2017房地產估價師《經營與管理》試題及答案
2016年房地產估價師考試已經過去了，各位要參加2017房地產估價師考試的考生們，下面百分網小編為大家帶來一份《經營與管理》部分的試題及答案，希望能對大家有幫助，更多內容歡迎關注應屆畢業生網!
1.寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元/m2.年,則其面臨( )
A.市場供求風險
B.周期風險
C.變現風險
D.通貨膨脹風險
標準答案：d
解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租的物業租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。
2.香港新鴻基公司董事會決議規定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于( )的考慮結果。
A.大陸政策多變
B.占領世界投資市場
C.風險轉移
D.投資組合
標準答案：d
解析：投資者是在一個固定的預期收益率下使風險降低或是在一個預設可接受的風險下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。
3.個別發展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于( )
A.系統風險
B.資本價值風險
C.比較風險
D.個別風險
標準答案：d
解析：個別風險是投資者可以控制的風險。
4.寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元.年,則其面臨( )
A.市場供求風險
B.周期風險
C.變現風險
D.通貨膨脹風險
標準答案：d
解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租的物業租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。
5.香港新鴻基公司董事會決議規定，在大陸的投資不能超過其全部投資的01%，這是基于( )的考慮結果。
A.大陸政策多變
B.占領世界投資市場
C.風險轉移
D.投資組合
標準答案：d
解析：投資者是在一個固定的預期收益率下使風險降低或是在一個預設可接受的風險下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。
6.個別發展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于( )
A.系統風險
B.資本價值風險
C.比較風險
D.個別風險
標準答案：d
解析：個別風險是投資者可以控制的風險。
7.寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2.年，則其面臨 ( )。
A.市場供求風險
B.周期風險
C.變現風險
D.通貨膨脹風險
標準答案：d
解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租物業的租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。
8.香港新鴻基地產投資有限公司的董事會決議規定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于( )的考慮結果。
A.大陸政策多變
B.占領世界投資市場
C.風險轉移
D.投資組合
標準答案：d
解析：投資者是在一個固定的預期收益率下使風險最低，或是在一個預設可接受的風險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。
9.個別發展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于 ( )
A.系統風險
B.資本價值 風險
C.個別風險
D.比較風險
標準答案：c
解析：個別風險是投資者可以控制的風險。
10.國際貨幣基金組織就是使用( )這種“投資”定義統計國際收支平衡。
A.以資產為基礎
B.以企業為基礎
C.以交易為基礎
D.以價值為基礎
標準答案：c
解析：以交易為基礎的投資定義：強調投資過程中資本和相關資產的跨國界流動，這種跨國界的交易是在一種對外新建或者收購投資過程中進行的。這種方式的投資定義最初使用于雙邊和區域投資協定中，主要考慮涉及影響資本流動的東道國政策，而不是針對投資來定義的。國際貨幣基金組織就是使用這種“投資” 定義統計國際收支平衡。
11.根據各地房地產收益水平，同類型的物業都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于( )的租金。
A .50個月
B .100個月
C .10個月
D .10年
標準答案：b
解析：一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。
12.需求增長比供給增長快空置率繼續下降，租金增長率上漲，這種狀況發生在房地產市場自然周期的( )
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
標準答案：b
解析：第二階段市場供給吃緊，租金會迅速上漲。而第三階段供求已出轉折。
