房地產評估師考試真題及答案：制度與政策
在平平淡淡的日常中，我們都可能會接觸到考試真題，借助考試真題可以更好地考核參考者的知識才能。什么樣的考試真題才是科學規范的考試真題呢？下面是小編整理的房地產評估師考試真題及答案：制度與政策，希望能夠幫助到大家。
房地產評估師考試真題及答案：制度與政策 1
單選題
1、房地產經紀業是 （ ）行業
A.知識密集和資金密集
B.資金密集和勞動密集
C.知識密集和管理密集
D.知識密集和勞動密集
2、房地產服務業是房地產中介服務業和 （ ）的合稱
A.房地產咨詢業
B.房地產估價業
C.物業管理
D.房地產經紀
3、《城市房地產開發條例》屬于 （ ）
A.法律
B.行政法規
C.地方性法規
D.行政規章
4、下列法律中具有最高法律效力是 （ ）
A.憲法
B.物權法
C.合同法
D.民法通則
5、下列活動中屬于房地產經紀活動的是 （ ）
A.房地產登記
B.房地產居間
C.房地產開發
D.房地產估價
6、在實行獨家代理的情況下，國家制定的收費不超 （ ）
A.0.5%
B.2.5%
C.3.0%
D.4.0%
7、房地產租賃代理收費按 （ ）由雙方協商議定一次性計收
A.租賃期限長短
B.租賃面積大小
C.代理成本高低
D.半月至一月成交租金
8、下列檔案中，不屬于房地產中介服務行業信用檔案的 （ ）
A.房地產估價機構信用檔案
B.注冊房地產估價師
C.注冊房地產經紀人
D.房地產經紀機構內部管理檔案
9、客戶交易結算資金專用存款帳戶中的交易結算資金，應 （ ）房地產經紀機構財產
A.歸屬于
B.獨立于
C.從屬于
D.視同于
10、房地產經紀人執業資格注冊工作由 （ ）負責
A.人力資源和社會保障部
B.省人力資源和社會保障部
C.中國房地產估價師與經紀人學會
D.所在經紀人協會
11、應由用地單位支付的征收耕地補償費用不包括 （ ）
A.土地補償費
B.安置補助費
C.征地管理費
D.青苗補償費
12、關于中介服務特點的說法正確的是 （ ）
A.人員特定、服務無償、指定服務
B.人員特定、服務有償、委托服務
C.人員不定、服務有償、指定服務
D.人員不定、服務無償、委托服務
13、關于使用臨時用地說法錯誤的 （ ）A.使用期限一般不超2年
B.可以修建永久性建筑
C.可以修建臨時性建筑
D.使用后恢復土地原貌
14、下列項目用地中應辦理建設用地使用權出讓手續 （ ）
A.縣級人大辦會用地
B.大型上市公司辦公用地
C.公立學校建設用地
D.公共體育場館建設用地
15、甲公司按法定出讓最高年限取得住宅用地，4年后建成住宅出售，其戰友用地剩余年限為 （ ）
A.46年
B.56年
C.66年
D.70年
16、承租的國有建設用地使用權不能 （ ）
A.轉租
B.轉讓
C.抵押
D.出讓
17、除法律、法規另有規定外，以 （ ）方式取得建設用地使用權沒有使用期限
A.出讓
B.租賃
C.拍賣
D.劃撥
18、城市規劃管理中頒發的證書不包括 （ ）
A.建設項目選址意見書
B.房屋權屬證書
C.建設用地規劃許可證
D.建設工程規劃許可證
19、關于建設工程施工許可證管理說法錯誤的是 （ ）
A.應當放置在施工現場備查
B.施工許可證不得涂改
C.自領取之日3個月內施工
D.不能延期 20、關于因房地產開發企業責任導致主體結構不合格，已售住房處理正確 （ ）
A.只能退房，不可換房
B.只能換房，不可退房
C.可選退房或換房
D.須經開發商同意，方可選擇退房或換房
21、房地產開發企業承擔商品保修期從住宅 （ ）起計算
A.交付使用
B.竣工驗收
C.合同簽訂
D.雙方協商
22、住宅于2003年1月10日竣工驗收，未銷售的尾房于2006年1月10日出售并交付給買受人，企業應承擔屋面防水最低保修期為 （ ）
A.2006年1月9日
B.2008年1月9日
C.2009年1月9日
D.2011年1月9日
23、在商品房預售廣告中，不得涉及的'內容 （ ）
A.中介服務
B.房屋結構
C.裝飾裝修
D.物業管理
24、房地產廣告中不得 （ ）
A.涉及規劃中的文化教育設施
B.涉及物業管理內容
C.含有升值或者投資回報承諾
D.使用建筑設計效果圖或模型圖
25、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的有 （ ）
A.租賃
B.贈與
C.互換
D.繼承
26、出租共有房屋應提交 （ ）同意出租的證明
A.共有人的證明人
B.其它共有權人
C.共有人的委托人
D.其他承租人
27、購買經濟適用房不滿 （ ）年，不得直接上市交易
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
28、商品房預售合同登記備案方由 （ ）辦理。
A.房地產企業
B.代理機構
C.預購人
D.企業和預購人共同
29、為防地質災害，甲企業對預售房屋結構進行有利購房者的更改，且不加價，則企業 （ ）
A.不必通知買受人
B.應書面通知買受人
C.應公示買受人
D.可在交房時告知買受人
30、承租人在租賃期內死亡，有權要求維持原租賃關系的承租人 （ ）
A.已離異的妻子
B.異國定居的女兒
