，保管狀況是否良好，市場價值是否有重大變化，是否已質押，是否已辦理保險，是否存在長期積壓的現象及原因等。

　　調查并說明持有債權投資的種類、金額、是否已質押;持有多少其他公司的股權，占被投資單位的股權比例、投資收益情況、是否已質押等。

　　調查并說明主要固定資產的種類、數量、成新率、是否正常運轉、是否已抵押，是否存在固定資產滅失、損毀、長期閑置的現象，如有對申請人資產價值、生產經營的影響。

　　調查并說明在建工程的項目名稱、已完成投資情況、后續資金安排、工程進度和完工時間，是否存在資金缺口、是否已抵押等。

　　調查并說明申請人擁有的無形及遞延資產的種類、金額、取得或發生背景、目前價值或作用。其中對土地使用權，調查土地位置、使用狀態、是否抵押、變現能力等。

　　調查并說明預收帳款的預收對象、產生原因、對應產品生產和勞務支出的進展情況，是否存在無法按期交付的可能性等。

　　調查并說明應付帳款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的應付帳款的應付對象、產生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應付關聯企業款等。

　　調查并說明其它應付款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的其他應付款的應付對象、產生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應付關聯企業款等。

　　注：若申請人同時提供合并和本部報表的，應同時對合并和本部報表上的重點項目進行說明;若申請人提供的經審計的財務報表附注對以上重點項目的明細情況有相應說明內容，可以不做重復說明，只需對調查的中掌握的其它情況進行說明。

　　3、損益及現金流情況分析

　　通過現場核對申請人賬務賬簿和重要原始憑證，重點核實并說明以下情況：增值稅、所得稅等繳納情況是否與財務報表、納稅憑證反映的一致，銷售收入是否真實，各項費用支出是否真實，現金流量是否真實。

　　分析申請人最近三年及近期收入和利潤的變化趨勢及原因，分析申請人三項活動現金流變化趨勢，并重點分析經營活動現金流入、流出及凈流量情況。

　　4、財務指標分析

　　列示申請人償債能力、營運能力、盈利能力、現金償還能力、增長能力等主要財務指標及行業均值(如有)，并對申請人的財務狀況及變化情況進行綜合評價和分析(對申請人同時提供合并和本部財務報表的.，要同時列示合并及本部的財務指標，但對采取資金集中管理體制、本部只從事投資管理職責的企業，可只列示合并的財務指標)。

　　列示申請人的對公客戶四個一批分類結果和和對公客戶分類營銷的類型。屬于我行老客戶，描述申請人與我行授信業務合作開始時間、現有授信業務余額及品種、有無違約記錄等。

　　3、同業合作情況

　　以列表形式說明申請人在他行的授信、用信、信用記錄情況，對于存在不良貸款和違約記錄抵質押擔保的列明抵質押人和抵質押物的名稱。)對與信貸登記系統查詢結果不一致的，應調查并說明原因;對我行信貸系統上列示為銀監會大額授信預警客戶的，應查明預警原因并進行調查和核實，若預警原因確實存在，對申請人償債能力的影響做出說明。

　　4、或有負債情況

　　訟、有追索權的票據貼現、對外承諾等其它或有負債情況、對申請人未來資金、經營等的影響程度等。

　　注：對于新成立的項目公司，財務分析可簡化，重點分析申請人實收資本是否到位、資本公積是否合規、是否存在建設資金挪用或不到位的風險。

　　二、項目調查與風險評估

　　(一)項目概況

　　1、項目基本情況

　　(1)項目名稱、地理位置、建設規模、主要建設內容、項目由來、產品技術方案等。

　　(2)項目建設期限及計劃完工時間，目前項目建設進度及資金投入情況。

　　(3)項目實施后對企業及其所在行業的影響，是否能降低成本、提高產品質量、提高產品附加值等;對項目建設的必要性和重要性進行分析。

　　2、政策環境及批復情況：

　　分析項目建設是否符合國家產業政策、是否為國家鼓勵發展的行業，以及相關政策對項目建設、經營可能帶來的優勢及存在的風險;項目是否經國家有權部門批復核準(包括土地、環保、可研)。

　　項目是否符合我行貸款投向及信貸政策。

　　(二)項目投融資分析

　　1、總投資分析

　　(1)對可研報告概算總投資或批復項目總投資進行分析，包括項目工程內容和費用是否齊全、取費標準和依據是否合理、投資構成比例是否合理、是否存在人為壓低造價或提高建設標準的情況。

　　(2)根據對項目可研概算或批復總投資的分析，經適當調整，對其分項總投資進行確認(見附表1)，并編制項目總投資確認表。

　　2、資金來源評價

　　分析各種資金來源是否可靠并落實，投資進度安排是否合理;重點分析項目資本金的來源及到位情況，是否達到相關要求;根據項目資金需求量及來源情況，分析授信額度的合理性。

　　(三)項目市場及內部環境分析

　　1、市場環境：調查分析產品行業的整體情況，客戶原有及擬上項目國內同類產品的市場供求、價格現狀及變化趨勢，分析國內銷售及出口的政策環境、貿易條件等。

　　2、市場定位：分析產品目標市場及目標市場容量等。

　　3、競爭優勢：調查分析市場現有競爭格局，主要競爭對手的產品的競爭能力及市場占有率情況，分析本項目產品的主要性能、質量、價格等，與主要競爭對手同類產品相比較是否存在優勢。

　　4、市場前景預測：根據被評估項目的市場環境和市場競爭能力分析，評估影響項目銷售計劃實現的風險狀況。

　　5、發展策略及重大事項

　　描述申請人經營戰略、中長期發展規劃，短期內經營計劃、投資項目、市場拓展方向等。說明其他會對申請人管理、經營、資金及償債能力等方面有重要影響的重大事件，包括人事變動、資產重組、重大建設項目、重大或有項目、法律起訴、帳戶凍結等。

　　(四)財務效益及償債能力評估

　　1、財務效益分析

　　(1)盈利能力分析

　　編制項目成本費用分析表、項目投資分析表、項目現金流量分析表(有關表格式見附表2，3，4);

　　通過測算，報告項目財務內部收益率(FIRR)、財務凈現值(FNPV)、投資回收期(Pt)和投資凈利率，并可根據需要，測算投資利稅率和資本金利潤率等盈利能力指標;

　　將FIRR等有關指標與行業基準(平均)收益率或可比項目的同類指標進行對比分析，對項目做出財務評價。

　　(2)不確定性分析

　　對于還款資金來源全部依賴項目產生的現金流量時，需要進行不確定性分析，分析內容包括敏感性分析和盈虧平衡分析，通過分析對其風險承受能力進行評價。

　　敏感性分析：根據項目的風險構成選擇分析因素，一般可對項目投資、經營成本、產品價格等進行單因素敏感性分析(敏感變動幅度可根據項目及行業情況取值)。如有可能可作多因素敏感性分析，必要時可對利率波動進行敏感性分析(外匯貸款項目應進行匯率敏感性分析)。

　　盈虧平衡分析：根據項目特點，對生產能力利用率、價格等變量進行盈虧平衡點(即BEP)的測算。

　　2、償債能力評估

　　(1)還款資金來源

　　需明確償還貸款的各項資金，并對各項還款資金的合規性和可靠性進行簡要的定性分析和判斷。具體表述為：

　　(1)項目自由現金流XX萬元;

