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            商鋪買賣合同

            時間:2024-05-02 08:51:23 買賣合同 我要投稿

            商鋪買賣合同(推薦)

              在當今不斷發展的世界,合同對我們的幫助越來越大,合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規范。那么合同書的格式,你掌握了嗎?以下是小編整理的商鋪買賣合同,希望能夠幫助到大家。

            商鋪買賣合同(推薦)

              甲方:身份證號:

              乙方:身份證號:

              上列合伙人本著公平、平等、互利、共擔風險,共負盈虧的原則訂立合伙購買商鋪協議如下:

              一、合伙購買商鋪概況

              1.甲乙雙方共同出資購買_________號商鋪,商鋪地址位于__________________,面積__________________平方米。該商鋪單價為每平方米__________________萬元,房屋總金額為__________________,小寫。該商鋪銷售合同備案號:___________________________。

              2.本協議在合伙商鋪存在期間且雙方未解除本協議時始終有效。

              二、出資比例

              乙方出資__________________元占商鋪總出資的50%。已付首付款壹拾貳萬元整,小寫:__________________年之內。

              2.同時雙方約定如因該商鋪產生其他未預計到的費用,該費用也以上述比例分配。

              3.雙方依照各自的商鋪產權份額分配該商鋪經營收益,承擔經營期間產生的各種費用。商鋪貸款按揭未付清期間,該商鋪經營或出租所得收益首先用于支付按揭,之后不足部分再按比例支付。

              三、利益分配與風險分擔

              1.商鋪投資所取得的利益(包括市場增值部分)由雙方根據出資比例平均共享。

              2.商鋪投資所產生的費用由雙方根據出資比例平均分攤。

              3.商鋪投資可能發生的風險或損失(包括因不可抗力遭遇的損失、或政府政策原因導致的房產滅失被征收等情形出現)由雙方根據出資比例平均承擔。

              四、共同投資的下列事務須有甲乙雙方共同協商決定。

              (1)商鋪出租的價格、時限等有關事項。

              (2)合伙商鋪的轉讓。

              (3)合伙商鋪的抵押事項。

              (4)其他有關合伙商鋪的占有、使用、收益、處分的重大事項。

              五、投資的轉讓、出租及經營

              1.甲乙雙方任何一方擬向第三方轉讓自己持有的投資權益,必須經過另一方同意。

              2.甲乙雙方任何一方擬向第三方轉讓自己持有的投資權益,另一方具有優先購買權。

              3.商鋪必須整體出租,不允許分開出租。

              4.若商鋪甲乙雙方共同經營或一方經營,各種費用雙方另行協商。

              5.本商鋪經營事宜需雙方協商同意方可與承租人簽訂租憑協議(租憑協議需雙方簽字才有效,如一方不在可找人代簽但必須有書面證明)。

              六、產權證的辦理

              所購商鋪的產權屬于甲乙雙方共同共有,產權各占50%,房產證登記為甲方、乙方的名字。土地使用權證登記為甲方名字(因以甲方名義向銀行貸款,房產證戶主需是甲方銀行才放貸,故土地使用權證登記在甲方名下)但土地使用權證屬于雙方共同所有。辦證所需稅費由甲乙雙方按出資比例共同分擔。

              七、違約責任

              1.任何一方不能因為個人的債務導致共有房產的所有權、使用權受到影響,否則應賠償另一方所產生的損失。

              2.如甲、乙雙方由于自身的原因在5年之內無法支付清與產權份額相應的全部本金加利息,則示為該方(違約方)放棄合伙所購商鋪房屋產權和土地使用權,另一方向違約方支付其已付的首付款(見第二大條款),則擁有該商鋪房屋全部產權和土地使用權份額。

              3.雙方任何一方違反本協議其他內容,均應賠償給對方帶來的全部經濟損失。

              八、其他事項

              1.由于雙方均為已婚人士,本商鋪甲乙雙方各占的50%的產權份額屬于夫妻婚后財產,如果一方婚姻破裂,需要重新變更產權,則變更產權所產生的一切費用由需變更產權那方所付,另一方需積極配合。

              2.因此商鋪使用年限為70年,所以在此期間如果一方想把產權份額留給后代,需變更產權,所產生的一切費用由需變更產權那方所付,另一方需積極配合。

              九、其他條款

              1.本協議未盡事宜由雙方協商一致后,另行簽訂補充協議。

              2.本協議經雙方簽字蓋章后即生效。本協議一式兩份,雙方各執一份。

              十、公證人:

              甲方:乙方:

              ______________________________________________________

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