C.居住領近城市的養子
D.現共同居住的兒子
31、房屋登記機構詢問人的結果方經當事人 （ ）
A.口頭確認
B.簽字確認
C.口頭承諾
D.書面說明
32、下列房屋中可以設定抵押權的 （ ）
A.醫院門珍大樓
B.農村宅基地上房屋
C.學校教學大樓
D.鄉（鎮）村企業廠房
33、關于房改售房登記說法錯誤的是 （ ）
A.成本價購買的，產別為“私房”
B.標準價購買，產別為“私產（部分產權）”
C.成本價購買的，產權來源為“購買”
D.標準價購買，產權來源為“房改售房”
34、下列房屋登記中應發登記證明的是 （ ）
A.房屋所有權初始登記
B.房屋預告登記
C.房屋更正登記
D.房屋異議登記
35、向一個以上房屋所有權人發證書時，每增加一本可以按每本 （ ）收費
A.10
B.20
C.50
D.80
36、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重取權屬證書，應繳費用 （ ）
A.80
B.275
C.285
D.560
37、關于房屋登記限制查詢的正確的是 （ ）
A.有關原始登記賃證限制查詢
B.他項權利設定時間
C.司法查封情況
D.任何人都無權查詢限制
38、業主大會執行機構是 （ ）
A.建設單位
B.物業服務企業
C.業主委員會
D.當地房地產行政主管部門
39、《前期物業服務合同》自 （ ）之日實行失效
A.公房出售單位全部售出公房
B.業主大會成立
C.房地產企業按計劃全部售出商品房
D.業主委員會與物業服務企業簽訂書面物業服務合同
40、商品住宅的業主交存的住宅專項維修資金屬于 （ ）所有
A.業主
B.房地產企業
C.建設行政主管部門
D.物業服務企業
房地產評估師考試真題及答案：制度與政策 2
一、單項選擇題
1.【題干】下列企業或機構中，不屬于房地產業的是( )。
【選項】
A.房地產開發企業
B.房地產估價機構
C.物業服務企業
D.建筑施工企業
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產業的基本概念。房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。
【考點】
2.【題干】依法征收集體土地的前提，是國家為了( )利益的需要。
【選項】
A.公共
B.社會
C.集體
D.政府
【答案】A
【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規定。《物權法》規定：為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體土地。
【考點】
3.【題干】下列國有建設用地中，不能通過劃撥方式取得使用權的是( )。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機關
【答案】B
【解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。根據《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權;
①國家機關用地。
②軍事用地。
③城市基礎用地。
④公益事業用地。
⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。
⑥法律、行政法規規定的其他用地。
【考點】
4.【題干】國有土地上房屋征收補償協議由( )和被征收人簽訂。
【選項】
A.房屋征收部門
B.房地產估價機構
C.房屋征收主體
D.房屋征收實施單位
【答案】A
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面基、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過度方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
【考點】
5.【題干】被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向( )申請鑒定。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機關
【答案】D
【解析】本題考查的`是國有土地上房屋征收的補償。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估詹家委員會申請鑒定。
【考點】
6.【題干】建筑工程施工過程中，施工單位發生變更的，應重新申請領取( )。
【選項】
A.房屋征收部門
B.另一家房地產估價機構
C.檢察機關
D.房地產價格評估專家委員會
【答案】B
【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發生變更的，應當重新申請領取施工許可證。
【考點】
7.【題干】城市規劃中，城市綠地范圍的控制線是( )。
【選項】
A.紅線
B.黃線
C.綠線
D.紫線
【答案】C