　　(2)公司其他項目自由現金流XX萬元(指由申請人產生的，用于項目償債的部分);

　　(3)稅收返還XX萬元;

　　(4)XX專項資金(基金)XX萬元;

　　(5)其他可用于還款的資金XX萬元。

　　(2)償債能力分析

　　編制項目借款還本付息表(附表5)，并測算①年度償債覆蓋率;②平均償債覆蓋率;③)貸款償還期(在滿足一定償債覆蓋率基礎上(一般為130%)的還款期限)。

　　對于申請人以其綜合收益還款的項目，即申請人需總體平衡貸款項目和既有債務的償還時，需編制申請人還本付息表，將申請人中長期貸款(企業債券等)余額和貸款項目擬增債務進行綜合平衡，測算我行貸款期內的年度綜合償債覆蓋率(附表6)。如果還款資金來源中除了項目自由現金流和公司自由現金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時，評估報告中需要定量分析其他還款資金的充足性。

　　三、擔保情況與評價

　　(一)保證擔保

　　對保證人調查評價內容參照申請人(可適當簡化)，但重點了解其對外擔保情況、擔保能力和擔保意愿。

　　對保證人與申請人是否存在互保關系進行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈(鏈)企業數、互保金額、互保企業在業務上和資金上緊密程度、互保企業的抗風險性和代償能力等方面進行風險初步評判。

　　(二)抵(質)押擔保

　　對抵(質)押物的基本情況、權屬狀態、原始價值、評估價值、物理狀態、變現市場情況等進行綜合調查評價，對抵(質)押物的合法有效性、變現能力和變現價值等進行評價。

　　測算抵質押率，對于經評估的抵(質)押物，要說明評估機構是否為我行指定評估機構，評估機構的資質等級、行業經驗、信譽狀況等。

　　說明抵(質)押物、抵質押率是否我行擔保管理相關辦法的要求，如有不符須詳細說明理由及可行性。

　　四、項目評估意見

　　根據評估測算結果，對固定資產項目的建設的必要性、建設條件的完備性、項目在財務上的可行性、還款來源的充足性、分期還款安排的可實現性等提出初步意見。

　　五、管理措施及授信建議

　　(一)管理措施

　　對續授信業務和追加授信業務，說明前期業務存續期間貸后檢查的實施情況，簡要評價客戶合作情況和風險狀況。說明授信后準備采取的加強貸后管理和風險控制的具體措施。

　　(二)授信建議

　　(1)提出授信建議，包括授信的額度、期限、品種、利率(費率)、利率浮動方式、擔保方式、授信用途等內容。

　　(2)管理費用的預測需要考慮企業對應收賬款壞賬比例的估計，評估人員根據行業特點和企業資產減值準備計提政策進行合理估計。

　　(3)流動資金=流動資產-流動負債，項目經濟壽命期結束或計算期末將流動資金回收，即當年末流動資金按0計算。該值根據可研報告取值，或根據同類企業經營規模采用擴大指標法計算而得。

　　(4)項目自由現金流(項目FCF)是指項目產生的、滿足維持預計生產能力的再投資之后剩余的現金流量，即在不影響項目持續發展前提下可供分配給資本供應者(股東和債權人)的現金。

　　(5)“固定資產余值回收”在項目經濟壽命期結束或計算期末計算。

資產評估報告4

　　一、委估項目

　　xxxxxx公司所屬房產抵押貸款估價項目

　　二、委托方

　　名稱：xxxxxx公司

　　xxxxxx

　　三、估價方

　　名稱：xxxxxx房地產評估咨詢有限公司xxxxxx

　　證書號：xxxxxx資質等級：xxxxxx法定代表人：xxxxxx

　　四、估價對象概況

　　估價對象位于xxxxxx，其合法產權人為xxxxxx公司，建筑面積共9687.69平方米。

　　其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于年，于20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼為xxxxxx。

　　副樓一幢，1-3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為xxxxxx。

　　五、估價目的

　　為確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。

　　六、估價時點

　　20xx年8月15日

　　七、價值定義

　　采用公開市場價值標準

　　八、估價原則

　　本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：

　　1.合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。 2.最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。

　　3.替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

　　4.估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。

　　九、估價依據

　　1.委托方提供的資料

　　(1)委托書;

　　(2)委托方企業營業執照復印件; (3)房屋所有權證復印件。

　　2.國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規范》。 3.國家和地方的有關法律、法規和有關規定。 4.估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。十、估價方法

　　估價對象為商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。

　　十一、估價結果

　　估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細致的.測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。十二、變現能力分析

　　變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。

　　估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格范圍為：估價結果10%，變現時涉及以下稅費：①中介服務費：5%--6%

　　②契稅：4%

　　③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5% ④所得稅：20%

　　⑤過戶手續費：2%左右

　　⑥印花稅：0.5

　　⑦其它費用

　　十三、估價人員

　　xxxxxx 中國注冊房地產估價師注冊號：xxxxxx

　　十四、估價作業時間20xx年8月12日—xxxxxx

　　十五、估價報告有效期限

　　本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。

資產評估報告5

　　中聯資產評估有限公司接受三九醫藥股份有限公司的委托，就香港啟利投資有限公司轉讓湖南三九南開制藥有限公司股權之事宜，所涉及的湖南三九南開制藥有限公司整體資產在評估基準日的公允價值進行了評估。

　　評估范圍和對象是湖南三九南開制藥有限公司于評估基準日經審計后的資產負債表所列示的全部資產和負債，包括流動資產、長期投資、固定資產、無形資產、其他資產、流動及長期負債。

　　評估基準日為20xx年12月31日。

　　本次評估遵照中國有關資產評估的法令、法規，遵循獨立、客觀、科學的工作原則和持續經營原則、替代性原則、公開市場原則等有關經濟原則，依據委估資產的實際狀況、有關市場交易資料和現行市場價格標準，并參考資產的歷史成本記錄，以資產的持續使用和公開市場為前提，主要采用資產基礎法對各項資產進行評估并對各項負債進行核實、采用收益現值法對企業價值進行估算，最終以資產基礎法評估結果作為最終評估結中聯資產評估有限公司

　　評估的價值類型為公開市場價值。

　　經實施清查核實、實地查勘、市場調查和詢證、評定估算等評估程序，得出湖南三九南開制藥有限公司評估結論如下：

　　資產合計賬面價值9,444.65萬元，調整后賬面值9,444.65萬元，評估值11,8XX.53萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率25.01%。

　　負債合計賬面值5,511.52萬元，調整后賬面值5,511.52萬元，評估值5,511.52萬元，評估無增減值。

　　凈資產賬面價值3,933.13萬元，調整后賬面值3,933.13萬元，評估值6,295.01萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率60.05%。

　　各類資產評估情況見下表。

　　表1、資產評估結果匯總表

　　金額單位：人民幣萬元

　　賬面價值調整后賬面值評估價值增減值增值率

　　項目

　　A B C D=C-B E=D/B 100%流動資產1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41長期投資2 - - - -固定資產3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建筑物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85設備6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68無形資產7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用權8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他資產9 - - - -

　　資產總計10 9,444.65 9,444.65 11,8XX.53 2,361.88 25.01流動負債11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -長期負債12 - - - -

