2016年房地產估價師《制度與政策》鞏固試題

　　重慶甲房地產開發公司在本市某區以出讓方式獲得一總面積為60畝的地塊，規劃用途為綜合用地，其中基本農田占35畝，住宅規劃容積率不超過2.5，基地總面積為1萬平方米，建筑密度為40%。出讓合同約定出讓期限從2003年1月1日起計算。2003年10月甲公司開始在地塊上建設第一期住宅3萬平方米。2004年6月該公司申請辦理了商品房預售許可證，并委托乙房地產經紀公司代理銷售。乙公司精心制作了營銷策劃方案，并有計劃地推出了一系列廣告。 2005年8月張先生通過乙公司選定了一套套內建筑面積為85平方米的住宅，該住宅有一個建筑面積為5平方米的封閉式陽臺，商品房買賣合同約定價格為 5000元/平方米，套內建筑面積為85平方米，合同面積與產權登記面積有誤差的，按國家和重慶市有關規定處理。2006年4月張先生拿到了該房的“兩證”，房產證上注明該房套內面積為87平方米，應分攤的共有建筑面積為13平方米。同年5月，張先生將該房抵押給建設銀行，貸款20萬元并辦理了抵押登記;8月，張先生將該房出租給李先生，租期3年;2004年2月，張先生因急需資金，以46萬元的價格將該房賣給了好友王先生。請問：

　　1、甲房地產開發公司取得商品房預售許可證，應符合下列哪些條件( )

　　A、已交付了全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

　　B、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證;

　　C、項目及其配套設施的平面示意圖;

　　D、投入開發建設的資金達到建設總投資的20%以上，且多層主體建筑封頂，高層已建筑面積達到規劃批準擬建筑房屋面積的三分之一以上。

　　2、甲公司所辦理的《商品房預售許可證》需到( )行政主管部門登記備案

　　A、土地 B、房屋 C、土地房屋 D、工商

　　3、甲以出讓方式獲得住宅小區土地使用權應當由( )批準。

　　A、國務院 B、省級人民政府

　　C、國務院和省級人民政府 D、城市人民政府

　　4、該地塊土地使用權最長使用年限為( )年，最多還可以建設( )平方米住宅。

　　A、 70 ， 6.25萬 B、50 ， 6.25萬

　　C、 70 ， 3.25萬 D、50 ， 3.25萬

　　5、則該房屋建筑面積為( )平方米

　　A、102 B、100 C、102.5 D、105.5

　　1、某房地產價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規定，該評估機構收取評估費最高為(　　)元。

　　A.9000

　　B.10000

　　C.12000

　　D.15000

　　標準答案： B

　　解　　析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

　　2、某房地產經紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規定，該房地產經紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為(　　)元。

　　A.1000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.8000

　　標準答案： C

　　解　　析：20萬元×3%=0.6萬元。

　　3、房地產估價機構資質有效期為 (　　)年。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　標準答案： B

　　解　　析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規定，房地產估價機構資質有效期為3年。

　　4、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿(　　)年的，不予注冊。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　標準答案： A

　　解　　析：《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

　　5、目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數為(　　)名以上。

　　A.3

　　B.5

　　C.8

　　D.15

　　標準答案： D

　　6、注冊房地產估價師延續注冊有效期為(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　標準答案： C

　　解　　析：注冊房地產估價師延續注冊有效期為3年。

　　7、王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為(　　)元。

　　A.100

　　B.250

　　C.500

　　D.1000

　　標準答案： D

　　解　　析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。

　　8、注冊房地產估價師注冊證書失效，不包括(　　)。

　　A.聘用單位破產的

　　B.聘用單位被吊銷營業執照的

　　C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的

　　D.年齡超過60周歲的

　　標準答案： D

　　解　　析：注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效： (1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。

　　9、下列不屬于《物業管理條例》基本制度的是(　　)。

　　A.物業管理議標制度

　　B.業主大會制度

　　C.住宅專項維修資金制度

　　D.物業承接驗收制度

　　標準答案： A

　　解　　析：物業管理招投標制度。

　　10、下列關于物業服務企業的資質管理，表述正確的是(　　)。

　　A.物業服務企業資質等級分為一級、二級、三級

　　B.新設立的物業服務企業，其資質等級按照二級核定，并設一年的暫定期

　　C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業服務企業資質證書的頒發和管理

　　D.設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理