2017房地產估價師房地產理論與方法習題及答案
為了幫助要參加2017房地產估價師考試的考生們，百分網小編準備了一份理論與方法部分的習題及答案，希望能對大家有幫助，更多內容歡迎關注應屆畢業生網!
單項選擇題
1.房地產估價師從某種意義上講是( )房地產的價值
A.發明 B. 發現 C. 創造 D.穩定
2.一種資產只有同時具有( )的特性，才真正需要專業估價
A.獨一無二和共給有限 B.獨一無二和價值量大
C.流動性差和價值量大 D.不可移動和用途多樣
3.在一個國家或地區的財富中，房地產通常是其中比重最大的部分，一般占( )
A.20%--30% B.30%--40% C.30%--50% D.50%--70%
4.由兩個以上的企業共同出資成立另外公司并分享股權的行為被稱為( )
A.企業合作 B.企業合資 C.企業合并 D.企業分立
5.從房地產估價來看，( )
A.土地即田地、地面 B.土地是自然物、自然力或自然資源
C.土地是“地球上陸地的表層，包括水域在內，是由地貌、土壤、巖石、水文、氣候、植被等要素組成的自然綜合體”
D.土地是三維立體的，是指地球的表面及其上下一定范圍內的空間
6.關于房地產的十個主要特性中，下列說法有誤的是( )
A.可移動性、獨一無二性、易變現性 B.相互影響性、易受限制性
C.壽命長久性、數量有限性、用途多樣性 D.價值高大性、保值增值性
7.把房地產分為居住房地產和非居住房地產是按下列哪項劃分的'( )
A.收益性 B.用途 C.市場性 D.地段
8.房地產由于不可移動及變更用途困難，決定某一房地產價格水平高低的供求狀況主要是( )
A.全國房地產總的供求狀況 B.本地區房地產的供求狀況
C.全國本類房地產的供求狀況 D.本地區本類房地產的供求狀況
9.下列關于正常成交價格的形成條件中，表達不全面的一項是( )
A.公開市場 B.買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿
C.同時存在買者和賣者 D.交易對象本身具備市場性
10.某宗房地產，建筑層數5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%,樓面
地價為2000 元/㎡，則土地單價為( )元/㎡
A.1000 B.2000 C.2500 D.5000
答案：1.B 2.B 3.D 4.B 5.D 6.A 7.B 8.D 9.C 10.C
多項選擇題
1.房地產估價是指房地產估價師( )，對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷并提出專業意見的活動。
A.根據估價目的 B.遵循估價原則 C.運用估價方法 D.按照估價程序
2. 房地產估價人員應遵守的職業道德包括( )
A.應保持估價的獨立性，回避自己、近親屬或其他有厲害關系人的估價業務
B.應妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經委托人書面許可，不得
將托人的資料公開或泄露給他人
C.應執行政府規定的估價收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，
也不得惡意降低收費進行不正當競爭
D.應誠實正直、公正執業，不得做任何虛假的.估價
3.房地產的需求量是由多種因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素主要有( )
A.該種房地產的價格水平 B.消費者的收入水平
C.消費者的支出水平 D.消費者的偏好
4.以下那些因素會造成住宅類房地產價格水平下降( )
A.靠近城市主干道 B.靠近酒廠 C.靠近高等學校 D.靠近鐵路線
5.下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的有( )
A.不同的房地產價格影響因素引起房地產價格變動的方向和程度不盡相同
B.房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關
C.理論上，房地產價格與利率因素呈負相關
D.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降
6.在房地產交易環節中需要賣方繳納的稅費有( )
A.契稅 B.印花稅 C.所得稅 D.土地增值稅
7.以下是房地產估價原則的有( )
A.公平、公正、公開原則 B.獨立、客觀、公正原則
C.最高最佳使用原則 D.估價時點原則
8.《中華人民共和國物權法》第184條規定，下列財產不得抵押( )
A.土地所有權 B.大型游樂場 C.鄉鎮企業用房 D.宅基地土地使用權
9.以下難以使用市場法估價的房地產有( )
A.學校 B.寫字樓 C.古建筑 D.紀念館
10.影響房地產價格的國際因素主要有( )
A.世界經濟狀況 B.國際競爭狀況 C.政治對立狀況 D.軍事沖突狀況
答案：1.ABCD 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.CD 7.BCD 8.AD 9.ACD 10.ABCD
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