　　負債總計13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -

　　凈資產14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05

　　中聯資產評估有限公司

　　本報告使用有效期為一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。

　　本報告評估結論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責任是就該項評估目的下的資產價值量發表專業意見，評估師和評估機構所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經濟行為的.任何判斷。

　　以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，請認真閱讀資產評估報告書全文。中聯資產評估有限公司

　　中聯資產評估有限公司

　　評估機構法定代表人：

　　注冊資產評估師：

　　二OO七年四月二十五日中聯資產評估有限公司

　　湖南三九南開制藥有限公司

　　股權價值評估項目

　　資產評估報告書

　　中聯評報字[20xx]第390號三九醫藥股份有限公司：

　　中聯資產評估有限公司接受貴公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產和負債進行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產和負債在20xx年12月31日所表現的公允價值作出了反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方及資產占有方簡介

　　本項目委托方為三九醫藥股份有限公司，資產占有方為湖南三九南開制藥有限公司。

　　(一)委托方簡介

　　公司名稱：三九醫藥股份有限公司

　　公司地址：廣東省深圳市羅湖區銀湖路口北環大道1028號中聯資產評估有限公司

　　法定代表人：孫曉民

　　注冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元

　　營業執照注冊號：10000011XX157

　　1、公司簡介

　　三九醫藥股份有限公司(簡稱：三九醫藥)系根據中華人民共和國有關法律的規定，于1999年3月2日經國家經濟貿易管理委員會國經貿企改[1999] 134號文件批準，由三九藥業、三九集團、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達明物業管理有限公司和惠州市壬星工貿有限公司作為發起人，以發起方式設立的股份有限公司，三九醫藥于1999年4月21日于國家工商行政管理局注冊登記。三九醫藥設立時注冊資本為55,300萬元。

　　三九醫藥經中國證券監督管理委員會證監發行字[1999]142號文批準,于1999年11月11日-12日在深交所發行人民幣普通股20,000萬股，發行價為每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫藥發行后注冊資本變更為75,300萬元。

　　三九醫藥于20xx年6月11日實施20xx年度股東大會審議通過的用資本公積金每10股轉增3股的方案，股本增加22,590萬股。截止20xx年8月31日，三九醫藥總股本97,890萬股。

　　三九企業集團占有8.45%股權，三九企業集團下屬全資子公司深圳三九藥業有限公司占有62.717%股權。

　　2、經營范圍中聯資產評估有限公司

　　藥品、保健品、醫療器械的開發、生產、銷售;相關技術開發、轉讓、服務;醫療、保健服務。

　　(二)資產占有方簡介

　　公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司

　　公司注冊地：郴州市開發區科技工業園

　　公司辦公地址：郴州市開發區科技工業園

　　郵政編碼：215433

　　法定代表人：胡宏發

　　營業執照注冊號：00XX26

　　注冊資本：939萬元

　　1、公司簡介

　　湖南三九南開制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區制藥廠、湖南南開制藥廠。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊登記成立，成立時公司注冊資本9390000元。1998年8月在"郴交會"上，被三九集團實施承債式整體兼并，歸于三九麾下。20xx年2月10日經郴體改發[20xx]004號批準成立湖南三九南開制藥有限公司。20xx年7月8日變為外商獨資企業，其股東為三九企業集團公司下屬企業香港啟利投資有限公司。

　　2、經營范圍

　　生產中成藥、保健品及食品、銷售自產產品(國家限制或禁止的品種除外)。

　　3、主要經營業績中聯資產評估有限公司

　　表2、資產、財務狀況表

　　單位：人民幣

　　萬元

　　項目20xx年20xx年20xx年

　　總資產10,089.77 10,515.07 9,444.66

　　凈資產2,794.49 3,764.41 3,933.13

　　項目

　　主營業務收入6,008.81 5,804.83 4,958.36

　　利潤總額453.54 367.57 149.73

　　凈利潤453.54 367.57 149.73

　　以上數據中20xx年度的財務報表經深圳鵬城會計師事務所審計,20xx年度財務報表經天職國際會計師事務所審計,20xx年度財務報表經中和正信會計師事務所有限公司審計，均出具保留意見報告。

　　二、評估目的

　　根據三九企業集團總經理辦公會決議，三九企業集團擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權轉讓于三九醫藥股份有限公司用于抵償債務，本次評估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產及相關負債于評估基準日的市場價值，為股權轉讓行為提供價值參考依據。

　　三、評估范圍和對象

　　本次評估的對象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權益，所對應的評估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產及相關負債。

　　評估前資產總額9,444.65萬元、負債5,511.52萬元、凈資產3,933.13萬元。具體包括流動資產賬面值4,922.09萬元;固定資產賬面凈值4,244.44萬元;無形資產賬面凈值278.12萬元;流動負債賬面值5,511.12萬元。。中聯資產評估有限公司

　　以上評估范圍和對象與委托評估的資產范圍一致。

　　四、評估基準日

　　本項目資產評估基準日是20xx年12月31日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　三九企業集團與三九醫藥股份有限公司為此項目擬訂了時間表，為了加快整體工作的進程，同時考慮到評估基準日盡可能與本次評估目的的實現日接近的需要和完成評估工作的實際可能，經與各方協商，確定評估基準日為20xx年12月31日。

　　五、評估原則

　　根據國家有關資產評估的法規，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產評估的職業標準，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產和負債進行評估，以保證資產評估工作的有效和評估結果的準確性。遵循的原則有：

　　(一)獨立、客觀、科學的工作原則

　　獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規行事，不受外界干擾和評估業務當事人的影響，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。

　　客觀性原則：一切從實際出發，認真進行現場勘察和調查研究，掌握翔實可靠的資料和依據，采取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。

　　科學性原則：制定科學的操作方案，采用科學的評估程序和方法，嚴格按照國家資產評估有關規定，實施評估，科學、合理地進行資產價格的評定中聯資產評估有限公司

　　和估算。

　　(二)資產評估公允的專業原則

　　資產持續經營原則：根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。

　　替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產的價值。

　　公開市場原則：資產評估選取的作價依據和評估結論都可在公開市場存在或成立。

　　六、評估依據

　　(一)主要法律依據

　　1、《中華人民共和國公司法》(20xx年10月27日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議修訂);

　　2、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂);

　　3、《中華人民共和國城市房地產管理法》(1994年7月5日);

　　4、《企業國有資產監督管理暫行條例》(國務院第378號令，20xx);

　　5、《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令，1991年);

　　6、《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》(國資委、財政部第3號令，20xx年12月31日);

　　7、《企業國有資產評估管理暫行辦法》國務院國有資產監督管理委員會令第12號(20xx年8月25日);

　　8、《關于加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》(國資委中聯資產評估有限公司第

　　產權[20xx]274號);

　　9、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財評字[1999]91號);

　　10、《財政部關于改革國有資產評估行政管理方式、加強資產評估監督管理工作的意見》(國辦發[20xx] 102號，20xx年);

　　11、《資產評估操作規范意見(試行)》(中國資產評估協會1996年5月7日發布);

　　12、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(中國注冊會計師協會20xx);

　　13、《資產評估準則-基本準則》(財企(20xx)20號);

　　14、《資產評估職業道德準則-基本準則》(財企(20xx)20號);

