2017房地產估價師經營與管理高效習題
第 1 題 下列風險中，屬于房地產投資系統風險的有( )。
A.市場供求風險
B.變現風險
C.利率風險
D.時間風險
E.資本價值風險
【正確答案】： A,B,C
第 2 題 對房地產市場結構進行分析，除了要分析供求結構，通常還分析( )。
A.價格結構
B.總量結構
C.檔次結構
D.投資結構
E.租買結構
【正確答案】： B,D,E
第 3 題 房地產市場區別于一般商品市場的特性主要有( )。
A.競爭性
B.壟斷性
C.外部性
D.均衡性
E.信息不對稱性
【正確答案】： B,C,E
第 4 題 房地產開發項目竣工后，按規定應移交給城市檔案館的竣工檔案應包括( )。
A.工程質量保修書
B.可行性研究報告
C.竣工圖
D.住宅使用說明書
E.竣工驗收備案表
【正確答案】： C,E
第 5 題 采取隨行就市定價法確定價格的情形有( )。
A.開發商處于市場領導者地位
B.開發商難以估算成本
C.開發商的物業質量與市場領導者的物業質量相近
D.開發商打算與同行和平共處
E.開發商具有向市場領導者挑戰的實力
【正確答案】： B,D
第 6 題 房地產市場分析可以幫助開發商( )。
A.選擇合適的項目位置
B.尋找投資合作伙伴
C.確定滿足市場需求的產品類型
D.判斷租買時機
E.進行土地使用權出讓決策
【正確答案】： A,B,C
第 7 題 開發商進行房地產市場狀況分析的內容通常有( )。
A.供需分析
B.競爭分析
C.市場占有率分析
D.投資收益分析
E.宏觀因素分析
【正確答案】： A,B,C
第 8 題 下列房地產投資業務模式中，現金流出包括土地成本的有( )。
A.購買—持有—出租—出售
B.購買一更新改造—出售
C.購買一更新改造—出租—出售
D.開發—銷售
E.開發—持有—出租—出售
【正確答案】： D,E
第 9 題 投資回報率與資本金凈利潤率的差異，主要在于前者考慮了( )。
A.物業增值收益
B.所得稅
C.還本付息額
D.投資者權益增加值
E.權益投資
【正確答案】： A,D
第 10 題 下列關于差額投資內部收益率的表述中，正確的有( )。
A.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差
B.差額投資內部收益率是兩個方案各期凈現金流量差額的現值之和等于零時的折現率
C.差額投資內部收益率是兩個方案各期凈現金流量差額之和等于零時的折現率
D.差額投資內部收益率大于最低可接受收益率時，以投資大的方案為優選方案
E.采用差額投資內部收益率進行多方案比選時，應將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優選方案
【正確答案】： B,D
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