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2017年房地產估價師經營與管理重點復習題
第 1 題 需要使用損益平衡圖來制定房地產銷售價格的定價方法是( )。
A.目標定價法
B.價值定價法
C.挑戰定價法
D.成本加成定價法
【正確答案】： A
第 2 題 在一定時期內，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的( )。
A.市場需求上限
B.市場有效需求
C.市場現實需求
D.市場最低需求
【正確答案】： A
第 3 題 某市2008年住宅的預測銷售量為500萬㎡，實際銷售量為650萬㎡，平滑指數為0.75，利用指數平滑法預測的該市2009年住宅銷售量為( )萬㎡。
A.500.0
B.537.5
C.612.5
D.650.0
【正確答案】： C
第 4 題 某開發商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發商在項目市場定位戰略上采取的是( )戰略。
A.形象差異化
B.人員差別化
C.服務差別化
D.產品差別化
【正確答案】： D
第 5 題 某城市的居民對高層住宅經歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現象反映了消費者市場的( )。
A.替代性
B.發展性
C.地區性
D.復雜性
【正確答案】： B
第 6 題 認為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是( )。
A.馬克思的利率決定理論
B.可貸資金利率理論
C.Is—1M曲線模型利率理論
D.流動性偏好利率理論
【正確答案】： D
第 7 題 若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實際利率為( )。
A.5.77%
B.6.00%
C.10.00%
D.14.40%
【正確答案】： A
第 8 題 某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現值為( )萬元。
A.11.41
B.11.49
C.12.41
D.12.49
【正確答案】： C
第 9 題 李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬元，則從第8年開始的月還款額為( )元。
A.3456.09
B.3505.95
C.3509.74
D.3705.73
【正確答案】： C
第 10 題 某房地產開發項目從購買土地使用權到竣工驗收共用了3年時間，建成后用于出租經營，預計經濟壽命為40年，土地使用權年限為50年，則該項目的經營期為( )年。
A.37
B.40
C.43
D.50
【正確答案】： B
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