13.按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，房地產交易包括房地產買賣、房地產租賃和房地產抵押。這是依( )劃分的。
A.房地產交易方式
B.房地產交易順序
C.購買房地產目的
D.房地產類型
標準答案：a
解析：這是根據交易方式劃分的。
14.( )對于選擇投資方向、初步確定開發目標與方案、進行目標市場和開發產品定位等，均起著舉足輕重的作用，它往往關系到一個項目的成敗。
A.看地
B.對房地產開發項目進行財務評估
C.市場研究
D.土地使用權的取得
解析：市場研究對于選擇投資方向、初步確定開發目標與方案、進行目標市場和開發產品定位等，均起著舉足輕重的作用
15.邀請招標是非公開招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在( )。
A.3個以上
B.5-10個之間
C.5個以上
D.3-10個之間
標準答案：D
解析：按照規定，邀請招標一般有3-10個之間。
16.開標會議由( )主持，邀請各投標人和當地公證機構參加。
A.開發商
B.招標機構
C.專家
D.招標管理部門
標準答案：A
解析：開標會議由招標人即開發商主持，邀請各投標人和當地公證機構以及招標管理部門參加。
17.一般來說，認知定價法所確定的價格( )價值定價法所確定的價格。
A.高于 B.低于 C.等于 D.高于等于
標準答案：a
解析：認知價值定價法是房地產商根據購買者對物業的認知價值來制定價格的一種方法。價值定價法確定的價格即“物美價廉”。
18.進度計劃管理通常采用橫道圖和( )
A.資金流動計劃圖 B.網絡圖
C.直方圖 D.控制圖
標準答案：b
解析：進度計劃的制定有兩種方法，一種是應用傳統的水平進度計劃(橫道圖法)，另一種是網絡計劃(網絡圖法)。
19.工程成本控制的主要對象是主要費用的( )
A.變動費用 B.固定費用
C.材料費用 D.人工費用
標準答案：a
解析：成本控制的主要對象是主要費用中的變動費用。
20.下面不屬于不可控制因素的調查的是( )
A市場需求容量調查
B市場營銷因素調查
C競爭情況調查
D消費者調查
標準答案：b
解析：市場營銷因素調查屬于可控制因素的調查.
21.a確定問題和調察目標，b收集和分析信息，c制定調查計劃，d報告結果，以上調查步驟順序正確的是( )
Aabcd Bbacd
Ccabd Dacbd
標準答案：d
解析：應明確調查的步驟。
22.市場某各消費群體的支付能力下降的話，企業就會出現效益下滑的危險。這是指目標市場選擇的( )模式。
A單一市場集中化 B市場專業化
C產品專業化 D大量定制
標準答案：b
解析：這是由市場專業化是為針對滿足市場某個消費群體造成的。
23.某企業上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業選用平滑指數為0.8,則本期預測銷售量為( )萬臺.
A102
B120
C108
D88
標準答案：c
解析：Q=0.8*110+0.2*100=108
24.根據消費者( )的差異，市場營銷學將他們所購商品(包括服務)分為三類，即便利品、選購品和特殊品。
A、購買方式 B、購買行為
C、購買能力 D、購買時機
標準答案：B、
解析：根據消費者購買行為的差異。
25.居民購買住宅的行為屬于( )
A、習慣性購買行為
B、尋求多樣化購買行為
C、化解不協調購買行為
D、復雜購買行為
標準答案：D、
解析：居民購買住宅的行為就屬于復雜購買行為。
26.分析當前城市規劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設投資等計劃屬于( )
A、供給分析 B、需求分析
C、競爭分析 D、相關因素分析
標準答案：A、
解析：屬于市場供求分析中的供給分析。
27.分析項目所在市場區域內就業、人口、家庭規模與結構、 家庭收入等屬于( )
A、供給分析 B、需求分析
C、競爭分析 D、市場占有率分析
標準答案：B、
解析：屬于市場供求分析中的需求分析。
28.可行性研究的根本目的是( )。
A.實現項目決策的科學化、民主化
B.減少或避免投資政策的失誤
C.提高項目開發建設是經濟、社會和環境效益
D.以上都是
標準答案：d
解析：可行性研究的根本目的是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。
29.初步可行性研究階段投資估算的精度可達( )。
A.±5%
B.±10%
C.±20%
D.±30%
標準答案：c
解析：初步可行性研究亦稱“預可行性研究”。在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。初步可行性研究階段投資估算的精度可達±20%，所需費用約占總投資的0.25%～1.5%。
30.建設投資估算精度±10%，所需費用小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大型復雜工程約占投資的0.2%--1.0%的階段屬于( )。
A.投資機會研究
B.項目評估
C.初步可行性研究
D.詳細可行性研究
標準答案：d
解析：詳細可行性研究是開發建設項目投資決策的基礎，是在分析項目技術、經濟可行性后做出投資與否決策的關鍵步驟。這一階段對建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0～3.0%，大型復雜的工程約占0.2%～1.0%。
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