房地產估價師考試《制度與政策》練習題與答案
1、下列有關物業管理招標方式，表述錯誤的是( )。
A.物業管理招標有公開招標.邀請招標兩種方式
B.公開招標的優點是招標方有較大的選擇范圍
C.公開招標一般適用于規模較大的物業，尤其是收益性物業
D.公開招標一般適用于規模較小的物業
【正確答案】：D
2、房地產估價機構組織形式中，合伙制由( )專職注冊房地產估價師合伙發起設立。
A.1名以上(含1名)
B.2名以上(含2名)
C.3名以上(含3名)
D.5名以上(含5名)
【正確答案】：B
3、購買經濟適用住房不滿( )年，不得直接上市交易。
A.8
B.3
C.10
D.5
【正確答案】：D
4、物業服務收費的計費方式中，酬金制是指( )。
A.由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式
B.由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式
C.在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式
D.在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式
【正確答案】：D
5、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限價商品住房
C.經濟適用住房
D.廉租住房
【正確答案】：D
6、房地產中介服務機構在領取營業執照后的( )個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。
A.一
B.二
C.三
D.五
【正確答案】：A
7、《中華人民共和國招標投標法》規定，開標由( )主持，并邀請所有投標人參加。
A.人民法院
B.行政主管部門
C.招標人
D.投標人
【正確答案】：C
8、《房屋建筑工程質量保修辦法》規定電氣系統、給排水管道、設備安裝的保修期是( )。
A.5年
B.4年
C.3年
D.2年
【正確答案】：D
9、注冊結構工程師注冊有效期為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
【正確答案】：B
10、( )是指為有關房地產活動當事人提供法律、法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。
A.房地產投資開發
B.房地產咨詢
C.房地產估價
D.房地產經紀
【正確答案】：B
11、對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在( )倍以上。
A.4
B.5
C.6
D.7
【正確答案】：A
12、《中華人民共和國合同法》規定，租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過( )年。
A.15
B.20
C.25
D.45
【正確答案】：B
13、以集體所有制企業的房地產抵押的必須經( )通過。
A.集體所有制企業工會
B.集體所有制企業職工(代表)大會
C.集體所有制企業股東大會
D.集體所有制企業董事會
【正確答案】：B
14、下列不屬于在建工程抵押特點的是( )。
A.目的是取得在建工程繼續建造資金的貸款
B.以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產作為償還貸款履行擔保
C.以轉移占有的方式抵押給貸款銀行
D.以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行
【正確答案】：C
15、下列不屬于《物業管理條例》確立的基本制度的是( )。
A.業主大會制度
B.物業管理議標制度
C.物業承接驗收制度
D.住宅專項維修資金制度
【正確答案】：B
16、( )是對房地產權利人的情況、房屋所有權、土地使用權狀況以及產權來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。
A.房地產平面圖
B.房地產有關證明和文件
C.房地產卡片
D.房地產登記薄冊
【正確答案】：C
17、以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經( )通過，但企業章程另有約定的除外。
A.總經理
B.職工(代表)大會
C.董事會或者股東大會
D.監事會或者股東大會
【正確答案】：C
18、全國城鎮體系規劃由( )報國務院審批。
A.國務院
B.全國人大
C.國務院國土主管部門
D.國務院城鄉規劃主管部門
【正確答案】：D
19、以下關于被征收房屋評估價值內涵，說法正確的是( )。
A.被證收房屋的價值包含被征收房屋占用范圍內土地使用權的價值，也包含被征收房屋室內裝飾裝修的價值
B.被證收房屋的價值不包含被征收房屋占用范圍內土地使用權的價值，也不包含被征收房屋室內裝飾裝修的價值
C.被證收房屋的價值包含被征收房屋占用范圍內土地使用權的價值，但不包含被征收房屋室內裝飾裝修的價值
D.被證收房屋的價值不包含被征收房屋占用范圍內土地使用權的價值，但包含被征收房屋室內裝飾裝修的價值
【正確答案】：C
20、以單純的土地使用權抵押的，其設定抵押的前提條件是，土地必須是以( )方式取得的。
A.劃撥
B.出讓
C.出租
D.抵押
【正確答案】：B
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