2016房地產估價師考試理論與方法測試題

　　1、下列哪種情況可導致房地產價格偏高(B)

2016房地產估價師考試理論與方法測試題

　　A.出售方急于出售 B.存在房地產稅費的轉嫁

　　C.買方對所賣的房地產有特殊興趣 D.賣方對市場行情很不了解

　　2、房地產產品具有(A)特性。

　　A.位置的固定性 B.可挪動性

　　C.低值性 D.投資的低風險性

　　3、房地產價格容易受買賣雙方的個別因素的影響，以下哪一個因素對房地產價格的影響最小。( A )

　　A.買賣雙方的學歷狀況 B.買賣雙方的偏好

　　C.討價還價能力 D.感情沖動

　　4、某估價機構于2005年8月10日至20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2005年8月16日。因估價結果有爭議，2005年12月15日進行復估，則重復估價的估價時點為( A )。

　　A.2005年8月16日 B.2005年12月15日

　　C.估價作業期間的任意一天 D.估價人員與委托人商定的某天

　　5、與市場比較法關系最為密切的房地產價格形成原理是( D )

　　A.均衡原理 B.預期原理

　　C.競爭原理 D.替代原理

　　6、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相臨地塊各值50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后值110萬元，如果甲地塊的使用權人購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人的索價對交易雙方都是公平合理的正常價格應為( B )

　　A.50萬元 B.55萬元 C.70萬元 D.70萬元以上

　　7、估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200平方米，現空置。估算估價對象的租金時，下列最適宜作為可比實例的為( D )

　　A.建筑面積1800平方米，兩年前租出，年租35萬元，位于同一工業區

　　B.建筑面積1100平方米，近期租出，年租50元/平方米，位于20公里外

　　C.建筑面積10000平方米，近期租出，年租180萬元，位于同一工業區

　　D.建筑面積1000平方米，近期租出，年租20萬元，位于同一工業區

　　8、采用市場比較法本別計算出4個可比實例的估價結果，他們分別是：220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取綜合結果值若采用中位數法，則綜合結果值應為( A )

　　A.230 B.242.5 C.235 D、240

　　9、從賣方角度看，成本法的理論依據為( A )

　　A.生產費用價值論 B.替代原理

　　C.效用價值論 D.預期原理

　　10、某宗土地的規劃容積率為3，可興總建筑面積為6000平方米的商住樓，經評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為( D )元/平方米。

　　A.100 B.300 C.600 D.900

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