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房估師《經營與管理》備考習題
1、房地產投資具有收益、保值、增值和消費四方面特性。( )
A、對
B、錯
2、房地產市場上存在兩宗完全一樣的房地產。( )
A、對
B、錯
3、在房地產市場調查的過程中，( )是收集一手資料時最普遍采用的手段。
A、座談
B、問卷
C、觀察
D、實驗
4、以下關于現金流量圖繪制規則的描述正確的是( )。
A、以橫軸為時間軸，向右延伸表示時間的延續，軸上的每一刻度表示一個時間單位，兩個刻度之間的時間長度稱為計息周期
B、在把資金的流動情況繪成現金流量圖時，都把初始投資作為上一期期末，即第一期期末發生的
C、相對于時間坐標的垂直箭頭線代表不同時點的現金流量
D、如果現金流出或現金流入不是發生在計息周期的期初或期末，而是發生在計息周期的期間，為了簡化計算，公認的習慣方法是將其代數和看成是在計算周期初發生
5、產品在被購買之后，就進入買后階段。購買者對購買活動的滿意感(s)是產品期望(E)和該產品可覺察性能(P)的函數，即S=f(E P)。以下關于E和P關系描述正確的是( )。
A、若E=P時，消費者滿意
B、若E>P 時，消費者不滿意
C、若ED、E和P之間的差距越大，消費者的不滿意感也就越強
6、在可行性研究階段，房屋開發費中各項費用的估算，可以采用( )。
A、單元估算法
B、單位指標估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指標法
7、有效面積系數是指建筑物內已入住或已進行商業物業等活動的建筑面積與總面積之比。( )
A、對
B、錯
8、應用科學的投資組合理論，可以大幅度降低個別風險，也可以使系統風險有一定程度的降低。( )
A、對
B、錯
9、針對不同用途的收益性物業可分為( )。
A、寫字樓物業管理、商場物業管理
B、承租人管理、租賃市場管理
C、工業及貨倉物業管理、人事管理
D、商場物業管理、財務、人事管理
10、人們在購買決策過程中，可能扮演不同的角色，( )是首先提出或有意購買某一產品或服務的人。
A、發起者
B、影響者
C、決策者
D、購買者
參考答案
1.A 2.B 3.B 4.AC 5.ABC 6.ABCD 7.B 8.B 9.A 10.A
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