資產評估報告范文2018
資產評估就是對資產重新估價的過程，是一種動態性、市場化活動，具有不確定性的特點，其評定價格也是一種模擬價格。因此，資產評估需要規范進行。下面是小編為大家整理的資產評估報告范文2018，希望對大家有幫助!
一、委托方與產權持有者概況及其他評估報告使用者
1、委托方:XX市XX區人民法院
2、產權持有者:XXX。
產權歸屬最終需由XX市XX區人民法院確定。
3、評估報告使用者:委托方及委托方指定的其他報告使用者
二、評估目的
因XXX與YYY的執行糾紛一案.，需確定委估機器設備的市場價值。
本次評估目的為該行為提供價值參考依據。
三、評估對象和評估范圍
評估范圍和評估對象根據XX市XX區人民法院司法鑒定委托書、查封扣押清單，經現場勘查盤點，制作盤點清單，并由經辦法官、申請執行人和被執行人代表確認簽字。
具體為
機器設備詳細情況如下:
共6套設備,分別為LH450/13銅大拉鏈退火機組、JLK-630/6+12+18+24+30框式絞線機、CCV 500KV XLPE 交聯電纜生產線、35KV三層共擠干法交聯生產線、RN-A絕緣生產線和Φ1600/1+1+3成纜機,詳見《機器設備清查評估明細表》
四、價值類型及其定義
根據評估目的，確定本次評估對象的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
五、評估基準日
本項目評估基準日是20XX年8月11日。
評估基準日的選擇是委托方根據評估目的、評估要求及評估目的所對應的經濟行為所定的交易時點確定。
六、評估依據
(一)經濟行為依據
XX市XX區人民法院司法評估委托書(20XX)甬海法評字第110號。
(二)準則依據
1. 《資產評估準則——基本準則》(財企[xxxx]20號);
2. 《資產評估職業道德準則——基本準則》(財企[xxxx]20號);
3. 《資產評估準則——評估報告》(中評協[xxxx]189號);
4. 《資產評估準則——評估程序》(中評協[xxxx]189號);
5. 《資產評估準則——業務約定書》(中評協[xxxx]189號);
6. 《資產評估準則——工作底稿》(中評協[xxxx]189號);
7. 《資產評估準則——機器設備》(中評協[xxxx]189號);
8. 《評估機構業務質量控制指南》(中評協[xxxx]214號);
9. 《資產評估價值類型指導意見》(中評協[xxxx]189號)。
(三)產權依據
產權歸屬最終需由XX市XX區人民法院確定。
(四)取價依據
1、相關網站;
2、評估人員現場勘察記錄;
3、評估人員收集的各類與評估相關的佐證資料。
七、評估方法
根據本次評估特定目的，結合被評估資產的實際狀況以及評估數據的可搜集性，本次評估將對機器設備項目采用重置成本法、對動產項目采用市場法予以確定資產價值。
并充分考慮期后司法處置整體變現因素。
成本法是以取得被評估資產的重置成本為基礎，扣除資產的實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值等因素確定資產評估價值。
市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，并將類似的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。
八、評估程序實施過程和情況
評估人員于20XX年8月11日對納入此次評估范圍內的資產進行了評估。
主要評估過程如下:
接受委托:20XX年8月11日，接受委托后，根據評估目的、評估對象及其分布情況和計劃安排，經與委托方協商，擬定了相應的評估計劃。
現場實地勘察:包括查驗評估范圍內的機器設備等實物狀態。
評定估算:評估人員根據企業實際情況確定委估資產的評估方案，明確具體評估參數和價格標準，進行評估結論的分析、撰寫評估報告和說明的初稿。
內部審核、征求意見及出具報告:項目負責人在完成一審后，將報告初稿提交公司審核，審核包括部門二級審核、稽核部三級審核以及公司主管領導的最終審核。
經過公司內部審核后，將評估結果與委托方進行溝通和匯報。
根據溝通意見進行修改、完善后，將正式評估報告提交給委托方。
九、評估假設
本次評估除了以企業持續經營為假設前提外，還包括:
1. 一般假設
國家現行的有關法律法規及政策、國家宏觀經濟形勢無重大變化，本次交易各方所處地區的政治、經濟和社會環境無重大變化，無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素造成的重大不利影響。
2. 特殊假設
有關利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等不發生重大變化。
根據資產評估的要求，認定這些假設條件在評估基準日時成立，當未來經濟環境發生較大變化時，將不承擔由于假設條件改變而推導出不同評估結論的責任。
十、評估結論
評估結論:經評估，委托評估的機器設備評估價值為人民幣14,4XX,230.00元(大寫壹仟肆佰肆拾壹萬伍仟貳佰叁拾元整)。
以上評估結論詳見評估明細表。
上述評估結論是根據我們的評估工作而得出的，不包括下述“十一、特別事項說明”中所披露的相關事項對其可能產生的影響。
十一、特別事項說明
1、評估結論僅反映委估資產于評估基準日的市場價值。
由于所選定的評估基準日鄰近期間，國際和國內市場未發生重大波動,各類商品、生產資料和勞務價格基本穩定，人民幣對外幣的市場匯率在正常波動范圍之內，因而，資產的交割日與評估基準日不同時，交易價格不會受到實質性的影響。
