資產評估報告書的應用者

時間：2025-10-01 03:07:47 資產評估報告

資產評估報告書的應用者

　　資產評估報告書是以資產為評估對象所出具的評估報告書。這里的資產可能包括負債和所有者權益，也可能包括房屋建筑物和土地。以下是關于資產評估報告書的應用者，歡迎查看閱讀!

資產評估報告書的應用者

　　資產評估報告書的基本內容【1】

　　(一)資產評估報告書正文及備查文件

　　1.資產評估報告書封面基本內容

　　資產評估報告封面須載明下列內容:資產評估項目名稱、資產評估機構出具評估報告的編號、資產評估機構全稱和評估報告提交日期等。

　　有服務商標的，評估機構可以在報告封面載明其圖形標志。

　　2.資產評估報告書摘要的基本內容

　　每份資產評估報告書的正文之前應有表達該報告書關鍵內容的摘要，用來讓各有關方面了解該評估報告書的主要信息。

　　該摘要與資產評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期。

　　該摘要還必須與評估報告書提示的結果一致，不得有誤導性內容，并應當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。

　　3.資產評估報告書正文的基本內容

　　(1)首部。

　　評估報告書正文的首部應包括標題和報告書序號，標題應含有“XXX(評估)項目資產評估報告書”字樣。

　　(2)序言。

　　報告書正文的序言應寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。

　　(3)委托方與資產占有方簡介。

　　報告書正文的委托方與資產占有方簡介應較為詳細地分別介紹委托方和資產占有方的情況。

　　當委托方和占有方相同時，可作為資產占有方介紹，也要寫明委托方和資產占有方之間的隸屬關系或經濟關系。

　　無隸屬關系或經濟關系的，應寫明發生評估的原因，當資產占有方為多家企業時，還須逐一介紹。

　　(4)評估目的。

　　報告書正文的評估目的應寫明本次資產評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應的經濟行為類型，并簡要準確地說明該經濟行為是否經過批準。

　　若已獲批準，應將批準文件的名稱、批準單位、批準日期及文號寫出。

　　(5)評估范圍和對象。

　　這部分應寫明納入評估范圍的資產及其類型，并列出評估前的賬面金額。

　　評估資產為多家占有，應說明各自的份額及對應資產類型。

　　(6)評估基準日。

　　這部分應寫明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結果的影響程度。

　　另外，還應對采用非基準日價格標準作出說明。

　　評估基準日應根據經濟行為的性質由委托方確定，并盡可能與評估目的實現日接近。

　　(7)評估原則。

　　應在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業規定的公認原則。

　　對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。

　　(8)評估依據。

　　應在這部分中列示評估依據，包括經濟行為依據、法律法規依據、產權依據和取價依據等。

　　對評估中采用的特殊依據應作相應的披露。

　　(9)評估方法。

　　應在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據或原因。

　　對某項資產評估采用一種以上評估方法的還應說明原因并說明該資產價值的確定方法。

　　對所選擇特殊評估方法的，也應介紹其原理及適用范圍。

　　(10)評估過程。

　　這部分應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的全過程。

　　包括接受委托過程中確定評估目的、對象及范圍，基準日和擬定評估方案的過程;資產清查中指導資產占有方清查、搜集準備資料、檢查與驗證過程;評估估算中的現場檢測與鑒定、評估方法選擇、市場調查與分析過程;評估匯總中的結果匯總、評估結論分析、撰寫報告與說明、內部復核過程，以及提交評估報告等過程。

　　(11)評估結論。

　　這部分是報告正文的重要部分，應使用表述性文字完整地敘述評估機構對評估結果發表的結論，對資產、負債、凈資產的賬面價值、調整后賬面價值、評估價值及其增減幅度進行表述，還應單獨列示不納入評估匯總表的評估結果。

　　(12)特殊事項說明。

　　在這部分中應說明在評估過程中已發現可能影響評估結論，但非評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項，也應提示評估報告使用者注意特別事項對評估結論的影響，還應提示評估人員認為需要說明的其他事項。

