房地產估價師《制度與政策》考前強化試題
在日常學習和工作中，我們最少不了的就是試題了，試題是學校或各主辦方考核某種知識才能的標準。你知道什么樣的試題才是好試題嗎？以下是小編為大家整理的房地產估價師《制度與政策》考前強化試題，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房地產估價師《制度與政策》考前強化試題 1
1、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權( )。
A.退房
B.換房
C.買房
D.賣房
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P111，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。
2、房地產開發項目自( )之日起滿1年未動工開發的，可以征收土地閑置費。
A.土地使用權出讓合同簽訂
B.土地使用權出讓合同約定的動工開發
C.土地使用權出讓金繳納
D.土地使用權證書取得
【正確答案】：B
【答案解析】：未規定動工開發建設日期的-自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發之日;在合同中規定了動工開發建設日期的-自出讓合同約定的動工開發日期起參見教材P36。
3、建筑施工許可證發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起( )日內頒發施工許可證。
A.15
B.25
C.35
D.40
【正確答案】：A
4、注冊房地產估價師繼續教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為( )學時。
A.10
B.30
C.60
D.90
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P181，注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。
5、新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設( )年的暫定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P211，新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。
6、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和( )。
A.商品房銷售廣告書
B.商品房銷售協議書
C.商品房銷售委托書
D.商品房銷售意向書
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
7、下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是( )。
A.征地和拆遷費用
B.建安工程費
C.借款利息
D.住宅小區基礎設施建設費
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P7。經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。
8、物業服務企業的資質管理實行( )。
A.一級審批制度
B.逐級審批制度
C.分級審批制度
D.分別審批制度
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P211，物業服務企業的資質管理實行分級審批制度。
【該題針對"物業管理實施與運作要點"知識點進行考核】
9、物業管理的日常運作是物業管理的最主要的工作內容，包括( )。
A.日常的綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節
B.日常的清潔打掃與租賃
C.房屋的拍賣
D.地皮的招標
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P207，物業管理的日常運作是物業管理最主要的工作內容，包括日常的綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節。
10、( )為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。
A.住房和城鄉建設部
B.人力資源和社會保障部
C.省級政府建設主管部門
D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P186，中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。
11、業主委員會是業主大會的( )。
A.決策機構
B.執行機構
C.監督機構
D.聯合機構
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P213，業主委員會是業主大會的執行機構。
12、經濟適用住房價格( )
A.由市(縣)人民政府指導制定
B.實行市場調節價
C.由房地產開發商制定
D.由國家限定銷售價格
【正確答案】：A
【答案解析】：經濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。參見教材P7。
13、( )在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。
A.中國共產黨第十一次全國代表大會
B.中國共產黨第十二次全國代表大會
C.中國共產黨第十三次全國代表大會
D.中國共產黨第十四次全國代表大會
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P4。中國共產黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。
14、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的( )計收。
A.0.5%～1%
B.0.5%～1.5%
C.0.5%～2%
D.0.5%～2.5%
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收。
15、折價處置抵押房地產的，應當參照( )。
A.原購買價
B.重建價格
C.重置價格
D.市場價格
15正確答案D
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
16、物業服務合同屬于我國合同分類中的( )。
A.單務合同
B.委托合同
C.無償合同
D.非典型合同
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P215，物業服務合同屬于我國合同分類中的委托合同。
17、( )的立法目的是："為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展"。
A.《中華人民共和國土地管理法》
B.《中華人民共和國城市房地產管理法》
C.《中華人民共和國城鄉規劃法》
D.《中華人民共和國農村土地承包法》
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P16。《中華人民共和國城鄉規劃法》的立法目的是："為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展"。
18、房屋征收評估、鑒定費由( )承擔。
A.被征收人
B.委托人
C.房地產估價機構
D.政府
【正確答案】：B
19、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為( )。
A.共有產權
B.單獨產權
C.獨立產權
D.雙方產權
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產權。
20、( )是房地產權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。
A.完整性
B.真實性
C.專業性
D.動態性
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P149，真實性是權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。
21、下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的'是( )。
A.有自己的名稱和組織機構
B.有固定的服務場所
C.有不少于500萬元人民幣的實有資本
D.有一定數量的周轉住房
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P194，設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。所以C選項不正確。
22、下列關于在房地產開發活動中，房地產業與建筑業的關系，說法正確的是( )。
A.房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者;建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務
B.建筑業是房地產開發和建設的甲方，房地產業是房地產開發和建設的乙方
C.建筑業是策劃者、組織者和建設任務的發包者;房地產業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務
D.二者是既合作又競爭的關系
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P1。房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者;建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務。