　　15、《企業價值評估指導意見(試行)》(中國資產評估協會，20xx年12月30日);

　　16、《房地產估價規范》(中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999);

　　17、《城鎮土地估價規程》(中華人民共和國國家標準GB/T18508-20xx)。

　　(二)經濟行為文件

　　三九企業集團總經理辦公會決議。

　　(三)產權證明文件

　　1.資產權屬證明文件(房屋產權證、土地使用證、機動車行駛證);

　　2.設備購置合同;重要資產購置合同或憑證;

　　3.有關資產權屬方面的“說明”;

　　4.其他產權證明文件。中聯資產評估有限公司

　　(四)取價標準依據

　　1.國務院令[20xx]第294號《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》;

　　2.國經貿[1997] 456號"汽車報廢標準";

　　3.國經貿貿資源[20xx] 1202號《關于調整汽車報廢標準若干規定的通知》;

　　4.《中國人民銀行貸款利率表》20xx年8月19日起執行;

　　5.《中國統計年鑒》分行業工業品出廠價格指數(國家統計局);

資產評估報告6

　　一概述

　　(一)進行資產評估必須按本規定撰寫資產評估報告書，并作為資產評估機構提交委托方和提請財產評估主管機關確認批復的基本內容與格式。

　　(二)評估報告書包含的基本內容和格式：

　　1.評估報告書封面及目錄;

　　2.評估報告書摘要;

　　3.評估報告書正文;

　　4.備查文件;

　　5.評估報告書裝訂。

　　二、評估報告書封面及目錄

　　(一)評估報告封面載明下列內容：

　　1.評估項目名稱;

　　2.資產評估機構出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);

　　3.資產評估機構全稱;

　　4.評估報告提交日期;

　　5.評估報告封面可載明評估機構的服務商標(即圖形標志)。

　　(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節的標題及相應的頁碼。

　　(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂

　　(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。

　　三評估報告書摘要

　　(一)評估機構應以較少的篇幅，將評估報告書中的關鍵內容摘要并刊印在評估報告書正文之前，以便使各有關方了解該評估報告書提供的主要信息，方便企業在注冊等情況下的使用;

　　(二)“摘要”與資產評估報告書正文具有同等法律效力，并按評估報告的統一格式要求由注冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章并署明提交日期;

　　(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結果一致，不得有誤導性內容，并應當采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告全文”。

　　四資產評估報告書正文

　　(一)評估報告書正文應按照以下基本內容和格式撰寫：

　　1.首部;

　　2.緒言;

　　3.委托方與資產占有方簡介;

　　4.評估目的;

　　5.評估范圍與對象;

　　6.評估基準日;

　　7.評估原則;

　　8.評估依據;

　　9.評估方法;

　　10.評估過程;

　　11.評估結論;

　　12.特別事項說明;

　　13.評估基準日期后重大事項;

　　14.評估報告法律效力;

　　15.評估報告提出日期;

　　16.尾部。

　　(二)首部

　　1.標題。標題應簡練清晰，含有“××××(評估項目名稱)資產評估報告書”字樣，位置居中偏上;

　　2.報告書序號。報告書序號應符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報、評咨、評函、評估報告書正式報告應用“評報”，評估報告書預報告應用“評預報”)、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。

　　(三)緒言

　　應寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應采用包含下列內容的表達格式：

　　“××(評估機構)接受××××的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在××××年××月××日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　(四)委托方與資產占有方簡介

　　(1)應較為詳細地分別介紹委托方、資產占有方(兩者合一的可作為資產占有方介紹)的情況，主要包括：

　　(2)名稱、注冊地址及主要經營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;

　　(3)企業資產、財務、經營狀況，行業、地域的特點與地位，以及相關的國家產業政策。

　　2.須寫明委托方和資產占有方之間的隸屬關系或經濟關系，如無隸屬或經濟關系，則寫明發生評估的原因;

　　3.如資產占有方為多家企業，須逐一介紹。

　　(五)評估目的

　　1.應寫明本次資產評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應的經濟行為類型;

　　2.須簡要、準確說明該經濟行為的發生是否經過批準，如已獲批準，則應寫明已獲得的相關經濟行為批準文件，含批件名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。

　　(六)評估范圍和對象

　　1.須簡要寫明納入評估范圍的資產在評估前的帳面金額及資產類型;

　　2.如納入評估的資產為多家占有，應說明各自的份額及對應的主要資產類型;

　　3.須寫明納入評估范圍的資產是否與委托評估及立項時確定的資產范圍一致，如不一致則應說明原因。

　　(七)評估基準日

　　1.寫明評估基準日的具體日期，式樣為：本項目資產評估基準日是××××年××月××日;

　　2.寫明確定評估基準日的理由或成立的條件;

　　3.須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示;

　　4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因;

　　5.評估基準日的確定應由評估機構根據經濟行為的性質商委托方確立，并盡可能與評估目的的實現日接近。

　　(八)評估原則

　　1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;

　　2.寫明本次資產評估遵循國家及行業規定的公認原則;

　　3.對于所遵循的特殊原則，應作適當闡述。

　　(九) 評估依據

　　1.評估依據一般可劃分為行為依據、法規依據、產權依據和取價依據等;

　　2.行為依據應包括進行資產評估的項目委托方的申請、股份企業董事會決議及資產評估立項批復等;

　　3.法規依據應包括資產評估的有關條法、文件及涉及資產評估的有關法律、法規等;

　　4.產權依據應包括評估資產的產權登記證書、土地使用權證、房屋產權證等;

　　5.取價依據應包括資產評估中直接或間接使用的、企業提供的財務會計經營方面的資料和評估機構收集的國家有關部門發布的統計資料和技術標準資料，以及評估機構收集的有關詢價資料和參數資料等。

　　6.對評估項目中所采用的特殊依據應在本節內容中披露。

　　(十)評估方法

　　1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;

　　2.簡要說明選擇評估方法的依據或原因;

　　3.如對某項資產評估采用一種以上的評估方法，應適當說明原因并說明該資產評估價值確定方法;

　　4.對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。 (十一)評估過程

　　1.評估過程應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過程，包括接受委托、資產清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過程;

　　2.接受委托中應明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準日、擬定評估方案的過程;

　　3.資產清查中應反映指導資產占有方清查資產與收集準備資料、檢查核實資產與驗證資料的過程;

　　4.評定估算中應反映現場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應針對評估方法反映評估過程的特點;

　　5.評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內部復核的過程。

　　(十二)評估結論

　　1.評估結論應包括評估結果匯總表、評估后各資產占有方的份額和評估機構對評估結果發表的結論;

　　2.須使用表述性文字完整地敘述資產、負債、凈資產的帳面價值、調整后帳面值、評估價值及其增減幅度，并含有“評估結論詳細情況見評估明細表”的.提示;

　　3.評估結果除文字表述外，評估報告中還須按統一規定的格式列表揭示評估結果(其格式見“基本內容與格式三資產評估明細表”);

　　4.存在多家資產占有方的項目，應分別說明評估結果;

　　5.對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示;

　　6.評估機構如對所揭示的評估結果尚有疑義，則應對實際情況充分揭示并在評估報告中發表自己的看法，以提示資產評估報告使用者注意;