　　(13)評估基準日期后重大事項。

　　在這部分中，應揭示評估基準日后至評估報告提出日期間發生的重要事項，以及評估基準日的期后事項對評估結論的影響，還應說明發生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。

　　(14)評估報告法律效力、使用范圍和有效期。

　　這部分應具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件，并寫明評估報告依照法律法規的有關規定發生法律效力和評估結果的有效使用期限。

　　還應寫明評估結論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，并申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經許可不得隨意向他人提供或公開。

　　(15)評估報告提出日期。

　　在這部分中，應寫明評估報告書提交委托方的具體日期。

　　評估報告書原則上應在確定的評估基準日后三個月內提出。

　　(16)尾部。

　　這部分應寫明出具評估報告書的機構名稱并加蓋公章，還要由評估機構法定代表人和至少兩名負責評估的注冊資產評估師簽名蓋章。

　　4.備查文件的基本內容

　　資產評估報告書的附報文件至少包括如下基本內容:

　　(1)有關經濟行為文件;

　　(2)資產評估立項批準文件;

　　(3)被評估企業前三年會計報表(至少包括企業資產負債表、損益表);

　　(4)委托方與資產占有方營業執照復印件;

　　(5)產權證明文件復印件;

　　(6)委托方、資產占有方的承諾函;

　　(7)資產評估人員和評估機構的承諾函;

　　(8)資產評估機構資格證書復印件;

　　(9)評估機構營業執照復印件;

　　(10)參加本評估項目的人員名單;

　　(11)資產評估業務約定合同;

　　(12)重要合同;

　　(13)其他文件。

　　(二)資產評估說明的基本內容

　　資產評估說明描述評估師和評估機構對其評估項目的評估程序、方法、依據、參數選取和計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項，說明評估操作符合相關法律、行政法規和行業規范要求。

　　資產評估說明也是資產評估報告書的組成部分，在一定程序上決定著評估結果的公允性，保護著評估行為相關各方的合法利益。

　　按有關規定，評估說明中所揭示的內容應同評估報告書正文所闡述的內容一致。

　　評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

　　資產評估說明應按以下順序進行撰寫和制作:

　　1.“評估說明封面及目錄”的基本內容

　　評估說明封面應載明該評估項目名稱、評估報告書的編號、評估機構名稱、評估報告書提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應在封面上注明共幾冊及該冊的序號。

　　2.“關于評估說明使用范圍的聲明”的基本內容

　　這部分應聲明評估報告僅供資產管理部門、介紹主管部門、資產評估行業協會在審查資產評估報告書和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規規定外，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。

　　3.“關于進行資產評估有關事項的說明”基本內容

　　這部分是由委托方與資產占有方共同撰寫并由負責人簽字，加蓋公章，簽署日期。

　　這部分的基本內容應包括以下內容:①委托方與資產占有方概況;②關于評估目的的說明;③關于評估范圍的說明;④關于評估基準日的說明;⑤可能影響評估工作的重大事項說明;⑥資產及負債清查情況的說明;⑦列示資產委托方、資產占有方提供的資產評估資料清單。

　　4.“資產清查核實情況說明”的基本內容

　　這部分主要用來說明評估方對委托評估的企業所占有的資產和與評估相關的負債進行清查核實的有關情況及清查結論。

　　這部分應包括以下內容:①資產清查核實的內容;②實物資產的分布情況及特點;③影響資產清查的事項;④資產清查核實的過程與方法;⑤資產清查結論;⑥資產清查調整說明。

　　5.“評估依據說明”的基本內容

　　評估依據說明主要用來說明進行評估工作中所遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據和取價依據。

