2015物業管理師《經營管理》實戰試題

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　　1 某單元公寓麗積200 m2，單價4 200元/m2，總價84萬元，在實際交易中的付款方式是在成交日期時一次付清，則給予7%的優惠，則其實際單價為(　)元/m2。

2015物業管理師《經營管理》實戰試題

　　A. 3 568

　　B. 3 865

　　C. 3 965

　　D. 3 906

　　參考答案: D

　　2 正確處理(　)之間的財務關系，能夠保持物業服務企業的良好信譽，有利于企業降低和化解財務風險

　　A. 企業同職工

　　B. 企業同其債權人

　　C. 企業同國家機關

　　D. 企業同其所有者

　　參考答案: B

　　3 某宗物業交易總價為110萬元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設月利率為0.5%，則該宗物業在其成交日期一次應付清(　)萬元。

　　A. 106.55

　　B. 107.73

　　C. 107.61

　　D. 106.95

　　參考答案: B

　　4 成本的反饋性控制按(　)不同，可以分為材料成本控制、工資控制和管理費用控制等。

　　A. 控制的要求

　　B. 控制的對象

　　C. 控制的時間

　　D. 控制的原則

　　參考答案: B

　　5 評估投資價值與(　)的方法本質上是相同的，所不同的是假設前提。

　　A. 評估市場價值

　　B. 評估使用價值

　　C. 評估賬面價值

　　D. 評估投資價值

　　參考答案: A

　　6 物業服務企業持續經營的前提條件是(　)。

　　A. 資金籌集

　　B. 資金耗費

　　C. 資金運用

　　D. 資金收回

　　參考答案: D

　　7 房地產開發投資中，大多數房地產投資的股本收益率能達到(　)的水平，在有效使用信貸資金、充分利用財務杠桿的情況下，該收益率甚至會達到更高的水平。

　　A. 5%

　　B. 10%

　　C. 15%

　　D. 20%

　　參考答案: D

　　8 物業管理中短期計劃介于(　)之間，通常以物業服務企業與業主簽署的委托管理合同約定的合同有效期周期，通常為3～5年。

　　A. 組合投資管理層次、資產管理層次

　　B. 戰術層次、策略層次

　　C. 管理層次、戰術層次

　　D. 策略層次、組合投資管理層次

　　參考答案: B

　　9 某投資者以3 450元/m2的價格，購買了一套建筑面積為1 000 m2的寫字樓單元，銀行為其提侈了15年期的商業用房抵押貸款，抵押貸款價值比率為60%，該貸款的年利率為9%，按月等額還本付息，假設該寫字樓物業每年升值2%，投資者在第6年年初將該物業轉售，劃其在轉售收入中需要償還的貸款本金為(　)萬元。

　　A. 93 56

　　B. 98.56

　　C. 89.65

　　D. 96.63

　　參考答案: D

　　10 屬于短期均衡價格的是(　)。

　　A. 市場價格

　　B. 理論價格

　　C. 單位價格

　　D. 成交價格

　　參考答案: A

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