2015年房地產估價師《制度與政策》沖刺題及答案
一、單選題
1.( )年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路。
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
【正確答案】：D
【答案解析】：1978～1991年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路。
【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】
2.《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從( )開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。(2003年試題)
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
【正確答案】：C
【答案解析】：1998年7月3日發布的《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。
【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】
3.下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是( )。
A.征地和拆遷費用
B.建安工程費
C.借款利息
D.住宅小區基礎設施建設費
【正確答案】：C
【答案解析】：經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用.勘察設計和前期工程費.建安工程費.住宅小區基礎設施建設費。
【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】
4.下列關于經濟適用住房政策，說法正確的是( )。
A.以征地和拆遷補償費.勘察設計和前期工程費和建安工程費等3項成本因素為基礎計算計入房價的企業管理費
B.經濟適用房的開發建設應實行政府指定制度，用行政方式確定開發建設單位
C.計入房價的企業管理費原則上控制在2%以下
D.房地產開發企業實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在5%以下
【答案解析】：經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。A錯;經濟適用房的開發建設應實行招投標制度，用競爭方式確定開發建設單位。B錯;實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在3%以下;D錯。
【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】
5.( )是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
A.廉租住房
B.經濟適用住房
C.普通商品房
D.工業用房
【正確答案】：B
【答案解析】：經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】
6.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在( )倍以上。
A.4
B.5
C.6
D.7
【正確答案】：A
【答案解析】：對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在4倍以上。
【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】
7.國有土地所有權由( )代表國家行使。(2008年真題)
A.國務院
B.國務院土地行政主管部門
C.市.縣人民政府
D.市.縣人民政府土地行政主管部門
【正確答案】：A
【答案解析】：國有土地所有權由國務院代表國家行使。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
8.國家實行土地登記制度，由( )對所管轄的土地進行登記造冊。
A.縣級以上人民政府
B.縣級以上人民政府土地管理部門
C.縣級以上人民政府農業管理部門
D.鄉級以上人民政府
【正確答案】：A
【答案解析】：國家實行土地登記制度，由縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
9.按照目前我國土地登記制度規定，屬于國有土地的，核發( )。
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】：B
【答案解析】：按照目前我國土地登記制度規定，屬于國有土地的，核發《國有土地使用證》。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
10.按照目前我國土地登記制度規定，屬于農民集體所有土地的，核發( )。
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】：C
【答案解析】：按照目前我國土地登記制度規定，屬于農民集體所有土地的核發《集體土地所有證》。
二、多選題
11、從本質上說，保險體現一定的經濟關系，這種經濟關系表現為( )。
A.被保險人以交納保費為條件，將自身風險轉移給保險人
B.保險人以收取保費為條件，對被保險人的風險損失承擔經濟補償責任
C.是保險人與投保人之間的一種商品交易關系
D.一定時期內少數被保險人遭受的損失由全體被保險人來分擔
【參考答案】：ABD
12、按照保險基金來源的不同，可以將保險分為( )。
A.自愿保險
B.強制保險
C.商業性保險
D.政策性保險
【參考答案】：CD
13、房地產投保時的保險價值，可按( )確定。
A.同類房地產投保時的平均價值
B.保險事故發生時的房地產實際損失價值
C.房地產投保時的實際價值
D.保險事故發生時的房地產實際價值
【參考答案】：CD
14、股權式基金和有價證券基金的區別在于( )。
A.股權式基金著眼于股權或股票的未來公開轉讓和上市;有價證券基金著眼于二級市場，通過購買上市股票、債券間接投資
B.股權式基金更重視證券買賣的差價收入，具有較多的投機成分;有價證券基金重視投資分紅和資本增值，較少投機成分
C.股權式基金對股份制企業的組織形式有較高要求;有價證券基金以較發達二級市場為前提
D.股權式基金一般要求是封閉型和固定型;有價證券基金可以是開放型和追加型
【參考答案】：ACD
15、關于會計六要素間關系正確的是( )。
A.資產+負債=所有者權益
B.利潤=收入-費用
C.資產+收入=負債+費用
D.資產+負債+所有者權益
【參考答案】：BD
16、對居住區規劃的技術經濟分析，一般包括( )等方面。
A.用地分析
B.技術經濟指標
C.開發商投資回報率
D.造價估算
【參考答案】：ABD
17、建筑平面設計中常見的組合形式包括( )。
A.套向式
B.大廳式
C.走廊式
D.躍層式
【參考答案】：ABC
18、按照保險保障的范圍，保險可以分為( )。
A.財產損失保險
B.責任保險
C.信用保險
D.人身保險
E.保證保險
【參考答案】：ABCDE
19、房屋樓梯按使用性質分為( )。
A.室外安全樓梯
B.室外防火樓梯
C.室內主要樓梯
D.懸挑樓梯
E.室內輔助樓梯
【參考答案】：ABCE
20、空氣調節是使室內的( )等參數保持在一定范圍內的技術。
A.空氣溫度
B.相對濕度
C.氣流速度
D.細菌含量
E.潔凈度
【參考答案】：ABCE
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