　　具體包括:①主要法律法規;②經濟行為文件;③重大合同協議及產權證明文件;④采用的取價標準;⑤參考資料及其他。

　　6.“各項資產及負債的評估技術說明”基本內容

　　這部分主要用來說明對資產進行評定估算過程的解釋，反映評估中選定的評估方法和采用的技術思路及實施的評估工作。

　　主要包括以下內容:①流動資產評估說明;②長期投資評估說明;③機器設備評估說明;④房屋建筑物評估說明;⑤在建工程評估說明;⑥土地使用權評估說明;⑦無形資產及其他資產評估說明;⑧負債評估說明。

　　7.“整體資產評估收益現值法評估驗證說明”基本內容

　　這部分主要說明運用收益法對企業整體資產進行評估來驗證資產評估結果的有關情況。

　　應包括以下內容:①收益法的應用簡介;②企業的生產經營業績;③企業的經營優勢;④企業的經營計劃;⑤企業的各項財務指標;⑥評估依據;⑦企業營業收入、成本費用和長期投資收益預測;⑧折現率的選取和評估值的計算過程;⑨評估結論。

　　8.“評估結論及其分析”的基本內容

　　這部分主要總體概括說明評估結論，應包括以下內容:①評估結論;②評估結果與調整后賬面值比較變動情況及原因;③評估結論成立的條件;④評估結論的瑕疵事項;⑤評估基準日的期后事項說明及對評估結論的影響;⑥評估結論的效力、使用范圍與有效期。

　　(三)資產評估明細表的基本內容

　　1.資產評估明細表基本內容

　　資產評估明細表是反映被評估資產評估前后的資產負債明細情況的表格。

　　它是資產評估報告書的組成部分，也是資產評估結果得到認可、評估目的的經濟行為實現后作為調整賬目的主要依據之一。

　　具體應包括以下內容:①資產及其負債的名稱、發生日期、賬面價值、評估價值等;②反映資產及其負債特征的項目;③反映評估增減值情況的欄目和備注欄目;④ 反映被評估資產會計科目名稱、資產占有單位、評估基準日、表號、金額單位、頁碼內容的資產評估明細表表頭;⑤寫明清查人員、評估人員的表尾。

　　評估明細表應逐級匯總。

　　資產評估明細表一般應按會計科目順序排列裝訂。

　　2.資產評估明細表樣表包括的幾個層次

　　資產評估結果匯總表、資產評估結果分類匯總表、各項資產清查評估匯總表及各項資產清查評估明細表。

　　資產評估報告作用種類【2】

　　檔案資產評估報告書有以下幾方面的作用：1)對委托評估的資產提供價值意見。

　　2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據。

　　3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。

　　4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

　　資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

　　因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。

　　資產評估報告書必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。

　　國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。

　　而我國由于尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。

　　資產評估報告相關要求【3】

　　基本要求

　　1.評估技術說明主要是對各項資產及負債進行評定估算和估價過程的詳細說明，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術思路及實施的評估工作。

　　評估技術說明應按評估項目涉及的會計科目分類逐一撰寫，應至少含有以下基本內容：

　　(1)委估資產及負債的賬面情況，包括賬面金額、發生日期等;

　　(2)委估資產及負債的主要業務內容，適當介紹二級明細科目，甚至三級明細科目資產內容;對清查中發現的賬外資產應分別單獨列示;

　　(3)評估實施的工作，即評估過程中做了哪些工作;

　　(4)評估價值確定的方法、依據、計算過程;

　　(5)涉及的計算公式;

　　(6)涉及的評估價值構成等式;

　　(7)評估值與調整后賬面值的差異及其原因;

　　(8)評估舉例，舉例應選擇典型的、價值量大的資產，應有詳細的評估過程，推導評估結論的每一參數都應說明來源或依據;

　　(9)外幣資金折算為人民幣時，所選取的匯率;

　　(10)對于選用特殊方法進行評估，應詳細介紹選用該方法的原因及其科學性、合理性。

　　2.評估技術說明可以根據項目具體情況適當分類，但采用成本加和法評估整體資產至少應分為流動資產、長期投資、機器設備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權、無形資產、其它資產、流動負債、長期負債和租金標準與使用費標準等。

