2016注冊物業管理師制度與政策預熱題

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　　單項選擇題

2016注冊物業管理師制度與政策預熱題

　　1、物業服務定價成本的構成中，屬于辦公費的是(　　)。

　　A.工會經費

　　B.水電費

　　C.職工教育經費

　　D.補苗費

　　2、居民委員會與業主大會和業主委員會關系的表述，錯誤的是(　　)。

　　A.業主、業主大會要維護好自己的權益，離不開當地居委會的指導和幫助

　　B.對于化解居民鄰里之間矛盾、促進社會穩定，發揮著重要的作用

　　C.居委會是和社區對應的組織，業主大會是和物業管理區域對應的群體

　　D.業主大會是業主們由于共同財產關系而形成的自治組織

　　3、在前期物業管理階段，由于不具備業主大會成立的法定條件或者現實條件，在業主共同利益代表者缺位的情況下，物業服務企業的選擇權由(　　)代為行使。

　　A.監理單位

　　B.建設單位

　　C.分包單位

　　D.設計單位

　　4、房地產開發項目應當按照土地使用權出讓合同約定的動工期限開發建設，超過2年未動工開發的，政府可以(　　)。

　　A.無償收回土地使用權

　　B.征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費

　　C.征收相當于土地使用權出讓金25%以下的土地閑置費

　　D.征收相當于土地使用權出讓金30%以下的土地閑置費

　　5、物業管理的(　　)，是指擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制，由多個業主通過業主大會選聘一家物業服務企業的統一管理。

　　A.專業化

　　B.市場化

　　C.社會化

　　D.綜合化

　　6、由于承租權(　　)，目前房地產行政主管部門不作為房屋產權管理機構的登記事項，僅由房屋交易管理機構作房屋租賃備案登記。

　　A.周期暫短、變化很快

　　B.周期長、變化很快

　　C.周期暫短、變化緩慢

　　D.周期長、變化緩慢

　　7、根據《物業管理條例》的規定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費由(　)交納。

　　A.物業買受人

　　B.物業服務企業

　　C.建設單位

　　D.業主委員會

　　多項選擇題

　　8、根據《房地產開發企業資質管理規定》將房地產開發企業劃分為4個資質等級，符合三級資質規定的有(　　)。

　　A.未發生過重大工程質量事故

　　B.房屋建筑面積累計竣工5萬m2以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額

　　C.T程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱

　　D.注冊資本不低于800萬元

　　E.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于8人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于3人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人

　　9、業主將住宅改變為經營性用房的必要條件有(　　)。

　　A.遵守法律法規以及管理規約

　　B.經其他業主同意

　　C.下崗無收入來源，生活困難

　　D.要辦理相應的審批手續，要符合國家衛生、環境保護要求

　　E.征得有利害關系的業主同意

　　10、下列哪些可作為業主委員會委員的資格終止條件(　)。

　　A.因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的

　　B.其他原因不宜再擔任業主委員會委員的

　　C.以書面形式向業主大會提出辭呈的

　　D.因疾病等原因使身體素質逐年下降的

　　E.有犯罪行為的

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