　　7.對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛帳，呆壞帳、無需支付的負債等原因造成的資產價值變化，評估結果中應作增減值處理，如因企業尚未報經政府有關部門批準而未對上述資產進行會計處理，評估機構應在評估報告中提示企業按現行規定程序報批后進行處理;

　　8.對不納入評估結果的各類租賃資產，其評估結果應單獨表述，并說明是否納入評估結果匯總表。

　　(十三)特別事項說明

　　1.評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發現可能影響評估結論，但非評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項;

　　2.提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響;

　　3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題。

　　(十四)評估報告評估基準日期后重大事項

　　1.揭示評估基準日之后發生的重要事項;

　　2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響;

　　3.說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發生的重大事項;

　　4.說明發生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。

　　(十五)評估報告法律效力

　　1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件;

　　2.寫明評估報告的作用依照法律法規的有關規定發生法律效力;

　　3.寫明評估結論的有效使用期限;

　　4.寫明評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。

　　(十六)評估報告提出日期

　　1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;

　　2.評估報告原則上應在確定的評估基準日后3個月內提出。

　　(十七)尾部

　　1.寫明出具評估報告的評估機構名稱，并蓋章;

　　2.寫明評估機構法定代表人姓名并簽名;

　　3.至少由兩名注冊資產評估師蓋章并簽名。

　　五備查文件

　　資產評估報告書的附報文件至少包括如下基本內容：

　　1.有關經濟行為文件;

　　2.資產評估立項批準文件;

　　3.被評估企業前三年會計報表(至少包括企業資產負債表、損益表);

　　4.委托方與資產占有方營業執照復印件;

　　5.產權證明文件復印件;

　　6.委托方、資產占有方的承諾函;

　　7.資產評估人員和評估機構的承諾函;

　　8.資產評估機構資格證書復印件;

　　9.評估機構營業執照復印件;

　　10.參加本評估項目的人員名單;

　　11.資產評估業務約定合同;

　　12.重要合同;

　　13.其他文件。

　　六評估報告書裝訂

　　(一)評估報告必須按照統一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小。

　　(二)評估報告須用幅面209×295毫米規格的紙張(A4紙規格)印刷，文中采用字體均應符合公文行文格式。

　　(三)評估報告應統一標注頁碼序號。

　　(四)評估機構應在評估報告書封底或其他適應位置注明評估機構名稱、地址、聯系電話、傳真及郵政編碼。

資產評估報告7

　　1、CPA、CPV行業發展比較研究

　　2、XX市不同區位房地產價值升值幅度影響因素實證研究

　　3、XX資產評估事務所評估風險控制機制研究

　　4、XX資產評估事務所評估質量的評價和分析

　　5、廣西資產評估人才培養體系建設研究

　　6、廣西資產評估人才需求研究研究

　　7、廣西資產評估行業監管研究

　　8、廣西資產評估行業科學發展研究

　　9、經濟學研究發展對資產評估理論的影響

　　10、評估結果合理性分析研究

　　11、評估準則的國際比較與趨同研究

　　12、企業價值與整體資產評估的風險管理

　　13、企業人力資本價值評估方法研究

　　14、市場法評估房地產價值案例研究

　　15、事業單位工資改革與人力資本評估

　　16、收益法的應用和改進研究

　　17、投資性房地產公允價值評估問題研究

　　18、我國資產評估的歷史演進和發展研究

　　19、中小資產評估機構發展戰略研究

　　20、資產評估國際發展趨勢與發展方向研究

　　21、資產評估基本方法的改進與應用研究

　　22、資產評估師職業能力框架及實施研究

　　23、資產評估事務所內部治理研究

　　24、資產評估學的經濟學基礎研究

　　25、資產評估學理論體系構建研究

　　26、資產評估質量的評價研究

　　27、資產評估準則執行力的影響因素與解決途徑

　　28、房地產評估中存在問題的'探析

　　29、高新技術企業的價值評估

　　30、國有企業改制中資產評估問題研究

　　31、機器設備抵押評估需注意的若干問題

　　32、價值類型與資產評估目的關系研究

　　33、論公允價值與市場價值的關系

　　34、評估中的基本方法的改進與應用研究

　　35、評估中定量預測方法的開發與運用

　　36、企業價值與整體資產評估的方法研究

　　37、企業資產重組中的價值評估

　　38、人力資源評估研究

　　39、上市公司資產評估中的若干問題

　　40、網絡評估初探

　　41、債權性資產評估方法的探討

　　42、資產評估報告性質研究

　　43、資產評估的價值基礎以及價值類型研究

　　44、資產評估的假設研究

　　45、資產評估對象和范圍關系研究

　　46、資產評估管理體制研究

　　47、××公司資產評估研究

　　48、××省資產評估機構執業質量調查研究

　　49、××省資產評估人員繼續教育研究

　　50、××省資產評估行業做優、做強、做大途徑研究

　　51、××資產評估方法研究

　　52、××資產評估國際比較研究

　　53、對資產評估業公司治理問題研究--以廣西資產評估機構為例

　　54、公允價值運用對資產評估的影響

　　55、美國評估準則與我國資產評估準則的比較研究

　　56、品牌資產評估研究

　　57、上市公司知識產權資產評估研究

　　58、完善資產評估行業收費機制研究

　　59、我國資產評估師職業道德建設研究

　　60、我國資產評估行業風險控制研究

　　61、我國資產評估質量問題研究

　　62、我國資產評估準則與國際評估準則的比較

　　63、中國財政科技資金績效評估研究

　　64、中國財政資金績效評估研究

　　65、中國資產評估行業人才培養體系研究

　　66、中國資產評估行業做優、做強、做大途徑研究

　　67、中外資產評估準則比較研究

　　68、資產評估方法的比較與選擇研究

　　69、資產評估機構績效評價研究

　　70、資產評估基本方法的比較與選擇研究

資產評估報告8

　　一)全年實現主要經濟增長，財政總收入增長13.77%,增速19.21%,完成年度預期目標任務的116.2%,比上年增長21.27%,同比提高12.44%,增幅為11.49個百分點,比較某某年增長32.37%,其中地方財政預算收入預計增長8.57%,比上年增長14.27%和某某年增長13.21%,比上年提高3.48個百分點,增長16.49%,其中地方財政預算收入預計增長9.59%,比上年增長3.55%，比上年增長15.57個百分點，增長56.69%,完成年度預期目標任務的1116.39%,比上年增長14.56%，上繳財政總支出預計增長6.59%，比上年增長29.67%，完成年度預期目標任務的.110.65%，比預期的21.37%，增長3.17%,完成上年預期目標任務的100.6%,比上年增長10.37%,增長2.17%,完成上年預期目標任務的100.95%,比上年增長5.18%,上繳財政總支出預計增長50.69%,比上年增長5.47%，完成上年預期目標任務的100.03%,比上年增長16.54%，增長2.98%,比上年提高5.89個百分點，增長3.91%，比上年提高4.13個百分點，增長6.27%，其中地方財政預算收入預計增長5.48%，比上年增長14.48%，增長4.27%，其中地方財政收入預計增高4.79%,比上年提高21.39個百分點，增長4.67%，完成上年預期目標任務的100.97%,比上年提高16.62個百分點,增長14.27個百分點,增長4.11個百分點，增長109.67%，比上年增長32.57個百分點，減少39.66個百分點，增長2.48個百分點，增長13.71個百分點，比上年增長42.52個百分點，增長11.64個百分點，比上年增長17.33個百分點，增長率9.16個百分點，比上年增長3.74個百分點，增長4.27個百分點，比上年增長8.28個百分點，增長43.31個百分點，比上年增長2.59個百分點，增長8.47個百分點，增長2.61個百分點，增長6.12個百分點，比上年增加27.24個百分點，增長1.21個百分點，增長8.48個百分點,比上年增長37.16個百分點,增長6.67個百分點，增長率為4.78