根據現行規定，本報告評估結論有效期為一年(自評估基準日算起至xxxx年8月10日止)。
2、本報告僅為為XX市XX區人民法院確定XXX機器設備的市場價值提供價值參考依據服務。
一般來說，由于評估目的不同、價值類型不同、評估基準日不同，同樣的資產會表現出不同的價值，我們對因評估報告使用不當而造成的后果不承擔責任。
3、被評估資產存在的可能影響資產評估值的瑕疵事項，在委托時未作特殊說明而評估人員根據專業經驗以及現場狀況一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關責任。
4、本評估機構未對資產占有方提供的有關經濟行為權證等證據資料或所牽涉的責任進行獨立審查，亦不對上述資料的真實性負責。
5、在評估時，我們未考慮如果該等資產出售尚應承擔的費用和稅項等可能影響其價值的任何限制，我們也未對該資產的重估增、減值額作任何納稅準備。
6、在評估基準日后、報告有效期之內，資產數量及作價標準發生明顯變化時，除了使用重置成本法評估的資產以外，委托方應及時聘請評估機構重新確定有關資產的評估值。
使用重置成本法評估的資產，有經驗的委托方可按實際發生的資產數量和價格差額對評估值進行適當的調整。
7、考慮評估范圍時，我們將各單體建筑納入了評估范圍;對于單體建筑之間搭建的頂棚因其未構成單體建筑且價值較低我們未納入評估范圍。
8、除非特別說明，本報告中的評估值以產權持有者對有關資產擁有完全的權利為基礎，未考慮由于產權持有者尚未支付某些費用所形成的相關債務，我們設定資產受讓方與該等負債無關。
十二、評估報告使用限制說明
(一) 本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途;
(二) 本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用;
(三) 未征得出具評估報告的評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外;
(四) 本評估報告所揭示的評估結論僅對本項目對應的經濟行為有效，評估結論使用有效期為自評估基準日起一年;
(五) 評估基準日后，若資產數量及作價標準發生變化，對評估結論造成影響時，不能直接使用本評估結論，須對評估結論進行調整或重新評估;
(六) 本評估報告系資產評估師依據國家法律法規出具的專業性結論，在評估機構蓋章，注冊資產評估師簽字后，方可正式使用。
十三、評估報告日
評估報告提出日期為20XX年8月11日。
法定代表人:
注冊資產評估師: (簽字蓋章) 注冊資產評估師: (簽字蓋章)
XX文匯資產評估有限公司
評估報告附件
附件一、 XX市XX區人民法院司法評估委托書(20XX)甬海法評字第 110號;
附件二、 評估明細表;
附件三、 XX文匯資產評估有限公司資產評估資格證書復印件;
附件四、 XX文匯資產評估有限公司營業執照副本復印件;
附件五、 XX文匯資產評估有限公司評估人員資格證書復印件。
房地產資產評估報告【2】
xxxx信房地產評估有限公司是通過福建省房地產價格評估管理委員會房地產價格評估機構從業行為年度檢查的評估公司。
公司擁有一批具有豐富實戰經驗及理論知識的注冊會計師、注冊稅務師、注冊房地產估價師、注冊資產評估師、高級會計師等優秀人才。
公司業務范圍是房地產評估與土地評估。
在公司我實習崗位是助理評估人員。
和專業評估人員到現場勘察房地產結構等進行拍照和勘察，和客戶進行交流。
搜集相關的比較案例。
在指導教師的指導下根據實地勘察及其結果做房地產評估抵押報告。
并幫忙裝訂報告，報備等工作
在實習中應用的主要技能，如對房地產知識的熟悉，判斷其年限，結構，區位等各方面因素。
對xx房地產趨勢的了解和判斷。
拍照的技術及與客戶如何進行對話。
如何有效率的完成工作。
如何與同事相處的技能。
實習中，開發了自己的實踐能力。
如在一些儀器設備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。
新學到了房地產評估的專業知識。
還有關于抵押貸款等內容。
現場勘察地形的步驟及技術。
在短短的28的實習，我看到了自己求知及好奇的心態。
能夠端正自己的工作態度，并認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。
能在指導教師耐心的指導下掌握有關房地產評估的知識及實踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。
但同時發現了自身的不足。
如具備的專業知識不夠。
理論知識的欠缺、不扎實。
沒有時刻關注身邊及其房地產等有關方面的訊息，信息不夠全面。
經驗不足，不善于與客戶進行溝通，達到有效的合作意向。
對于一些問題的處理，不沉著和果斷。
xxxx信房地產評估有限公司的管理和業務都較為合理、規范化。
內部員工辦事效率高，做事積極主動。
高層管理人員對員工信任和支持。
使其取得不錯的成績及經濟效益。
但我覺得在業務方面如果能做到權責明確，分配得當會更加完善的。
從這次的實習中，認識到了自身的不足。
也更清楚認識到理論與實踐相結合的重要性。
我決定在下一個月和以后的學習生活中不斷豐富自身的業務知識和素養。
努力學好專業知識，掌握職業技能。
做到在實踐中不斷發現問題和總結經驗。
注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。
了解市場行情及變化。
爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。
