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房地產估價師經營管理模擬試題及答案2017
勤學如春起之苗，不見其增，日有所長;輟學如磨刀之石，不見其損，日有所虧。應屆畢業生考試網小編為大家編輯整理了房地產估價師經營管理模擬試題及答案，希望對大家備考有所幫助。
選擇題
1.有關資金的時間價值推論，不正確的一項為( )。
A.在不同的時間付出或得到同樣數額的資金在價值上是相等的
B.對于投資者來說，客觀地評價房地產投資項目的經濟效果或對不同投資方案進行經濟比較時，不僅要考慮支出和收入的數額，還必須考慮每筆現金力量發生的時間
C.以某一個相同的時間點為基準，把不同時間點上的支出和收入折算到同一個時間上，才能得出正確的結論
D.當前可用的資金可以立即用來投資并帶來收益，而將來才可取得的資金則無法用于當前的投資，也無法獲得相應的收益
2.房地產投資能夠得到稅收方面的好處，但是在某項置業投資的凈經營收益為負值時除外。( )
A.對
B.錯
3.金融機構在提供資金融通的過程中，還要對貸款項目進行評價。金融機構對項目審查的主要內容包括( )。
A.項目基本情況
B.開發商資信水平
C.市場分析結果
D.財務評價指標
4.物業管理的原則包括( )。
A.專業化管理原則
B.社會化原則
C.企業化原則
D.分散管理原則
5.房地產開發是一項綜合性經濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣。要想使開發項目達到預期的經濟效果，必須首先做好( )工作：
A.項目策劃
B.項目方案的設計
C.可行性研究
D.成本收益分析
6.房地產的投資回報是指投資者對其所投入資本的回收。( )
A.對
B.錯
7.進行房地產開發決策分析的主要工作就是進行財務評價，從我國房地產開發企業的工作實踐來看，財務評價的方法已經比較成熟。( )
A.對
B.錯
8.一般來說，房地產泡沫的成因包括( )。
A.土地的有限性和稀缺性
B.投機需求的膨脹
C.金融機構的過度放貸
D.政府的監管
9.在資金融通過程中，按融入和融出資金雙方接觸和聯系方式的不同，可以將資金融通劃分為直接融資和間接融資兩種( )。
A.直接融資的特點是雙方直接接觸，基本沒有中間環節
B.間接融資的基本特征是資金融通通過金融中介來進行，由金融機構等籌集資金和運用資金兩個環節構成
C.直接融資受到融資雙方在資金數量、信譽及時間、地點和范圍等方面的限制
D.間接融資是一種可以無限擴展的融資方式
10.現在借入500元，年利率為10%，兩年后的實際經濟價值等于( )元。
A.605
B.600
C.650
D.550
答案:
1.A 2.B 3.ACD 4.AB 5.C 6.B 7.B 8.ABC 9.ABCD 10.A
11.當所有的經營費用均由租戶直接承擔時，則稱這種出租方式叫“毛租”。( )
A.對
B.錯
12.收益性物業財務收支報告，要定期向物業的業主報告，一般是每( )一次。
A.月
B.季度
C.半年
D.年
13.估算房地產開發項目的收入，首先要制定切實可行的( )。
A.使用計劃
B.出租計劃
C.銷售計劃
D.租售計劃
14.可行性研究的根本目的，是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。( )
A.對
B.錯
15.根據投資的對象，房地產投資可以分為( )。
A.房地產開發投資和購買投資
B.土地投資和房屋投資
C.建筑材料投資和土地投資
D.生產投資和經營投資
16.在目標市場的選擇模式中，企業同時向幾個細分市場銷售一種產品，屬于( )。
A.選擇專業化
B.單一市場集中化
C.市場專業化
D.產品專業化
17.某家房地產企業獲得貸款1000萬元，期限為2年，年利率為12%，若借貸雙方約定按季度付息，則房地產企業每次為該筆貸款支付的利息總額是多少?如果不是按季付息，期末連本帶利一起償還，房地產企業支付的利息總額又是多少?
18.在對房地產項目進行風險估計與評價時，調查和專家打分法是一個效率高、估算準確的方法。( )
A.對
B.錯
19.公司債券又成為企業債券，是股份公司為籌集資金而發行的經營管理權。( )
A.對
B.錯
20.投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化，在其他階段則超前于市場自然周期的變化。( )
A.對
B.錯
答案
11.B 12.A 13.D 14.A 15.A 16.D
17.240萬;267萬
提示：P=1000萬，n=8，i=12%/4=3%
由此推出：
房地產企業每次為該筆貸款支付的利息總額
=P×i×n=1000×3%×8=240萬
期末付息方式利息總額
=P[(1+i)n-1]=1000×[(1+3%)8-1]=267萬元
注：主觀題答案僅供參考
18.B 19.A 20.A
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