　　二)國內經濟形勢分析

　　全年預計完成主要經濟指標116.96億元,比上年同期增長16.46個百分點,增幅為9.79個百分點,比上年增長13.49個百分點,增長13.29個百分點,比上年同期增長22.23個百分點,增幅為8.37個百分點,比上年增長53.94個百分點，增幅為42.37個百分點，比上年增長3.24個百分點,增幅為11.52個百分點,比上年增長16.12個百分點，增幅為43.69個百分點,比上年增長34.72個百分點，增幅達4.96個百分點。

　　三)國內市場形勢分析

　　全年完成國有資產總值1.58億元,比上年增長7.18個百分點,增幅為27.38個百分點,比上年同期增長26.42個百分點,增幅為24.16個百分點,比上年增長26.64個百分點,增幅為9.52個百分點,比上年增加2.03個百分點,增幅為42.47個百分點,比上年增加32.03個百分點,增幅為11.76個百分點,比上年增長10.14個百分點,增量為22.42個百分點,比上年增長8.37個百分點,增幅為34.93個百分點,比上年增長8.32個百分點,增幅為39.42個百分點,比上年增加29.44個百分點,增幅為8.22個百分點,比上年增長56.23個百分點,增幅為39.11個百分點,比上年增加27.02個百分點,增幅為27.41個百分點,同比增長39.04個百分點,比

資產評估報告9

　　一、評估說明

　　(一)關于土地使用權W國用(20xx)字第157號的評估

　　1、委估物簡介

　　該宗土地位于W市XX大道1542號，北臨XX大道，東靠XX路，西面、北面均緊臨商場其他建筑物，地號E-03-17-08-02,無償劃撥，面積7,349.79㎡，屬商業三類用地，七通一平，地處XX區商業繁華地段，交通便利，基礎配套設施完善，周邊環境良好。

　　2、基準地價修正系數法

　　公式:待評估土地使用權評估值=基準地價×時間因素修正系數×個別因素修正系數×剩余使用年限修正數×容積率修正系數

　　(1)基準地價:依據W市土地管理局20xx年7月制定的商服用地級別與基準地價圖和評估規則的.規定，該塊屬叁級地價，其基準地價為3,330元/㎡。

　　(2)時間因素修正系數:通過對宗地所在區域20xx年以來地價變化的調查分析，從20xx年起至今，委估宗地所在區域地價上漲6%，即時間因素修正系數為1.06。

　　(3)個別因素修正系數

　　個別因素標準值因素狀況評分面積1較大1.3形狀1多邊形0.9地勢1平坦1.2地質1一般0.8一般1合適1臨街深度1寬1進深度1一般1合計77.2　　個別因素修正系數=7.2÷7=1.03

　　(4)剩余年限修正系數:該地屬無償劃撥，取修正系數為1。

　　(5)容積率修正系數:該宗地容積率較高，取修正系數為1.36。

　　(6)土地單價評估值=3,330×1.06×1.03×1×1.36=4,944.54元/㎡

　　(7)土地總價評估值=7,349.79×4,944.54=36,341,331元

　　3、重置成本法

　　公式:土地價格=土地取得費+土地開發費+投資利息+投資利潤+土地出讓金

　　(1)土地取得費:

　　A.土地補償費和安置補助費:該宗地所處區域耕地以蔬菜種植為主，通過對近幾年W市前三年蔬菜畝產值調查，目前年產值為4,500元/畝，按照土地補償費和安置補助費總和不超過土地前三年平均產值的30倍計算，即4,500×30=135,000元/畝。

　　B.青苗補償費:根據《土地管理法》和W征字(1995)001號文件規定，青苗補償費按單季補償，即1,500元/畝。

　　C.土地管理費:依照W價房地字(1995)44號，按土地補償費、安置補償費、青苗補償費收取2.6%的土地管理費。

　　土地管理費=(135000+1500)×2.6%=3,549元/畝

　　D.耕地占用稅:依照W政(1987)98號文件規定，取耕地占用稅為10元/㎡(6,667元/畝)。

　　E.新菜地開發基金:依照W政(1994)30號文件規定，取新菜地開發基金為60,000元/畝。

　　F.不可預見費:依照W價房地字(1996)403號文件規定，按征地費用的2%計取不可預見費。

　　不可預見費=(135,000+1,500+60,000)×2%=3,930元/畝

　　G.土地取得費=135,000+1,500+6,667+60,000+3,549+3,930=210,646元/畝=315.97元/㎡

　　(2)土地開發費

　　A.城市基礎設施80元/㎡

　　B.商業網點配套費22元/㎡

　　C.公共消防設施配套費3元/㎡

　　D.人防易地建設費14元/㎡

　　E.城市規劃管理費1元/㎡

　　土地開發費=80+22+3+14+1=120元/㎡

　　(3)投資利息:土地開發期為2年，利率取6%

　　土地取得費利息=315.97×[(1+6%)2-1]=39.05元/㎡

　　土地開發利息=120×[(1+6%)-1]=7.2元/㎡

　　投資利息=39.05+7.2=46.25元/㎡

　　(4)投資利潤:根據待估宗地所在區位，取投資利潤20%。

　　投資利潤=(315.97+120.00)×20%=87.19元/㎡

　　(5)土地出讓金:依據W政(20xx)39號規定，該宗地屬商業三級地段，其出讓金標準為1,215元/㎡(40年)，考慮該地容積率較高，取容積率修正系數2.99;則

　　土地出讓金=1,215×2.99 =3,632.85元/㎡

　　(6)土地單價評估值

　　=315.97+120+46.25+87.19+3,632.85

　　=4,202.26元/㎡

　　(7)土地總價評估值=7,349.79×4,202.26=30,885,729元

　　4、委估宗地綜合評估值

　　評估值=(重置成本法評估值+基準地價修正系數法評估值)÷2

　　=(36,341,331+30,885,729)÷2

　　= 33,613,530元

　　(二)關于紅三樓的評估說明

　　1、委估物的概況

　　紅三樓位于XX區XX路西側，北面與XX商場營業大樓相鄰，框架六層，總建筑面積7590.36㎡，1997年建成并投入使用，房產權證號W房字第200205765號，一至三層水磨石樓面，四至五層地面磚樓面，外墻鋁塑幕墻，頂棚吊頂，內設中央空調。

　　2、評估方法

　　紅三樓現用于商業經營，采用市場比較法評估

　　(1)比較案例

　　取自20xx年7月8日W晨報6月份商務樓價格信息表

　　A 商住兩用 4000元/㎡ XX區

　　B 商住兩用 4000元/㎡ XX區

　　C 商住兩用 4300元/㎡ XX區

　　(2) 因素比較修正系數

　　委估房產與案例比較因素與內容評估對象實例A實例B實例C交易情況100100100100交易時間100100100100區域因素距商業服務中心距離100979896距公共設施距離100989997道路狀況1009810097距對外交通設施的距離100103102102個別因素臨街位置100999998房屋構造材料100120120130臨街深度100989997裝修及設施100676767房屋成新率100125125125　　(3)比準價格

