2016房地產估價師考試案例分析全真題

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2016房地產估價師考試案例分析全真題

　　某城市規劃建設一條環城公路，經過某商品住宅小區南側。該小區已建成使用3年，共有15幢多層住宅樓，總建筑面積為14000㎡。建設環城公路需占用該小區500㎡綠地，并拆除一幢面積為900㎡的住宅樓。政府擬按規定進行有關補償和賠償，委托房地產估價機構進行評估。

2016房地產估價師考試案例分析全真題

　　請問：理論上政府補償和賠償的內容應包括哪些方面?

　　【參考解析】：

　　1.政府應對占用的小區500㎡綠地進行賠償，依據《中華人民共和國物權法》第六章第七十三條之規定，建筑區劃內的綠地屬于小區全體業主所有，即使是市政建設需要占用，也應給予小區全體業主綠地損失賠償費，同時，由于修建環城公路，給小區業主帶來的噪聲污染、出行不便也應給予相應賠償。

　　2.《中華人民共和國物權法》第四十二條規定，征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。政府應對被拆除的900㎡的住宅樓的業主(或產權人)依法進行補償。理論上的補償內容包含：被拆除的住宅樓的房地產補償費(含被拆除的住宅樓室內業主自行裝修裝飾的補償費)、搬遷補助費、過渡補助費，安置補助費(針對住房困難的低收入家庭的)等。

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