　　評估項目中不存在該類評估對象的除外。

　　(二)流動資產評估說明

　　1.流動資產評估說明應以貨幣資金、應收票據、應收賬款、應收股利、應收利息、預付賬款和其他應收款、短期投資、待攤費用和遞延資產、存貨等分別撰寫;評估過程或方法相同的可以適當組合、分類，如產成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨予以說明。

　　2.在分類說明流動資產評估方法前，應按會計科目列示賬面值并適當匯總，保證與資產負債表相對應。

　　3.各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價準備、壞賬準備、存貨跌價準備、長期投資減值準備應按零值計算，且予以專項說明。

　　4.貨幣資金的評估說明。

　　(1)貨幣資金一般應包括現金、銀行存款及其他貨幣資金;

　　(2)現金存放地點、盤點方式和過程;

　　(3)對銀行存款應說明是否查閱了銀行對賬單、銀行余額調節表，對數量較大的銀行賬戶函證情況及不符情況下的處理方式;

　　(4)如存在未達賬項，應說明未達賬項是否影響凈資產，影響如何;

　　(5)其他貨幣資金的存在形式、形成原因。

　　5.應收票據的評估說明。

　　(1)說明應收票據的種類、變現能力、信用程度;

　　(2)說明已查閱票據憑證及查閱結果;

　　(3)對于在評估現場工作日已變現的應收票據數額作說明;

　　(4)對可能壞賬的應收票據，應說明原因及如何確定評估值的;

　　(5)已壞賬的應收票據，應說明原因，并說明所取得證據。

　　6.應收賬款、應收股利、應收利息、預付賬款和其他應收款的評估。

　　(1)說明是否分析了發生時間、原因，是否對收回的可能性進行了判斷，并寫明分析結果;

　　(2)說明清查核實的具體方法及核實結果;

　　(3)對可能壞賬的項目，應說明原因及如何確定評估值的;

　　(4)對已壞賬的項目，應說明原因及取得的證據。

　　7.短期投資的評估。

　　(1)說明投資種類、變現能力;

　　(2)上市的有價證券應列示評估基準日的收盤價、持有量及評估計算過程;

　　(3)非上市的有價證券應列示票面利息率或約定利息率及評估計算過程。

　　8.待攤費用和遞延資產的評估。

　　(1)遞延資產包括開辦費、長期待攤費用;

　　(2)說明待攤費用和遞延資產的原始發生額、攤銷期、所形成的資產或權利是否已在其他類型資產中反映，如反映，應說明不另計評估值;

　　(3)應結合待攤費用和遞延資產的具體內容說明是否存在尚存的資產或權利，如存在，應指明受益期、受益額。

　　9.存貨的評估。

　　(1)應分別按庫存商品、產成品、在產品與半成品、主要材料與輔助材料、包裝物(庫存物資)、委托加工材料、在庫低值易耗品、在用低值易耗品、委托代銷商品、受托代銷商品進行說明;

　　(2)外購存貨說明賬面價值構成，分析價值構成的合理性，并載明已查詢市場價格;

　　(3)自制存貨說明銷售成本率、銷售費用率及相關的稅費額或比率的確定方法與數額;

　　(4)自制存貨的適銷程度應說明，并列舉依據，如：市場占有率、存貨周轉率、市場信譽度等因素;

　　(5)在用的存貨應具體說明如何確定成新率;

　　(6)對于存在失效、變質、殘損、無用的存貨，應說明對其價值的影響程度，需要技術鑒定的，應說明鑒定方法及鑒定結論;

　　(7)委托代銷商品、受托代銷商品應當說明代銷費用的結算方式，并結合代銷費用的結算方式選擇適當的評估方法。

　　(三)長期投資的評估

　　1.說明長期投資的種類、形成原因及對企業自身經營狀況的影響;