23、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費( )元。
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P164，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。
24、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是( )。
A.連鎖健身房
B.公安機關辦公樓
C.游泳館
D.度假村
【正確答案】：B
【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。參見教材P33、34。
25、A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為( )元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3%。10×3%=0.3萬元。
26、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是( )。
A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發，中間曾受到"非典"的影響，規劃部門審批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發
B.城市總體規劃變更，使得項目規劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發
C.開發商要求提高項目容積率，規劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發
D.因發生自然災害，地塊的地質條件發生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發
【正確答案】：C
【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災害為不可抗力。參見教材P31。
27、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定( )。
A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布
B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布
C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布
D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P217，物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。
28、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取( )。
A.選址意見書
B.建設工程規劃許可證
C.施工許可證
D.建設用地規劃許可證
【正確答案】：D
29、房地產估價機構的名稱事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書( )手續。
A.延續
B.變更
C.注銷
D.撤銷
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P170，房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執業資格單位名稱變更手續。
30、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為( )和產權登記制兩大類型。
A.權利登記制
B.產權登記制
C.托倫斯登記制
D.契據登記制
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P127，根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。
房地產估價師《制度與政策》考前強化試題 2
試題
1、業主大會作出選聘、解聘物業管理企業的決定，必須經( )通過。
A.與會業主所持投票權1/2以上
B.與會業主所持投票權2/3以上
C.全體業主所持投票權1/2以上
D.全體業主所持投票權2/3以上
2、下列不應免征房產稅的訂( )。
A.職工自用住房
B.企業創辦的類學校用于數學的房產
C.產權不確定的及有糾紛的房產
D.經有關部門鑒定的危險房屋
3、國務院辦公廳國辦發(2005)26號文件，對個人銷售住房免征營業稅的是( )。
A.單套建筑面積在120m2以下的住房轉手交易時，免征營業稅
B.住宅小區建筑容積率在1.0以上的住房轉手交易時，免征營業稅
C.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉手交易的，免征營業稅
D.個人購買普通住房超過2年(含2年)1轉手交易的.，免征營業稅 建設工程教育網編輯整理
4、住房公積金屬于( )所有。
A.繳存住房公積金的單位
B.繳存住房公積金的職工
C.繳存住房公積金的單位及個人
D.住房公積金管理中心
5、某房地產開發公司分別開發甲、乙、丙、丁四個小區，核定銷售價格分別為1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2，此時四個小區的需求價格彈性系數分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定( )。
A.在任何情況下，丁的需求價格彈性最大
B.甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入
C.在任何情況下、乙的需求價格彈性最小
D.此時乙的需求價格彈性最大
6、某個國家2000～2004年的基尼系數分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷( )。
A.該國家的居民收入分配趨于平均化
B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重
C.該國家的居民收入水平出現出上升的趨勢
D.該國家的居民收入出現出上升的趨勢
7、在某居住區規劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為( )。
A.28.60%
B.35.00%
C.40.00%
D.50.00%
8、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業績確定( )。
A.委托財產總值
B.信托范圍
C.信托收益
D.信托信用等級
9、保險活動所特有的內在功能是( )。
A.組織經濟補償
B.分散風險
C.融通資金
D.防災防損
10、根據近因原則，保險賠償責任的確定應根據( )之間的因果關系來判斷。
A.投保人與保險標的
B.被保險人與保險標的
C.保險事故與保險標的的損失
D.保險人與保險標的的損失
答案
1、D 2、C 3、D 4、B 5、B
6、B 7、C 8、C 9、B 10、C
房地產估價師《制度與政策》考前強化試題 3
試題：
1、集資、合作建房都是經濟適用住房建設的組成部分。 ( )
2、農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，只能使用原有的宅基地和村內空閑用地。 ( )
3、國家對集體土地征收或征用后，土地所有權發生轉移。 ( )
4、農民集體經濟組織按協議將土地使用權作為聯營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。 ( )
5、雖然被拆迂房屋的使用性質股以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質協商一致的，可以按照協商結果進行評估。 ( )
6、房地產估價機構不得轉讓受托的城市房屋拆遷估價業務。 ( )
7、根據《城市房屋拆遷估價指導意見》的規定，承擔城市房屋拆遷估價業務的房地產估價機構須由拆遷主管部門指定。 ( )
8、新設立的房地產開發企業領取營業執照后應當在法定時間內向登記機關所在地房地產開發主管部門備案。 ( )
9、建設單位自領取建筑工程施工許可證之日起3個月內開工。如經批準可以延期一次，但不得超過3個月。 ( )
10、經有關部門批準，建筑藝術造型有特殊要求的，其設計可以直接發包。 ( )
11、根據國務院有關規定，自2005年6月1日起.商品房預購人可以將購買的'未竣工的預售商品房再轉讓。 ( )
12、抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。 ( )
13、如果抵押房地產是抵押人扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。 ( )
14、權屬有爭議的房屋由登記機關代為登記，并代領房屋權屬證書。 ( )
15、房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。 ( )
16、國務院將房地產估價機構資質核準列為國家行政許可項目，( )
17、一級房地產估價機構資質由建設部審批。 ( )
18、房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協商一次性收取。 ( )
19、商品房前期物業管理的委托方為房地產開發企業。 ( )
20、住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于業主所有。 ( )
答案
1、√
2、√
3、×
4、×
5、√
6、√
7、×
8、√
9、×
10、√
11、×
12、√
13、√
14、×
15、√
16、√
17、√
18、√
19、√
20、√
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