【解析】本題考查的是城鄉規劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。
【考點】
8.【題干】某房地產開發投資項目資本金為2000萬元，則開發企業以工業產權作價出資的最高額是( )萬元。
【選項】
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產開發項目實行資本金制度。以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本總金額的20%，國家對采用高新技術成果有特別規定的除外。
【考點】
9.【題干】新建商品房的質量問題由( )承擔責任。
【選項】
A.勘察設計單位
B.施工企業
C.工程監理單位
D.房地產開發企業
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產開發項目質量責任制度。房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。
【考點】
10.【題干】某房地產開發企業預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應付購房款( )萬元。
【選項】
A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】C
【解析】本題考查的是商品房買賣合同。按套內建筑面積計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權解除合同。買受人不退房的，實測面積大于預測面積時，面積誤差比在3%之內的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人。
【考點】
11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過( )年。
【選項】
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同
房地產評估師考試真題及答案：制度與政策 3
1、下列關于廉租住房地表述中，正確的是()
A.廉租住房地供應對象包括中低收入家庭
B.廉租住房免征房產稅
C.廉租住房的供應以實物配租為主
D.廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人住房面積的60%
2、《土地管理法》規定，農民自由住宅的宅基地，屬()所有。
A.國家
B.所在的村民小組
C. 農民個人
D.農民集體
3、下列關于征收土地的表述中，正確的是( )
A.土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產值的6至10倍
B.安置補助費只能發放給安置單位
C.并非所有的征地都要支付青苗補償費
D.只有所征土地連續三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發建設基金
4、放地產開發項目自( )之日起滿意念未動工開發的.，可以征收土地閑置費。
A.土地使用權出讓合同簽定
B.土地使用權出讓合同約定的動工開發
C.土地使用權出讓金繳納
D.土地使用權證書取得
5、《憲法》規定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規定對土地實行( )并給予補償
A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征購
6、依據《城市房屋拆遷估價指導意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為( )之日
A.房地產估價師實地查勘 B.國有土地出讓合同簽定
C.拆遷公司現場動員搬遷 D.房屋拆遷許可證頒發
7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有( )裁決
A.上級房屋拆遷管理部門
B.人民法院
C.縣級以上人民政府
D.同級人民政府
8、在城市房屋拆遷補償安置中( )
A.產權不明確的房屋不予補償
B.已設定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權人
C.未解除租賃關系的房屋，暫不補償
D.未超過使用期限的臨時建筑，應給予適當補償
9、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的( )認定
A.房屋權書登記機關 B.縣級以上人民政府
C.房屋拆遷管理部門 D.城市規劃行政主管部門
10、房地產開發企業銷售商品住宅，其保修期從( )之日請計算
A.工程竣工
B.物業驗收合格
C.購房人實際入住
D.開發企業向購房人交付房屋
參考答案：
1、D 2、D 3、C 4、B 5、C 6、D 7、D 8、D 9、D 10、D
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