　　2.對于有特殊約定的長期投資，應詳細說明約定的內容，并簡要介紹對投資人權益的影響;

　　3.對于上市的證券，應說明已查詢評估基準日的收盤價以及證券市場指數;

　　4.對于非上市的證券，應說明已查明票面利率或約定的利率;對于非上市的證券，如存在可預計的收益，應說明已按收益現值法評估;

　　5.對于控股的長期投資，應寫明投資比例，并說明已對被投資企業進行整體資產評估(類似單獨的項目進行說明);

　　6.對于非控股的其它投資，應簡要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對被投資企業進行整體資產評估情況且不存在資產狀況瑕疵情況下(說明原因)，對于被投資單位資產變化較大(賬面凈資產超過注冊資本15%以上的變化或固定資產初始投入項目內容或數量已變化15%以上)或投資超過3年，一般應說明是否已獲得被評估單位提供的審計后會計報表。

　　(四)機器設備的評估

　　1.應總體介紹機器設備的特點、購置日期、類別、工藝流程、技術水平狀況、日常管理制度;

　　2.應說明評估原值的構成及其來源與依據;

　　3.應說明設備成新狀況，或增值貶值因素，并介紹進行量化的方法及依據;對于待修理設備，應說明修復的可能性及預計費用;

　　4.對于精密、大型、高價的設備，應說明已進行技術檢測，并介紹檢測情況;

　　5.對于報廢的設備，應特別提示，并說明檢測的狀況及繼續使用的可能性;

　　6.對于能夠用于獨立經營并可單獨計算獲利的機器設備，一般應說明其收益狀況及收益額;

　　7.大型或重型設備的建筑基礎，按房屋建筑物的評估要求進行;

　　8.舉例說明應選擇金額大、技術典型的設備;

　　9.舉例設備應包括進口設備、國產設備、專用設備，國產設備應包括一般生產設備(機器)、運輸設備、電子設備等不同類型，如有自制設備，應予以舉例說明。

　　(五)房屋建筑物的評估

　　1.總體介紹房屋建筑物的類型、建造日期、面積及特點、日常管理狀況;

　　2.應具體說明評估對象原值的構成;

　　3.應說明房屋建筑物成新狀況，或增貶值因素，并介紹進行量化的方法及依據;

　　4.對于待修理房屋建筑物，應說明修復的可能性及費用;

　　5.對于復雜、大型、獨特、高價的房屋建筑物，應說明已進行現場查勘，并介紹查勘情況;

　　6.對于國家強制報廢房屋建筑物，應特別提示，并說明查勘的狀況及繼續使用的可能性;

　　7.對于能夠用于獨立經營并可單獨計算獲利的房屋建筑物，一般應說明其收益狀況及收益額;

　　8.應選擇金額大、典型的房屋建筑物舉例說明;

　　9.房屋建筑物中含附屬設備的，應按設備評估的要求進行說明;

　　10.如列舉參照物(比較案例)，應全面介紹比較因素;

　　11.舉例房屋建筑物應包括各種結構，對于構筑物也應舉例說明。

　　(六)工程物資的評估

　　1.應當說明工程物資應用的工程項目;

　　2.工程物資評估說明的其他要求參照有關存貨評估說明的格式與內容。

　　(七)在建工程的評估

　　1.總體介紹在建工程的項目內容、開工日期、預計完工日期及對企業生產經營的影響;

　　2.在建工程的評估說明參照房屋建筑物、機器設備的評估說明要求;

　　3.應說明在建工程賬面價值的明細構成，并分析其合理性;

　　4.應說明在建工程的形象進度、已支付工程款情況，并詳細說明對評估價值的影響。

　　(八)土地使用權及資源性資產的評估

　　1.介紹土地的一般因素、個別因素、區域因素，包括：行政、經濟、社會、位置、面積、價格、用途、級別、使用期限、交易日期、交易情況、容積率、地塊形狀、臨街情況、地形地貌、地質狀況、基礎設施、交通狀況、環境質量、區域規劃、周邊產業狀況;

