2017房地產估價師經營與管理習題
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1.反映投資者每年實際獲得的凈收益與投資者初始投入的權益投資的比率的指標是( )
A 還本付息比率 B 抵押收益率 C 投資回報率 D 項目收益率
答案：C
解析：投資回報率反映投資者每年實際獲得的凈收益與投資者初始投入的權益投資的比率.
2.已知某筆貸款的年名義利率為 12%,實際利率為 12.55%,則該筆貸款是按( )作為計息周 期的.
A 年 B 半年 C 季度 D月
答案：C
3.對于選擇了目標市場的企業，唯一的方法就是實現自己企業的產品和競爭對手之間的 ( ) 。
A 差別化 B 同質化 C 多樣化 D 獨特性
答案：A
解析：對于選擇了目標市場的企業， 唯一的方法就是實現自己企業的產品和競爭對手之間的差別化。
4.物業管理工作中的每一部分工作，都應以( )為中心。
A 物業的保值增值 B 滿足當前的租戶和新租戶 C 物業的安全 D 實現物業的管理目標
答案：B
解析：物業管理工作中的每一部分工作，都應以滿足當前的租戶和新租戶為中心。
5.由于出讓計劃不明確，對以抵押方式向土地儲備機構發放貸款，貸款期限最長不得超過 ( )年
A 1 B 2 C 3 D5
答案：B
解析：對以抵押方式向土地儲備機構發放貸款，貸款期限最長不得超過2 年。
6.可行性研究報告中，一般不包括( )
A 封面 B 摘要 C 初步設計方案 D 附表
答案：C
解析：初步設計在可行性研究階段后。
7.某項目生產能力30000 件/年，產品售價3000 元/件，總成本費用7800 元，其中固定成本 3000 萬元，成本與產量呈線性關系，則盈虧平衡產量為( )
A30000 件 B21400 件 C21800 件 D 15600 件
答案：B
8.對于一般房地產投資項目來說，償債備付率應該大于( )
A 1 B 1.2 C 1.5 D 2
答案：B
解析：當小于 1.2 時,表示當期資金來源不足以償付當期債務.
9.某城市地鐵線的建設,使沿線房地產大大增值,這體現了房地產的( )性.
A 適應性 B 位置固定性 C 政策影響性 D 相互影響性
答案：D
解析：這是房地產的相互影響性.
10.增長點超過了平衡點,這是房地產市場自然周期的( )階段.
A 第一 B 第二 C 第三 D 第四
答案：B
解析：增長點超過了平衡點,這是房地產市場自然周期的二階段.
11.房地產的( )是房地產投資最重要的一個特性，房地產不能脫離周圍的環境而存在，就是強調了位置對房地產投資的一個重要性。
A適應性
B對專業管理的的依賴性
C位置的固定性
D相互之間的影響性
答案：C
解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產投資最重要的一個特性
12.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.
A 50.5
B 60
C 65
D 75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
13.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )
A11.38%
B12.64%
C15.46%
D 16.22%
答案：B
解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
14.下列房地產交易活動處于房地產一級市場的是( )
A 房屋出租
B 房地產抵押
C 土地使用權出讓
D 土地使用權轉讓
答案：C
解析：房地產一級市場為土地使用權出讓市場
15.一般來說，認知定價法所確定的價格( )價值定價法所確定的價格。
A高于
B低于
C等于
D高于等于
答案：A
16.某企業上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業選用平滑指數為0.8,則本期預測銷售量為( )萬臺.
A102
B120
C108
D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
17.下列說法不正確的是( )
A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1。
B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1.2。
C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D一般來說，對于一個開發周期為2年的商品住宅開發項目，其目標成本利潤率大體應為35%一45%。
答案：A
解析：利息備付率對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于2。
18.某筆筆資金按單利計息，n個周期末的本利和為( )
A P(1+i)n
B P(1+i*n)
C P*n*i
D A(1+i)n
答案：B
解析：Fn= P(1+i*n)
19.某投資者以1000萬元價格購得一物業5年經營權，目標收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元(凈收益發生在年末)，則該項目的財務凈現值為( )
A 101萬元
B 137萬元
C 256萬元
D 500萬元
答案：B
解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
20.從房地產投資的角度說,風險是指( )
A房地產投資結果的好壞程度
B獲取預期投資收益的可能性大小
C房地產投資項目激烈競爭程度
D房地產開發程度
答案：B
解析：從房地產投資的角度說,風險是指獲取預期投資收益的可能性大小.
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