2016房地產估價師考試考前強化試題

相關推薦

2016房地產估價師考試考前強化試題

　　2016房地產估價師考試就要到了，不知道大家有沒有信心呢?為了幫助大家更好地備考，百分網小編帶來一份考前強化試題，文末附有答案，歡迎大家閱讀參考，更多內容請關注應屆畢業生網!

2016房地產估價師考試考前強化試題

　　1.房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有(　)的特性。

　　A.獨一無二和供給有限

　　B.獨一無二和價值量大

　　C.流動性差和價值量大

　　D.不可移動和用途多樣

　　2.對房地產買賣為目的的房地產估價時，當租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響(　)。

　　A.應考慮

　　B.不考慮

　　C.無所謂

　　D.不大

　　3.關于房地產抵押，下列說法不正確的是(　)。

　　A.房地產抵押除了初次抵押估價，還有再次抵押估價，增加抵押貸款估價等

　　B.處置抵押房地產估價，即債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，需要將抵押房地產折價或者拍賣、變賣的，為其提供相關價值參考依據

　　C.房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押

　　D.抵押權不可以轉讓

　　4.某市于2007年對市中心一平房區進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價在該區為4000元/m2，并且一直沒有變動;2007年該區同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產市場交易價格為6000元/m2;重新規劃后，開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/m2;則最合理的拆遷補償價格應以(　)元/m2為基礎進行修正。

　　A.2000年的城市房屋拆遷補償指導價

　　B.2007年該區同類建筑物的重置成本價

　　C.2007年該區同類建筑物的市場交易價格

　　D.2007年重新規劃后該區商品房售價

　　5.房地產權利的種類中，屬于自物權的是(　)。

　　A.所有權

　　B.典權

　　C.抵押權

　　D.地役權

　　6.房地產的開發、利用、消費，要受制于其所在的空間環境，如鄰里關系、當地的社會經濟發展狀況、制度政策等，這是由于房地產的(　)特性。

　　A.不可移動性

　　B.獨一無二性