房地產估價師《制度與政策》試題練習
單項選擇題
1.我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到( )住房困難家庭。
A.低收入
B.中低收入
C.中等收入
D.所有
2.甲開發商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業用地的土地使用權。2002年李某購得該地塊上建成的商業用房一間，五年后又將該房轉讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是( )年。
A.33
B.35
C.38
D.40
3.國有土地所有權由( )代表國家行使。
A.國務院
B.國務院土地行政主管部門
C.市、縣人民政府
D.市、縣人民政府土地行政主管部門
4.依據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，( )。
A.由國家無償收回
B.自動續期
C.應于屆滿前6個月申請續期
D.應于屆滿前1年申請續期
5.城市房屋拆遷估價時點一般為( )之日。
A.房屋拆遷公告發布
B.房屋拆遷許可證頒發
C.簽訂房屋拆遷協議
D.房屋拆遷實施
6.工業用地不得以( )方式出讓。
A.招標
B.拍賣
C.掛牌
D.協議
7.房屋抵押權自( )之日起生效。
A.抵押合同簽訂
B.抵押合同生效
C.抵押權登記
D.核發他項權利證書
8.出讓地塊的位置、使用性質等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉規劃主管部門依據( )提出。
A.城鎮體系規劃
B.土地利用總體規劃
C.修建性詳細規劃
D.控制性詳細規劃
9.劃定城市規劃紫線的作用是確定( )。
A.綠地控制范圍
B.歷史建筑保護范圍
C.地表水保護范圍
D.城市基礎設施用地控制界線
10.折價處置抵押房地產的，應當參照( )。
A.原購買價
B.重建價格
C.重置價格
D.市場價格
11.某房地產開發商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4 000元/㎡，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產權登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產開發商應當返還張某購房款( )元。
A.40 000
B.53 600
C.66 800
D.80 000
12.商品房預售合同登記備案應由( )辦理。
A.房地產開發商
B.房地產銷售代理機構
C.商品房預購人
D.房地產開發商和商品房預購人共同
13.在司法處置拍賣中，某房地產評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應在( )萬元之間。
A.60-100
B.64-80
C.64-100
D.80-100
14.甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是( )億元。
A.0.3
B.0.5
C.0.8
D.1.0
15.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請( )登記。
A.預告
B.變更
C.更正
D.異議
16.某房地產估價業務發生在非經濟特區，評估的房地產價格總額為6200萬元，按國家規定的標準，該房地產估價最高收費額為( )萬元。
A.2.4
48
B.7.13
C.13.50
D.31.00
17.注冊房地產估價師未按規定辦理變更注冊仍執業的，應限期改正，逾期不改正的，可處以( )元以下的罰款。
A.1000
B.5000
C.10000
D.30000
18.房地產估價師注冊有效期滿需繼續執業的，應當在注冊有效期滿( )日前，申請延續注冊。
A.15
B.30
C.60
D.90
19.建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，其產權( )。
A.屬于房地產開發企業
B.屬于業主共有
C.屬于物業服務企業
D.歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定
20.業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業簽訂書面( )合同。
A.物業托管
B.物業服務
C.物業管理
D.物業委托
21.按稅法規定，自用的地下商業用途房產，若房屋原價為100萬元，則其最低應繳納房產稅( )元。
A.4200
B.5880
C.8640
D.86400
22.某房地產開發商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2900萬元，土地增值稅規定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為( )萬元。
A.330
B.350
C.440
D.870
23.縣城的城鎮土地使用稅的年幅度稅額為每平方米( )元。
A.0.4～8
B.0.4～12
C.0.6～12
D.0.9～18
24.職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的( )存款利率計息。
A.活期
B.3個月整存整取
C.6個月整存整取
D.1年零存整取
25.按照國家標準《城市用地分類與規劃建筑用地標準》劃分，城市建設用地不包括( )。
A.倉儲用地
B.特殊用地
C.水域和其他用地
D.工業用地
26.電磁波對入體的危害程度從大到小排序正確的是( )。
A.超短波<短波<微波<中波<長波
B.微波<超短波<短波<中波<長波
C.微波>超短波>短波>中波>長波
D.超短波>短波>微波>中波>長波
27.由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎是( )。
A.條形基礎
B.樁基礎
C.箱形基礎
D.整體式筏式基礎
28.建筑材料的質量與其在自然狀態下的體積之比稱為建筑材料的( )。
A.密度
B.表觀密度
C.密實度
D.孔隙率
29.某建設項目工器具及生產家具購置費用2 000萬元，建筑安裝工程費用5 000萬元，工程建設其他費用3 000萬元，預計建設期為3年，年均價格上漲率為3%， 基本預備費率5%，則基本預備費為( )萬元。
A.500
B.815
C.1445
D.1473
30.作為房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料的房地產圖是( )。
A.宗地圖
B.房產分幅圖
C.房產分丘圖
D.房產分戶圖
31.增加公共設施的使用者人數并不會引起該設施成本增加，說明公共設施具有( )。
A.非競爭性
B.非排他性
C.競爭性
D.排他性
32.某類房地產在現有價格水平上的需求價格彈性系數為0.88，若開發商采取2%折扣策略，則最可能發生的情況是( )。
A.銷售收入增加0.24%
B.銷售收入增加3.76%
C.銷售收入減少0.24%
D.銷售收入減少3.76%
33.如果石油價格的持續攀升導致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于( )。
A.需求拉動型通貨膨脹
B.成本推動型通貨膨脹
C.結構失調型通貨膨脹
D.預期型通貨膨脹
34.屬于直接房地產金融形式的是( )。
A.房地產開發企業流動資金貸款
B.商品房開發貸款
C.居民住房消費貸款
D.房地產開發企業發行股票
35.按規定折扣率以低于券面價值的價格發行，到期按照券面價值償還的債券是( )
A.貼現債券
B.附息債券
C.抵押債券
D.浮動利率債券
36.張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關系人是( )。
A.張某
B.李某
C.趙某
D.甲保險公司
37.某城市抽取的15個新樓盤開盤價如表所示：則該統計總體的全距為( )元/㎡。
單位：元/㎡
A.1500
B.1950
C.2131
D.3000
38.企業的某項業務分別記入了資產的貸方和所有者權益的借方，表示( )。
A.資產增加，所有者權益增加
B.資產減少，所有者權益減少
C.資產增加，所有者權益減少
D.資產減少，所有者權益增加
39.下列情形中，訴訟時效為2年的是( )。
A.身體受到傷害要求賠償的
B.寄存財物被丟失的
C.環境遭污染或損害的
D.借出的資金未能收回的
40.委托人不得競買自己所委托的拍賣標的，也不能委托他人競買。這體現了拍賣活動應當遵循的( )。
A.公開原則
B.公平原則
C.公正原則
D.誠實信用原則
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