　　A:4,000×(100/97)×(100/98)×(100/98)×(100/103)×(100/99)×(100/120)×(100/98)×(100/67)(100/125)=4,275元/㎡

　　B:4,000×(100/98)×(100/99)×(100/100)×(100/102)×(100/99)×(100/120)×(100/99)×(100/67)(100/125)=4,104元/㎡

　　C:4,300×(100/96)×(100/97)×(100/97)×(100/102)×(100/98)×(100/130)×(100/97)×(100/67)(100/125)=4,509元/㎡

　　(4)評估單價的確定

　　評估單價=(4,275+4,104+4,509)÷3=4,296元/㎡

　　(5)綜合整體土地容積率，設定容積率為3

　　分攤的地價=土地單價÷容積率=4,204÷3=1,401元/㎡

　　(6)不含地價的評估單價=4,296-1,401=2,895元/㎡

　　(7)評估總價的確定

　　評估總價=7,590.36×2,895=21,974,092元

　　(三)各項資產評估值詳見評估明細表

　　二、結論分析

　　委估資產為國有資產，由于歷史原因，委估資產原有賬面成本不祥或未入賬，故本次評估無法結合委估資產原有賬面成本進行結論分析。

資產評估報告10

　　一、委托方與資產占有方簡介

　　二、評估范圍和對象

　　列入本次評估范圍的為

　　三、評估基準日

　　評估基準日商定為二零xx年xx月xx日，一切取價標準均基于評估基準日的有效價格。

　　四、評估原則

　　1、獨立、客觀、公正、科學的基本原則;

　　2、資產持續使用、公開市場、替代性原則等操作性原則;

　　3、其他一般公認的評估原則。

　　五、評估依據

　　1、國務院91號令《國有資產評估管理辦法》;

　　2、財政部財評字(1999)91#文;

　　3、中國資產評估協會制定的《資產評估操作規范意見(試行)》;

　　4、《機電設備產品報價手冊》;

　　5、陜西省建筑工程綜合概預算定額，陜西省建筑工程、安裝工程和裝飾工程費用定額，陜西省建設工程其他費用定額;

　　6、房產證、土地證、車輛行駛證以及其他與評估相關的產權資料;

　　7、xx(單位名稱)與本所簽定的業務協議書;

　　8、實物資產現場勘察表。

　　六、評估方法

　　〈一〉、關于流動資產中的貨幣資金、應收帳款、預付帳款、其他應收款的評估主要以審核調整后的帳面價值確認評估價值。

　　〈二〉、關于存貨的.評估

　　貴公司存貨包括低值易耗品、庫存材料等。對于低值易耗品和庫存材料在抽查核實的基礎上以審核無誤的帳面價值確定評估價值。

　　〈四〉、關于固定資產的評估

　　1、關于建筑物及構筑物的評估

　　評估人員依據委托方提供的房屋產權證明及建筑物評估明細表進行了逐項勘察核實，調查了建筑物的結構情況,內外裝修情況,配套設備情況及使用維護保養情況。查閱了施工圖紙,工程決算等有關擋案資料。

　　房屋建筑物和構筑物：采用重置成本法評估。

　　評估值=重置價值x成新率

　　重置價值=建安工程造價+工程建設其他費用+資金成本成新率=(使用年限-已使用年限)/使用年限x100%

　　2、關于機器設備及車輛的評估：主要采用重置成本法進行評估

　　評估價值=重置價值x成新率，

　　式中的重置價值由買價和相關費用組成，

　　成新率=(使用年限-已使用年限)/使用年限x100%

　　〈五〉、關于土地使用權的評估：主要采用基準地價系數修正法進行評估。

　　土地使用權價值=基準地價x出讓年限修正系數x容積率修正系數x(1+微觀區位修正系數+市場行情修正系數+用地率修正系數)

　　〈六〉、關于流動負債和長期負債的評估：以審核無誤的帳面價值確定評估價值。

　　七、評估過程

　　根據我們與委托方簽訂的評估委托協議，我們組織由各類專業人員組成的評估小組，進行現場工作，向委托方提交了資產評估報告書(征求意見稿)。整個評估工作分四個階段進行：

　　〈一〉、評估準備階段

　　本階段的主要工作：了解企業的意向及委估資產的情況，并根據資產評估的相關規定及操作規范，協助企業進行委估資產申報工作，布置和填寫資產清查評估申報表，收集資產評估所需的文件資料，制訂資產評估工作計劃與日程安排。

　　〈二〉、現場評估階段

　　根據資產評估和管理的有關原則和規定，我們在現場評估階段進行了下列工作：

　　1、聽取企業有關人員對企業和委估資產的歷史及現狀，以及工藝技術設施狀態等情況的介紹，了解企業目前的經營狀況。

　　2、對委托方填報的相關資產清查評估申報表進行審核、

　　鑒別，并與企業有關財務記錄數據進行核對，對發現的問題協同企業作出調整。

　　3、根據相關資產清查評估申報表，評估人員到現場對實物逐一進行核查;同時通過現場觀察、與資產管理和使用人員座談有關資產的使用、維護、管理等情況，對資產工藝狀況進行了解。

　　4、搜集委估資產的產權證明文件，設備購置合同，發票等資料。

　　5、根據委估資產的實際狀況和特點，制訂各類資產的具體評估方法。

　　6、對評估范圍內資產進行評估測算。

　　〈三〉、評估匯總階段

　　評估估算、數據處理、匯總各類資產的評估結果;編寫資產評估報告書(征求意見稿)對資產評估報告書及相關專業評估結果進行內部審核。

　　〈四〉、提交報告階段

　　征詢客戶意見，出具正式評估報告。

　　八、評估結果

　　在實施了上述資產評估方法和程序后，委托方用于本報告所列委托評估之目的的資產的評估結果如下：

　　評估前資產帳面價值總額為：元，其中：流動資產元、建筑物元、機器設備元;負

　　債總額為元，其中：流動負債元、長期負債元;凈資產為元。評估后資產評估價值元，其中：流動資產元、建筑物元、機器設備元、土地使用權元;負債評估價值元，其中：流動負債元、長期負債元;凈資產評估價值元。

　　九、有關事項說明

　　〈一〉、本評估報告僅供委托方的評估目的所使用，評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供、公開。

　　〈二〉、本次評估是為委托方的特定目的而作，評估結果的準確性是以委托方提供資料的真實性為前提，委托方對資料的真實性負責，評估機構對評估結果的準確性負責。

　　〈三〉、當評估目的或作價標準發生變化時，本次評估結自動失效，委托方應及時聘請評估機構重新評估。

　　〈四〉、評估結果自評估基準日起有效期為一年。

　　評估機構負責人：xx中國注冊資產評估師

　　簽名：xx

　　有限責任會計師事務所

　　二零xx年月日

資產評估報告11

　　一、緒言

　　xxxxx資產評估有限公司接受xxxxxx公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，為滿足xxxxxx公司轉讓其所持有的xxxxxxx公司股權及其相關資產之目的，而委托評估的xxxxxxx公司全部資產和負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在xxxx年xx月xx日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　二、委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者