從而實現人生的價值追求。
房地產資產評估報告【3】
(一)委托方
名稱:湖北工業大學商貿學院
法定代表人:xxx
地址:湖北省武漢市洪山區雄楚大街634號 聯系電話:xxxxxxx (二)估價方 名稱:陳曉
地址:武漢xxx房地產估價公司
聯系電話:xxxxxxx
資格等級:xx級
估價機構證書編號:xx房地自估(xxxx)第xxxx號
(三)估價對象
本次估價對象為位于湖北省武漢市洪山區雄楚大街634號湖北工業大學商貿學院圖書館，占地面積為20000平方米，建筑總面積為32000平方米，四層錯落式布局，共七層，建于xxxx月。
土地評估單位為1800/平方米。
(四)評估目的
評估該房地產xxxx年10月的市場價值 (五)評估基準日
二零一二年十月三十日 (六)評估原則 1、合法原則
2、替代原則
3、最高最佳使用原則
4、估價時點原則
5、客觀、公正、公平原則 (七)評估依據
1、國家標準《房地產估價規范》 2、房地產估價委托書 3、房地產估價合同書
4、政府部門有關計價和稅費標準及目前本地區房地產價格信息 5、委托方提供和估價人員現場勘查取得的全部資料 6、《中華人民共和國城市房地產管理法》 7、中華人民共和國國家標準《城鎮土地估價規范》 (八)評估方法
由于評估對象房地產為事業單位辦公樓，無直接受益，也很少有交易實例，故確定采用成本途徑法進行本次估價。
成本途徑法的基本思路:成本途徑是通過估測被評估房產的重新構件成本，然后扣除各種貶值，以確定評估對象房地產價值的評估思路和技術方法。
估算的計算公式:房地產價值=土地價值+建筑物價值;建筑物價值=重置成本*成新率
房地產估價技術報告
(1)估測土地價值
土地總價值=1800*1000=180萬元 (2)估測建筑物的價值
①估測建筑物安裝成本(采用單位工程造價比較法)
A、B、C3個參照物的成本情況
經分析比較，得知:參照物A外部裝修好于評估對象，因此單位工程造價比評估對
象高3%;參照物B門窗的材質較評估對象差，因此單位工程造價較評估對象低2%;參照物C與評估對象的情況基本相同，無需調整。
參照物A調整后的單位造價為:1800×100/103=1747.57(元/平方米) 參照物B調整后的單位造價為:1750×100/98=(元/平方米)
評估對象的單位工程造價為:(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)
評估對象建筑安裝成本為:1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(萬元) ②估測勘察設計及前期工程費。
勘察設計費按建筑安裝成本的2%收取，其他前期工程費按建筑安裝成本1.5%計。
則總的前期費用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(萬元)
③計算基礎設施及配套工程費。
根據政府有關規定及費用標準規定，文化、教育基礎設施配套工程費收費標準為220(元/平方米)則基礎設施及配套工程費為704萬元。
④計算管理費用。
建筑單位管理費用按建筑安裝成本的2%計算。
則管理費用=5714.2857×2%=114.29(萬元)
⑤計算投資利息。
建設項目建設期為3 年，其貸款分年均勻撥付，三年貸款額分別為300萬元、400萬元、500萬元，年利率為6%，建設期內利息只計息不支付. 則各年應計算利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)*年利率 第一年末:300/2*6%=9萬元
第二年末:(300.9+400/2)*6%=30.54萬元
第三年末:(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37萬元 建設期利息和=9+30.54+59.37=98.91萬元
⑥計算開發利潤。
經分析調查，房地產行業開發該類房地產的平均投資利潤率為15%。
則開發利潤為(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(萬元) ⑦計算銷售稅費。
經分析，營業稅、城市維護建設稅、教育費附加以及銷售費用合計為開發后房價的9%。
則銷售稅費=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(萬元)
⑧計算建筑物的重置成本。
建筑物的重置成本為前幾項之和。
則重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(萬元) ⑨估測建筑物成新率。
評定人:周升 評定日期:2012年11月4 說明:G、S、B分別為結構、裝修、設備部分的修正系數，本次評估分別取0.75、0.12、0.13.
則建筑物評估價值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(萬元) (3)計算房地產評估值
房地產評估值=土地使用權評估值+建筑物評估值
=180+8187.42
=8367.42(萬元)
房地產單價=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)評估結論
根據計算結果，經分析確定評估對象房地產的市場價值為8367.42萬元，房地產單價為每平方米2614.82元。
附件
1、估價對象示意圖
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