　　2.說明土地使用權評估價值的構成，詳細說明費用確定的依據，并反映影響因素;

　　3.如列舉參照物(比較案例)，應全面介紹比較因素;

　　4.資源性資產的評估按國務院有關部門的規定進行。

　　(九)其他無形資產的評估

　　1.其他無形資產包括商標、專有技術、專利技術、軟件、商譽、特許經營權等;

　　2.介紹無形資產的種類、名稱、形成過程、發生費用狀況、存在形式、存在期限以及有關權屬的具體內容;

　　3.從法律、經濟、技術及獲利能力等角度分析說明所申報的無形資產是否存在，需法定年檢的，須提供已通過年檢的證明;

　　4.具體說明無形資產特征、獲利能力、獲利期限;

　　5.已實際應用的無形資產，應說明其應用、效益狀況;

　　6.具體說明對未來收益預測的依據，如市場調查結論、訂單合同、政府推廣文件等;

　　7.對于所選擇的評估方法，應適當說明選擇原因;

　　8.反映法律法規、宏觀經濟環境、技術進步、行業發展狀況、企業經營管理、產品更新換代、市場銷售等因素對其價值影響。

　　(十)負債評估說明

　　1.短期借款、長期借款的評估。

　　(1)介紹借款的種類、發生日期、放貸銀行名稱、還款期限、貸款利率;

　　(2)寫明根據清查核實情況確定其真實性、完整性;

　　(3)寫明借款條件對企業資產狀況及價值的影響及影響程度;

　　(4)應說明利息支付情況，并分析利息支付情況對評估值的影響。

　　2.應付票據的評估。

　　(1)介紹應付票據的種類、發生日期、償還日期;

　　(2)寫明根據清查核實情況確定其真實性、完整性;

　　(3)對于帶息票據，應說明利息率及支付情況，并表示已考慮利息支付對評估值的影響;

　　(4)寫明逾期未付票據的原因，并表示是否已查明確實存在債權人。

　　3.應付賬款、預收賬款和其它應付款的評估。

　　(1)簡要介紹應付賬款、預收賬款和其它應付款發生日期、形成原因;

　　(2)寫明已根據清查核實情況查明其真實性、完整性;

　　(3)說明已考慮了未達賬項對企業負債的影響;

　　(4)對于預提性質的其它應付款參照預提費用評估的說明要求。

　　4.預提費用的評估。

　　(1)介紹預提費用的明細內容、計提依據;

　　(2)對于長期未轉銷的預提費用，應說明原因，并說明已查證存在債權人;

　　(3)說明已查明預提費用系應付未付的費用;

　　(4)對于非實際負擔的項目，應逐一說明。

　　5.應交稅金、其它應交款的評估。

　　(1)介紹應交稅金、其它應交款的具體內容;

　　(2)介紹被評估單位相關的稅費政策，特別提示被評估單位所享有的優惠政策;

　　(3)對于長期未繳的款項，應說明原因。

　　6.應付工資、應付福利費的評估。

　　(1)簡要介紹應付工資、應付福利費的具體內容;

　　(2)簡要介紹被評估單位相關的工資福利政策;

　　(3)說明已對工資、福利費的計提、發放或使用進行了核實。

　　7.應付利潤(應付股利)的評估。

　　(1)簡要介紹被評估單位利潤(股利)分配政策;

　　(2)說明已對應付利潤(應付股利)按合同、協議進行了清查核實;

　　(3)對于長期未付的利潤(股利)，應說明原因，并說明已考慮可能需要支付逾期利息對企業負債增加的因素。

　　8.住房周轉金的評估。

　　(1)介紹被評估單位住房周轉金的形成途徑和用途;

　　(2)說明已對被評估單位住房周轉金的形成、使用進行了清查與核實;

　　(3)對于評估基準日住房周轉金為借方的余額且數額較大，應適當說明原因。

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