2017房地產估價師《理論與方法》備考練習題
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1. 投資利息估算只有在( B )才需要。
A、比較法
C、現金流量折現法
B、傳統方法
D、收益法
2. 在現實生活中，房地產價格的高低是由( A )的結果。
A、眾多影響房地產價格的因素綜合作用
B、影響房地產價格的因素作用
C、各種影響房地產價格的因素其影響強度不同
D、各種影響因素影響房地產價格變動方向不同
3. 房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在( C )下的估價結果具有近似性。
A、同一估價原則、同一估價時點
C、同一估價目的、同一估價時點
B、同一估價目的、同一估價方法
D、同一估價原則、同一估價目的
4. 現有建筑物應予保留的條件是：現狀房地產的價值( B )新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額。
A、小于
C、等于
B、大于
D、小于或等于
5. 某房地產土地面積為500平方米，土地價格為2000元/平方米，建筑物建筑面積1000平方米，用成本法估算出的該建筑物的重置價為1800元/平方米，市場上同類房地產的正常房地價格為2500元/平方米，則該建筑物的每平方米建筑面積的實際價值比重置價值低( C )元。
A、100
C、300
B、200
D、400
6. 收益法是以( B )為基礎的。( )說明，決定房地產價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A、收益原理
C、未來原理
B、預期原理
D、替代原理
7. 某房地產是在有償出讓的國有土地上開發建造的，當時獲得的土地使用權年限為50年，現在已使用了5年，預計利用該房地產正常情況下每年可獲得凈收益10萬元，該類房地產的資本化率為6%，則該房地產的收益價格為( B )。
A、150.56萬元
C、157.61萬元
B、154.56萬元
D、152.69萬元
8. 街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。計算街角地的價格通常是采用( B )
A、正旁兩街分別輕重估價法
C、比較法
B、重疊價值估價法
D、假設開發法
9. 某宗房地產預計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長3%，運營費用年增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產的資本化率為7%。該宗房地產的收益價格為( A )。
A、650萬元
C、585萬元
B、687萬元
D、630萬元
10. 某一房地產，其土地價值是總價值的30%，土地資本化率為5%，建筑物資本化率為7%，綜合資本化率為( D )。
A、6.6%
C、6.2%
B、5.8%
D、6.4%
11. 比較法適用的條件，是在同一供求范圍內存在著較多的(A )。
A、類似房地產的交易
C、相關房地產的交易
B、相同房地產的交易
D、房地產的市場交易
12. 房地產價格通常有上下波動。但從長期來看，會顯現出一定的( C )。
A、變動規律和發展趨勢
B、變動規律和長期趨勢
C、發展規律和變動趨勢
D、發展規律和長期趨勢
13. 越接近( C )的發展速度對估價更為重要
A、客觀情況
C、估價時點
B、市場供求
D、現在
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