　　(一)委托方

　　委托方名稱：xxxxxx公司

　　注冊地址：

　　公司法人代表：

　　(二)產權持有者

　　xxxxxxx公司(以下簡稱xxxx公司)于xxxx年xx月xx日經xx省工商行政管理局核準設立，注冊號：xxxx，注冊資本xxxx萬元;住所：xxxx;法定代表人：xxxx。經營范圍：xxxx。

　　(三)委托方以外的其他評估報告使用者

　　委托方以外的.其他評估報告使用者主要包括xxxxxxx公司的全體股東、本項股權及資產轉讓中的受讓方及相關政府監管部門。

　　三、評估目的

　　本次評估目的是為委托方轉讓其所持有的xxxxxxx公司股權及其相關資產提供價值參考依據。

　　四、評估對象和評估范圍

　　本次評估對象和范圍為xxxxxxx公司截止于xxxx年xx月xx日的全部資產和負債，其中涉及的資產包括：xxxx等。各項資產、負債和所有者權益的賬面價值如下表所示：xxxx

　　具體范圍以xxxx公司提供的“資產負債表”和“資產清查評估明細表”為準。

　　五、價值類型及其定義

　　本次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　六、評估基準日

　　根據我公司與委托方的約定，本項目資產評估基準日定為xxxx年xx月xx日。

　　本項目資產評估基準日是由xxxxx資產評估有限公司與xxxxxx公司在充分考慮了經濟行為的性質，在有利于保證評估結論有效地服務于評估目的，準確地劃定評估范圍和合理選取評估依據等提前下商定的。

　　本次資產評估工作中，資產評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數的選取等，均以該日外部經濟環境以及市場情況而定。本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　七、評估依據

　　我們在本次資產評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：

　　(一)主要法律法規

　　1、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》;

　　2、原國家國有資產管理局國資辦發[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;

　　3、原國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號“關于轉發《資產評估操作規范意見(試行)》的通知”;

　　4、財政部財評字[1999]91號“關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”;

　　5、中國資產評估協會《中國資產評估準則20xx》;

　　6、財政部財企[20xx]20號“關于印發《資產評估準則——基本準則》和《資產評估職業道德準則——基本準則》的通知”;

　　7、財政部財綜[20xx]56號《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;

　　8、《中華人民共和國公司法》;

　　9、《中華人民共和國企業會計制度》;

　　10、《中華人民共和國城市房地產管理法》;

　　11、《中華人民共和國土地法》;

　　12、其他相關法律法規。

　　(二)經濟行為文件

　　xxxxxx公司與本評估機構簽訂的《資產評估業務約定書》。

　　(三)重大合同協議、產權證明文件

　　1、委托方及產權持有者的企業法人營業執照復印件;

　　2、xxxxxxx公司公司章程;

　　3、委托方及資產占有方出具的《資產評估委托方承諾函》、《資產評估占有方承諾函》;

　　4、經中準會計師事務所有限公司審計的xxxxxxx公司截止xxxx年xx月xx日會計報表及前三年度會計報表;

　　5、xxxxxxx公司填寫、申報的資產清查評估申報表;

　　6、相關房屋、土地產權證明及規劃報建等資料;

　　7、車輛行駛證等車輛產權登記證明資料;

　　8、xxxxxxx公司提供的會計憑證、合同及其他會計資料;

資產評估報告12

　　一、我們在執行本無形資產評估業務中，遵循相關法律法規，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

　　二、評估對象涉及的資產由被評估單位申報并經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，以及恰當地使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。

　　三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系；與相關當事方沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。

　　四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及的資產進行了現場調查；我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予了必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，并對已經發現的問題進行了如實披露。

　　五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的`限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。

　　評估有限公司接受***餐飲投資管理有限公司(以下簡稱***公司)的委托，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，采用收益評估方法，按照必要的評估程序，對***公司所擁有的商標在20xx年3月31日的市場價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下：

　　一、委托方：

　　***餐飲投資管理有限公司

　　二、資產占有方：

　　***餐飲投資管理有限公司

　　三、報告使用者：

　　資產評估委托方、國家法律法規規定的其他使用者。

　　四、評估基準日：

　　20xx年3月31日。

　　五、評估目的：

　　商標的無形資產。

　　六、評估對象：

　　商標。

　　七、價值類型及其定義：

　　本次評估所采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方與自愿賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

　　八、評估方法：

　　采用收益法進行評估。

　　九、評估結論：

　　根據本次評估目的及價值類型，商標的無形資產在評估基準日的評估值為人民幣***萬元(壹億貳仟零陸拾肆萬貳仟伍佰元)。

　　十、評估結論使用有效期：

　　本次評估結論在評估基準日后一年內有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超過一年，需重新進行資產評估。

　　十一、對評估結論產生影響的特別事項：

　　評估報告的使用者應注意本報告中的特別事項對評估結論所產生的影響。

資產評估報告13

　　（一）資產評估報告基本制度的產生與發展

　　1、1991年國務院以91號令頒布的《國有資產評估管理辦法》

　　2、1999年財政部頒發的關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知，對原有的資產評估報告有關制度做了進一步修改完善，使資產評估報告制度不僅適用于國有資產評估，也同樣適用于非國有資產的評估。

　　3、20xx年12月31日《國務院辦公廳轉發財政部關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見的通知》對資產評估項目管理方式進行了重大改革，取消對國有資產評估項目的立項確認審批制度，實行核準制和備案制，并加強對資產評估活動的`監管。

　　4、20xx年國家國資委發布《企業國有資產評估管理暫行辦法》。

　　5、20xx年發布的《資產評估準則—評估報告》是根據要素和內容對評估報告進行規范的重要評估準則。

　　6、20xx年10月，財政部發布了《金融企業國有資產評估監督管理暫行辦法》，并定于20xx年7月1日起實施。

　　（二）資產評估報告書的基本內容

　　國有資產評估報告主要包括企業國有資產評估報告、金融企業國有資產評估報告、文化企業國有資產評估報告、行政事業單位國有資產評估報告等，以下介紹企業國有資產評估報告基本制度。

　　根據《資產評估準則—評估報告》，20xx年11月28日，中國資產評估協會發布了《企業國有資產評估報告指南》，并定于20xx年7月1日起實施。《企業國有資產評估報告指南》要求注冊資產評估師根據企業國有資產評估管理的有關規定執行資產評估業務，編制和出具企業國有資產評估報告，應當遵守該指南。金融企業【20xx年頒布《金融國有資產評估報告指南》】和行政事業單位國有資產評估報告另行規范。從07年12月31日實施《以財務報告為目的的評估指南》中第六章是“披露要求”。

　　《企業國有資產評估報告指南》所指企業國有資產評估報告，由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。其中評估報告正文應當包括：

　　（1）緒言；（比《資產評估準則—評估報告》多出的一條）

　　（2）委托方、被評估單位（或者產權持有單位）和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況；

　　（3）評估目的；

　　（4）評估對象和評估范圍；

　　（5）價值類型及其定義；

　　（6）評估基準日；

　　（7）評估依據；

　　（8）評估方法；

　　（9）評估程序實施過程和情況；

　　（10）評估假設；

　　（11）評估結論；