2016房地產估價師經營與管理模考題
1.需求增長比供給增長快空置率繼續下降，租金增長率上漲，這種狀況發生在房地產市場自然周期的( )
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案：b
解析：第二階段市場供給吃緊，租金會迅速上漲。而第三階段供求已出轉折。
2.根據各地房地產收益水平，同類型的物業都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于( )的租金。
A.50個月
B.100個月
C.10個月
D.10年
答案：b
解析：一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。
3.按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，房地產交易包括房地產買賣、房地產租賃和房地產抵押。這是依( )劃分的。
A.房地產交易方式
B.房地產交易順序
C.購買房地產目的
D.房地產類型
答案：a
解析：這是根據交易方式劃分的。
4.房地產的( )，這決定了房地產市場是地區性市場
A.位置固定性
B.各異性
C.不可移動性
D.適應性
答案：AC
解析：房地產的不可移動性，表明其受地區性需求的依賴程度很大，這決定了房地產市場是地區性市場，位置固定性也叫不可移動性。
5.影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量包括：
A.金融業的發展。
B.信息、通訊技術水平的提高。
C.生產方式和工作方式。
D.自然環境的變化。
答案：ABCD
解析：還包括自然環境的變化和政治制度的變遷兩項。
6.政府宏觀調控房地產市場的手段包括
A.土地供應計劃
B.地價的杠桿作用
C.誠信建設
D.稅收政策
答案：ABD
解析：宏觀調控房地產市場的手段包括土地供應計劃、價格、稅收政策等。但不包括誠信建設。
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