2024房地產估價師《制度與政策》模擬試題
2024房地產估價師考試很快就要到了，考生要抓緊最后的復習時間，下面百分網小編為大家帶來一套《制度與政策》部分的模擬試題，希望能對大家有幫助，更多內容請關注應屆畢業生網!
房地產估價師《制度與政策》模擬試題 1
1、最低收入家庭住房保障原則上以( )為輔。
A.實物配租
B.租金核減
C.發放租賃補貼
D.實物配租和租金核減
答案：D
2、下列用地中，不宜劃撥供給的是( )。
A.部隊伙房建設用地
B.工商管理所辦公樓建設用地
C.上市公司保衛科值班室建設用地
D.科技博物館擴建項目建設用地
答案：C
3、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產值的( )倍。
A.2～3
B.3～4
C.4～6
D.6～10
答案：D
4、全民所有制企業、城鎮集體所有制企業同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地，由( )向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請。
A.全民所有制企業
B.農村集體經濟組織
C.聯營企業
D.農村集體經濟組織或聯營企業
答案：C
5、鐵路、公路建設需要征用的土地( )申請批準、辦理征地手續。
A.不得分段
B.應當分段
C.可以分段
D.任意分段
答案：C
6、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的.被拆遷房屋，原則上由( )估價機構評估。
A.一家
B.兩家
C.三家
D.多家均可
答案：A
7、對達不成拆遷補償安置協議的拆遷糾紛實施行政裁決的可以是( )。
A.縣級以上地方人民政府
B.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門
C.縣級以上地方人民政府或縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門
D.市級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門
答案：B
8、房地產開發企業資質按照( )分為一、二、三、四等四個資質等級。
A.注冊資本
B.營業利潤
C.高級職稱人員數量
D.企業條件
答案：D
9、政府部門審查房地產項目是否允許轉讓的重要指標是( )。
A.轉讓利潤
B.市場影響
C.產權是否清晰
D.被拆遷人的利益
答案：D
10、在正式編制城市總體規劃前，可以由( )組織制定城市總體規劃綱要。
A.市人民政府
B.市人民政府城市規劃行政主管部門
C.市人民政府土地行政主管部門
D.城市建設局
答案：A
房地產估價師《制度與政策》模擬試題 2
1.物業服務定價成本是指價格主管部門核定的( )。
A.物業服務機會平均成本
B.物業服務社會平均成本
C.物業服務一般平均成本
D.物業服務社會綜合成本
2.物業服務定價成本的構成中，物業服務固定資產是指在物業服務小區內由物業服務企業擁自的、與物業服務直接相關的、使用年限在( )年以上的資產。
A.半
B.一
C.二
D.三
3.物業服務定價成本的構成，不包括( )。
A.清潔衛生費用
B.物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用
C.秩序維護費用
D.物業共用設施設備維修和更新、改造費用
4.物業服務定價成本審核的方法和標準中，固定資產折舊采用( )。
A.殘值綜合法
B.殘值平均法
C.年限綜合法
D.年限平均法
5.商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用( )。
A.由相關業主按照各自擁有物業使用面積的比例分攤
B.由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤
C.由相關業主按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤
D.由相關業主按照所交存住宅專項維修資金的多少分攤
6住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位應當按照( )，分攤維修和更新、改造費用。
A.尚未售出商品住宅的建筑面積
B.已售出商品住宅的建筑_向積
C.擁有物業建筑面積
D.擁有物業使用面積
7.利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買( )。
A.一級市場新發行的股票，并持有到期
B.二級市場新發行的股票，并持有到期
C.一級市場新發行的`國債，并持有到期
D.二級市場新發行的圍債，并持有到期
8.利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意;未成立業主大會的，應當經( )業主同意。
A.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數二分之一以上
B.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二三分之二以上
C.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上
D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上
參考答案： 1.B 2.B 3.D 4.D 5.B 6.A 7.C 8.D
房地產估價師《制度與政策》模擬試題 3
1.【題干】下列企業或機構中，不屬于房地產業的是( )。
【選項】
A.房地產開發企業
B.房地產估價機構
C.物業服務企業
D.建筑施工企業
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產業的基本概念。房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。
【考點】
2.【題干】依法征收集體土地的前提，是國家為了( )利益的需要。
【選項】
A.公共
B.社會
C.集體
D.政府
【答案】A
【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規定。《物權法》規定：為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體土地。
【考點】
3.【題干】下列國有建設用地中，不能通過劃撥方式取得使用權的是( )。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機關
【答案】B
【解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。根據《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權;
①國家機關用地。
②軍事用地。
③城市基礎用地。
④公益事業用地。
⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。
⑥法律、行政法規規定的其他用地。
【考點】
4.【題干】國有土地上房屋征收補償協議由( )和被征收人簽訂。
【選項】
A.房屋征收部門
B.房地產估價機構
C.房屋征收主體
D.房屋征收實施單位
【答案】A
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面基、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過度方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
【考點】
5.【題干】被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向( )申請鑒定。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機關
【答案】D
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對評估確定的`被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估詹家委員會申請鑒定。
【考點】
6.【題干】建筑工程施工過程中，施工單位發生變更的，應重新申請領取( )。
【選項】
A.房屋征收部門
B.另一家房地產估價機構
C.檢察機關
D.房地產價格評估專家委員會
【答案】B
【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發生變更的，應當重新申請領取施工許可證。
【考點】
7.【題干】城市規劃中，城市綠地范圍的控制線是( )。
【選項】
A.紅線
B.黃線
C.綠線
D.紫線
【答案】C
【解析】本題考查的是城鄉規劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。
【考點】
8.【題干】某房地產開發投資項目資本金為萬元，則開發企業以工業產權作價出資的最高額是( )萬元。
【選項】
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產開發項目實行資本金制度。以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本總金額的20%，國家對采用高新技術成果有特別規定的除外。
【考點】
9.【題干】新建商品房的質量問題由( )承擔責任。
【選項】
A.勘察設計單位
B.施工企業
C.工程監理單位
D.房地產開發企業
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產開發項目質量責任制度。房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。
【考點】
10.【題干】某房地產開發企業預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應付購房款( )萬元。
【選項】
A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】C
【解析】本題考查的是商品房買賣合同。按套內建筑面積計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權解除合同。買受人不退房的，實測面積大于預測面積時，面積誤差比在3%之內的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人。
【考點】
11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過( )年。
【選項】
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同
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