房地產估價師《經營與管理》鞏固練習題
導語：房地產估價和土地估價師的資格認證可以通過技術體系互融進行合并。下面和小編一起來看看房地產估價師《經營與管理》鞏固練習題。希望對大家有所幫助。
判斷題
1、廉租房面向最低收入家庭，其供應、分配和經營完全由政府控制，因此廉租房可以進入市場流通。（ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：廉租房面向最低收入家庭，其供應、分配和經營完全由政府控制，因此廉租房不能進入市場流通。參見教材P59
2、個人住房抵押貸款屬于購房者的消費性貸款，通常與開發商沒有直接的關系，但由于開發項目銷售或預售的情況，直接影響到開發商的還貸能力和需借貸資金的數量。（ ）
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P307，個人住房抵押貸款屬于購房者的消費性貸款，通常與開發商沒有直接的關系，但由于開發項目銷售或預售的情況，直接影響到開發商的還貸能力和需借貸資金的數量。
3、房地產投資是指經濟主體以獲得未來的房地產資產增值或收益為目的，預先墊付一定數量的貨幣與實物，直接或間接的從事或參與房地產開發的經濟行為。（ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：房地產投資是指經濟主體以獲得未來的房地產資產增值或收益為目的，預先墊付一定數量的貨幣或實物，直接或間接地從事或參與房地產開發與經營活動的經濟行為，參見教材P4。
4、購買住房抵押支持證券，是指銀行將所持有的個人住房抵押貸款債權，出售給專門設立的特殊目的公司（REITs），由該公司將其匯集重組，通過政府、銀行、保險公司或擔保公司等擔保，轉化為信用等級較高的證券出售給投資者。（ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：特殊目的機構應為SPC，REITs是房地產投資信托基金的縮寫，參見教材P12。
5、REITs房地產投資信托基金采購物業的價格通常低于重置成本，如低價收購尚未完工但由于各種原因急于變現的物業，繼續加以運作，以此贏得更高收益。（ ）
【正確答案】：Y
【答案解析】：參考教材P314，REITs房地產投資信托基金采購物業的價格通常低于重置成本，如低價收購尚未完工但由于各種原因急于變現的物業，繼續加以運作，以此贏得更高收益。
6、土地儲備是市、縣人民政府國土資源管理部門為實現調控土地市場、實現增加地方政府財政收入為目標，依法取得土地，進行前期開發、儲備以備供應土地的行為。 （ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：土地儲備是市、縣人民政府國土資源管理部門為實現調控土地市場、促進土地資源合理利用的目標，依法取得土地，進行前期開發、儲備以備供應土地的行為。參見教材P67。
7、進行定性風險分析需要結合政治形勢、國家方針政策、經濟發展趨勢、市場周期、自然等方面因素的可能變化。（ ）
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P254，進行定性風險分析需要結合政治形勢、國家方針政策、經濟發展趨勢、市場周期、自然等方面因素的可能變化。
8、建設工程招標方式分為公開招標和邀請招標。（ ）
【正確答案】：Y
9、房地產投資相對于股票投資，往往具有較低的收益水平。（ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：房地產開發投資相對于儲蓄、股票、債券等其他類型的投資來說，收益水平是較高的，參見教材P13。
10、多數企業認為應以較強的競爭者為進攻目標，因為這可以節省時間和資源，事半功倍，而且獲利較多。（ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：多數企業認為應以較強的競爭者為進攻目標，因為這可以節省時間和資源，事半功倍，但是獲利較少。參見教材P127。
11、房地產投資具有不可逆性和可延期性，也就具有了期權性質。（ ）
【正確答案】：Y
12、利潤表反映了房地產項目在開發經營期內各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，可以用來計算內部收益率和投資回收期等評價指標。（ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P270，損益表反映房地產項目開發經營期內各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，用以計算投資利潤率、資本金利潤率及資本金凈利潤率等評價指標。
13、如果計息周期為一定的時間區間（如年、季、月等），并按復利計息，稱為間斷復利。（ ）
【正確答案】：Y
14、一宗寫字樓物業的價值，在某種程度上，取決于寫字樓的使用者即租戶的商業信譽。 （ ）
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P346，一宗寫字樓物業的價值，在某種程度上，取決于寫字樓的使用者即租戶的商業信譽。
15、開發項目或單項工程，其竣工驗收的依據是：經過審批的項目建議書、年度開工計劃、施工圖紙和說明文件、施工過程中的設計變更文件、現行施工技術規程、施工驗收規范、質量檢驗評定標準，以及合同中有關竣工驗收的條款。（ ）
【正確答案】：Y
16、當市場上存在壟斷競爭因素的影響時，產銷量的變化會導致市場銷售價格和生產成本的變化，此時的成本與產量、銷售收入與銷量之間是非線性關系，所對應的盈虧平衡分析也屬于非線性盈虧平衡分析。
【正確答案】：Y
17、金融機構在為房地產置業投資者發放抵押貸款前，規定權益投資比率的目的是為了控制信貸風險。 （ ）
【正確答案】：Y
【答案解析】：規定權益投資比率，即自有資金比例最低比率，就是為了控制風險。參見教材P301。
18、開發項目成本費用中財務費是指企業財務部門管理和組織各種活動而發生的費用，如工資、辦公費等。（ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P261，管理費用是指房地產開發企業為組織和管理開發經營活動而發生的各種費用。如管理人員工資、辦公費等。
19、用公式來分析投資回收與投資回報，Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收，就是投資者的投資回報。 （ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：Pi是投資者投入資本金后所獲得的投資回報，Pi／[（1+i）n-1]是投資者的投資回收。參見教材P177。
20、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的市場營銷敏感性。（ ）
【正確答案】：Y
【答案解析】：市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的市場營銷敏感性。參見教材P113。
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