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2016物業管理師《管理實務》備考習題及答案
一、單選題選擇題
1、《暫定資質證書》有效期(A )年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期
A、1 B、2 C、3 D、4
2、(B )是指城市行政區域內因城市建設和發展需要實行規劃控制的區域
A、城市規劃 B、城市規劃區
C、城市詳細規劃區 D、城市總體規劃區
3、轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關的權利、義務隨之轉移給(D )
A、拆遷人 B、轉讓人
C、開發人 D、受讓人
4、在劃撥土地使用權的房地產轉讓中，房地產轉讓價格包含(B )，因此直接關聯到國家的土地收益。
A、土地使用權價格
B、土地轉讓價格
C、土地占用價格
D、房地產轉讓價格
5、( D )明確了房地產轉讓合同應當載明的主要條款和內容
A、《建筑法》
B、《城市規劃法》
C、《城市房地產管理法》
D、《城市房地產轉讓管理規定》
6、經審查，房地產開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起(B )日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業《商品房預售許可證》
A、5 B、10 C、15 D、20
7、房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起(C )日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
A、40 B、50 C、60 D、70
8、房屋所有權人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益( B )
A、留作己用 B、上繳國家
C、繳稅 D、以上都不是
9、( A )是指為進行房地產活動的當事人提供法律、法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。
A、房地產咨詢 B、房地產價格評估
C、房地產經紀 D、房地產代理
10、(A )必須是經過考試并取得《房地產估價員崗位合格證》的人員。
A、房地產估價員
B、房地產估價師
C、房地產價格評估人員
D、房地產咨詢人員
11、( B )是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
A、在建工程抵押 B、預購商品房貸款抵押
C、房地產抵押 D、以上都不是
12、抵押當事人應當在房地產抵押合同自簽訂之日起( C )日內，到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
A、20 B、25 C、30 D、35
二、多項選擇題
13、將市場原則作為物業管理活動的前提條件，其主要目的在于(CD )
A、強調業主在物業管理活動中的決策權
B、 強調業主在市場活動中的主導權
C、 強調業主在市場活動中的自主權
D、強調物業管理活動必須納入市場秩序
E、 強調業主管理活動必須納入政府管理
14、城鎮住房制度，是國家在解決城鎮居民住房問題方面實行的基本政策和制度，主要包括(ABCDE )
A、城鎮住宅建設投資方式
B、 住房分配方式
C、 住房管理方式
D、住房消費方式
E、 住房交換關系等方面
15、《物業管理條例》在立法過程中，主要遵循以下幾個基本原則(ABCD)
A、物業管理權利和財產權利相對應的原則
B、 維護全體業主合法權益的原則
C、 現實性與前瞻性有機結合的原則
D、從實際出發，實事求是的原則
E、 業主之間平等的原則
16、物業管理企業經理崗位規范包括三個方面的內容：(BCD )
A、崗位必備品德
B、崗位必備知識
C、崗位必備能力
D、培訓教學計劃
E、培訓教學目標
17、作為第一部全國性的物業管理法規，《條例》第一條開宗明義，將(BDE )作為其立法宗旨。
A、提高物業服務質量
B、規范物業管理活動
C、維護業主的合法權益
D、維護當事人合法權益
E、改善人民群眾的生活和工作環境
18、房地產生產方式經歷長時期的改革發展，綜合開發后的住宅小區呈現三個特點(CDE )
A、合理布局
B、統一規劃
C、數量多
D、規模大
E、建筑水平與配套設施設備得到突破性的提升
19、( CD )是物業管理市場化的集中體現。
A、管理有序
B、自負盈虧
C、等價有償
D、雙向選擇
E、自由競爭
20、《物業管理條例》在立法過程中，主要遵循(ACDE )基本原則。
A、物業管理權利和財產權利相對應的原則
B、 突出保護弱者的原則
C、 維護全體業主合法權益的原則
D、現實性與前瞻性有機結合的原則
E、從實際出發，實事求是的原則
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