2016房地產估價師案例與分析模擬考題

2016房地產估價師案例與分析模擬考題

　　當前房地產市場，有許多地區房價增長過快，銀行資金融通量過大，引起政府等相關部門的強烈關注。房地產投資是否過熱，房地產業發展是否存在泡沫，是否應該由政府加強宏X見調控，并通過一些強制手段和措施，來正確引導房地產市場的健康、正確發展，一時成為業界討論的焦點。

2016房地產估價師案例與分析模擬考題

　　1.風險對于房地產投資者行為的影響：首先是令投資者根據投資風險大小確定其合理的( 　)。

　　A.投資規模

　　B.投資方向

　　C.投資回收期限

　　D.投資收益水平

　　2.從房地產投資的角度講，風險可以定義為( 　)。

　　A.投入資本的危險性

　　B.投入資本的損失的可能性

　　C.投入資本的不安全性

　　D.預期收益未達到的損失的可能性

　　3.所謂比較風險，即( 　)。

　　A.周期風險

　　B.時間風險

　　C.資本價值風險

　　D.機會成本風險

　　4.確定合適的折現率的理想方法，常被推崇為是采用( 　)加適當的風險調整值。

　　A.邊際成本

　　B.機會成本

　　C.變動成本

　　D.固定成本

　　5.個別房地產發展商不履行正常的開發建設審批程序而導致工程停工，這是一種( 　)風險。

　　A.政策

　　B.政治

　　C.市場供求

　　D.或然損失

　　答案：1.D 2.BD 3.D 4.B 5.B

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