2017房地產估價師《案例分析》習題及答案

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　　下列各項中，不屬于測繪報告主要內容的是(　)。

　　A、房地產測量技術設計書

　　B、控制測量成果資料

　　C、測繪人員名單

　　D、圖形數據和房產原圖

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】本題考查的是房地產測繪的工作程序。測繪報告主要包括以下各項：房地產測量技術設計書;成果資料索引及說明;控制測量成果資料;房屋及房屋用地調查表、界址點坐標成果表;圖形數據和房產原圖;技術總結;檢查驗收報告等。參見教材P155。

　　觀測時的自然界對觀測產生的誤差屬于(　)。

　　A、儀器誤差

　　B、觀測者的影響

　　C、周圍環境的影響

　　D、社會影響

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】本題考查的是房地產測繪的精度要求。產生測量誤差的原因包括儀器誤差、觀測者的影響和周圍環境的影響。參見教材P156。

　　房產面積的測量精度分為(　)級。

　　A、一

　　B、二

　　C、三

　　D、四

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】本題考查的是房地產測繪的精度要求。房產面積的測量精度分為三級。參見教材P157。

　　下列關于房地產測繪精度要求的表述中，正確的有( )。

　　A、無論何種測量，均無法求得測量的真值

　　B、往返丈量某一段距離，每次觀測結果都不會一致

　　C、自動化儀器不會受到操作者的影響

　　D、觀測時的自然界會使觀測值產生誤差

　　E、各種測量儀器都會有一定的誤差

　　【正確答案】ABDE

　　【答案解析】本題考查的是房地產測繪的精度要求。選項C錯誤，自動化儀器雖然是自動進行接收處理，但設備的安置、目標和時間的選擇，仍由人來掌握，也會受到操作者的影響。參見教材P156.

　　下列表達式中，正確的是(　)。

　　A、GDP=GNP+對外要素收入凈額

　　B、NDP=GDP-折舊

　　C、GDP=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業轉移支付

　　D、GNP=消費支出+投資支出+政府購買+進口-出口

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查的是國民收入核算的幾種基本方法。選項B正確，NDP=GDP-折舊。GNP=GDP+對外要素收入凈額;GDP=工資+利息+利潤+租金+間接稅+企業轉移支付+折舊;GDP=消費支出+投資支出+政府購買+凈出口。所以選項ACD不正確。參見教材P206～208。

　　未來狀況下的房地產，最常見的是期房。( )

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】本題考查的是按實物形態劃分的種類。未來狀況下的房地產，最常見的是期房。參見教材P69。

　　房地產價格與房地產需求成( )相關，與房地產供給( )相關。

　　A、正，正

　　B、正，負

　　C、負，負

　　D、負，正

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查的是房地產均衡價格。房地產價格與房地產需求成正相關，與房地產供給負相關。參見教材P91。

　　在一般情況下，下列有關房地產價格的描述不正確的是(　)。

　　A、成交價格圍繞著市場價格上下波動

　　B、市場價格圍繞著理論價格上下波動

　　C、在市場參與者普遍不夠理性的情況下，市場價格可能會較大的偏離理論價格

　　D、大波動圍繞著小波動上下波動

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。小波動圍繞著大波動上下波動。參見教材P96。

　　當成本價值( )比較價值或收益價值，說明房地產供大于求。

　　A、大大高于

　　B、大大小于

　　C、等于

　　D、小于

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。當成本價值大大高于比較價值或收益價值，說明房地產供大于求或房地產市場不景氣。參見教材P96。

　　在為房地產投保火災險服務的估價中，理論上評估的應是( )。

　　A、建筑物重置成本和土地使用權重新取得成本

　　B、建筑物重置成本和重建期間的經濟損失

　　C、建筑安裝工程造價和重建期間的經濟損失

　　D、建筑物重置成本、土地使用權重新取得成本和重建期間的經濟損失

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值。火災不能損害土地使用權，為房地產投保火災險服務的估價中，涉及土地使用權價值的選項都不是正確選項。排除AD;焚毀的建筑物，應該按照其重置成本，才能確定其實際損失。建筑安裝工程造價，是全新狀態下的建筑物價值。參見教材P102。

　　下列各項中，不屬于測繪報告主要內容的是(　)。

　　A、房地產測量技術設計書

　　B、控制測量成果資料

　　C、測繪人員名單

　　D、圖形數據和房產原圖

　　【正確答案】 C

　　觀測時的自然界對觀測產生的誤差屬于(　)。

　　A、儀器誤差

　　B、觀測者的影響

　　C、周圍環境的影響

　　D、社會影響

　　【正確答案】 C